【文章內容簡介】 于王乙的婚前個人財產B．應屬于王乙與李丙的夫妻共同財產C．屬于婚前取得，但歸二人共有D．屬于婚后取得，歸二人共有甲購買乙的一輛二手車，但雙方沒有辦理過戶手續(xù)。甲付款購車后，駕駛該車到某汽車空調配件經銷部丙處，購買汽車空調配件并安裝。安裝好并付清款項后，甲駕車離開。途中，因空調泵線圈短路引起電源線起火造成火災，該車被全部燒毀。經有關部門認定丙作為汽車空調提供者對火災負有直接責任。下列說法中正確的是：（）A．甲和乙之間的買賣合同未生效，因為雙方沒有辦理車輛過戶手續(xù)B．甲取得該車的所有權，因為動產所有權轉讓自交付時發(fā)生效力C．甲不能向丙請求損害賠償，因為其不是該車的所有權人D．甲不可以向丙請求損害賠償，因為該車轉讓沒有登記，不得對抗第三人E．更多房屋登記官試題真題，請?zhí)?寶搜索房屋登記小靈通。甲、乙(均為某村村民)訂立借款合同一份，作如下約定：甲借給乙10 萬元，乙交付甲一件黃金飾品作擔保，3年后乙歸還本金，甲歸還該飾品，如乙無力還款，則該飾品歸甲所有。下列說法中正確的是：（）A．甲乙之間關于“如乙無力還款，則該飾品歸甲所有”的約定無效B．因甲乙之間關于“如乙無力還款，則該飾品歸甲所有”的約定無效，故擔保合同無 效C．因甲乙之間的擔保合同無效，故其借款合同無效D．擔保合同的全部條款有效，故甲乙之間的借款合同有效甲公司向乙公司購買兩臺小汽車，雙方簽訂合同后，甲公司向乙公司全額付款。因甲公司前往購車者不會開車，又未帶駕駛員，故甲公司與乙公司約定，乙公司將小汽車鑰匙交甲公司后，將甲公司已選定的兩臺車暫時保留在乙公司的車庫里，待甲公司自提。但乙公司未將兩臺小汽車的有效單證等交付給甲公司。當晚，這兩臺車被盜。則下列說法中正確的是：()A．甲和乙之間的買賣合同未生效，因為雙方沒有辦理車輛過戶手續(xù)B．甲和乙之間的買賣合同生效，但是兩臺車因為尚未交付給買方，故所有權仍未轉移 給甲C．甲和乙之間的買賣合同生效，但是兩臺車因為尚未辦理車輛過戶手續(xù)，故所有權仍 未轉移給甲D．兩臺車被盜的風險應由甲自己承擔1農民甲一家4 口承包了本村6畝家庭承包地，并取得土地承包經營權證。后甲的女兒乙結婚嫁到外村，由于其夫家所在村農地緊張，致其在夫家始終未取得家庭承包地。甲所在村村委會依據自定的村規(guī)民約， 畝承包地，并作為家庭承包地補給本村村民丁經營管理。甲多次要求村委返還卻遭拒絕。下列說法錯誤的是：（）A．村委會侵害了甲的土地承包經營權B．女兒外嫁后收回承包地是村規(guī)民約，村委會并未侵權C．甲可以請求丁返還該承包地D．甲可以請求村委會賠償其相應的損失1甲在家將一件內藏5000 元人民幣的舊大衣仍到垃圾堆，后被拾荒人乙拾取，并發(fā)現(xiàn)了此錢。后甲聞訊前往乙家要錢，未果。則下列說法中正確的是：（）A．甲已拋棄了衣服和錢B．乙依據先占原則得到了衣服和錢C．該錢為隱藏物，乙因發(fā)現(xiàn)而取得D．乙應將錢返還給甲，僅僅保有衣服1甲公司欠乙公司貨款500 萬元，乙公司要求提供擔保，甲公司遂以其在A 有限責任公司所占股份質押給乙公司，雙方簽訂股權質押合同。同日，A 公司其他股東同意甲公司以其股權質押給乙公司并作出股東會決議。為保險起見，乙公司為股權質押合同及相關質押資料辦理了公證。下列說法中正確的是：（）A．該股權質權設立有效B．該股權質權的設立不生效力C．該股權質權自A 公司其他股東同意并作出股東會決議之日起有效設立D．該股權質權自辦理公證之日起有效設立1某甲和某乙是鄰居，某甲靠著某乙的墻建了一間棚子，后來某甲離家出走3 年。某乙見棚子壞了，又鄰自己的墻，于是修理了一下，在里面放東西。某甲回來后也沒說什么。后來某甲要蓋房子，就提出要某乙將東西搬出去。則下列說法中正確的是：（）Ａ．甲不能要求乙將棚子里的東西搬出去，因為已過訴訟時效B．甲可以要求乙將棚子里的東西搬出去，因為還沒過訴訟時效C．甲任何時候都可以要求乙將棚子里的東西搬出去，這與訴訟時效無關D．乙對某甲棚子的使用構成有權占有，因為某甲明知卻未明確表示反對E．更多房屋登記官試題真題，請?zhí)?寶搜索房屋登記小靈通。107 年1月1 日，甲青年為結婚到乙家具店定作家具，約定價款6000 元，10 天后交貨付款。1 月11 日，甲到家具店付款6000，家具店要給他送貨，甲說因家中未裝修完，不能將家具送去，需要暫放家具，后天再說。不料第二天乙家具店失火（雷電引起電線著火）甲要求家具店返還6000 元，但乙家具店認為這是意外事故與他們無關。下列說法中正確的是：（）A．甲于定作合同成立之日即1 月1日起取得該家具的所有權B．由于家具還未實際交付給甲，故甲還未獲得該家具的所有權C．甲已經取得該家具的所有權，但由于不實際控制該家具，故不承擔家具滅失的風險D．甲無權要求乙返還6000 元家具價款1王大，李二，趙三分別出資150萬、100萬，50萬元共同購買了高檔別墅一套，對共有形式及其他事項均未作約定，后王大決定對別墅的主體結構進行修理并在其上加蓋花園一座則（）A此為按份共有，王大占據大部分份額，因而自己決定即可，無需他人同意B此為共同共有，王大需征得全體共有人之同意C此為按份共有，王大只要征得任一共有人之同意就可以D此為共同共有，王大擁有大部分份額，自己決定即可，無需他人同意1趙錢委托孫李購買品牌電腦一部，孫李在DC城購買時恰逢此品牌電腦搞有獎銷售活動，乙選購一臺電腦并獲得1張獎券，后孫李將電腦交付給趙錢后，并沒有將獎券交給趙錢，開獎后，中柯達相機一部，這部相機應該是誰所有？（）A趙錢B孫李C歸趙錢所有，但應該給孫李適當的獎勵D歸趙錢和孫李兩人共同共有。1甲向乙借款并將自己的房子抵押給乙，并辦理了抵押登記。抵押后甲又將該房屋出租給丙，因甲無力還款，乙欲行使抵押權。下列表述正確的是()。A、甲與丙之間的租賃合同不具有效力，因為該房已抵押給乙B、甲與丙之間的租賃合同具有效力，租賃合同可以對抗乙的抵押權C、甲與丙之間的租賃合同具有效力，但租賃合同不得對抗乙的抵押權D、甲與丙之間的租賃合同效力未定1法院生效判決確認原登記在甲名下的房屋歸乙所有之后，乙未辦理過戶手續(xù)便將該房屋轉賣給丙，丙信賴乙出示的法院判決而與之交易。與此同時，甲將該房屋轉賣給丁，丁信賴的是登記簿上甲為所有人。請問，正確的說法是（）。A、乙為房屋的真正所有人，故其處分的房屋應歸丙B、乙處分房屋時未經登記，故其處分行為不發(fā)生物權效力，該房屋應歸丁C、甲不是房屋的真正所有人，故其處分房屋的行為無效，該房屋應歸丙D、甲與乙的處分行為都無物權效力，依判決該房屋應歸乙留置財產的孳息應當先充抵（）。A、債務B、利息C、收取孳息的費用D、前三項費用一并充抵二、多項選擇題，（每題2分，共20分，每題所給選項中有兩個或兩個以上正確答案，少答或多答均不得分。）甲向乙購買一套房屋，并簽訂了合同，交清了房款，但未辦過戶手續(xù)。后來，房價上漲，乙又簽合同將該房屋賣與丙。丙在不知乙已與甲簽房屋買賣合同的情況下，付了一半房款于乙，并辦理了房屋所有權轉讓登記?，F(xiàn)甲起訴乙、丙，主張房屋應歸其所有。下列正確的說法是（）。A、甲與乙簽訂的房屋買賣合同有效B、甲對訟爭房屋不享有所有權C、訟爭房屋應歸丙所有D、甲對由此造成的損失可向乙請求賠償。可以不經登記或者交付直接引起物權變動的根據，主要有（）。A、雙方當事人對不動產物權變動的一致意思表示B、仲裁機構的生效法律文書C、人民政府生效的征收決定D、人民法院的生效法律文書甲委托乙辦理房產證，但乙將房產證辦成了自己的名字。則下列說法中正確的是：（）A．甲可以要求登記機關更正登記，然后行使所有物的返還請求權B．因登記錯誤，給甲造成損害的，登記機構應當承擔賠償責任C．登記機構賠償后，可以向乙追償。D．甲可以直接根據委托合同起訴要求乙返還房屋。下列擔保物權的設定，能生效的是：()A．甲與乙簽訂以某房屋為抵押物的抵押合同，合同已生效，但尚未辦理登記B．甲與乙簽訂以某機器設備為抵押物的抵押合同，合同已生效，但尚未辦理登記C．甲與乙簽訂以某機器設備為質押物的質押合同，合同已生效，該設備已交付，但尚未辦理登記D．甲與乙簽訂以甲公司享有的丙有限責任公司的股權為質押標的的質押合同，合同已 生效，該項質押丙公司已經記載于股東名冊上，但尚未向工商機構辦理登記下列哪些權利可以作為權利質權的標的：()A．匯票、本票、支票、債券、存款單、倉單、提單B．依法可以轉讓的股份、股票、基金份額C．商標專用權、專利權、著作權中的財產權D．依法可以轉讓的債權甲在生前借用乙的自行車，未及返還，甲即去世。其繼承人丙并不知道甲遺留的自行車系他人的財產，遂作為遺產繼承，并在上下班或業(yè)余時間使用。一年后，乙要求丙返還自行車，并賠償因其使用給自行車造成的磨損，丙表示拒絕。下列說法中正確的是：()A． 丙可以拒絕乙返還該自行車的請求，因為該車是繼承其父遺產而來B． 丙無權拒絕乙返還該自行車的請求C． 丙應該賠償因其使用給自行車造成的磨損D． 丙無須賠償因其使用給自行車造成的磨損王某與一房地產公司簽訂商品房預售合同，預購商品房一套，并向登記機關申請辦理了預告登記。隨后該房地產公司將王某選購的商品房以更高價格銷售給不知情的張某，并與張某依法辦理了房屋所有權證書。下列說法中正確的是：()A．王某不能取得該房屋的所有權，因為房地產公司已經與張某依法辦理了房屋所有權證書B．王某不能取得該房屋的所有權，只能追究開發(fā)商的違約責任C．王某可以取得該房屋的所有權，因為房屋進行了預告登記D．房地產公司未經王某同意進行房屋出賣的行為，不發(fā)生所有權變動的效力E．更多房屋登記官試題真題，請?zhí)?寶搜索房屋登記小靈通。若擔保合同中出現(xiàn)以下條款，該條款可能有效的是：()A．甲公司向乙銀行貸款購買一設備，雙方在抵押合同約定，甲公司以其未來1 年內利 用該設備生產出來的全部產品作為借款的擔保B．甲向乙借款100 萬元，甲以其價值50 萬元的房屋為該借款設定擔保，乙表示同意C．甲和乙的抵押合同中約定：抵押人甲必須對抵押物進行保險，否則抵押權人乙即可 實現(xiàn)抵押權D．甲以其房屋作為抵押向乙借款，雙方約定：甲到期不還款，該房屋即歸乙所有除建筑區(qū)劃內的道路、綠地依法屬于業(yè)主共有的以外，建筑區(qū)劃內的其他（），也屬于業(yè)主共有。A、公共場所B、車位、車庫C、公用設施D、物業(yè)服務用房最高額抵押擔保的債權確定前，抵押權人與抵押人可以通過協(xié)議變更（）。A、債權確定的期間B、抵押權順位C、債權范圍D、最高債權額三、案例分析題（共2題，每題7分，共計14分）甲從2007年11月起住在A公寓大廈的一樓，2008年5月，甲將其房屋單元轉讓給了乙，事后才發(fā)現(xiàn)甲還拖欠著物業(yè)管理費和部分公共維修基金。問：（1）甲以從不使用電梯為由拒絕繳納電梯運行費，甲的主張是否成立？（2）追繳物業(yè)管理費和部分公共維修基金應當由誰出面主張權利？（3）乙對甲拖欠的費用是否承擔責任？李林向甲商業(yè)銀行借款30萬元從事經營活動，借款期限一年，銀行要求其提供擔保。李林找到張曉林，張曉林與甲商業(yè)銀行簽訂抵押合同，將其房屋所有權證及國有土地使用權證交付商業(yè)銀行，但未辦理登記。上述合同簽訂后，甲商業(yè)銀行支付了貸款。但貸款到期后，李林因經營活動失敗，無法償還貸款本金及利息，甲商業(yè)銀行將李林及張曉林告上法院，要求二者承擔償還貸款本金及利息的責任。問：（1）甲商業(yè)銀行對張曉林房產抵押權是否設立？為什么？（2）張曉林是否承擔本案的法律責任？為什么？2008年7月物權法期末考試（A卷閉卷）參考答案一、單項選擇題（每題1分，共20分）CCABCCABAD1B1D1B1C1D1D1A1C1DC二、多項選擇題（每題2分，共20分）ABCDBCDABCDBCABDBDCDABCACDACD三、案例分析題（每題7分，共14分）答：（1）不成立。（2分）（2）物業(yè)管理費由物業(yè)公司主張，（1分）公共維修基金由業(yè)主大會主張。（2分）（3）乙不承擔責任。（2分）答：（1）不成立。（2分）因為房產等不動產抵押必須辦理登記，抵押權才設立。（1分）（2）不承擔。（2分）因為抵押權不設立，張曉林不是抵押權合同的當事人，張曉林與銀行間不存在抵押權這種物權關系，（2分）故其不承擔責任。第四篇：房屋登記官考試模擬題房屋登記官考試模擬題房屋登記官考試模擬題一、單選題當事人訂立合同，采取(C)方式進行A．意思自治 B。書面 C．要約與承諾 D．公證 依據屬地管理的原則，應該由(c)負責所轄區(qū)范圍內的房地產權管理工作A．國家房地產管理部門 B．省級房地產管理部門 C．市(縣)房地產管理部門 D．鄉(xiāng)(鎮(zhèn))房地產管理部門我國房地產權屬登記(d)A．有公示力而無公信力 B．有公信力而無公示力 D．既有公信力又有公示力 某特許經營企業(yè)2000年獲得特許經營許可，經營期限20年，2002年通過出讓方式取得一塊綜合用地，2004年三通一平等完成土地開發(fā)，2006年擬辦理土地抵押，其最長抵押年限為（d）。A6 B16 C20 D14 5房屋登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起()日內不起訴，異議登記失效。15 30 60 90 15 6關于房屋預告登記的說法，錯誤的是()預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發(fā)生物權效力 預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起3個月內未申請登記的，預告登記失效 預告登記僅適用于預售商品房的登記 預告登記是為了保全一項請求而進行的不動產登記 預告登記僅適用于預售商品房的登記 7下列行為中，不屬于應當申請房屋所有權轉移登記的