【文章內(nèi)容簡介】 登記D、批準(zhǔn)5甲向乙借款，丙將自己所有的房屋抵押給乙，作為甲向乙履行債務(wù)的擔(dān)保，在這一抵押法律關(guān)系中（）是抵押合同當(dāng)事人。A、甲 和乙B、甲和丙C、乙和丙D、甲、乙和丙都是以基金份額出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自（）時設(shè)立。A、質(zhì)押合同訂立B、證券登記結(jié)算機構(gòu)辦理出質(zhì)登記C、工商行政管理部門辦理出質(zhì)登記D、主債權(quán)合同訂立留置財產(chǎn)的孳息應(yīng)當(dāng)先充抵（）。A、債務(wù)B、利息C、收取孳息的費用D、前三項費用一并充抵8甲、乙、丙、丁共有一輪船，甲占該船70%份額?，F(xiàn)甲欲將該船作抵押向某銀行貸款500萬元。已知各共有人事先對此未作約定，則下列說法中正確的是：（）A．甲將共有輪船抵押應(yīng)經(jīng)過乙、丙的同意B．甲將共有輪船抵押須乙或丙兩者中的一個同意C．甲將共有輪船抵押無須經(jīng)任何人同意D．甲將共有輪船抵押屬于無權(quán)處分甲、乙、丙合伙開一家小餐廳，甲出資1 萬元加上自己的一間房屋，乙出資兩萬元，丙出資1 萬元。餐館營業(yè)后1 年，甲因要出國定居照顧自己唯一的親人舅舅，未來得及處理合伙事宜就出國了。此后其從國外來信稱：自己在合伙中的財產(chǎn)不要了，但沒有指定財產(chǎn)歸屬。2 年后，乙要求退伙，請求分割財產(chǎn)，主張甲的財產(chǎn)應(yīng)該和丙平均分配；丙認(rèn)為合伙未到期，財產(chǎn)不能分割；街道居委會認(rèn)為，甲出資的房屋應(yīng)歸集體所有。下列說法中正確的是：()A．甲出資的房屋不能分割B．甲出資的房屋可以由乙、丙均分C．甲出資的房屋由乙、丙按照其在合伙中應(yīng)有部分的比例分割D．甲出資的房屋屬拋棄物，應(yīng)歸集體所有08 年1月1 日，甲青年為結(jié)婚到乙家具店定作家具，約定價款6000 元，10 天后交貨付款。1 月11 日，甲到家具店付款6000，家具店要給他送貨，甲說因家中未裝修完，不能將家具送去，需要暫放家具，后天再說。不料第二天乙家具店失火（雷電引起電線著火）甲要求家具店返還6000 元，但乙家具店認(rèn)為這是意外事故與他們無關(guān)。下列說法中正確的是：()A．甲于定作合同成立之日即1 月1日起取得該家具的所有權(quán)B．由于家具還未實際交付給甲，故甲還未獲得該家具的所有權(quán)C．甲已經(jīng)取得該家具的所有權(quán)，但由于不實際控制該家具，故不承擔(dān)家具滅失的風(fēng)險D．甲無權(quán)要求乙返還6000 元家具價款E．更多房屋登記官真題模擬題，請?zhí)詫毸阉鞣课莸怯浶§`通。11某甲和某乙是鄰居，某甲靠著某乙的墻建了一間棚子，后來某甲離家出走3 年。某乙見棚子壞了，又鄰自己的墻，于是修理了一下，在里面放東西。某甲回來后也沒說什么。后來某甲要蓋房子，就提出要某乙將東西搬出去。則下列說法中正確的是：()Ａ．甲不能要求乙將棚子里的東西搬出去，因為已過訴訟時效B．甲可以要求乙將棚子里的東西搬出去，因為還沒過訴訟時效C．甲任何時候都可以要求乙將棚子里的東西搬出去，這與訴訟時效無關(guān)D．乙對某甲棚子的使用構(gòu)成有權(quán)占有，因為某甲明知卻未明確表示反對1甲向乙借款并將自己的房子抵押給乙，并辦理了抵押登記。抵押后甲又將該房屋出租給丙，因甲無力還款，乙欲行使抵押權(quán)。下列表述正確的是()。A、甲與丙之間的租賃合同不具有效力，因為該房已抵押給乙B、甲與丙之間的租賃合同具有效力，租賃合同可以對抗乙的抵押權(quán)C、甲與丙之間的租賃合同具有效力，但租賃合同不得對抗乙的抵押權(quán)D、甲與丙之間的租賃合同效力未定12006 年8 月10 日，甲將自有的一輛小車賣給乙，雙方簽訂合同，約定價款15 萬元分期支付，同時約定，必須按約給付貨款，如有延誤，甲有權(quán)扣留、處置車輛。合同簽訂后，乙按約交付5 萬元，甲將車輛交給乙。雙方辦理了車輛的過戶登記。此后，約定于10 月10日、11 月10日給付的兩筆5 萬元價款乙一直未給付，甲索要未果。12 月8日，乙將該車賣給了丙。則下列說法中正確的是：()A．甲乙之間簽訂了所有權(quán)保留買賣合同B．乙在付清全部價款前未取得該車的所有權(quán)C．乙將該車賣給丙屬于無權(quán)處分D．丙可以取得該車的所有權(quán)1趙某孤身一人，因外出打工，將一祖?zhèn)鞴哦挥舌従渝X某保管。錢某因結(jié)婚用錢，情急之下謊稱該古董為自己所有，賣給了古董收藏商孫某，得款10000元。孫某因資金周轉(zhuǎn)需要，向李某借款20000 元，雙方約定將該古董押給李某，如孫某到期不回贖，古董歸李某所有。下列說法中正確的是：（）A．錢某與孫某之間的古董買賣合同無效B．孫某取得該古董的所有權(quán)C．李某對該古董的占有屬于無權(quán)占有D．趙某可以直接請求李某歸還該古董1以土地所有權(quán)為抵押物設(shè)定的抵押，其抵押合同（）。A、自合同訂立時生效B、自辦理抵押登記時生效C、自土地管理部門批準(zhǔn)后生效D、無效1同一動產(chǎn)上已設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)，該動產(chǎn)又被留置的，（）優(yōu)先受償。A、抵押權(quán)人B、質(zhì)權(quán)人C、擔(dān)保人D、留置權(quán)人1甲向乙貸款100萬元，丙將自己的房屋抵押給乙作擔(dān)保，甲到期未履行債務(wù)，乙與丙協(xié)商變賣該房屋得120萬元，清償債務(wù)后，剩余的20萬元歸（）所有。A、甲B、乙C、丙D、甲、乙、丙平分1A 與B 系前后鄰居，兩家房距5．8 米。A 翻蓋房屋，準(zhǔn)備在原來的宅基地上建兩層9．22米高的樓房，便找到B 協(xié)商。B 表示，按農(nóng)村風(fēng)俗前房不能高出后房，自己的房屋是4．8米，B 不能超建。A 認(rèn)為，在自己的宅基上建房，想蓋多高蓋多高，誰都無權(quán)干涉。故趁B外出做生意之機，強行超建將房建成。經(jīng)科學(xué)測算，因A 的超建，B 的房屋整個窗戶在冬季近二個月不能受陽光照射。下列說法正確的有：()A．A 建房屬于合法行使自己宅基地使用權(quán)，B 無權(quán)干涉B．A 和B 之間形成地役權(quán)法律關(guān)系C．B 有權(quán)要求A停止侵害，排除妨礙D．A 的行為違反鄉(xiāng)規(guī)民俗屬于無效1根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，下列財產(chǎn)中不可以作為抵押權(quán)的客體的是：（）A．在建房屋B．某大學(xué)的教學(xué)樓C．企業(yè)的生產(chǎn)設(shè)備、原材料D．法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)下列財產(chǎn)所有權(quán)的取得，不屬于原始取得的方式有（）A先占B收取孶息C添附D繼承二、多項選擇題，（每題2分，共20分，每題所給選項中有兩個或兩個以上正確答案，少答或多答均不得分。）甲擁有一幢祖?zhèn)鞣慨a(chǎn)，并到房管部門辦理了產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，準(zhǔn)備出售。乙知道后向房管部門提出異議，認(rèn)為自己是繼承人，也應(yīng)分得其中一份房產(chǎn)。對此，房管部門給乙辦理了異議登記。半個月后，房產(chǎn)跌價，給甲造成數(shù)萬元損失。請問，處理給甲造成數(shù)萬元損失的正確方法是（）A、乙如果在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，則異議登記失效，乙應(yīng)承擔(dān)甲因房產(chǎn)跌價造成的數(shù)萬元損失。B、乙如果在異議登記之日起十五日內(nèi)起訴，并獲法院支持，則乙不承擔(dān)甲因房產(chǎn)跌價造成的數(shù)萬元損失。C、雖然乙在異議登記之日起十五日內(nèi)起訴，但未獲法院支持，則乙應(yīng)承擔(dān)甲因房產(chǎn)跌價造成的數(shù)萬元損失。D、不管房價是否漲跌，只要乙申請了異議登記，乙都不承擔(dān)甲因房產(chǎn)跌價造成的數(shù)萬元損失。張某與本村集體經(jīng)濟組織簽訂土地承包合同，取得了土地承包經(jīng)營權(quán)，此時張某依法享有（）的權(quán)利。A、占有承包地B、使用承包地C、獲取承包地收益D、在承包地建房出租下列各項中，屬于物權(quán)法上物的有哪些？（）A．無線電頻譜B．水流C． 海域D．空氣下列哪些權(quán)利可以作為權(quán)利質(zhì)權(quán)的標(biāo)的：（）A．匯票、本票、支票、債券、存款單、倉單、提單B．依法可以轉(zhuǎn)讓的股份、股票、基金份額C．商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)D．依法可以轉(zhuǎn)讓的債權(quán)甲要出售自己擁有的一棟商品房。乙得知此消息后，與甲聯(lián)系，雙方談妥了條件后以100 萬成交，并進行了過戶登記。就在登記后第二天，丙也聯(lián)系了甲，希望以120 萬的價格買下此樓。出于價格的誘惑，甲又將樓賣與丙。則下列說法中正確的是：（）A．若丙是善意的，則由甲選擇是將房屋賣給乙還是丙，因為債權(quán)具有平等性B．不管丙是善意還是惡意，丙都不能取得該房屋的所有權(quán)C．若丙是善意的，則丙不能取得該房屋的所有權(quán)的情況下，其可以追究甲的違約責(zé)任D．若丙是惡意的，則丙不能取得該房屋的所有權(quán)的情況下，也不能追究甲的違約責(zé)任E．更多房屋登記官真題模擬題，請?zhí)詫毸阉鞣课莸怯浶§`通。甲從乙處偷來一臺電視機，因故障送至丙處修理。丙不知該電視機為贓物，將該電視修好了。但甲遲遲不支付修理費。在丙保有該電視機期間，該電視機被丁偷走。下列表述正確的有：（）A． 在丙占有該電視機期間，丙對該電視機不享有留置權(quán)B． 在丙占有該電視機期間，丙對該電視機享有留置權(quán)C． 丙對丁不享有占有返還請求權(quán)D． 丙對丁享有占有返還請求權(quán)天虹房地產(chǎn)開發(fā)公司于2001 年7 月1 日以出讓方式獲得某市一塊國有土地的使用權(quán)，使用年限為40 年。經(jīng)開發(fā)建成商品房后，2005年7月1 日將該宗房屋一并轉(zhuǎn)讓給大洋公司，大洋公司將其作為職工住宅分配給職工居住，職工李某于2007 年1 月1 日搬入新居。下列說法中正確的是：（）A．李某對該土地的使用年限為40年B．李某對該土地的使用年限為35年6 個月C．該土地的使用年限到期后，李某需要繼續(xù)使用的，應(yīng)該在期間屆滿之前一年申請續(xù)期D．該土地的使用年限到期后，自動續(xù)期，李某無需申請下列關(guān)于物權(quán)設(shè)定生效時間的說法中，錯誤的是：（）A．甲賣給乙兩間房屋，乙自該房屋變更登記時起取得該房屋所有權(quán)B．甲以自己的兩間房屋為抵押物向乙借款，乙自該房屋進行抵押登記時起取得該抵押權(quán)C．甲繼承其父母作為遺產(chǎn)的兩間房屋，自該房屋變更登記時起取得該房屋所有權(quán)D．甲自建兩間房，自該房屋變更登記時起取得該房屋所有權(quán)E．更多房屋登記官真題模擬題，請?zhí)詫毸阉鞣课莸怯浶§`通。宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有（）的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。A、收益B、處分C、占有D、使用地役權(quán)人有下列（）情形之一的，供役地權(quán)利人有權(quán)解除地役權(quán)合同，地役權(quán)消滅：A、違反法律規(guī)定，濫用地役權(quán)B、違反合同約定，濫用地役權(quán)C、有償利用供役地，在合理期限內(nèi)經(jīng)兩次催告未支付費用D、有償利用供役地，約定的付款期間屆滿后在合理期限內(nèi)經(jīng)兩次催告未支付費用三、案例分析題（共2題，每題7分，共計14分）甲、乙、丙三人分別出資50萬元共同購買了一棟二層小樓。問：(1)甲可不可以把他的應(yīng)有份額用來為他人設(shè)定抵押權(quán)？（2）甲要把他的應(yīng)有份額轉(zhuǎn)讓給A時，乙和丙可以主張什么權(quán)利？（3）甲如果拋棄他的應(yīng)有份額，歸誰取得？李明，現(xiàn)年38歲，因為經(jīng)營需要，以其所有的小貨車為抵押物向甲商業(yè)銀行貸款。經(jīng)專業(yè)機構(gòu)評估，該車輛的價值為4萬元，銀行與李明簽訂抵押合同及貸款合同，貸給李明人民幣3萬元，約定一年后歸還本息，但未去辦理抵押登記。，張磊并不知道該車已經(jīng)抵押，后李明將車輛交付給張磊，并辦理了過戶手續(xù)。貸款到期后家甲銀行要求行使抵押權(quán)。問：（1）甲銀行對李明貨車抵押權(quán)是否設(shè)立？為什么？（2）甲銀行能否對該貨車行駛抵押權(quán)？為什么？一、單項選擇題（每題1分，共20分）CBDCCBCCCD1C1C1D1B1D1D1C1C1BD二、多項選擇題（每題2分，共20分）ABCABCABCABDBCBDBDCDCDABD三、案例分析題（16分）答：（1）可以。（2分）（2）優(yōu)先購買權(quán)。（2分）（3）歸乙和丙，按各自份額比例享有。（3分）答：（1）設(shè)立。（2分）因為機動車作為動產(chǎn)，不辦理登記抵押權(quán)也設(shè)立。（1分）（2）不能。（2分）因為物權(quán)法規(guī)定，機動車等未辦理抵押登記的，不能對抗第三人，（2分）銀行的抵押權(quán)不能對抗第三人張磊的所有權(quán)。（2分）第四篇：2014年房屋登記官模擬題(附答案)2014房屋登記官考試模擬題（附答案）（每題1分，共20分，每題所給選項中只有一個正確答案。答案在試卷最后）《中華人民共和國物權(quán)法》自（）起發(fā)生法律效力。A、2007年3月16日B、2007年5月1日C、2007年10月1日D、2008年1月1日下列對物權(quán)的表述中不正確的是（）。動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自（）時發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。A、交付B、合同成立C、合同生效D、登記業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)（）同意。A、一半以上業(yè)主B、有利害關(guān)系的業(yè)主C、全體業(yè)主D、物業(yè)服務(wù)企業(yè)權(quán)利人領(lǐng)取遺失物時，應(yīng)當(dāng)向拾得人或者有關(guān)部門支付（）遺失物等支出的（）。A、保管 相關(guān)費用B、保存 必要費用C、保管 必要費用D、保存 相關(guān)費用土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包經(jīng)營權(quán)合同（）時設(shè)立。A、簽訂B、蓋章C、生效D、登記王甲寫信給其侄女王乙，表示要贈與5000元美金，王乙回信表示接受，但此款因故一直未實際給付。后王乙與李丙登記結(jié)婚，婚后第六個月接到王甲的贈金5000 美金。該項錢款依法：（）A．應(yīng)屬于王乙的婚前個人財產(chǎn)B．應(yīng)屬于王乙與李丙的夫妻共同財產(chǎn)C．屬于婚前取得，但歸二人共有D．屬于婚后取得，歸二人共有甲購買乙的一輛二手車，但雙方?jīng)]有辦理過戶手續(xù)。甲付款購車后，駕駛該車到某汽車空調(diào)配件經(jīng)銷部丙處，購買汽車空調(diào)配件并安裝。安裝好并付清款項后，