【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 能主張多少價(jià)款的優(yōu)先受償權(quán)？（4 ）1. 3億元2. 3. 4. 15 甲將三間私房中的前屋一間作價(jià)10萬(wàn)元投入與乙(乙投資10萬(wàn)元現(xiàn)金)合伙辦的企業(yè)，又將后屋兩間出租給丙居住。前屋后屋可劃分為獨(dú)立的基本單元。甲因急事用錢(qián)，要將整個(gè)房屋轉(zhuǎn)讓。乙和丙均欲以同一價(jià)格購(gòu)買(mǎi)。下列說(shuō)法中正確的是：（3 ）1. 應(yīng)將整個(gè)房屋賣(mài)給乙2. 應(yīng)將整個(gè)房屋賣(mài)給丙3. 按照房屋的使用現(xiàn)狀，分別賣(mài)給乙和丙4. 可以任意選擇乙或丙作為購(gòu)買(mǎi)者 160、 甲有樓房一幢，3月1日抵押給乙，同日，辦理了登記手續(xù)。6月1日，甲將房屋出租給丁，租期5年。甲、丁訂立租賃合同時(shí)甲隱瞞了該房已設(shè)立抵押的事實(shí)。一年后，乙請(qǐng)求法院拍賣(mài)樓房以實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，丙競(jìng)買(mǎi)成功，買(mǎi)下該房并辦理權(quán)屬登記后，丙要求丁搬出。則下列說(shuō)法正確的是：（3 ）1. 丙無(wú)權(quán)要求丁搬出，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響2. 房屋抵押后甲不能再將房屋出租給丁3. 丙有權(quán)要求丁搬出，租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)4. 丙競(jìng)買(mǎi)無(wú)效，因法院拍賣(mài)該房侵犯了丁的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán) 16 受遺贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)在知道受遺贈(zèng)后（ 2）個(gè)月內(nèi)，作出接受或者放棄受贈(zèng)的表示。到期沒(méi)有表示的，視為（ 2）受遺贈(zèng)。1. 兩 接受2. 兩 放棄3. 三 接受4. 三 放棄 16 僑居甲國(guó)的中國(guó)公民田某在乙國(guó)旅行時(shí)遇車(chē)禍身亡。其生前在丙國(guó)某銀行寄存有價(jià)值10萬(wàn)美元的股票、珠寶一批，在中國(guó)遺留有價(jià)值200萬(wàn)人民幣的房產(chǎn)一處。田某在中國(guó)的父母要求繼承房產(chǎn)。我國(guó)與甲乙丙三國(guó)均無(wú)有關(guān)遺產(chǎn)繼承的特別協(xié)議。依我國(guó)法律，前述房產(chǎn)的繼承應(yīng)適用哪一國(guó)的法律？（1 ）1. 中國(guó)法2. 甲國(guó)法3. 乙國(guó)法4. 丙國(guó)法 16 甲被宣告死亡后，其妻乙改嫁于丙，其后丙死亡。丙死亡1年后乙得知甲仍然在世，遂向法院申請(qǐng)撤銷(xiāo)對(duì)甲的死亡宣告。此時(shí)，乙要求對(duì)丙生前留有的房產(chǎn)進(jìn)行繼承。問(wèn)：乙所繼承的份額是否為甲、乙的共有財(cái)產(chǎn)？（4 ）1. 應(yīng)當(dāng)為甲、乙的共有財(cái)產(chǎn)2. 經(jīng)甲同意后，可以為甲、乙的共有財(cái)產(chǎn)3. 經(jīng)乙同意后，可以為甲、乙的共有財(cái)產(chǎn)4. 只能是乙的個(gè)人財(cái)產(chǎn) 16 從事房屋登記審核的工作人員，應(yīng)當(dāng)取得（4 ）頒發(fā)的房屋登記上崗證書(shū)，持證上崗1. 國(guó)務(wù)院土地主管部門(mén)2. 國(guó)務(wù)院人事主管部門(mén)3. 國(guó)務(wù)院司法主管部門(mén)4. 國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門(mén) 16 房屋登記時(shí)，下列說(shuō)法正確的是：（4 ）1. 房屋用途為當(dāng)事人申報(bào)的用途2. 非法人組織不能申請(qǐng)房屋登記3. 房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)權(quán)利主體一致4. 房屋應(yīng)當(dāng)按基本單元登記 16 某法院將甲的一成套房屋建筑面積的1/3判給甲的兒子乙，現(xiàn)甲、乙向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)登記，如何登記：（3）1. 甲領(lǐng)取房屋份額為2/3的房屋所有權(quán)證、乙領(lǐng)取房屋份額為1/3的房屋所有權(quán)證、乙作為共有人登記，在房屋登記簿上記載各自房屋份額，甲、乙領(lǐng)取共有房屋的房屋所有權(quán)證、共有權(quán)證、乙作為共有人登記，在房屋登記簿上記載各自房屋份額，甲領(lǐng)取房屋份額為2/3的房屋所有權(quán)證、乙領(lǐng)取房屋份額為1/3的房屋所有權(quán)證，只能將法律文書(shū)進(jìn)行登記 16 甲在自己宅基地上造了二幢房屋，前造后造各一幢，領(lǐng)取了房產(chǎn)證、土地證。現(xiàn)甲的兒子已成年，甲欲將后幢房屋贈(zèng)與給兒子，后幢房屋可以獨(dú)立出入。房屋登記機(jī)構(gòu)如何辦理：（1 ）1. 作轉(zhuǎn)移登記，將后幢房屋的房屋所有權(quán)證頒發(fā)給甲的兒子2. 兩幢房屋應(yīng)共同登記，甲、甲的兒子領(lǐng)取共有房屋的房屋所有權(quán)證、共有權(quán)證3. 不能辦理房屋登記，因不符合房屋登記的基本單元要求4. 作變更登記，將后幢房屋的房屋所有權(quán)證頒發(fā)給甲的兒子 16 張某與路某夫妻關(guān)系惡化，通過(guò)法院判決離婚，同時(shí)判決房產(chǎn)歸女方路某所有，現(xiàn)路某憑生效的法律文書(shū)等材料申請(qǐng)房屋登記。下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是：（2 ）1. 可以由路某單方申請(qǐng)房屋登記2. 必須由張某、路某雙方共同申請(qǐng)房屋登記3. 應(yīng)當(dāng)提供房屋權(quán)屬證書(shū)原件4. 應(yīng)當(dāng)提供路某身份證件原件 16 張雨、李強(qiáng)系朋友，共同購(gòu)買(mǎi)了一套房屋，申領(lǐng)了張雨為70％、李強(qiáng)為30％房產(chǎn)份額的共有房產(chǎn)證。后張雨和王紅結(jié)婚?，F(xiàn)張雨要轉(zhuǎn)讓30％房產(chǎn)份額給李強(qiáng)，申請(qǐng)房屋登記，應(yīng)如何申請(qǐng)：（2 ）1. 由張雨和王紅共同申請(qǐng)2. 由張雨和李強(qiáng)共同申請(qǐng)3. 由王紅和李強(qiáng)共同申請(qǐng)4. 由張雨、王紅和李強(qiáng)共同申請(qǐng) 170、 沈某購(gòu)買(mǎi)某處二手房辦理過(guò)戶登記，審查中工作人員發(fā)現(xiàn)沈某的身份證與結(jié)婚證上的姓名不符，房屋登記機(jī)構(gòu)首先應(yīng)當(dāng)：（3 ）1. 暫緩登記，并告知申請(qǐng)人暫緩登記的期限2. 通知申請(qǐng)人撤回登記，并告知申請(qǐng)人需要撤回的原因3. 要求申請(qǐng)人補(bǔ)正材料，并說(shuō)明需要補(bǔ)充的事項(xiàng)4. 告知申請(qǐng)人不予登記，并出具不予登記決定書(shū) 17 甲將自己的一套房產(chǎn)贈(zèng)與給乙，后因甲乙關(guān)系緊張，甲不愿將房產(chǎn)贈(zèng)給乙，向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)撤回登記，下列那種情況可以受理：（3 ）1. 房屋贈(zèng)與事項(xiàng)尚未記載于房屋登記簿且甲單方申請(qǐng)撤回登記2. 房屋贈(zèng)與事項(xiàng)已記載于房屋登記簿且甲、乙雙方申請(qǐng)撤回登記3. 房屋贈(zèng)與事項(xiàng)尚未記載于房屋登記簿且甲、乙雙方申請(qǐng)撤回登記4. 房屋贈(zèng)與事項(xiàng)已記載于房屋登記簿且甲單方申請(qǐng)撤回登記 17 已受理抵押權(quán)登記申請(qǐng)，因特殊原因需要延長(zhǎng)登記時(shí)限的，經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)，但延長(zhǎng)的時(shí)限最長(zhǎng)不得超過(guò)（ 4）個(gè)工作日1. 602. 203. 304. 10 17 甲通過(guò)人民法院判決取得一套房屋，現(xiàn)想出售給乙，但甲沒(méi)有房產(chǎn)證，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)如何登記：（4 ）1. 憑人民法院的文書(shū)作為甲取得產(chǎn)權(quán)的依據(jù)，可以直接辦理房屋出售轉(zhuǎn)移登記2. 憑甲與乙的房屋買(mǎi)賣(mài)合同等登記材料直接辦理房屋出售轉(zhuǎn)移登記3. 憑甲乙買(mǎi)賣(mài)合同公證書(shū)、判決書(shū)等登記材料直接辦理房屋出售轉(zhuǎn)移登記4. 應(yīng)當(dāng)先將房屋登記到甲的名下后，再辦理甲與乙的房屋出售轉(zhuǎn)移登記 17 對(duì)符合規(guī)定條件的最高額抵押權(quán)設(shè)立登記，房屋登記機(jī)構(gòu)還應(yīng)當(dāng)將最高債權(quán)額、債權(quán)確定的期間記載于房屋登記簿，并明確記載其為：（ 2）1. 抵押權(quán)2. 最高額抵押權(quán)3. 一般抵押權(quán)4. 抵押權(quán)設(shè)立登記 17 對(duì)于地役權(quán)設(shè)立登記，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將有關(guān)事項(xiàng)記載于（ 4）登記簿1. 供役地2. 需役地3. 申請(qǐng)人的房屋4. 供役地和需役地 17 黃某從肖某處購(gòu)得一房屋并辦理了產(chǎn)權(quán)登記，一年后，肖某向房屋登記機(jī)構(gòu)提出，當(dāng)初是其雙胞胎弟弟在其不知情的情況下伙同黃某辦理的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，并出具了人民法院確認(rèn)黃某與肖某房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的生效判決書(shū)。房屋登記機(jī)構(gòu)可以如何處理：（ 2）1. 依職權(quán)自行注銷(xiāo)黃某的房屋權(quán)屬證書(shū)，并恢復(fù)肖某的產(chǎn)權(quán)2. 依據(jù)人民法院的判決書(shū)撤銷(xiāo)黃某的房屋登記，并收回黃某的房屋權(quán)屬證書(shū)或公告作廢3. 限制黃某處分房屋的登記4. 辦理變更登記 17 集體土地范圍內(nèi)的房屋予以登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿和房屋權(quán)屬證書(shū)上注明：（ 1）1. “集體土地”字樣2. “宅基地”字樣3. “農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織”字樣4. “房屋所有權(quán)”字樣 17 《房屋登記辦法》實(shí)施后，以下哪個(gè)表述是錯(cuò)誤的：（3 ）1. 登記機(jī)構(gòu)不能自行作出決定注銷(xiāo)當(dāng)事人的權(quán)屬證書(shū)2. 登記機(jī)構(gòu)對(duì)當(dāng)事人的申請(qǐng)登記沒(méi)有期限的限制3. 房屋登記機(jī)構(gòu)不得辦理最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記4. 補(bǔ)發(fā)權(quán)屬證書(shū)登記機(jī)構(gòu)不再刊登補(bǔ)發(fā)公告 17 地役權(quán)人有權(quán)按照合同約定，利用他人的不動(dòng)產(chǎn)，以提高自己的不動(dòng)產(chǎn)的效益。這里，自己的不動(dòng)產(chǎn)指：（ 4）1. 供役地2. 宅基地3. 國(guó)有土地4. 需役地 180、 （ 2），可以采取拍賣(mài)、招標(biāo)或者雙方協(xié)議的方式　1. 土地使用權(quán)劃撥2. 土地使用權(quán)出讓3. 土地使用權(quán)征用4. 土地使用權(quán)征收 18 下列物權(quán)中只能是動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的是：（3 ）1. 所有權(quán)2. 抵押權(quán)3. 留置權(quán)4. 用益物權(quán) 18 1996年甲將登記在自己名下的三間私房作價(jià)10萬(wàn)元轉(zhuǎn)讓給乙，乙略加修繕，居住一年后以15萬(wàn)元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給丙，丙居住一年后以20萬(wàn)元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給丁。以上幾次轉(zhuǎn)讓均未辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。在丁居住期間，房屋所在地被該城市規(guī)劃為對(duì)外經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，該房屋價(jià)格漲至40萬(wàn)元，甲、乙、丙、丁就房屋所有權(quán)發(fā)生爭(zhēng)議。該房屋所有權(quán)應(yīng)屬于：（2 ）1. 丙2. 甲3. 乙4. 丁 18 根據(jù)土地利用總體規(guī)劃規(guī)定，土地用途主要分為農(nóng)用地、未利用地和（3 ）1. 營(yíng)業(yè)用地2. 住宅用地3. 建設(shè)用地4. 辦公用地 18 下列關(guān)于最高額抵押權(quán)的描述錯(cuò)誤的是（ 4）1. 最高額抵押權(quán)確定后，可以隨債權(quán)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓2. 涉及最高額變動(dòng)申請(qǐng)變更登記的，應(yīng)提交其它抵押權(quán)人的同意證明3. 最高額抵押權(quán)確定的應(yīng)當(dāng)辦理最高額抵押權(quán)確定登記4. 最高額抵押權(quán)只適用對(duì)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)進(jìn)行的擔(dān)保 18 房屋登記，應(yīng)由當(dāng)事人雙方申請(qǐng)登記的是：（ 4）1. 合法建造房屋2. 繼承房屋3. 房屋所有權(quán)人姓名變更4. 共有房產(chǎn)份額變化 18 對(duì)于符合規(guī)定條件的抵押權(quán)設(shè)立登記，下列哪些事項(xiàng)無(wú)需記載于登記簿：（4 ）1. 抵押人的名稱(chēng)2. 被擔(dān)保債權(quán)的數(shù)額3. 登記時(shí)間4. 擔(dān)保期間 18 按照房屋登記辦法，下列不可以申請(qǐng)預(yù)告登記的情形是：（1 ）1. 張某預(yù)訂某開(kāi)發(fā)商的預(yù)購(gòu)商品房并簽訂意向書(shū)2. 張某將其所有的二手房因向李某借款而抵押3. 張某購(gòu)買(mǎi)王某的房屋4. 張某以預(yù)購(gòu)的商品房設(shè)定抵押 18 申請(qǐng)人偽造房屋權(quán)屬證書(shū)或者登記證明，或者使用偽造的房屋權(quán)屬證書(shū)或者登記證明的，可能承擔(dān)以下責(zé)任：（ 3）1. 國(guó)家賠償責(zé)任2. 行政責(zé)任3. 刑事責(zé)任4. 其他責(zé)任 18 下列對(duì)于物權(quán)的基本特征的描述，正確的是：（2 ）1. 物權(quán)是行政管理權(quán)2. 物權(quán)是支配權(quán)3. 物權(quán)是財(cái)產(chǎn)權(quán)與人身權(quán)的結(jié)合4. 物權(quán)是非排他性權(quán)利 190、 下列不屬于用益物權(quán)的是：（3 ）1. 國(guó)有土地使用權(quán)2. 宅基地使用權(quán)3. 留置權(quán)4. 地役權(quán) 19 房屋登記簿記載的內(nèi)容不包括下列哪項(xiàng)：（ 4）1. 房屋建筑面積2. 法院查封情況3. 抵押權(quán)4. 購(gòu)房合同備案號(hào) 二、多項(xiàng)選擇題下列房地產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的有( )。答案（A．B．D）A．國(guó)有土地上依法取得的房屋 B．以出讓方式取得的土地使用權(quán) C．集體土地使用權(quán)D．鄉(xiāng)．村企業(yè)的廠房E．用于市政的房地產(chǎn)按照規(guī)定，該住宅小區(qū)項(xiàng)目取得土地使用權(quán)的方式可以是( CDE)。A、劃撥 　 B、無(wú)償劃撥 　C．出讓 　D．拍賣(mài)出讓　　E、招標(biāo)出讓住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工，還應(yīng)當(dāng)按照( ABCE )要求進(jìn)行綜合驗(yàn)收。 A、城市規(guī)劃和設(shè)計(jì)條件的落實(shí)情況 　B、城市規(guī)劃要求配套的基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)情況 　C．單項(xiàng)工程的工程質(zhì)量驗(yàn)收情況、拆遷安置方案的落實(shí)情況 　D．住宅小區(qū)的房地產(chǎn)權(quán)屬登記情況　　E、物業(yè)管理的落實(shí)情況根據(jù)以上背景資料，該住宅小區(qū)項(xiàng)目涉及的房地產(chǎn)權(quán)屬登記種類(lèi)包括 ( BCDE )。A、總登記 　 B、土地使用權(quán)初始登記 　C．房屋所有權(quán)初始登記 　D．轉(zhuǎn)移登記　 　E、他項(xiàng)權(quán)利登記C住宅小區(qū)商品房房屋所有權(quán)初始登記與一般的初始登記的區(qū)別在于( ACD )。A、在按正常的登記手續(xù)登記后不立即給開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)統(tǒng)一的權(quán)屬證書(shū)B(niǎo)、在按正常的登記手續(xù)登記后立即給開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)統(tǒng)一的權(quán)屬證書(shū)C．將每一處的房屋狀況分為若干個(gè)單位(如按套)分別記錄在案或輸入計(jì)算機(jī)D．允許購(gòu)買(mǎi)商品房的客戶憑購(gòu)房合同和發(fā)票，直接辦理房產(chǎn)交易和轉(zhuǎn)移登記手續(xù)E、不允許購(gòu)買(mǎi)商品房的客戶憑購(gòu)房合同和發(fā)票，直接辦理房產(chǎn)交易和轉(zhuǎn)移登記手續(xù)關(guān)于該在建工程抵押登記，說(shuō)法正確的是(ACD )。 A、在建工程抵押時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)按《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》規(guī)定，在抵押合同中載明有關(guān)內(nèi)容B、在建工程抵押時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)按《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的規(guī)定，在抵押合同中不載明有關(guān)內(nèi)容C．建設(shè)部《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》中規(guī)定了在建工程抵押D．在建工程竣工時(shí)，如抵押權(quán)仍未消滅，抵押人在申請(qǐng)領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書(shū)時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)重新辦理房產(chǎn)抵押登記。E、在建工程竣工時(shí)，如抵押權(quán)仍未消滅，抵押人在申請(qǐng)領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書(shū)時(shí)，當(dāng)事人不用重新辦理房產(chǎn)抵押登記。有（ABCDEFG）情形之一，申請(qǐng)房屋登記的，可以有當(dāng)事人單方申請(qǐng)A因合法建造房屋取得飯碗權(quán)利B因人們法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書(shū)取得房屋權(quán)利C因繼承、受遺贈(zèng)取得房屋權(quán)利D有本辦法所列變更登記情形之一E房屋滅失F權(quán)利人放棄房屋權(quán)利G法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形房屋登記簿具有（ABCD）特征 A法定性B權(quán)威性C統(tǒng)一性D永久性E合理性房屋登記遵循的基本原則由以下方面（ABC） A登記應(yīng)當(dāng)依申請(qǐng)進(jìn)行B房屋權(quán)利一致的原則C屬地管理原則申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)對(duì)申請(qǐng)登記材料的（ABD）負(fù)責(zé)。A真實(shí)性B合法性C客觀性D有效性1下列房屋登記不可以單方申請(qǐng)的是（ACD）。A贈(zèng)與B房屋拆除C商品房轉(zhuǎn)移D現(xiàn)房抵押1利益關(guān)系人申請(qǐng)異議登記應(yīng)提交哪些材料（DE）A利益關(guān)系證明B申請(qǐng)書(shū)C權(quán)利人同意更正證明D登記簿記載由錯(cuò)誤的證明E身份證明1地役權(quán)消滅的原因包括（ABCD）A期限屆滿B因自然原因不能在利用供役地C地役權(quán)人放棄D供役地或需役地滅失或被征收E供役地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行哪些職責(zé)（ABCD）。A查驗(yàn)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料B就有關(guān)登記事項(xiàng)詢(xún)問(wèn)申請(qǐng)人C如實(shí)、及時(shí)登記有關(guān)事項(xiàng)D法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)1關(guān)于購(gòu)房戶高