房地產(chǎn)研究簡報總第373期(完整版)
【正文】 的分歧，再加上樓市回落，資金周轉(zhuǎn)不靈，遂停工成為區(qū)內(nèi)聞名的爛尾樓盤。第六、三林、金橋等地區(qū)的經(jīng)濟(jì)適用樓盤，價位在32003500 元/平方米，給廣大中低收入階層人士帶來福音。上海復(fù)地董事兼總經(jīng)理范偉表示，目前上海人每月的平均收入為3000元人民幣，一般來說，一個家庭有兩位工作者，置業(yè)者絕對有供樓能力。北京CBD將進(jìn)入供應(yīng)高峰期 北京CBD將真正變成一個大工地。真正的豪宅是基于對某種不可復(fù)制稀缺資源的占有，這種資源可能是自然資源，比如自然的湖光山色，無敵海景等；也可能是一種社會文化資源，比如北京的長安街、上海外灘對于中國人會有特殊的意義。任志強(qiáng)據(jù)此說明今年房地產(chǎn)市場沒有產(chǎn)生“泡沫”。增加房地產(chǎn)開發(fā)資金來源渠道迫在眉睫 融資方式由間接融資向直接融資為主轉(zhuǎn)變是未來國際融資市場發(fā)展的趨勢，但目前我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的直接融資所占比例很少?，F(xiàn)在國內(nèi)房地產(chǎn)市場并沒有到這種時點，但在一些局部熱點，卻可能出現(xiàn)上述問題。目前，全省已有88個市、縣建立了土地有形市場，119個市、縣、區(qū)開展了土地收購儲備工作，70多個市縣開展了土地招標(biāo)拍賣掛牌，全省招標(biāo)、拍賣、掛牌面積比例由2000年的1%%，其收益占土地出讓總收益的比例由15%%。正如北京一位消費者所言：你不就是有錢，不就是蓋房子的嗎？有什么咋咋呼呼的！二是地產(chǎn)精英們采取行業(yè)“聯(lián)盟”的策略，同政府、媒體及部分知名人士攜手為地產(chǎn)市場造勢。從最近半年來北京、上海和深圳的房地市場的輿論主旋律來看，幾乎所有地產(chǎn)名家、媒體名嘴都異口同聲地說：中國今后房地產(chǎn)市場看好，大行情為期不遠(yuǎn)。安邦分析師認(rèn)為，從各省市在土地市場的進(jìn)展情況看，以土地市場化為基礎(chǔ)的城市土地經(jīng)營模式開始確立。在目前房地產(chǎn)投資仍不斷增加的情況下，還存在良性退出等機(jī)制。其實，商業(yè)銀行的資金來源主要是短期儲蓄存款，所提供的貸款主要也是短期流動貸款，這對需要長期資本的房地產(chǎn)企業(yè)來說，還是不適應(yīng)當(dāng)前市場的需要，不能保證房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)發(fā)展，相反卻成了房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的一個限制性因素。企業(yè)為何要關(guān)注宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境的變化？ 對宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境和企業(yè)經(jīng)營的聯(lián)系，北京大學(xué)中國經(jīng)濟(jì)研究中心教授宋國青解釋指出，可能有人會覺得，GDP增長率多1個或少1個百分點沒有多大差別。也可能是二者的結(jié)合，比如杭州西湖周圍的別墅。從北京市重大辦了解到，年內(nèi)CBD的開復(fù)工總面積將達(dá)到180萬平方米，進(jìn)入第一輪建設(shè)高潮?！爸袡n樓仍處于供小于求局面，而每年上海外來人口對中檔樓需求350萬平方米，但明年供應(yīng)量只有300萬平方米。深圳商鋪將進(jìn)入地鐵時代據(jù)了解，隨著深圳地鐵工程的順利進(jìn)展，多個樓盤正加緊策劃其與地鐵相連的商場部分，如佳和大廈、知本大廈、瑋鵬大廈等，預(yù)計未來將大打“地鐵牌”。直到去年，上海樓市漸見起色，廢置多年仍未完工的倫敦廣場又再成為被地產(chǎn)商覬覦的對像，結(jié)果周正毅以厚雄的現(xiàn)金實力勝出，接管了寶城地產(chǎn)連同其產(chǎn)業(yè)倫敦廣場。上市公司涉足房地產(chǎn)愈演愈烈 年初，深康佳發(fā)布涉足房地產(chǎn)開發(fā)的信息并帶來股價在低迷狀態(tài)出現(xiàn)了強(qiáng)勁的反彈，盡管這一飆升的過程非常短暫，但房地產(chǎn)似乎已經(jīng)成了上市公司扭轉(zhuǎn)業(yè)績的救命稻草，上市公司正在通過各種不同的方式進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域，其中部分上市公司更是通過資產(chǎn)置換，將主業(yè)變?yōu)榉康禺a(chǎn)業(yè)?！贾脴I(yè)投資建議〗房貸貼息政策正式開始運作 北京首批采取貼息政策的16個房產(chǎn)項目日前公布。據(jù)介紹，今后還會陸續(xù)公布一些采取貼息政策的房產(chǎn)項目。其物業(yè)發(fā)展模式盈利的秘訣，在于嚴(yán)格按市場模式運作，嚴(yán)格執(zhí)行物業(yè)發(fā)展流程，即從選定地盤、設(shè)計計劃大綱及取得法定批準(zhǔn)到商議批地條款等等，最后是物業(yè)管理。 在擁擠喧鬧的香港打拼多年成功后，香港地鐵此番意欲大舉進(jìn)入內(nèi)地眾多亟待開發(fā)的地鐵市場。據(jù)悉，在深圳軌道網(wǎng)絡(luò)的規(guī)劃方案出臺后，香港地鐵已有意直接參與投資。而香港地鐵物業(yè)的內(nèi)地試水首選高檔樓盤物業(yè)。而且，姚家園除了該小區(qū)之外已經(jīng)沒有其他的大塊土地。本財政年度上半年香港財政赤字為708億港元，香港財政年度截至2003年3月30日。香港政府日前推出九項措施救香港樓市，香港房屋及規(guī)劃地政局長孫明揚表示，政府希望通過停止賣地及暫停勾地一年，讓市場消化目前囤積的約6萬個住宅單位，扭轉(zhuǎn)私樓市場供求失衡的情況。對此，安邦分析師張宏認(rèn)為，這項政策的出臺是沒有辦法的辦法，香港在振興經(jīng)濟(jì)方面現(xiàn)在可選擇的不多，要么進(jìn)一步和內(nèi)地進(jìn)行融合，要么玩原先的老套路。房地產(chǎn)公司和上市公司是有區(qū)別的。對房地產(chǎn)上市公司來講，你可能更多的會關(guān)心一個企業(yè)在五年內(nèi)的規(guī)劃，而且要不折不扣地按這個規(guī)劃來運作，哪一個鏈條發(fā)生了脫節(jié)，最后導(dǎo)致你企業(yè)在五年期間產(chǎn)生非常大的一個業(yè)界滑坡，所以我們非常關(guān)心整個項目運作的結(jié)果。由此，救樓市背景下的經(jīng)濟(jì)發(fā)展思路很難走的長遠(yuǎn)。他說：“在（政府）內(nèi)部有咨詢和共識，現(xiàn)在不過是借我口講出來，政策是政府官員的共識”。香港目前財政預(yù)算中來自土地方面的收入為250億港元。“和黃和我們的合作沒有產(chǎn)權(quán)，政策目前就是這么規(guī)定的，所以和黃一直處于矛盾當(dāng)中，遲遲下不了決心。趙國雄表示，由于上海近年大量吸納外資，華東地區(qū)的城市包括蘇州、南京等人才紛紛云集上海，市場對住宅需求不斷上升，現(xiàn)在一般上海的樓房價格持續(xù)向上，對于市場傳上海市有計劃規(guī)定，不可由發(fā)展商持有的物業(yè)管理公司管理該發(fā)展商所發(fā)展的物業(yè)，他回應(yīng)表示，即使該條例落實，也不會對長實申請物業(yè)管理公司，以及和黃地產(chǎn)的物業(yè)管理業(yè)務(wù)構(gòu)成影響。除今年陸續(xù)接手深圳東?；▓@和北京棕櫚泉國際公寓兩大高檔住宅的物業(yè)管理外，香港地鐵物業(yè)更大的目標(biāo)還在后面———陸續(xù)上馬的深圳、廣州、上海、北京、南
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