房地產(chǎn)評價知識(編輯修改稿)
2025-07-22 14:01 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 房地產(chǎn)交易管理部門，對買賣雙方交易價格明顯低于市場價格水平而做的評估，為了求其公正合理，須采用兩種以上的評估方法進(jìn)行評估，評估結(jié)果一經(jīng)確定，具有法律效力，交易雙方須按確定后的評估值，計(jì)算繳納稅費(fèi)。 [編輯]房地產(chǎn)評估的原則 供需原則：商品的價格由該商品供給和需求的均衡點(diǎn)來決定。供大于求時，則價格上升，否則下降。房地產(chǎn)的價格由類是房地產(chǎn)的供求狀況決定。 替代原則：在同一市場上效用相同或相似的房地產(chǎn)，價格趨于一致。 最有效使用原則：以最佳使用所能帶來的收益評估房地產(chǎn)的價格。 貢獻(xiàn)原則：它是收益法和剩余法的基礎(chǔ) 合法原則：房地產(chǎn)評估要在法律規(guī)定的條件下進(jìn)行。測算房地產(chǎn)的純收益時，不能以臨時建筑或違章建筑的收益為測算基礎(chǔ)。 [編輯]房地產(chǎn)評估的程序 明確評估基本事項(xiàng) 明確評估目的：在受理評估業(yè)務(wù)時，通常由委托方提出評估目的，并將評估目的寫在評估報(bào)告上。 了解評估對象 確定評估基準(zhǔn)日：常以年、月、日表示 簽訂評估合同：它包括評估對象、評估目的、評估時點(diǎn)、評估收費(fèi)、雙方責(zé)任、評估報(bào)告等事項(xiàng)。 制定工作計(jì)劃 實(shí)地查勘收集資料：實(shí)
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