房地產(chǎn)知識講座(完整版)
【正文】 房地產(chǎn)市場價格迅速上揚。取得房地產(chǎn)證完成開發(fā)投資總額的25%六、 深圳市土地使用權(quán)制度的演變1987年深圳市第一塊地拍賣，全國最早，1982年憲法規(guī)定土地是國有的，全民的。（5）種植、養(yǎng)殖、蓄牧以及旅游用地。形式上有紅證、綠證。（3）特殊情況的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓問題。（2）房屋預(yù)售的標(biāo)底是尚在建設(shè)中的房屋。第七講 房地產(chǎn)的權(quán)屬以及登記條例一、房地產(chǎn)權(quán)屬的概念指房地產(chǎn)權(quán)利在主體上的歸屬狀態(tài)。二、轉(zhuǎn)移登記買賣、贈與、交換、繼承共有的房產(chǎn)分割、司法機關(guān)的判決或者是強制性轉(zhuǎn)移，行政機關(guān)行政處罰等。不得抵押的房地產(chǎn)（1）土地所有權(quán)（2）耕地、自留地、自留山等集體土地使用權(quán)（法律允許的除外）（3）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位，社會團體及其它社會公益性房產(chǎn)。城管辦：城市街道管理住宅局：管理福利房，微利房的建設(shè)和分配（房改辦物管）環(huán)保局：水務(wù)局、計劃局民防辦：建設(shè)局都屬于一條龍窗口式服務(wù)二、基金：國家規(guī)定，不許用紅磚和散裝水泥。公共建筑：一類為建筑高度〉50米，每層建筑面積〉1500米的商住樓；二樓為建筑高度〈50米或每層建筑面積〈1500米的商住樓。營銷是一種社會和管理過程它包括（1）需要、欲望各需求（2）產(chǎn)品（商品服務(wù)與創(chuàng)意）（3）價值、成交和滿意（4）交換和交易（5）關(guān)系和網(wǎng)絡(luò)（6）市場（7）營銷者和預(yù)期顧客需求指對有能力購買并且愿意購買某一個具體的產(chǎn)品的欲望。（1）不要突破規(guī)劃（2）公安消防認(rèn)可文件（3）環(huán)保認(rèn)可文件政府從技術(shù)責(zé)任中退出——負(fù)責(zé)行政，從實物監(jiān)督技術(shù)責(zé)任中退出——程序監(jiān)督。（5）依法查封的扣押、監(jiān)管的房產(chǎn)。抵押登記：債務(wù)人或者是第三人即（房地產(chǎn)的權(quán)利人將其所有或經(jīng)營管理的合法房地產(chǎn)）以不轉(zhuǎn)移占有的方式，向債權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保而向登記機關(guān)申請和登記。財產(chǎn)所有權(quán)表現(xiàn)在：（1）占有（2）使用（3）收益（4）處分（5）占有權(quán)與使用權(quán)可分離房地產(chǎn)權(quán)分為：（1）土地使用權(quán)（2）地上建筑物，附著物使用權(quán)（3）它項權(quán)房屋所有權(quán)與土地使用權(quán)的關(guān)系（1）土地的使用權(quán)和房屋的所有權(quán)構(gòu)成的房屋產(chǎn)權(quán)是一個完整的有機整體，具有不可分性。法律有兩種：大陸法系：取得所有權(quán)才能轉(zhuǎn)讓英美法系預(yù)售條件買賣的合同問題（1）認(rèn)購書：不是預(yù)售合同，認(rèn)購書認(rèn)為有效的指認(rèn)購書是當(dāng)事雙方的一種約定合同，是附條件的民事法律行為，而不是買賣合同，是雙方真實意思的表示，指房屋的購買權(quán)，而不是房屋本身；認(rèn)為無效的指在未有預(yù)售許可證時，屬無效。B、 地面停車場不能收費，但多數(shù)都以物管名義收取，不能買賣。1995年1月1日起如紅證則是商品房，可自由轉(zhuǎn)讓和抵押，它是通過市場地價來作核心區(qū)分的。其中用地地價可調(diào)整與容積率有關(guān)。（2）行政劃拔：1980年6月至1988年1月2日土地還不是商品。一級市場：國有土地使用權(quán)的出讓二級市場：對開發(fā)的房屋第一次出售或出租三級市場：各使用者之間的交易一級市場二級市場三級市場主體國家和地方政府各房產(chǎn)公司用戶特點壟斷性競爭性競爭性內(nèi)容整體規(guī)劃設(shè)計用途，征地、招投標(biāo)底價綜合開發(fā)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式拍賣、招標(biāo)出賣、出租已開發(fā)土地或連同其建
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