房地產知識集錦(編輯修改稿)
2025-07-24 14:41 本頁面
【文章內容簡介】 期、不同國家或相同國家的不同地區(qū)、不同歷史文化背景之下都是有差異的。例如，我國傳統(tǒng)的民居都造得比較高大，古代將相官邸或皇宮更是以不同的高度來區(qū)分等級的高低。而一些地震頻繁、多火山的國家或地區(qū)，為抵御災害，往往層高較低。我國出于對降低成本、節(jié)約建材、節(jié)約土地等經濟指標的考慮。據(jù)測，造價就降低1%左右。一般來說，層高設計規(guī)律是層數(shù)越少，層高可相應提高；層數(shù)越多，層高可相應壓縮?！ 舾呤侵赶聦拥匕灞砻婊驑前迳媳砻娴缴蠈訕前逑卤砻嬷g的距離。層高和凈高的關系可用公式“凈高=層高樓板厚度”來表示，即層高和樓板厚度的差叫做凈高。 15．小區(qū)的規(guī)劃建設用地面積和建筑面積 小區(qū)規(guī)劃建設用地面積是指項目用地規(guī)劃紅線范圍內的土地面積，一般包括建設區(qū)內的道路面積、綠化面積、建筑物構筑所占面積、運動場所等。小區(qū)的建筑面積是指住宅建筑外墻外圍線測定的各層水平面積之和。它是用于反映小區(qū)建設規(guī)模的重要經濟指標，計算時應依據(jù)建筑平面圖，按國家現(xiàn)行統(tǒng)一規(guī)定量算?！ ?6．建筑容積率和建筑覆蓋率（建筑密度） 建筑容積率是指項目規(guī)劃建設用地范圍內全部建筑面積與規(guī)劃建設用地之比，附屬建筑物也計算在內，但注明不計算面積的附屬物建設物除外?！ 〗ㄖ采w率又稱建筑密度，是指建筑物基底占地面積與總面積的之比，除特別注明外，計算時一般包括附屬建設物。 以上所提到的規(guī)劃建設用地面積是指項目用地紅線范圍內的土地面積，一般包括建設區(qū)內的道路面積、綠地面積、建筑物構筑物所占面積、運動場地等。 其實，綠化與綠地，二者的區(qū)別主要是對“居住區(qū)用地范圍內各類綠地”這一概念的不同理解上?！ 》康禺a商通常在廣告中使用綠化率一詞，根據(jù)園林專家所言，是一個不準確、不規(guī)范的用詞。在國家關于園林綠化的用語中，準確的應為“綠地率”和“綠化覆蓋率”兩種叫法?！ 【G地率是指小區(qū)用地范圍內各類綠地的總和與小區(qū)用地的比率，在計算時，不得計入綠化用地。此外，還有幾種情況也屬不能計入綠地率的綠化面積，如地下車庫、化糞池，這些設施的地表覆土一般達不到3米的深度，也就是說在上面種植的大型喬木成活率較低，所以計算綠地率時不能計入?！ 【G化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和小區(qū)用地的比率。樹的影子、露天停車場可以中間種草的方磚都可算入綠化覆蓋率，所以綠化覆蓋率有時能做到60%以上。購房人要注意房地產商在銷售樓盤時宣傳的綠化率實際不少是綠化覆蓋率?！ ∷?，我們平常叫慣了的綠化率專業(yè)術語應稱作“綠地率”，它和開發(fā)商一般許諾的“綠化率”有很大區(qū)別，開發(fā)商常說的其實是“綠化覆蓋率”?！ 《?，國家對綠地率的要求非常嚴格。根據(jù)相關技術規(guī)范、法規(guī)都可以知道，長草的地方并不一定都能算作綠地，綠地率所指的“居住區(qū)用地范圍內各類綠地”主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等?！ ∑渲?，公共綠地又包括居住區(qū)公園、小游園、組團綠地及其他的一些塊狀、帶狀公共綠地。即使是級別最低的零散的塊狀、帶狀公共綠地也要求寬度不少于8米，面積不小于400平方米。該用地范圍內綠化面積不少于總面積的70%（含水面），至少要有1/3的綠地面積要能常年受到直接日照，并要增設部分休閑娛樂設施。而宅宅旁綠地等庭院綠化的用地面積，在設計計算時，不得計入綠化用地。 根據(jù)有關規(guī)定，凡符合規(guī)劃標準的新建居住區(qū)，居住小區(qū)綠地率不得低于30%，且要保證居住區(qū)內人均2平方米，居住小區(qū)人均1平方米的規(guī)模。 綠化覆蓋率則不然，相對而言比較寬泛，大致長草的地方都可以算作綠化，所以綠化覆蓋率一般要比綠地率高一些。計算綠化覆蓋率所指的綠地，簡單地說，就是只要有塊草皮就可以計入，所以綠化覆蓋率有時能做到60%以上?！ ?8．為何國有土地使用證上編號會有不同 如果開發(fā)商提供的國有土地使用證上面的編號與所簽合同里的土地編號不一樣，這有可能不是同一份土地使用證，應該查看國有土地使用證的具體使用范圍和土地使用出讓合同。 19．房屋的使用率與實用率 住宅套內凈面積即使面積與住宅面積的比為使用率，一般高層樓在72%~75%之間，板樓在78%~80%之間；而實用率是套內建筑面積與住宅面積的比，大于使用率，因此，往往有開發(fā)商用實用率來吸引買房人?！ 》课菔褂寐适侵阜课莸氖褂妹娣e與建筑面積的
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