【正文】 中未裝修完，不能將家具送去，需要暫放家具，后天再說。同日，A 公司其他股東同意甲公司以其股權(quán)質(zhì)押給乙公司并作出股東會(huì)決議。當(dāng)晚，這兩臺(tái)車被盜。安裝好并付清款項(xiàng)后，甲駕車離開。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自（）時(shí)發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。（2分）（3）歸乙和丙，按各自份額比例享有。宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有（）的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。則下列說法中正確的是：（）A．若丙是善意的，則由甲選擇是將房屋賣給乙還是丙，因?yàn)閭鶛?quán)具有平等性B．不管丙是善意還是惡意，丙都不能取得該房屋的所有權(quán)C．若丙是善意的，則丙不能取得該房屋的所有權(quán)的情況下，其可以追究甲的違約責(zé)任D．若丙是惡意的，則丙不能取得該房屋的所有權(quán)的情況下，也不能追究甲的違約責(zé)任E．更多房屋登記官真題模擬題，請(qǐng)?zhí)詫毸阉鞣课莸怯浶§`通。B、乙如果在異議登記之日起十五日內(nèi)起訴，并獲法院支持，則乙不承擔(dān)甲因房產(chǎn)跌價(jià)造成的數(shù)萬元損失。故趁B外出做生意之機(jī)，強(qiáng)行超建將房建成。孫某因資金周轉(zhuǎn)需要，向李某借款20000 元，雙方約定將該古董押給李某，如孫某到期不回贖，古董歸李某所有。下列表述正確的是()。不料第二天乙家具店失火（雷電引起電線著火）甲要求家具店返還6000 元，但乙家具店認(rèn)為這是意外事故與他們無關(guān)。A、債務(wù)B、利息C、收取孳息的費(fèi)用D、前三項(xiàng)費(fèi)用一并充抵8甲、乙、丙、丁共有一輪船，甲占該船70%份額。）根據(jù)物權(quán)法定原則，物權(quán)的（）只能由法律規(guī)定，不允許當(dāng)事人之間自由創(chuàng)立。問：（1）甲商業(yè)銀行對(duì)張曉林房產(chǎn)抵押權(quán)是否設(shè)立？為什么？（2）張曉林是否承擔(dān)本案的法律責(zé)任？為什么？2008年7月物權(quán)法期末考試（A卷閉卷）參考答案一、單項(xiàng)選擇題（每題1分，共20分）CCABCCABAD1B1D1B1C1D1D1A1C1DC二、多項(xiàng)選擇題（每題2分，共20分）ABCDBCDABCDBCABDBDCDABCACDACD三、案例分析題（每題7分，共14分）答：（1）不成立。下列說法中正確的是：（）A．王某不能取得該房屋的所有權(quán)，因?yàn)榉康禺a(chǎn)公司已經(jīng)與張某依法辦理了房屋所有權(quán)證書B．王某不能取得該房屋的所有權(quán)，只能追究開發(fā)商的違約責(zé)任C．王某可以取得該房屋的所有權(quán)，因?yàn)榉课葸M(jìn)行了預(yù)告登記D．房地產(chǎn)公司未經(jīng)王某同意進(jìn)行房屋出賣的行為，不發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的效力 E．更多房屋登記官試題真題，請(qǐng)?zhí)?寶搜索房屋登記小靈通。A、雙方當(dāng)事人對(duì)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的一致意思表示B、仲裁機(jī)構(gòu)的生效法律文書C、人民政府生效的征收決定D、人民法院的生效法律文書甲委托乙辦理房產(chǎn)證，但乙將房產(chǎn)證辦成了自己的名字。A、債務(wù)B、利息C、收取孳息的費(fèi)用D、前三項(xiàng)費(fèi)用一并充抵二、多項(xiàng)選擇題，（每題2分，共20分，每題所給選項(xiàng)中有兩個(gè)或兩個(gè)以上正確答案，少答或多答均不得分。下列說法中正確的是：（）A．甲于定作合同成立之日即1 月1日起取得該家具的所有權(quán) B．由于家具還未實(shí)際交付給甲，故甲還未獲得該家具的所有權(quán)C．甲已經(jīng)取得該家具的所有權(quán)，但由于不實(shí)際控制該家具，故不承擔(dān)家具滅失的風(fēng)險(xiǎn) D．甲無權(quán)要求乙返還6000 元家具價(jià)款1王大，李二，趙三分別出資150萬、100萬，50萬元共同購(gòu)買了高檔別墅一套，對(duì)共有形式及其他事項(xiàng)均未作約定，后王大決定對(duì)別墅的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行修理并在其上加蓋花園一座則（）A此為按份共有，王大占據(jù)大部分份額，因而自己決定即可，無需他人同意 B此為共同共有，王大需征得全體共有人之同意C此為按份共有，王大只要征得任一共有人之同意就可以D此為共同共有，王大擁有大部分份額，自己決定即可，無需他人同意1趙錢委托孫李購(gòu)買品牌電腦一部，孫李在DC城購(gòu)買時(shí)恰逢此品牌電腦搞有獎(jiǎng)銷售活動(dòng)，乙選購(gòu)一臺(tái)電腦并獲得1張獎(jiǎng)券，后孫李將電腦交付給趙錢后，并沒有將獎(jiǎng)券交給趙錢，開獎(jiǎng)后，中柯達(dá)相機(jī)一部，這部相機(jī)應(yīng)該是誰所有？（）A趙錢B孫李C歸趙錢所有，但應(yīng)該給孫李適當(dāng)?shù)莫?jiǎng)勵(lì)D歸趙錢和孫李兩人共同共有。下列說法中正確的是：（）A．該股權(quán)質(zhì)權(quán)設(shè)立有效B．該股權(quán)質(zhì)權(quán)的設(shè)立不生效力C．該股權(quán)質(zhì)權(quán)自A 公司其他股東同意并作出股東會(huì)決議之日起有效設(shè)立D．該股權(quán)質(zhì)權(quán)自辦理公證之日起有效設(shè)立1某甲和某乙是鄰居，某甲靠著某乙的墻建了一間棚子，后來某甲離家出走3 年。后甲的女兒乙結(jié)婚嫁到外村，由于其夫家所在村農(nóng)地緊張，致其在夫家始終未取得家庭承包地。經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定丙作為汽車空調(diào)提供者對(duì)火災(zāi)負(fù)有直接責(zé)任。A、一半以上業(yè)主B、有利害關(guān)系的業(yè)主C、全體業(yè)主D、物業(yè)服務(wù)企業(yè)權(quán)利人領(lǐng)取遺失物時(shí)，應(yīng)當(dāng)向拾得人或者有關(guān)部門支付（）遺失物等支出的（）。A、2007年3月16日B、2007年5月1日C、2007年10月1日D、2008年1月1日下列對(duì)物權(quán)的表述中不正確的是（）。甲付款購(gòu)車后，駕駛該車到某汽車空調(diào)配件經(jīng)銷部丙處，購(gòu)買汽車空調(diào)配件并安裝。但乙公司未將兩臺(tái)小汽車的有效單證等交付給甲公司。則下列說法中正確的是：（）A．甲已拋棄了衣服和錢B．乙依據(jù)先占原則得到了衣服和錢C．該錢為隱藏物，乙因發(fā)現(xiàn)而取得D．乙應(yīng)將錢返還給甲，僅僅保有衣服1甲公司欠乙公司貨款500 萬元，乙公司要求提供擔(dān)保，甲公司遂以其在A 有限責(zé)任公司所占股份質(zhì)押給乙公司，雙方簽訂股權(quán)質(zhì)押合同。107 年1月1 日，甲青年為結(jié)婚到乙家具店定作家具，約定價(jià)款6000 元，10 天后交貨付款。與此同時(shí)，甲將該房屋轉(zhuǎn)賣給丁，丁信賴的是登記簿上甲為所有人。下列正確的說法是（）。一年后，乙要求丙返還自行車，并賠償因其使用給自行車造成的磨損，丙表示拒絕。李林找到張曉林，張曉林與甲商業(yè)銀行簽訂抵押合同，將其房屋所有權(quán)證及國(guó)有土地使用權(quán)證交付商業(yè)銀行，但未辦理登記。（1分）（2）不承擔(dān)。A、合同訂立B、合同生效C、登記D、批準(zhǔn)5甲向乙借款，丙將自己所有的房屋抵押給乙，作為甲向乙履行債務(wù)的擔(dān)保，在這一抵押法律關(guān)系中（）是抵押合同當(dāng)事人。2 年后，乙要求退伙，請(qǐng)求分割財(cái)產(chǎn)，主張甲的財(cái)產(chǎn)應(yīng)該和丙平均分配；丙認(rèn)為合伙未到期，財(cái)產(chǎn)不能分割；街道居委會(huì)認(rèn)為，甲出資的房屋應(yīng)歸集體所有。后來某甲要蓋房子，就提出要某乙將東西搬出去。12 月8日，乙將該車賣給了丙。A 翻蓋房屋，準(zhǔn)備在原來的宅基地上建兩層9．22米高的樓房，便找到B 協(xié)商。對(duì)此，房管部門給乙辦理了異議登記。乙得知此消息后，與甲聯(lián)系，雙方談妥了條件后以100 萬成交，并進(jìn)行了過戶登記。下列表述正確的有：（）A． 在丙占有該電視機(jī)期間，丙對(duì)該電視機(jī)不享有留置權(quán)B． 在丙占有該電視機(jī)期間，丙對(duì)該電視機(jī)享有留置權(quán)C． 丙對(duì)丁不享有占有返還請(qǐng)求權(quán)D． 丙對(duì)丁享有占有返還請(qǐng)求權(quán)天虹房地產(chǎn)開發(fā)公司于2001 年7 月1 日以出讓方式獲得某市一塊國(guó)有土地的使用權(quán)，使用年限為40 年。貸款到期后家甲銀行要求行使抵押權(quán)。（2分）第三篇：2014年房屋登記官模擬題(附答案)2014房屋登記官考試模擬題（附答案）（每題1分，共20分，每題所給選項(xiàng)中只有一個(gè)正確答案。后王乙與李丙登記結(jié)婚，婚后第六個(gè)月接到王甲的贈(zèng)金5000 美金。下列說法中正確的是：（）A．甲乙之間關(guān)于“如乙無力還款，則該飾品歸甲所有”的約定無效B．因甲乙之間關(guān)于“如乙無力還款，則該飾品歸甲所有”的約定無效，故擔(dān)保合同無 效C．因甲乙之間的擔(dān)保合同無效，故其借款合同無效D．擔(dān)保合同的全部條款有效，故甲乙之間的借款合同有效甲公司向乙公司購(gòu)買兩臺(tái)小汽車，雙方簽訂合同后，甲公司向乙公司全額付款。下列說法錯(cuò)誤的是：（）A．村委會(huì)侵害了甲的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)B．女兒外嫁后收回承包地是村規(guī)民約，村委會(huì)并未侵權(quán)C．甲可以請(qǐng)求丁返還該承包地D．甲可以請(qǐng)求村委會(huì)賠償其相應(yīng)的損失1甲在家將一件內(nèi)藏5000 元人民幣的舊大衣仍到垃圾堆，后被拾荒人乙拾取，并發(fā)現(xiàn)了此錢。后來某甲要蓋房子，就提出要某乙將東西搬出去。下列表述正確的是()。丙在不知乙已與甲簽房屋買賣合同的情況下，付了一半房款于乙，并辦理了房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓登記。下列擔(dān)保物權(quán)的設(shè)定，能生效的是：()A．甲與乙簽訂以某房屋為抵押物的抵押合同，合同已生效，但尚未辦理登記B．甲與乙簽訂以某機(jī)器設(shè)備為抵押物的抵押合同，合同已生效，但尚未辦理登記C．甲與乙簽訂以某機(jī)器設(shè)備為質(zhì)押物的質(zhì)押合同，合同已生效，該設(shè)備已交付，但尚未辦理登記D．甲與乙簽訂以甲公司享有的丙有限責(zé)任公司的股權(quán)為質(zhì)押標(biāo)的的質(zhì)押合同，合同已 生效，該項(xiàng)質(zhì)押丙公司已經(jīng)記載于股東名冊(cè)上，但尚未向工商機(jī)構(gòu)辦理登記下列哪些權(quán)利可以作為權(quán)利質(zhì)權(quán)的標(biāo)的：()A．匯票、本票、支票、債券、存款單、倉(cāng)單、提單B．依法可以轉(zhuǎn)讓的股份、股票、基金份額C．商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)D．依法可以轉(zhuǎn)讓的債權(quán)甲在生前借用乙的自行車，未及返還，甲即去世。A、債權(quán)確定的期間B、抵押權(quán)順位C、債權(quán)范圍D、最高債權(quán)額三、案例分析題（共2題，每題7分，共計(jì)14分）甲從2007年11月起住在A公寓大廈的一樓，2008年5月，甲將其房屋單元轉(zhuǎn)讓給了乙，事后才發(fā)現(xiàn)甲還拖欠著物業(yè)管理費(fèi)和部分公共維修基金。（2分）答：（1）不成立?；Q 繼承 贈(zèng)與 抵押 抵押8在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記的前提條件是，已抵押登記的在建工程竣工并經(jīng)()后。已經(jīng)登記的在建工程抵押可以申請(qǐng)變更登記 已經(jīng)登記的在建工程抵押可以申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記 房屋所有權(quán)初始登記后，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記 在建工程抵押登記后，由登記機(jī)構(gòu)發(fā)放《房屋他項(xiàng)權(quán)證》 在建工程抵押登記后，由登記機(jī)構(gòu)發(fā)放《房屋他項(xiàng)權(quán)證》15王某住房的《房屋所有權(quán)證》上記載有“房改出售的成本價(jià)房”，該住房()?？偟怯?初始登記 轉(zhuǎn)移登記 變更登記 初始登記 23《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：“國(guó)家實(shí)行()登記發(fā)證制度”。幢 戶 丘 層 幢(我認(rèn)為是丘)32核發(fā)土地使用權(quán)證的是（）土地管理局 縣以上人民政府 指定機(jī)構(gòu) 干擾項(xiàng) 縣以上人民政府33房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告必須由（）名以上房地產(chǎn)估價(jià)師簽字。一并申請(qǐng)登記 單獨(dú)申請(qǐng)登記 分別申請(qǐng)登記 不申請(qǐng)登記 一并申請(qǐng)登記43下列物權(quán)中只能是動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的是()。營(yíng)業(yè)用地 住宅用地 建設(shè)用地 辦公用地 建設(shè)用地50申請(qǐng)人偽造房屋權(quán)屬證書或者登記證明，或者使用偽造的房屋權(quán)屬證書或者登記證明，可能承擔(dān)以下責(zé)任（）。房屋所有權(quán)登記 房屋抵押權(quán)登記 商品房預(yù)售合同備案登記 地役權(quán)登記 房屋預(yù)告登記 房屋抵押權(quán)登記房屋抵押權(quán)登記地役權(quán)登記房屋預(yù)告登記 房屋所有權(quán)登記3根據(jù)《土地登記辦法》，需辦理土地注銷登記的情形有()。張某轉(zhuǎn)讓其房屋后應(yīng)辦理的登記 房屋滅失后，原所有權(quán)人應(yīng)辦理的登記 他項(xiàng)權(quán)利終止應(yīng)辦理的登記 土地使用屆滿，房屋所有權(quán)由國(guó)家收回應(yīng)辦理的登記 設(shè)定抵押權(quán)應(yīng)辦理的登記 房屋滅失后，原所有權(quán)人應(yīng)辦理的登記 他項(xiàng)權(quán)利終止應(yīng)辦理的登記土地使用屆滿，房屋所有權(quán)由國(guó)家收回應(yīng)辦理的登記 12以下可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)的情形有()。在建工程竣工時(shí)，如抵押權(quán)仍未消滅，抵押人在申請(qǐng)領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書時(shí)，當(dāng)事人不用重新辦理房產(chǎn)抵押登記。正確5用戶就是一個(gè)可以獨(dú)立訪問計(jì)算機(jī)系統(tǒng)中的數(shù)據(jù)或者用數(shù)據(jù)表示的其他資源的主體。正確13登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的房屋權(quán)屬證書，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部統(tǒng)一印制，編訂由統(tǒng)一的編號(hào)，再全國(guó)使用。正確20房屋登記簿可以采用紙介質(zhì)，也可以采用電子介質(zhì)。正確25抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。正確33房產(chǎn)抵押后，抵押人不可以將其出租。正確41房屋登記機(jī)構(gòu)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿之前，申請(qǐng)人可以撤回登記申請(qǐng)。正確49預(yù)售商品房抵押，購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，雙方只產(chǎn)生債的關(guān)系，購(gòu)房者獲得的僅是債權(quán)，而不是房屋所有權(quán)。正確57權(quán)屬檔案記載了每戶每處房地產(chǎn)的面積、價(jià)值，但不能作為稅務(wù)部門征收房地稅。正確65位于地下室的水池、水箱按其外圍水平投影面積計(jì)算。錯(cuò)誤73假層、附層、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓、以及突出屋面的樓梯間，水箱間等不計(jì)層數(shù)。正確80地下室、半地下室及相應(yīng)出入口， m以上的，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻）外圍水平投影面積計(jì)算。P54 A抵押權(quán)、地役。錯(cuò)誤房地產(chǎn)面積測(cè)算系指水平面積測(cè)算，包括房屋面積測(cè)算和土地面積測(cè)算。0以上自然層計(jì)算。錯(cuò)誤67建筑面積測(cè)算必須獨(dú)立測(cè)算兩次。正確59抵押權(quán)和典權(quán)均屬物權(quán)的一種。錯(cuò)誤51在建工程竣工時(shí)，如抵押權(quán)仍未滅失，抵押人在申請(qǐng)領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書時(shí)，當(dāng)事人不需重新辦理房產(chǎn)抵押登記。正確43在房屋登記機(jī)構(gòu)審批申請(qǐng)登記事項(xiàng)之后，申請(qǐng)人不可以撤回登記申請(qǐng)。正確35房屋登記，是指房屋登記機(jī)構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載的行為。錯(cuò)誤27抵押人所擔(dān)保的債權(quán)可以超出其抵押物的價(jià)值。正確21房屋登記機(jī)構(gòu)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿之前，申請(qǐng)人不可以撤回登記申請(qǐng)。錯(cuò)誤15物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人不可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。錯(cuò)誤7有天蓋作為計(jì)算建筑面積的依據(jù)，沒有天蓋的樓梯不計(jì)算面積。17房屋登記簿具有（）特征法定性 權(quán)威性 統(tǒng)一性 永久性 合理性 法定性權(quán)威性統(tǒng)一性永久性 18利益關(guān)系人申請(qǐng)異議登記應(yīng)提交哪些材料（）利益關(guān)系證明 申請(qǐng)書 權(quán)利人同意更正證明 登記簿記載由錯(cuò)誤的證明 身份證明 登記申請(qǐng)書登記簿記載由錯(cuò)誤的證明身份證明19地役權(quán)消滅的原因包括（）期限屆滿 因自然原因不能在利用供役地 地役權(quán)人放棄 供役地或需役地滅失或被征收 供役地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 期限屆滿因自然原因不能在利用供役地地役權(quán)人放棄供役地或需