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正文內(nèi)容

房屋登記官考核房地產(chǎn)登記制度與政策模擬試題(二)(編輯修改稿)

2024-10-13 21:31 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡介】 記發(fā)證制度。21.【答案】D【解析】房屋登記是依當(dāng)事人的申請而進(jìn)行的。申請人可以是自然人,也可以是法人或其他組織。申請人為法人或其他組織的,應(yīng)當(dāng)使用其法定名稱,由其法定代表人申請登記。申請人為自然人的,其申請登記使用的姓名,應(yīng)當(dāng)與其身份證件上的姓名一致。對共有房屋,由共有人共同申請登記。二、多項選擇題1.【答案】BD【解析】《物權(quán)法》對確認(rèn)物權(quán)的規(guī)則做了規(guī)定,房地產(chǎn)等各類不懂物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;除依法屬于國家所有的自認(rèn)資源所有權(quán)、法律另外有規(guī)定的外,不動產(chǎn)物權(quán)未經(jīng)登記,不發(fā)生效力。2.【答案】ABDE【解析】房屋登記包括:①房屋所有權(quán)登記;②房屋抵押權(quán)登記;③地役權(quán)登記;④房屋預(yù)告登記;⑤房屋其他登記。3.【答案】ABE【解析】申請土地注銷登記的情形有:依法收回的國有土地的;依法征收農(nóng)民集體土地的;因人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)的生效法律文書致使原土地權(quán)利消失的;當(dāng)事人為辦理注銷登記的;因自然災(zāi)害等原因造成土地權(quán)利消滅的;非住宅國有建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿,國有建設(shè)用地使用權(quán)人未申請續(xù)期或者申請續(xù)期未獲準(zhǔn)的。4.【答案】AD【解析】根據(jù)《房屋登記辦法》,可以由當(dāng)事人單方申請房屋登記的情形有:合法建造取得的房屋所有權(quán);因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權(quán)利;因繼承、受遺贈取得的房屋所有權(quán);《房屋登記辦法》所列變更登記情形之一;房屋滅失;權(quán)利人放棄房屋權(quán)利;法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。5.【答案】ABCD【解析】登記機(jī)關(guān)對房屋權(quán)利的記載信息,任何單位和個人都可以公開查詢,這類信息向社會公開。具體包括:①房屋自然狀況,比如房屋坐落、面積、用途等;②房屋權(quán)利情況,比如他項權(quán)利的設(shè)定時間、類別、期限,司法查封情況以及登記機(jī)關(guān)對權(quán)利的其他記載。6.【答案】ABDE【解析】辦理房屋登記,要經(jīng)過申請、受理、審核、記載于登記簿和發(fā)證等程序。房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為必要時,可以就登記事項進(jìn)行公告。7.【答案】ABDE【解析】當(dāng)事人預(yù)購商品房、以預(yù)購商品房設(shè)定抵押、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓(抵押)或有法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以申請房屋預(yù)告登記情形的,可以向房屋登記機(jī)構(gòu)申請房屋預(yù)告登記。8.【答案】ABDE【解析】選項C,國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度,包括統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法。9.【答案】CDE【解析】房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記是指,房屋因買賣、贈與、交換、繼承等原因致使房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移而進(jìn)行的登記。部分房屋拆除和法人名稱改變應(yīng)當(dāng)辦理房屋所有權(quán)變更登記。10.【答案】BD【解析】房屋所有權(quán)注銷登記是指因房屋或土地滅失、放棄房屋所有權(quán)等情形,導(dǎo)致喪失房屋登記官考試模擬試題(三)一、單項選擇題未成年的房屋應(yīng)當(dāng)由(B)代為申請登記A祖父母 B監(jiān)護(hù)人 C成年親屬 D社區(qū)申請人提交的申請登記材料齊全且符合法定形式的,應(yīng)當(dāng)予以(C)并出具書面登記A接待 B申請 C受理 D審核登記機(jī)構(gòu)詢問當(dāng)事人的結(jié)果應(yīng)當(dāng)經(jīng)當(dāng)事人(B)確認(rèn)A口頭 B簽字 C電話 D傳真下列那些登記發(fā)放登記證明(B)A房屋初始登記 B預(yù)告登記 C房屋變更登記 D房屋所有權(quán)登記房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為取得建房資金將正在建造中的建筑物自銀行申請抵押貸款,應(yīng)當(dāng)向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(C)登記 A一般抵押權(quán) B最高額抵押權(quán) C在建工程抵押權(quán) D留置權(quán)沈某購買某處二手房辦理過戶登記,審查中工作人員發(fā)現(xiàn)沈某的身份證于結(jié)婚證上的姓名不符,房屋登記機(jī)構(gòu)首先應(yīng)當(dāng)(A)A要求申請人補(bǔ)充資料,并說明需要補(bǔ)充的事項B告知申請人撤回登記,并告知申請人需要撤回的原因C暫緩登記,并告知申請人暫緩登記的期限D(zhuǎn)告知申請人不予登記,并出具不予登記的決定書房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請房屋所有權(quán)出始登記時,對于建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主所有的配套用房等房屋應(yīng)當(dāng)(A)A一并申請登記 B單獨(dú)申請登記 C分別申請登記 D不申請登記8下列物權(quán)中只能是動產(chǎn)物權(quán)的是(C)A所有權(quán) B抵押權(quán) C留置權(quán) D用益物權(quán)下列抵押物權(quán)的基本特征的描述,正確的是(B)A 物權(quán)是行政管理權(quán)B物權(quán)是支配權(quán)C物權(quán)是財產(chǎn)權(quán)與人身權(quán)的結(jié)合D物權(quán)是非排他性權(quán)利從事房屋登記審核的工作人員應(yīng)當(dāng)取得(D)領(lǐng)發(fā)的房屋登記上崗證書,持證上崗A國務(wù)院土地主管部門 B國務(wù)院人事主管部門C國務(wù)院司法主管部門D國務(wù)院建設(shè)主管部門1房屋登記時,下列說法正確的是(d)A房屋用途為當(dāng)事人申報的用途B非法人擔(dān)保不能申請房屋登記C房屋所有權(quán)和房屋使用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)利主體一致D房屋應(yīng)當(dāng)按基本單位登記1對符合規(guī)定條件的最高額抵押權(quán)設(shè)立登記,房屋登記機(jī)構(gòu)還應(yīng)當(dāng)將最高債權(quán)額,債權(quán)確定期間記載于房屋登記簿并明確記載為(B)A抵押權(quán)B最高額抵押權(quán)C一般抵押權(quán)D抵押權(quán)設(shè)立登記1集體土地范圍內(nèi)的房屋予以登記的,房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿和房屋權(quán)屬證書上注明(A)A“集體土地”字樣B“宅基地”字樣C“農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)擔(dān)?!弊謽覦“房屋所有權(quán)”字樣1根據(jù)土地利用總體規(guī)劃規(guī)定。土地用途主要會為農(nóng)用地,未利用地和(C)A營業(yè)用地B住宅用地C建設(shè)用地D辦公用地1申請人偽造房屋權(quán)屬證書或者登記證明,或者使用偽造的房屋權(quán)屬證書或者登記證明,可能承擔(dān)以下責(zé)任(C)A國家賠償責(zé)任B行政責(zé)任C刑事責(zé)任D其他責(zé)任16下列對于物權(quán)的基本特征的描述,正確的是(B)A物權(quán)是行政管理權(quán)B物權(quán)是支配權(quán)C物權(quán)是財產(chǎn)權(quán)人身權(quán)的結(jié)合D物權(quán)是非排他性權(quán)利17房屋登記簿記載的內(nèi)容不包括下列哪項(D)A房屋建筑面積B法院查封情況C抵押權(quán)D購房合同備案號房屋所有權(quán)等而進(jìn)行的登記。《房地產(chǎn)登記制度與政策》一、單項選擇題:一方只享有權(quán)利,另一方只承擔(dān)義務(wù)的民事法律關(guān)系是(B)。P7A買賣法律關(guān)系,B抵押法律關(guān)系,C出租法律關(guān)系,D撫養(yǎng)贍養(yǎng)法律關(guān)系民事法律關(guān)系中,買賣法律關(guān)系中的客體是(B)。P8A買賣的商品B交付買賣標(biāo)的物的行為C買賣的標(biāo)的物,D買入方擔(dān)保物權(quán)包括(C)。P54A抵押權(quán)、地役權(quán)、留置權(quán),B抵押權(quán)、居住權(quán)、質(zhì)權(quán),C留置權(quán)、抵押權(quán)、質(zhì)權(quán),D抵押權(quán)、租賃權(quán)、質(zhì)權(quán)所有權(quán)的權(quán)能是(C)。P62A占有、使用、出租、處分,B占有、居住、租賃、買賣,C占有、使用、收益、處分,D占有、居住、租賃、處分房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營、服務(wù)和管理的行業(yè),它屬于(C)。P157A建筑業(yè),B第二產(chǎn)業(yè)C第三產(chǎn)業(yè),D公用事業(yè)訂立遺囑屬于下列哪類民事行為(A)A、單方民事法律行為 ;B、雙方民事法律行為;C、多方民事法律行為;D、非民事法律行為商品房銷售中,開發(fā)商遲延交付房屋或買受人遲延支付房款,經(jīng)催告后(C)內(nèi)仍未履行的,未遲延方可以要求解除商品房買賣合同。A、一個月;B、兩個月;C、三個月;D、六個月登記機(jī)構(gòu)對登記申請采取實質(zhì)審查,登記簿上所記載的事項具有對抗善意第三人的法律效力,這種登記制度被稱為(B)A、法國登記制;B、權(quán)利登記制;C、托倫斯登記制;D、契據(jù)登記制商品房銷售過程中,售房合同約定的面積大于登記面積,且誤差比超過3%,買房人不要求退房的,開發(fā)商應(yīng)(A)A、面積誤差比在3%(含3%)以內(nèi)部分的房款由開發(fā)商返還給買受人,超過3%部分的房價款由開發(fā)商雙倍返還給買受人。B、開發(fā)商退還不足面積部分的房價款。C、開發(fā)商可以要求解除合同,退還全部房款給買受人。D、開發(fā)商要求買房人按合同約定面積支付房款。甲向乙購買存量房一套,甲和乙共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請房屋登記時,房屋登記機(jī)構(gòu)可以(A)A、按件收取登記費(fèi);B、按房屋面積收費(fèi);C、按成交價款比例收費(fèi);D、認(rèn)為甲乙約定的成交價過低,要求對該房屋進(jìn)行價格評估。二、多項選擇題:物權(quán),是指權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利,包括(ABE)。p45A所有權(quán),B用益物權(quán),C質(zhì)權(quán),D留置權(quán),E擔(dān)保物權(quán)民法意思自治原則包括的基本規(guī)則有(BE)。P5A行動自由,B為自己的行為負(fù)責(zé),C自由創(chuàng)設(shè)權(quán)利,D行為具有對抗性,E行為自由,民事法律關(guān)系的主體包括(ACD)。P7A法人B社會團(tuán)體,C其他組織,D自然人,E國家遺囑繼承法律關(guān)系的事實構(gòu)成(AE)p8A立遺囑的行為,B當(dāng)事人死亡,C公證遺囑,D繼承人接受,E遺囑人死亡,以下民事法律行為中屬處分行為的有(ABCD)。P10A轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán),B法定繼承人放棄繼承權(quán),C債權(quán)人免除在無人的債務(wù),D放棄房屋所有權(quán),E監(jiān)護(hù)人放棄監(jiān)護(hù)權(quán)以下可以登記為房地產(chǎn)權(quán)屬主體的是(ABCE)A10歲的王某;B嚴(yán)重智力殘疾的李某;C某某銀行某市分行;D武警某某支隊;E個體工商戶字號“某某服裝加工店”。下列可以設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)有(ACD)A某某股份有限公司辦公樓;B某某中學(xué)的學(xué)生宿舍樓;C已出租給他人的普通私有住宅;D在建工程;第三篇:房屋登記官考試模擬試題房屋登記官考試模擬試題(一)一、單項選擇題1.(2010)房屋登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的,申請人在異議登記之日起(A)日內(nèi)不起訴,異議登記失效。A.15B.30C.60D.902.(2010)關(guān)于房屋預(yù)告登記的說法,錯誤的是(C)。A.預(yù)告登記后,未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意,處分該不動產(chǎn)的,不發(fā)生物權(quán)效力B.預(yù)告登記后,債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)未申請登記的,預(yù)告登記失效C.預(yù)告登記僅適用于預(yù)售商品房的登記D.預(yù)告登記是為了保全一項請求而進(jìn)行的不動產(chǎn)登記3.(2010)下列行為中,不屬于應(yīng)當(dāng)申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的是(D)。A.互換B.繼承C.贈與D.抵押4.(2010)在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記的前提條件是,已抵押登記的在建工程竣工并經(jīng)(A)后。A.房屋所有權(quán)初始登記B.在建工程抵押權(quán)注銷登記C.在建工程預(yù)售登記D.房屋銷售預(yù)告登記5.(2010)因房屋改建致使部分房屋拆除的,房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請房屋所有權(quán)(C)登記。A.更正B.注銷C.變更D.撤銷6.(2010)房屋登記機(jī)構(gòu)繕寫并向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書,應(yīng)當(dāng)依據(jù)(C)記載的事項。A.申請書B.證明材料C.房屋登記簿D.法律文書7.(2010)利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項錯誤,而權(quán)利人不同意更正的,利害關(guān)系人可以申請(D)登記。A.預(yù)告B.變更C.更正D.異議8.(2010)農(nóng)民利用宅基地建造的住房登記,應(yīng)繳納房屋登記費(fèi)(A)元。A.0B.10C.80D.5509.(2009)下列關(guān)于預(yù)告登記的表述中,正確的是(B)。A.預(yù)告登記僅適用于預(yù)售商品房的登記B.預(yù)告登記后,債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)未申請登記的,預(yù)告登記失效C.房屋預(yù)告登記只能由雙方共同申請D.房屋預(yù)告登記僅在房屋登記簿上予以記載,不發(fā)放預(yù)告登記證明10.(2009)異議登記不當(dāng)并給權(quán)利人造成損害的,應(yīng)由(B)承擔(dān)賠償責(zé)任。A.登記機(jī)構(gòu)B.異議登記申請人C.登記機(jī)構(gòu)的經(jīng)辦人D.登記機(jī)構(gòu)和申請人共同11.(2009)下列關(guān)于在建工程抵押登記的表述中,錯誤的是(D)。A.已經(jīng)登記的在建工程抵押可以申請變更登記B.已經(jīng)登記的在建工程抵押可以申請轉(zhuǎn)移登記C.房屋所有權(quán)初始登記后,應(yīng)當(dāng)申請將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記D.在建工程抵押登記后,由登記機(jī)構(gòu)發(fā)放《房屋他項權(quán)證》12.(2009)王某住房的《房屋所有權(quán)證》上記載有“房改出售的成本價房”,該住房(B)。A.只能自住不能出租B.產(chǎn)權(quán)歸王某所有C.房主擁有部分產(chǎn)權(quán)D.不得設(shè)定抵押?? 13.(2008)房地產(chǎn)登記信息的公開性和登記內(nèi)容的可信賴性,有利于房地產(chǎn)交易(B)的減少。A.稅金B(yǎng).成本C.手續(xù)D.要件14.(2008)由于房屋的改建致使部分房屋拆除的,房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請房屋所有權(quán)(C)。A.更正登記B.注銷登記C.變更登記D.撤銷登記15.(2008)新開發(fā)的商品住宅區(qū)內(nèi)依法屬于全體業(yè)主所有的物業(yè)服務(wù)用房的房屋登記,由(A)。A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請房屋所有權(quán)初始登記時,一并申請登記B.業(yè)主委員會申請房屋登記C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請房屋登記D.房屋登記機(jī)構(gòu)直接登記16.(2008)房屋登記機(jī)構(gòu)自受理房屋抵押登記申請之日起,將申請登記事項記載于房屋登記簿或者工作不予登記的決定的時限,應(yīng)為(C)個工作日。A.1B.7C.10D.3017.(2008)下列關(guān)于在建工程抵押登記的表述中,錯誤的是(B)。A.在建工程抵押可轉(zhuǎn)讓B.已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)當(dāng)申請變更登記C.已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)消滅的,應(yīng)當(dāng)申請注銷登記D.在建工程竣工并經(jīng)房屋所有權(quán)初始登記后,應(yīng)當(dāng)申請將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記18.(2008)按國家現(xiàn)行規(guī)定,每套經(jīng)濟(jì)適用住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每件為(B)元。A.10元B.40元C.80元D.550元19.(2006)李某繼承了一套未進(jìn)行權(quán)屬登記的房屋,此時他首先應(yīng)辦理房屋(B)A.總登記B.初始登記C.轉(zhuǎn)移登記D.變更登記20.(2002)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定:“國家實行(B)登記發(fā)證制度”。A.土地所有權(quán)和房屋所有權(quán)B.土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)C.國有土地范圍的D.城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)21.(2002)關(guān)于房屋權(quán)屬登記申請人,不正確的表述是(D)。A.申請人為法人,其他組織的,應(yīng)當(dāng)使用法定名稱,由其他法定代表人申請B.申請人為自然人的,應(yīng)當(dāng)使用其身份證上的姓名C.夫妻共有的房屋,由夫妻共同申請D.設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)登記,由抵押人申請二、多項選擇題1.(2010)甲、乙簽訂房屋買賣合同,但未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登
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