房地產(chǎn)知識庫之產(chǎn)權(quán)登記類知識(完整版)
【正文】 、交換、贈與等房地產(chǎn)登記由有關(guān)當(dāng)事人共同申請。17有哪些情形的房地產(chǎn)不予或暫緩登記？答：有下列情形之一的，登記機關(guān)可作出暫緩登記的決定：(一)產(chǎn)權(quán)糾紛尚未解決的；(二)涉及違法用地、違章建筑事項，未經(jīng)處理或正在處理之中的；(三)受理申請后發(fā)現(xiàn)申請文件需要修正或補正的；(四)發(fā)生《深圳經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)登記條例》第二十條第一款(二)、(三)、(四)、(五)項情形而需暫緩登記的(即房地產(chǎn)權(quán)利受到司法機關(guān)或市政府沒收、查封等限制的)；(五)法律、法規(guī)、市政府規(guī)章規(guī)定應(yīng)暫緩登記的其它事由。17房地產(chǎn)登記主要記載哪些內(nèi)容？答：房地產(chǎn)登記的內(nèi)容包括土地使用權(quán)及地上建筑物的所有權(quán)與他項權(quán)利的登記，包括對房地產(chǎn)權(quán)利人、房地產(chǎn)權(quán)利性質(zhì)、房地產(chǎn)權(quán)利來源、取得時間、變化情況和房地產(chǎn)的面積、結(jié)構(gòu)、用途、價值、登記、坐標(biāo)、形狀等進行專門的記載。17房地產(chǎn)登記的權(quán)利人名稱是如何確定的？答：房地產(chǎn)登記的權(quán)利人名稱根據(jù)如下辦法確定：(1)企業(yè)法人，為該企業(yè)法人工商登記時的法定名稱；(2)國家機關(guān)、事業(yè)單位，為該機關(guān)、單位的法定名稱或政府確認(rèn)的名稱；(3)非法人組織，為該組織依法登記的名稱或政府批準(zhǔn)的名稱；(4)個人，為合法身份證明上的姓名；(5)共有人，為各權(quán)利人的名稱或姓名。18采取欺騙手段騙取房地產(chǎn)登記的，應(yīng)承擔(dān)什么責(zé)任？答：根據(jù)《深圳經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)登記條例》的規(guī)定，利用欺騙手段獲得核準(zhǔn)登記的，由登記機關(guān)撤消核準(zhǔn)登記，沒收其非法所得，并處以非法所得一倍以下的罰款。18《房地產(chǎn)證》主要記載哪些內(nèi)容？答：現(xiàn)在所發(fā)的《房地產(chǎn)證》，主要記載業(yè)主所購房地產(chǎn)的房產(chǎn)與土地的有關(guān)內(nèi)容。自我市發(fā)放《房地產(chǎn)證》以來，共使用過以下幾種印章：“深圳市人民政府房地產(chǎn)證專用章”（1989年10月20日前）；“深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記處”印章（1989年10月21日—1991年8月16日）；“深圳市房地產(chǎn)權(quán)管理處”印章（1991年8月17日—1992年1月20日）；“深圳市房地產(chǎn)權(quán)管理處”鋼印及“深圳市規(guī)劃國土局房地產(chǎn)證專用章”。19購買二級市場商品房后，何時可以申請辦理《房地產(chǎn)證》？答：根據(jù)《深圳經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)登記條例》第三十六條的規(guī)定，只有商品房項目辦理了房地產(chǎn)初始登記后，小業(yè)主才能順利地領(lǐng)取《房地產(chǎn)證》。拆遷賠償房屬于商品房地產(chǎn)的，發(fā)紅皮《房地產(chǎn)證》，可以轉(zhuǎn)讓；不屬于商品房的，發(fā)綠皮《房地產(chǎn)證》，不能轉(zhuǎn)讓。20如何辦理房地產(chǎn)交換？需繳納哪些費用？答：房地產(chǎn)交換是指當(dāng)事人將各自擁有的房地產(chǎn)相互轉(zhuǎn)移給對方的法律行為。房地產(chǎn)按揭屬于房地產(chǎn)抵押的一種形式，一般特指用所購房屋作為擔(dān)保貸款購房的行為。具體要求是：(1)抵押人屬單位的，所有用途的抵押物都應(yīng)交納土地使用費后才辦理抵押登記；(2)抵押人屬個人的，其自用性質(zhì)的住宅可以暫不交納土地使用費，其它用途的抵押物亦必須先交納土地使用費后方可辦理抵押登記。凡行政、事業(yè)單位的房地產(chǎn)，不得擅自為企業(yè)提供抵押擔(dān)保。22什么叫分割房地產(chǎn)？答：分割房地產(chǎn)是指將總的房地產(chǎn)面積根據(jù)需要分割成若干份，在房地產(chǎn)登記上表現(xiàn)為《房地產(chǎn)證》的分證，即將一本《房地產(chǎn)證》分為幾本《房地產(chǎn)證》，但總面積不發(fā)生變化。22安居房分為哪幾種？答：安居房包括按規(guī)定出售或出租給國家機關(guān)、事業(yè)單位、企業(yè)單位職工的準(zhǔn)成本房、全成本房、全成本微利房和社會微利房。如屬贈與、繼承、交換情況的，則需先換證再進行轉(zhuǎn)移登記。待完成了公房上市手續(xù)，則視同商品房，可以依法贈與，手續(xù)等同商品房贈與手續(xù)。安居房轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)繳納以下稅費：（1）銷售營業(yè)稅，按（銷售價－原價）的5%，售方繳納，國土部門代收；（2）城市建設(shè)維護稅，按營業(yè)稅稅額的1%，售方繳納，國土部門代收；（3）印花稅，%，另每證貼花5元，雙方繳納，國土部門代收；（4）個人所得稅，按所得額的20%，售方繳納，國土部門代收；（5）登記費，個人50元，單位80元買方繳納，國土部門收??；（6）契稅，按銷售價的1%，買方繳納，國土部門代收。（1）已辦理了《房地產(chǎn)證》（綠證）；（2）所購安居房無產(chǎn)權(quán)糾紛；（3）權(quán)利人和共有人與住宅局檔案記錄相符；（4）所購安居房不需補差。由分割人填寫《房地產(chǎn)其它登記申請書》，分割后的房地產(chǎn)需要進行查丈的，還要申請查丈。21雙方共同購買已辦理按揭登記的房地產(chǎn)，一方因故退出或轉(zhuǎn)讓，該如何辦理登記手續(xù)？答：根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》的規(guī)定，已抵押的房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓，但應(yīng)由抵押權(quán)人、轉(zhuǎn)讓人和受讓人三方簽訂有關(guān)的公證書，即簽訂將原抵押轉(zhuǎn)移給新的受讓方的協(xié)議；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。產(chǎn)權(quán)登記部門先辦轉(zhuǎn)讓，后辦按揭登記(同時由一人操作完成，避免由時間差造成銀行方面的損失)，轉(zhuǎn)讓及按揭登記完成后，領(lǐng)發(fā)已蓋有抵押專用章的《房
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