【正文】 價(jià)、市場(chǎng)變化和經(jīng)濟(jì)影響程度，具體投資方案會(huì)出現(xiàn)調(diào)整。而且，規(guī)范的修訂需要一定的時(shí)間，這期間，盡管市場(chǎng)需求總量不會(huì)變，但日益成熟的買(mǎi)家在新產(chǎn)品出現(xiàn)之前會(huì)出現(xiàn)持幣等待的心態(tài)，已開(kāi)發(fā)的在售項(xiàng)目對(duì)市場(chǎng)需求的預(yù)期將會(huì)打折扣。此后，建設(shè)部還將在一兩個(gè)月內(nèi)發(fā)布新修改的《采暖通風(fēng)空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》，對(duì)新建項(xiàng)目空調(diào)系統(tǒng)的設(shè)計(jì)、系統(tǒng)形式、安裝、新風(fēng)量等都要根據(jù)空氣的品質(zhì)和健康性的要求做出強(qiáng)制性的規(guī)定。一味兒追求增加開(kāi)發(fā)面積、一梯數(shù)戶(hù)的大體量樓盤(pán)在今后的市場(chǎng)上將會(huì)被淘汰。在投資方面，疫情爆發(fā)初期，絕大多數(shù)有投資計(jì)劃的企業(yè)將預(yù)期的投資時(shí)間表調(diào)整到6月份。運(yùn)輸及服務(wù)業(yè)等行業(yè)持續(xù)放緩，而制造業(yè)受沖擊，定單減少。廣州的固定資產(chǎn)投資只相當(dāng)于北京的2/3；北京的房地產(chǎn)投資占總投資比重為54%，在五市中最高。吳穗生透露，摩根斯坦利資產(chǎn)管理公司中國(guó)區(qū)總裁藍(lán)德彰今年之內(nèi)已四次親抵廣州與其會(huì)談。除摩根動(dòng)作快捷搶得先機(jī)外，其它外資投資者也聞風(fēng)而至。榮豐房地產(chǎn)公司總經(jīng)理王征提出，非典時(shí)期，民工的缺少、材料供應(yīng)的受阻以及一些職能部門(mén)辦公速度的放慢，也會(huì)影響正常的工程進(jìn)度以及交房進(jìn)程，由此將會(huì)帶來(lái)一些購(gòu)房合同執(zhí)行的糾紛。在住宅需求還很旺盛、辦公樓和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房尚有百余萬(wàn)平方米存量待消化的情況下，投資者投資去向的調(diào)整還需慎重。對(duì)于前一階段上海房地產(chǎn)市場(chǎng)上中低價(jià)位住宅供不應(yīng)求的結(jié)構(gòu)性問(wèn)題，政府采取的措施已經(jīng)顯現(xiàn)：，其中商品住宅用地占到了供應(yīng)總量的9成，%。除了全市今年計(jì)劃新建100萬(wàn)平方米重大工程配套商品房，目前上海各區(qū)都在積極規(guī)劃更多中低價(jià)商品房的建造?！夹袠I(yè)情報(bào)〗安邦分析師日前在中國(guó)銀行網(wǎng)站對(duì)外公開(kāi)的“資產(chǎn)處置信息系統(tǒng)”中發(fā)現(xiàn)，根據(jù)該系統(tǒng)提供的數(shù)據(jù)，該行的899項(xiàng)待處置資產(chǎn)帳面金額超過(guò)6500億元（詳見(jiàn)《中港臺(tái)金融》5月8日第1265期）。興建港珠澳大橋消息刺激珠海地產(chǎn)市場(chǎng)興建港珠澳大橋和廣珠鐵路復(fù)工的消息刺激珠海房地產(chǎn)市場(chǎng)，珠海市國(guó)土資源局最近推出珠海中心城區(qū)的兩塊“黃金寶地”準(zhǔn)備于6月9日公開(kāi)拍賣(mài)。 〖行業(yè)重大事件〗上海在郊區(qū)實(shí)施土地產(chǎn)業(yè)人口“三個(gè)集中”戰(zhàn)略 上海在占其土地總面積九成以上的郊區(qū)實(shí)施“三個(gè)集中”戰(zhàn)略，根本打破郊區(qū)現(xiàn)有的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和功能布局，確保實(shí)現(xiàn)土地集約、產(chǎn)業(yè)集聚和人口集中，使郊區(qū)成為上海人均GDP向8000美元至1萬(wàn)美元能級(jí)躍升的“主要發(fā)動(dòng)機(jī)”。 以現(xiàn)代制造業(yè)為優(yōu)先發(fā)展產(chǎn)業(yè)，實(shí)施上海郊區(qū)的產(chǎn)業(yè)集聚。上海目前正在進(jìn)入以“科教興市”提升城市能級(jí)的發(fā)展新階段，期望轉(zhuǎn)變與長(zhǎng)江三角洲周邊地區(qū)的“同構(gòu)競(jìng)爭(zhēng)”，形成新型的“垂直分工”關(guān)系。當(dāng)天下午，他打電話(huà)到福田區(qū)選舉委員會(huì)咨詢(xún)，被告知選舉委員會(huì)正在開(kāi)會(huì)確定最后正式代表候選人。歷史發(fā)展形成了19個(gè)行政區(qū)縣。上海的土地更是珍貴的、稀缺的。每一次改造都將已長(zhǎng)成的樹(shù)木移掉，每一次都將道路的一些高檔建筑材料毀掉重建，不是一次規(guī)劃分步實(shí)施。在這個(gè)湖的周邊，第一圈是中央商務(wù)區(qū)，第二圈是綠化帶，第三圈是居住帶。此次與天惠置地簽訂重大土地銷(xiāo)售合同，該項(xiàng)利潤(rùn)將根據(jù)項(xiàng)目的進(jìn)展情況從收入中扣除相應(yīng)的開(kāi)發(fā)成本后逐步確認(rèn)，有利于維持公司經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)的穩(wěn)步增長(zhǎng)。金地這一大盤(pán)很可能會(huì)有增發(fā)概念。但他自信以自己的才能，就算失去了自己的公司、以個(gè)人身份替開(kāi)發(fā)商工作也可生存下去，他日有機(jī)會(huì)會(huì)在北京再戰(zhàn)江湖。有的建議他趁初期投入不多時(shí)退出投資項(xiàng)目，有的提出原定投資額太大，應(yīng)減少投資規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。1995年以前香港房地產(chǎn)業(yè)波動(dòng)不大，但在1997年?yáng)|南亞金融風(fēng)暴的影響下，香港房地產(chǎn)市場(chǎng)大幅度降溫，此前膨脹到極致的房地產(chǎn)“泡沫”終于破裂。此外，綜觀目前北臺(tái)灣房市，也有商家想搭上抗典便車(chē)，甚至有推出付訂金送臭氣殺菌機(jī)、簽約送日本進(jìn)口醫(yī)療級(jí)殺菌分離式冷氣，以提高客戶(hù)購(gòu)房意愿?！　「鶕?jù)國(guó)外這類(lèi)新城發(fā)展的經(jīng)驗(yàn)，也憑著多年研究這類(lèi)問(wèn)題的書(shū)生意氣，讓我們展望一下這類(lèi)的新城，在未來(lái)的發(fā)展過(guò)程中，大概會(huì)遇到哪些問(wèn)題?！　∪绻凑彰绹?guó)著名的建筑理論家Christopher Alexander的建筑理論，上述這種誤區(qū)應(yīng)該被稱(chēng)為戶(hù)型隔離。這樣，就能夠形成相對(duì)完善的社區(qū)服務(wù)體系。在開(kāi)發(fā)商所劃定的區(qū)域內(nèi)，公地都變成私地，公路變成了私路――我們常常可以聽(tīng)到開(kāi)發(fā)商這么說(shuō)：“現(xiàn)在有一條城市道路穿過(guò)我的小區(qū)，我們現(xiàn)在正在做工作，爭(zhēng)取將它變更為小區(qū)內(nèi)道路。同時(shí)也就引出了第三個(gè)概念，那就是社區(qū)商業(yè)和站點(diǎn)商業(yè)。這實(shí)質(zhì)上是一個(gè)城市急劇膨脹的階段，在這樣一個(gè)大背景下，“我們?cè)斐恰笔且粋€(gè)必然出現(xiàn)的現(xiàn)象，“大盤(pán)時(shí)代”也是一個(gè)必然經(jīng)過(guò)的時(shí)期。今天的中國(guó)，大規(guī)模的城市化運(yùn)動(dòng)，導(dǎo)致了太多的“我們?cè)斐恰薄！　》彩露加幸粋€(gè)度，說(shuō)得文一點(diǎn)，叫做都有一個(gè)“閾值”。 當(dāng)然，這種互助就業(yè)不可能在客戶(hù)群過(guò)于單一的情況下實(shí)現(xiàn)，社區(qū)人群的相對(duì)混成，才是社區(qū)互助就業(yè)的基礎(chǔ)。”　　所以，無(wú)論是從開(kāi)發(fā)商配套設(shè)施利用的功利角度，還是從人性化住宅的關(guān)愛(ài)角度，這種居住人口過(guò)于單一的“造城運(yùn)動(dòng)”，在未來(lái)的發(fā)展中都會(huì)遇到或強(qiáng)或弱的戶(hù)型隔離帶來(lái)的問(wèn)題。　　在一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)運(yùn)作伊始，開(kāi)發(fā)商都會(huì)針對(duì)自己的項(xiàng)目進(jìn)行相應(yīng)的市場(chǎng)調(diào)查和客戶(hù)群定位，這是一種典型的定位營(yíng)銷(xiāo)的思想。　　從10萬(wàn)平方米到20萬(wàn)平方米，從20萬(wàn)平方米到40萬(wàn)平方米。目前，恒生指數(shù)成份股中地產(chǎn)股僅剩6家，只占恒生指數(shù)成份股總市值的10%。蔣展能認(rèn)為，非典的影響是短暫的，隨著非典疫情高峰期過(guò)去，社會(huì)生活和商業(yè)消費(fèi)將恢復(fù)正常。鄧智仁表示，“可惜這場(chǎng)突然出現(xiàn)非典型肺炎疫情，令公司的營(yíng)業(yè)狀況戲劇性地受挫。金地集團(tuán)上海公司總經(jīng)理趙漢忠透露，嘉定項(xiàng)目將定位為每平方米5000元人民幣。因?yàn)楣驹霭l(fā)投資項(xiàng)目較多，所需資金量較大，資產(chǎn)負(fù)債率較高，應(yīng)收賬款和存貨增長(zhǎng)過(guò)快，這些都在不同程度上加大了公司的運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。此外，上海的不少集鎮(zhèn)的經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，也存在著圈地而不能充分利用的問(wèn)題。松江佘山的“豪宅”，單幢住宅占地幾畝、幾十畝，標(biāo)價(jià)上千萬(wàn)元，甚至上億。土地過(guò)度性開(kāi)發(fā)利用是指：投資過(guò)于集中在某一有限區(qū)域，甚至多年連續(xù)性如此；不斷的錦上添花，最終造成建筑體量過(guò)大、過(guò)密，道路街坊尺度太小，人流車(chē)流太大，生態(tài)和交通環(huán)境十分不理想。由于城市化地區(qū)在擴(kuò)大，原先的郊縣變成了城區(qū)。 鄒家健反復(fù)思考，最后決定參加福田區(qū)人大代表選舉。〖置業(yè)投資建議〗深圳業(yè)主要參加人大選舉，立法維權(quán)！ 全國(guó)首位“獨(dú)立競(jìng)選人”鄒家健，參加深圳市福田區(qū)第四屆人大代表競(jìng)選。同時(shí)利用郊區(qū)大開(kāi)發(fā)的機(jī)遇，積極發(fā)展物流、商貿(mào)、房地產(chǎn)、旅游和城鎮(zhèn)服務(wù)等第三產(chǎn)業(yè)。只有郊區(qū)的大發(fā)展，才能有上海的新氣象。同時(shí)，為增加拍賣(mài)土地的吸引力。中國(guó)銀行方面與安邦集團(tuán)研究總部進(jìn)行了緊急溝通，該行解釋?zhuān)捎谀耻浖驹O(shè)計(jì)的中國(guó)銀行“資產(chǎn)處置信息系統(tǒng)”網(wǎng)站數(shù)據(jù)