【文章內容簡介】 根據(jù)《房屋登記辦法》，可以辦理房屋預告登記的情形有(ABDE)。A．房屋所有權轉讓B．房屋所有權抵押C．房屋出租D．預購商品房抵押E．預購商品房8．(2008)下列關于房地產(chǎn)登記的表述中，正確的有(ABDE)。A．登記的主要目的之一是保護交易安全B．辦理房屋登記應當遵循房屋所有權和房屋占用范圍內的土地使用權權利主體一致的原則C．國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度包括統(tǒng)一登記時間、范圍、機構和辦法D．因繼承或者受遺贈取得的物權的，自繼承或者受遺贈開始發(fā)生效力E．不動產(chǎn)物權的設立、變更和消滅，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力9．(2008)下列情形中，應當辦理房屋轉移登記的有(CDE)。A．部分房屋拆除B．法人名稱改變C．交換房屋D．繼承房屋E．贈與房屋10．(2007)屬于房屋權屬注銷登記的有(BCD)A．張某轉讓其房屋后應辦理的登記B．房屋滅失后，原所有權人應辦理的登記C．他項權利終止應辦理的登記D．土地使用屆滿，房屋所有權由國家收回應辦理的登記E．設定抵押權應辦理的登記一、單項選擇題1．【答案】A【解析】《物權法》第l9條，“不動產(chǎn)登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內不起訴，異議登記失效”。2．【答案】C【解析】房屋預告登記是指，申請人為保障將來的物權實現(xiàn)，按照約定向房屋登記機構申請，房屋登記機構依法講申請事項在登記簿上予以記載的預先登記行為。3．【答案】D【解析】房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉移占有的方式向抵押人提出債務履行擔保的行為。4．【答案】A【解析】房屋初始登記是指新建房屋申請人，或原有但未進行過登記的房屋申請人原始取得所有權而進行的登記。5．【答案】C【解析】房屋所有權變更登記是指，房地產(chǎn)權利人因法定名稱改變，或是房屋狀況發(fā)生變化而進行的登記。如權利人法定名稱變更或者房地產(chǎn)現(xiàn)狀、用途變更、房屋門牌號碼的改變、路名的更改、房屋翻建、改建或添建而使房屋面積增加或減少、部分房屋拆除等。6．【答案】C【解析】房地產(chǎn)登記機構應當依據(jù)房屋登記簿記載的事項，繕寫并向權利人發(fā)放房屋權屬證書。7．【答案】D【解析】利害關系人認為房屋登記簿記載的事項錯誤，而權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。8．【答案】B【解析】農(nóng)民利用宅基地建造的住房登記，不收取房屋登記費。9．【答案】B【解析】當事人預購商品房、以預購商品房設定抵押、房屋所有權轉讓(抵押)或有法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以申請房屋預告登記情形的，可以向房屋登記機構申請房屋預告登記。預購人可以單方申請預告登記。預告登記的其他事項在房屋登記簿上予以記載后，由房屋登記機構發(fā)放預告登記證明。10．【答案】B【解析】異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償。11．【答案】D【解析】在建工程抵押權登記的其他事項在房屋登記簿上予以記載后，由房屋登記機構發(fā)放在建工程抵押登記證明。12．【答案】B【解析】職工以成本價購買的住房，產(chǎn)權歸個人所有，經(jīng)登記核實后，發(fā)給《房屋所有權證》，產(chǎn)別為“私產(chǎn)”，注記：“房改出售的成本價房，總價款：元”。故本題中產(chǎn)權歸王某個人所有。13．【答案】B【解析】房地產(chǎn)登記信息的公開性和登記內容的可信賴性，為交易當事人提供了較大的便利，減少了交易成本，保證交易較快完成。14．【答粟】C【解析】房屋所有權變更登記是指房地產(chǎn)權利人因法定名稱改變，或是房屋狀況發(fā)生變化而進行的登記。如權利人法定名稱變更或者房地產(chǎn)現(xiàn)狀、用途變更、房屋門牌號碼的改變、路名的更改、房屋的翻、改建或添建而使房屋面積增加或減少、部分房屋拆除等。15．【答案】A【解析】對建筑區(qū)劃內依法屬于全體業(yè)主共有的公共場所、公用設施和物業(yè)服務用房等房屋，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請房屋所有權初始登記時，一并申請登記。16．【答案】C【解析】房屋登記的時限，自受理登記申請之日起，房屋登記機構應當于下列時限內，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者做出不予登記的決定：國有土地范圍內房屋所有權登記30個工作日；抵押權、地役權登記，10個工作日；預告登記，更正登記，10個工作日，異議登記，1個工作日。法律法規(guī)對登記時限另有規(guī)定的，從其規(guī)定。17．【答案】B【解析】已經(jīng)登記在建工程抵押權變更、轉讓或者消滅的，當事人應當申請變更登記、轉移登記、注銷登記。18．【答案】B【解析】住房登記一套住房為一件，收費標準為每件80元，經(jīng)濟適用住房登記按收費標準的一半收取。19．【答案】B【解析】由于此套房屋屬于原有，但未進行過登記的房屋，所以，李某應該首先辦理房屋初始登記。20．【答案】B【解析】《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國家實行土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度。21．【答案】D【解析】房屋登記是依當事人的申請而進行的。申請人可以是自然人，也可以是法人或其他組織。申請人為法人或其他組織的，應當使用其法定名稱，由其法定代表人申請登記。申請人為自然人的，其申請登記使用的姓名，應當與其身份證件上的姓名一致。對共有房屋，由共有人共同申請登記。二、多項選擇題1．【答案】BD【解析】《物權法》對確認物權的規(guī)則做了規(guī)定，房地產(chǎn)等各類不懂物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；除依法屬于國家所有的自認資源所有權、法律另外有規(guī)定的外，不動產(chǎn)物權未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。2．【答案】ABDE【解析】房屋登記包括：①房屋所有權登記；②房屋抵押權登記；③地役權登記；④房屋預告登記；⑤房屋其他登記。3．【答案】ABE【解析】申請土地注銷登記的情形有：依法收回的國有土地的；依法征收農(nóng)民集體土地的；因人民法院、仲裁機構的生效法律文書致使原土地權利消失的；當事人為辦理注銷登記的；因自然災害等原因造成土地權利消滅的；非住宅國有建設用地使用權期限屆滿，國有建設用地使用權人未申請續(xù)期或者申請續(xù)期未獲準的。4．【答案】AD【解析】根據(jù)《房屋登記辦法》，可以由當事人單方申請房屋登記的情形有：合法建造取得的房屋所有權；因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權利；因繼承、受遺贈取得的房屋所有權；《房屋登記辦法》所列變更登記情形之一；房屋滅失；權利人放棄房屋權利；法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。5．【答案】ABCD【解析】登記機關對房屋權利的記載信息，任何單位和個人都可以公開查詢，這類信息向社會公開。具體包括：①房屋自然狀況，比如房屋坐落、面積、用途等；②房屋權利情況，比如他項權利的設定時間、類別、期限，司法查封情況以及登記機關對權利的其他記載。6．【答案】ABDE【解析】辦理房屋登記，要經(jīng)過申請、受理、審核、記載于登記簿和發(fā)證等程序。房屋登記機構認為必要時，可以就登記事項進行公告。7．【答案】ABDE【解析】當事人預購商品房、以預購商品房設定抵押、房屋所有權轉讓(抵押)或有法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以申請房屋預告登記情形的，可以向房屋登記機構申請房屋預告登記。8．【答案】ABDE【解析】選項C，國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度，包括統(tǒng)一登記的范圍、登記機構和登記辦法。9．【答案】CDE【解析】房屋所有權轉移登記是指，房屋因買賣、贈與、交換、繼承等原因致使房屋所有權發(fā)生轉移而進行的登記。部分房屋拆除和法人名稱改變應當辦理房屋所有權變更登記。10．【答案】BD【解析】房屋所有權注銷登記是指因房屋或土地滅失、放棄房屋所有權等情形，導致喪失房屋登記官考試模擬試題（三）一、單項選擇題未成年的房屋應當由（B）代為申請登記A祖父母 B監(jiān)護人 C成年親屬 D社區(qū)申請人提交的申請登記材料齊全且符合法定形式的，應當予以（C）并出具書面登記A接待 B申請 C受理 D審核登記機構詢問當事人的結果應當經(jīng)當事人（B）確認A口頭 B簽字 C電話 D傳真下列那些登記發(fā)放登記證明(B)A房屋初始登記 B預告登記 C房屋變更登記 D房屋所有權登記房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為取得建房資金將正在建造中的建筑物自銀行申請抵押貸款，應當向房屋登記機構申請（C）登記 A一般抵押權 B最高額抵押權 C在建工程抵押權 D留置權沈某購買某處二手房辦理過戶登記，審查中工作人員發(fā)現(xiàn)沈某的身份證于結婚證上的姓名不符,房屋登記機構首先應當(A)A要求申請人補充資料，并說明需要補充的事項B告知申請人撤回登記，并告知申請人需要撤回的原因C暫緩登記，并告知申請人暫緩登記的期限D告知申請人不予登記，并出具不予登記的決定書房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請房屋所有權出始登記時，對于建筑區(qū)劃內依法屬于全體業(yè)主所有的配套用房等房屋應當（A）A一并申請登記 B單獨申請登記 C分別申請登記 D不申請登記8下列物權中只能是動產(chǎn)物權的是(C)A所有權 B抵押權 C留置權 D用益物權下列抵押物權的基本特征的描述，正確的是（B）A 物權是行政管理權B物權是支配權C物權是財產(chǎn)權與人身權的結合D物權是非排他性權利從事房屋登記審核的工作人員應當取得（D）領發(fā)的房屋登記上崗證書，持證上崗A國務院土地主管部門 B國務院人事主管部門C國務院司法主管部門D國務院建設主管部門1房屋登記時，下列說法正確的是（d）A房屋用途為當事人申報的用途B非法人擔保不能申請房屋登記C房屋所有權和房屋使用范圍內的土地所有權利主體一致D房屋應當按基本單位登記1對符合規(guī)定條件的最高額抵押權設立登記，房屋登記機構還應當將最高債權額，債權確定期間記載于房屋登記簿并明確記載為（B）A抵押權B最高額抵押權C一般抵押權D抵押權設立登記1集體土地范圍內的房屋予以登記的，房屋登記機構應當在房屋登記簿和房屋權屬證書上注明（A）A“集體土地”字樣B“宅基地”字樣C“農(nóng)村集體經(jīng)濟擔?！弊謽覦“房屋所有權”字樣1根據(jù)土地利用總體規(guī)劃規(guī)定。土地用途主要會為農(nóng)用地，未利用地和（C）A營業(yè)用地B住宅用地C建設用地D辦公用地1申請人偽造房屋權屬證書或者登記證明，或者使用偽造的房屋權屬證書或者登記證明，可能承擔以下責任（C）A國家賠償責任B行政責任C刑事責任D其他責任16下列對于物權的基本特征的描述，正確的是（B）A物權是行政管理權B物權是支配權C物權是財產(chǎn)權人身權的結合D物權是非排他性權利17房屋登記簿記載的內容不包括下列哪項（D）A房屋建筑面積B法院查封情況C抵押權D購房合同備案號房屋所有權等而進行的登記。《房地產(chǎn)登記制度與政策》一、單項選擇題：一方只享有權利，另一方只承擔義務的民事法律關系是（B）。P7A買賣法律關系，B抵押法律關系，C出租法律關系，D撫養(yǎng)贍養(yǎng)法律關系民事法律關系中，買賣法律關系中的客體是（B）。P8A買賣的商品B交付買賣標的物的行為C買賣的標的物，D買入方擔保物權包括（C）。P54A抵押權、地役權、留置權，B抵押權、居住權、質權，C留置權、抵押權、質權，D抵押權、租賃權、質權所有權的權能是（C）。P62A占有、使用、出租、處分，B占有、居住、租賃、買賣，C占有、使用、收益、處分，D占有、居住、租賃、處分房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營、服務和管理的行業(yè)，它屬于（C）。P157A建筑業(yè)，B第二產(chǎn)業(yè)C第三產(chǎn)業(yè)，D公用事業(yè)訂立遺囑屬于下列哪類民事行為（A）A、單方民事法律行為 ；B、雙方民事法律行為；C、多方民事法律行為；D、非民事法律行為商品房銷售中，開發(fā)商遲延交付房屋或買受人遲延支付房款，經(jīng)催告后（C）內仍未履行的，未遲延方可以要求解除商品房買賣合同。A、一個月；B、兩個月；C、三個月；D、六個月登