【文章內(nèi)容簡介】 ，不得與需役地土地使用權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，只能與需役地的土地使用權(quán)一同讓與。物權(quán)法第一百六十四條規(guī)定，地役權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等轉(zhuǎn)讓的，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但合同另有約定的除外。(2分)由于清泉公司通過與東海公司未在合同中未作特別約定，故在清泉公司將其土地使用權(quán)出賣給遲家公司以后，設(shè)定于該土地上的地役權(quán)也應(yīng)隨之轉(zhuǎn)移給遲家公司。因此，遲家公司有權(quán)依地役權(quán)的內(nèi)容，要求東海公司停止興建旅館。(2分)案例（二）在本案中，母牛屬于遺失物，（1分）物權(quán)法第一百零七條規(guī)定，所有權(quán)人或者其他權(quán)利人有權(quán)追回遺失物。該遺失物通過轉(zhuǎn)讓被他人占有的，權(quán)利人有權(quán)向無處分權(quán)人請(qǐng)求損害賠償，或者自知道或者應(yīng)當(dāng)知道受讓人之日起二年內(nèi)向受讓人請(qǐng)求返還原物，（2分）但受讓人通過拍賣或者向具有經(jīng)營資格的經(jīng)營者購得該遺失物的，權(quán)利人請(qǐng)求返還原物時(shí)應(yīng)當(dāng)支付受讓人所付的費(fèi)用。權(quán)利人向受讓人支付所付費(fèi)用后，有權(quán)向無處分權(quán)人追償。（1分）因此鄭某不能依善意而取得母牛的所有權(quán)。（1分）物權(quán)法第二百四十三條 不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)被占有人占有的，權(quán)利人可以請(qǐng)求返還原物及其孳息，但應(yīng)當(dāng)支付善意占有人因維護(hù)該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)支出的必要費(fèi)用。（2分）鄭某為善意占有人，（1分）其依據(jù)物權(quán)法規(guī)定，無法取得孳息牛犢的所有權(quán)，但其可以要求趙某支付必要的飼養(yǎng)及育種費(fèi)用。（2分）第四篇：房屋登記官考試試題案例一：甲公司合法新建商業(yè)房屋一幢，并取得了商品房預(yù)售許可證。房屋建設(shè)過程中，2008年1月，乙法院因甲公司與丙歐諾公司的債務(wù)糾紛，向房屋登記機(jī)構(gòu)送達(dá)了查封法律文書。同年2月，丁法院因該房屋建設(shè)工程款糾紛，向房屋登記機(jī)構(gòu)送達(dá)了查封法律文書。同年3月，戊法院因該項(xiàng)目商品房預(yù)售合同糾紛，向房屋登記機(jī)構(gòu)送達(dá)查封文書。房屋建成后，甲公司資不抵債，經(jīng)債務(wù)人申請(qǐng)，乙法院裁定啟動(dòng)破產(chǎn)清算程序。，正確的是(ABC)，丁、戊法院查封失效B丁、戊法院的查封為輪候查封C乙法院只能對(duì)尚未出售部分房屋預(yù)查封D建設(shè)工程款糾紛申請(qǐng)的查封在后，只能在丙公司優(yōu)先受償后輪候受償，正確的是(BD)A丁法院的查封期限自乙法院的查封到期時(shí)起算B乙法院的法定查封期限為兩年C乙法院查封期限屆滿后只能續(xù)封一次D乙法院續(xù)封一次后，還可以再續(xù)封，但須經(jīng)所屬高級(jí)人民法院批準(zhǔn)關(guān)于本案房屋初始登記的說法，正確的是(B)A甲公司只能按照間為單位申請(qǐng)房屋初始登記B辦理初始登記后，原預(yù)查封自動(dòng)轉(zhuǎn)為正式查封C該房屋有查封，不能申請(qǐng)辦理初始登記D經(jīng)乙、丁、戊法院同意，可以在查封期間辦理初始登記關(guān)于本案房屋初始登記申請(qǐng)人的說法，正確的是(BD)A甲公司破產(chǎn)管理人應(yīng)當(dāng)以法院的名義申請(qǐng)初始登記B甲公司已經(jīng)進(jìn)入破產(chǎn)程序，不具有申請(qǐng)房屋登記的主體資格C甲公司破產(chǎn)管理人應(yīng)以清算組的名義申請(qǐng)初始登記D甲公司破產(chǎn)管理人應(yīng)當(dāng)以甲公司名義申請(qǐng)初始登記關(guān)于本案房屋初始登記的要件的說法，正確的是(A)A甲公司破產(chǎn)管理人應(yīng)當(dāng)提交乙法院指定其為破產(chǎn)管理人的法律文書作為申請(qǐng)主體的證明材料之一B甲公司破產(chǎn)管理人應(yīng)當(dāng)提交其他債權(quán)、債務(wù)人同意其申請(qǐng)初始登記的證明材料作為申請(qǐng)材料之一C甲公司破產(chǎn)管理人應(yīng)當(dāng)提交公司董事會(huì)指定其為破產(chǎn)管理人的法律文書作為申請(qǐng)主體的證明材料之一D甲公司破產(chǎn)管理人應(yīng)當(dāng)提交公司股東大會(huì)指定其為破產(chǎn)管理人的法律文書作為申請(qǐng)主體的證明材料之一案例二李某與王某于2000年7月結(jié)婚。2007年6月，李某被法院宣告死亡，其妻王某于2008年5月與劉某結(jié)婚。劉某婚前另有一子劉甲（已成年）。2008年6月，劉某購得一套商品房，未對(duì)該房屋所有權(quán)進(jìn)行約定并登記在自己名下。2009年11月劉某死亡。2010年3月王某得知李某仍然在世，向法院申請(qǐng)撤銷對(duì)李某的死亡宣告。2010年5月王某得知?jiǎng)⒓滓詣⒛车拿x私下將房產(chǎn)賣給了陳某，但尚未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，遂要求繼承劉某生前所購房屋。，甲和乙的婚姻關(guān)系(B)A由法院判決B不能自行恢復(fù)C是否恢復(fù)須征求劉甲的意見D自行恢復(fù)與李某和劉甲共同到房屋登記機(jī)構(gòu)辦理，則王某對(duì)該房產(chǎn)享有的份額為BA3/4B1/2C全部份額D1/4，應(yīng)CDA向法院起訴陳某B到房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)更正登記C向法院起訴劉甲D到房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)異議登記，以劉某的名義與陳某辦理了房產(chǎn)過戶手續(xù)，且陳某不知情且已經(jīng)支付合理對(duì)價(jià)，則ABA房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)為死者辦理過戶手續(xù)存在過錯(cuò)B陳某依法取得房產(chǎn)所有權(quán)C房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)賠償王某損失后，有權(quán)向劉甲追償D陳某非法取得房產(chǎn)，不應(yīng)得到房產(chǎn)所有權(quán)案例三2005年3月，甲公司開發(fā)某商住樓項(xiàng)目，按照規(guī)劃批準(zhǔn)，該項(xiàng)目15層為商場，612層為小戶型住宅。甲公司取得預(yù)售許可證后對(duì)住宅部分開始銷售。2006年5月，甲公司將該樓45層抵押給乙銀行，貸款1000萬元，但未辦理登記。8月，又將該樓13層抵押給丙銀行，貸款5000萬元，并辦理了登記。9月，甲公司銀行樓盤15層已抵押612層已部分銷售的情況，將112層抵押給外地丁銀行，貸款8000萬元，并到當(dāng)?shù)毓C處辦理了公證。2009年1月，由于甲公司到期未履行債務(wù)，丁銀行、丙銀行均提出各自優(yōu)先受償權(quán)，30戶交付了大部分購房款的購房人也要求法院保護(hù)他們的合法權(quán)益，法院依法查封并變賣了該項(xiàng)目。A乙銀行B公證處C丁銀行D丙銀行關(guān)于甲公司銷售房屋的說法，正確的是CA經(jīng)乙銀行同意，甲公司可以銷售房屋B因該項(xiàng)目設(shè)定了抵押，甲公司不能銷售房屋C經(jīng)丁銀行同意，甲公司可以銷售房屋D該項(xiàng)目拍賣后，法院應(yīng)首先保護(hù)（B）權(quán)益A乙銀行B30戶購房人C丁銀行D丙銀行關(guān)于公證的說法，正確的有DA經(jīng)公證的抵押合同可以強(qiáng)制執(zhí)行B經(jīng)公證的抵押合同效力優(yōu)于未經(jīng)公證的抵押合同效力C公證的效力大于抵押登記的效力D本案中公證僅起到證明的效力該項(xiàng)目查封后BCA簽訂的房屋買賣合同有效B簽訂的房屋買賣合同無效C出售房屋的，登記機(jī)構(gòu)可以辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記D出售房屋的，登記機(jī)構(gòu)不得辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記案例四劉某、王某夫妻有子女劉甲、劉乙，劉某夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間購買的住房記載為劉某、王某共有。2009年劉某去世。2010年2月，王某將房屋贈(zèng)送給劉甲，并辦理了登記。2011年3月，劉乙向法院起訴，要求繼承劉某遺產(chǎn)，撤銷劉甲房屋登記。，正確的為ABDA房屋登記簿記載為劉某、王某共有，應(yīng)當(dāng)屬于劉某、王某共有財(cái)產(chǎn)B該房屋是婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得，屬于劉某、王某夫妻共有財(cái)產(chǎn)C劉某、王某夫妻不得約定該房屋歸王某所有D劉某死亡后其所有的財(cái)產(chǎn)為遺產(chǎn)關(guān)于劉某遺產(chǎn)的說法，正確的為ABDA自劉某死亡時(shí)起，無論是否辦理登記，其合法繼承人就已經(jīng)取得該房屋的所有權(quán) B自劉某死亡時(shí)起，繼承關(guān)系就發(fā)生C劉某死亡后，劉某的遺產(chǎn)屬于王某D劉某死亡后，其合法繼承人可以申請(qǐng)辦理繼承登記劉某死亡后，第一順序繼承人為ABDA劉甲、劉乙B王某C王某父母D劉某父母劉某死亡后，該房屋所有權(quán)的分配份額為CDA劉甲占四分之一B王某占二分之一C劉乙占六分之一D王某占三分之二關(guān)于王某贈(zèng)與房屋的說法，正確的為ABDA王某應(yīng)先辦理繼承登記，再辦理贈(zèng)與登記B王某只能贈(zèng)與屬于自己的部分C王某贈(zèng)與辦理了登記，劉甲善意取得該房屋D劉乙可以申請(qǐng)異議登記2008年10月，張某將房屋出租給李某，李某騙取了張某房產(chǎn)證，并偽造張某的身份證，于2009年1月以市場價(jià)格將房屋賣給丁某，并辦理轉(zhuǎn)移登記。2009年5月，丁某以該房屋向甲銀行抵押貸款80萬元，并辦理了公證。同年7月，丁某又以該房屋向乙銀行抵押貸款50萬元，并辦理了抵押登記。同年8月，張某得知房屋被李某出售，向法院提起訴訟，要求返還房屋。法院認(rèn)定丁某為善意取得。丁某到期不能償還銀行債務(wù)，銀行向法院申請(qǐng)?zhí)幹玫盅悍课?。丁某善意取得房屋所有?quán)的條件為ABCA以市場價(jià)格購買B已經(jīng)辦理了轉(zhuǎn)移登記C丁某對(duì)李某造假不知情，取得該房產(chǎn)是善意的D房屋已經(jīng)交付使用張某為維護(hù)自己的權(quán)益，可采取的措施為BA要求房屋登記機(jī)構(gòu)撤銷丁某的房屋登記B向人民法院提起訴訟C向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)更正登記D向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)異議登記關(guān)于抵押的說法，正確的為AA乙銀行經(jīng)登記取得抵押權(quán)，甲銀行經(jīng)公證的合同屬于債權(quán)B甲銀行經(jīng)公證的債權(quán)可以對(duì)抗乙銀行的抵押權(quán)C甲銀行抵押在先，優(yōu)先乙銀行的抵押權(quán)D該房屋抵押給加甲銀行后不能再抵押給乙銀行法院拍賣丁某的房屋，可以優(yōu)先受償?shù)你y行為DA甲銀行和乙銀行可以同時(shí)受償B甲銀行和乙銀行都不可能優(yōu)先受償C甲銀行D乙銀行丁某和乙銀行申請(qǐng)辦理房屋抵押權(quán)登記，應(yīng)當(dāng)提交的材料為ACDA借款合同B房屋的保險(xiǎn)單據(jù)C房屋所有權(quán)證D抵押合同第五篇：房屋登記官考試模擬試題房屋登記官考試模擬試題（一）一、單項(xiàng)選擇題1．(2010)房屋登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起(A)日內(nèi)不起訴，異議登記失效。A．15B．30C．60D．902．(2010)關(guān)于房屋預(yù)告登記的說法，錯(cuò)誤的是(C)。A．預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力B．預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效C．預(yù)告登記僅適用于預(yù)售商品房的登記D．預(yù)告登記是為了保全一項(xiàng)請(qǐng)求而進(jìn)行的不動(dòng)產(chǎn)登記3．(2010)下列行為中，不屬于應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的是(D)。A．互換B．繼承C．贈(zèng)與D．抵押4．(2010)在建工程抵押