【正文】 押登記。在建工程竣工時(shí)，如抵押權(quán)仍未消滅，抵押人在申請(qǐng)領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)重新辦理房產(chǎn)抵押登記。17房屋登記簿具有（）特征法定性 權(quán)威性 統(tǒng)一性 永久性 合理性 法定性權(quán)威性統(tǒng)一性永久性 18利益關(guān)系人申請(qǐng)異議登記應(yīng)提交哪些材料（）利益關(guān)系證明 申請(qǐng)書 權(quán)利人同意更正證明 登記簿記載由錯(cuò)誤的證明 身份證明 登記申請(qǐng)書登記簿記載由錯(cuò)誤的證明身份證明19地役權(quán)消滅的原因包括（）期限屆滿 因自然原因不能在利用供役地 地役權(quán)人放棄 供役地或需役地滅失或被征收 供役地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 期限屆滿因自然原因不能在利用供役地地役權(quán)人放棄供役地或需役地滅失或被征收20關(guān)于購(gòu)房戶高某采取預(yù)售商品房抵押的方式，說法正確的是()。高某采取預(yù)售商品房抵押的方式，實(shí)際上是用房屋期權(quán)抵押 高某在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，獲得的不僅僅是債權(quán)，也是房屋所有權(quán) 高某在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，雙方只是產(chǎn)生了債的關(guān)系，獲得的僅僅是債權(quán)，尚不是房屋所有權(quán) 在該項(xiàng)目竣工交付使用時(shí)，對(duì)已辦理預(yù)售商品房抵押登記的，應(yīng)在領(lǐng)取房屋所有權(quán)證時(shí)同時(shí)辦理房屋抵押登記 在該項(xiàng)目竣工交付使用時(shí)，對(duì)已辦理預(yù)售商品房抵押登記的，在領(lǐng)取房屋所有權(quán)證時(shí)，不用辦理房屋抵押登記 高某采取預(yù)售商品房抵押的方式，實(shí)際上是用房屋期權(quán)抵押 高某在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，獲得的不僅僅是債權(quán)，也是房屋所有權(quán) 在該項(xiàng)目竣工交付使用時(shí)，對(duì)已辦理預(yù)售商品房抵押登記的，應(yīng)在領(lǐng)取房屋所有權(quán)證時(shí)同時(shí)辦理房屋抵押登記21下列關(guān)于設(shè)有抵押權(quán)的房屋拆遷補(bǔ)償和安置的說法中，正確的有（）。未進(jìn)行抵押登記的，補(bǔ)償款付給被拆遷人 能解除抵押合同的，補(bǔ)償款付給被拆遷人，但須經(jīng)抵押權(quán)人認(rèn)可 不能解除抵押合同的，補(bǔ)償款支付給抵押權(quán)人 不能解除抵押合同的，按照法律規(guī)定的清償順序進(jìn)行清償 抵押權(quán)人承擔(dān)由于拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋而造成的損失 能解除抵押合同的，補(bǔ)償款付給被拆遷人，但須經(jīng)抵押權(quán)人認(rèn)可 不能解除抵押合同的，按照法律規(guī)定的清償順序進(jìn)行清償 22房地產(chǎn)投資具有（）等特點(diǎn) 投資品種的多樣性 投資收益的穩(wěn)定性 投資價(jià)值的附加性 投資變現(xiàn)的便利性 投資區(qū)域的差異性 投資品種的多樣性投資價(jià)值的附加性投資區(qū)域的差異性 23下列財(cái)產(chǎn)中，不得抵押的有（）。宅基地 土地所有權(quán) 集體土地使用權(quán) 鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)廠房 村企業(yè)廠房 宅基地 土地所有權(quán)集體土地使用權(quán)24下列關(guān)于抵押權(quán)人有權(quán)要求處分抵押房地產(chǎn)的表述中，正確的有（）抵押人到期未償還債務(wù)的 抵押人擅自處分抵押房地產(chǎn) 抵押人死亡，其合法繼承人拒絕履行到期債務(wù)的 抵押人擅自在抵押房地產(chǎn)范圍內(nèi)新增房屋的 未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人擅自將房地產(chǎn)抵押后的價(jià)值余額進(jìn)行再次抵押的 抵押人到期未償還債務(wù)的、抵押人擅自處分抵押房地產(chǎn)、抵押人死亡，其合法繼承人拒絕履行到期債務(wù)的 25申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)對(duì)申請(qǐng)登記材料的（）負(fù)責(zé)真實(shí)性 合法性 客觀性 有效性 完整性 真實(shí)性合法性有效性 26下列房屋登記不可以單方申請(qǐng)的是：（）法院判決的離婚歸并 贈(zèng)與 房屋拆除 商品房轉(zhuǎn)移 現(xiàn)房抵押 贈(zèng)與商品房轉(zhuǎn)移現(xiàn)房抵押27辦理下列哪些房屋登記時(shí)，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)實(shí)地查看：（）房屋所有權(quán)初始登記 在建工程抵押權(quán)登記 因房屋滅失導(dǎo)致的房屋所有權(quán)注銷登記 房屋擴(kuò)建變更登記 商品房轉(zhuǎn)移登記 房屋所有權(quán)初始登記在建工程抵押權(quán)登記因房屋滅失導(dǎo)致的房屋所有權(quán)注銷登記 28下列哪些物權(quán)自登記之日起設(shè)立：（）國(guó)有自然資源 抵押權(quán) 繼承權(quán) 地役權(quán) 購(gòu)買二手房之所有權(quán) 抵押權(quán)購(gòu)買二手房之所有權(quán)29經(jīng)依法登記的房屋抵押權(quán)發(fā)生下列哪些情形的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)抵押權(quán)注銷登記：（）抵押物消滅 主債權(quán)消滅 主債權(quán)轉(zhuǎn)移 抵押權(quán)人放棄抵押權(quán) 抵押權(quán)已經(jīng)實(shí)現(xiàn) 抵押物消滅主債權(quán)消滅抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)抵押權(quán)已經(jīng)實(shí)現(xiàn) 30下列人員可以申請(qǐng)更正登記：（）房屋所有權(quán)人發(fā)現(xiàn)姓名有誤 房屋所有權(quán)人的配偶發(fā)現(xiàn)共有關(guān)系有誤 抵押權(quán)人發(fā)現(xiàn)抵押權(quán)順位有誤 法院發(fā)現(xiàn)查封記載有誤 債權(quán)人發(fā)現(xiàn)房屋面積有誤 房屋所有權(quán)人發(fā)現(xiàn)姓名有誤房屋所有權(quán)人的配偶發(fā)現(xiàn)共有關(guān)系有誤抵押權(quán)人發(fā)現(xiàn)抵押權(quán)順位有誤法院發(fā)現(xiàn)查封記載有誤 ZG房屋登記研究群19343233631一物之上可以并存的權(quán)利是：（245）所有權(quán)、所有權(quán)抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)質(zhì)押權(quán)、質(zhì)押權(quán)抵押權(quán)、用益物權(quán)抵押權(quán)、抵押權(quán)、三判斷題《定立法法》規(guī)：同一機(jī)關(guān)制定的新的一般規(guī)定與舊的特別規(guī)定不一致時(shí)，由制定規(guī)定的上一級(jí)機(jī)關(guān)裁決；（錯(cuò)）2 地役權(quán)未經(jīng)登記，不產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)效力。（錯(cuò)）3《物權(quán)法》規(guī)定：工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣、掛牌等公開競(jìng)價(jià)的方式出讓。錯(cuò)誤4國(guó)家對(duì)物業(yè)管理企業(yè)實(shí)行資質(zhì)管理。正確5用戶就是一個(gè)可以獨(dú)立訪問計(jì)算機(jī)系統(tǒng)中的數(shù)據(jù)或者用數(shù)據(jù)表示的其他資源的主體。正確房屋登記是依職權(quán)的行政行為。錯(cuò)誤7有天蓋作為計(jì)算建筑面積的依據(jù)，沒有天蓋的樓梯不計(jì)算面積。錯(cuò)誤8測(cè)繪及成果管理子系統(tǒng)是指測(cè)繪機(jī)構(gòu)將測(cè)繪得到的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)直接進(jìn)入到成果管理庫(kù)。錯(cuò)誤9代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人的名義實(shí)施 民事法律行為，被代理人對(duì)代理人的代理行為，承擔(dān)民事法律責(zé)任。正確）10租賃期限不得超過20年。正確不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)德設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律法規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記薄時(shí)發(fā)生效力。正確12房屋權(quán)證書、登記證明遺失丟失的、權(quán)利人在當(dāng)?shù)毓_發(fā)行的報(bào)刊登記遺失聲明后，可以申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)。正確13登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的房屋權(quán)屬證書，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部統(tǒng)一印制，編訂由統(tǒng)一的編號(hào)，再全國(guó)使用。正確14中華人們共和國(guó)物權(quán)法于2007年3月16日第十屆全國(guó)人們代表大會(huì)第五次會(huì)議通過，2007年3月16日中華人們共和國(guó)主席令第62號(hào)公布自2008年10月1日起實(shí)行。錯(cuò)誤15物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人不可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。錯(cuò)誤16所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)依法享有占有使用、收益和處分的權(quán)利。正確17處分共有的 不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額四分之二以上的按份共有人或者全體共同有人同意，但共有人之間另有約定的除外。錯(cuò)誤18不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上單位、個(gè)人共有。共有包括按份共有和共同共有。正確19房屋權(quán)屬證書、登記證明與房屋登記簿記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。正確20房屋登記簿可以采用紙介質(zhì)，也可以采用電子介質(zhì)。采用電子介質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)有唯一、確定的紙介質(zhì)轉(zhuǎn)化形式并應(yīng)當(dāng)定期異地備份。正確21房屋登記機(jī)構(gòu)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿之前，申請(qǐng)人不可以撤回登記申請(qǐng)。錯(cuò)誤22以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。正確23以有限責(zé)任公司、股份有限公司的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會(huì)或者股東大會(huì)通過。錯(cuò)誤抵押權(quán)從屬于主債權(quán)的存在而存在。正確24在我國(guó)，“按揭”一詞既不是在建工程抵押也不是預(yù)購(gòu)商品房的抵押。而在建工程抵押也不同于預(yù)購(gòu)商品房的抵押。正確25抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。正確26抵押就是債務(wù)人或第三人將其動(dòng)產(chǎn)移交債權(quán)人占有，將該動(dòng)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法就該動(dòng)產(chǎn)賣得價(jià)金優(yōu)先受償。錯(cuò)誤27抵押人所擔(dān)保的債權(quán)可以超出其抵押物的價(jià)值。錯(cuò)誤28城市規(guī)劃分為總體規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃。錯(cuò)誤29共有房屋所有權(quán)因共有性質(zhì)或共有人份額變更申請(qǐng)房屋變更登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)。正確30如果房屋在事實(shí)上存在共有人，但因當(dāng)事人沒有據(jù)實(shí)申請(qǐng)登記，而導(dǎo)致登記名義人與實(shí)際權(quán)利人有差異時(shí)，登記機(jī)構(gòu)不應(yīng)對(duì)此承擔(dān)責(zé)任。正確31工程投資額在30萬以下或者建筑面積在300平方米以下的建筑工程，可以不申請(qǐng)辦理施工許可證。正確32更正登記是一種被動(dòng)的登記行為，而變更登記是一種主動(dòng)的登記行為。正確33房產(chǎn)抵押后，抵押人不可以將其出租。錯(cuò)誤34抵押人可以是債務(wù)人或者第三人。正確35房屋登記，是指房屋登記機(jī)構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載的行為。正確36被執(zhí)行人因繼承、判決或者強(qiáng)制執(zhí)行取得，但尚未辦理過戶登記的土地使用權(quán)、房屋的查封，執(zhí)行法院應(yīng)當(dāng)向國(guó)土資源、房地產(chǎn)管理部門提交被執(zhí)行人取得財(cái)產(chǎn)所依據(jù)的繼承證明、生效判決書或者執(zhí)行裁定書及協(xié)助執(zhí)行通知書，由國(guó)土資源、房地產(chǎn)管理部門辦理過戶登記手續(xù)候，辦理查封登記。正確37詢問結(jié)果應(yīng)當(dāng)經(jīng)申請(qǐng)人簽字確認(rèn)，并歸檔保留。正確38房屋應(yīng)當(dāng)按照基本單元進(jìn)行登記。正確39申請(qǐng)登記登記為共有房屋的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)發(fā)放《房屋共有權(quán)證》。錯(cuò)誤40查封法院對(duì)查封的土地使用權(quán)、房屋全部處理的，排列在后的輪候查封自動(dòng)失效。正確41房屋登記機(jī)構(gòu)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿之前，申請(qǐng)人可以撤回登記申請(qǐng)。正確42共有房屋所有權(quán)變更登記，不需要全部共有人共同申請(qǐng)。正確43在房屋登記機(jī)構(gòu)審批申請(qǐng)登記事項(xiàng)之后，申請(qǐng)人不可以撤回登記申請(qǐng)。正確（我認(rèn)為是錯(cuò)誤）44房屋登記簿是房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，由房屋登記機(jī)構(gòu)管理。正確45房屋登記簿應(yīng)當(dāng)記載房屋自然狀況、權(quán)利狀況以及其他依法應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀氖马?xiàng)。正確46申請(qǐng)村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。正確47申請(qǐng)農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。正確48房屋基本單元是指有固定界限、可以獨(dú)立使用并且有明確、唯一的編號(hào)（幢號(hào)、室號(hào)等）的房屋或者特定空間。正確49預(yù)售商品房抵押，購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，雙方只產(chǎn)生債的關(guān)系，購(gòu)房者獲得的僅是債權(quán)，而不是房屋所有權(quán)。正確50對(duì)依法由房地產(chǎn)行政主管部門代管的房屋，無人主張權(quán)利的房屋以及法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形，任何人和單位都不能直接代為登記。錯(cuò)誤51在建工程竣工時(shí)，如抵押權(quán)仍未滅失，抵押人在申請(qǐng)領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書時(shí)，當(dāng)事人不需重新辦理房產(chǎn)抵押登記。錯(cuò)誤52在辦理某房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，工作人員發(fā)現(xiàn)該房屋所有權(quán)人與該房屋所占用的土地使用權(quán)人不是同一人，同時(shí)對(duì)暫時(shí)查不清原因的，因此可以暫不予以辦理登記。正確53公告并不是房屋權(quán)屬登記的必經(jīng)程序，登記機(jī)關(guān)認(rèn)為有必要進(jìn)行時(shí)才進(jìn)行公告。正確54《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定以出讓方式取得土地使用權(quán)的，權(quán)利人應(yīng)申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)申請(qǐng)登記。正確55房地產(chǎn)權(quán)利喪失時(shí)，原權(quán)利人應(yīng)申請(qǐng)注銷登記。正確、56建設(shè)部對(duì)房改售房權(quán)屬登記發(fā)證做了如下規(guī)定：職工以成本價(jià)購(gòu)買的住房，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有；職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的住房，只能擁有部分產(chǎn)權(quán)。正確57權(quán)屬檔案記載了每戶每處房地產(chǎn)的面積、價(jià)值，但不能作為稅務(wù)部門征收房地稅。正確58獨(dú)立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。正確59抵押權(quán)和典權(quán)均屬物權(quán)的一種。正確60典權(quán)不屬于用益物權(quán)，是指典權(quán)人支付典價(jià)，占有出典人的不動(dòng)產(chǎn)并行使使用和收益的權(quán)利。錯(cuò)誤61《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》于 2000年08月1日由 國(guó)家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局發(fā)布。錯(cuò)誤（20000222發(fā)布 20000801實(shí)施 國(guó)家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局發(fā)布）62已征用、劃撥或者屬于原房地產(chǎn)證記載范圍，經(jīng)規(guī)劃部門核定需要作市政建設(shè)的用地不計(jì)入用地面積。正確63層高2．20M以下（含2．20M）的房屋不計(jì)算建筑面積。錯(cuò)誤64房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積，各產(chǎn)權(quán)主不得私自占有。正確65位于地下室的水池、水箱按其外圍水平投影面積計(jì)算。錯(cuò)誤房屋之間無上蓋的架空通廊護(hù)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。錯(cuò)誤67建筑面積測(cè)算必須獨(dú)立測(cè)算兩次。正確68伸縮縫應(yīng)計(jì)算建筑面積。錯(cuò)誤69商業(yè)樓層、車庫(kù)層內(nèi)無間隔墻的權(quán)屬單元須埋設(shè)永久性界址標(biāo)志后才能進(jìn)行分戶測(cè)繪。正確70套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積，套內(nèi)墻體面積二部分組成。錯(cuò)誤71房屋產(chǎn)權(quán)面積與測(cè)繪面積應(yīng)該完全一致。錯(cuò)誤72層高系指房屋的上下兩層樓面，或樓面至地面，或樓面至屋頂面（不包括隔熱層高度）的垂直距離。錯(cuò)誤73假層、附層、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓、以及突出屋面的樓梯間，水箱間等不計(jì)層數(shù)。正確74房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪177。0以上自然層計(jì)算。正確75非落地凸窗（ m）按外圍水平投影面積計(jì)算。錯(cuò)誤76機(jī)械停車庫(kù)不論其高度和停放層數(shù)，均按一層計(jì)算。正確77獨(dú)立戶室內(nèi)已封閉的花園房屋和陽(yáng)光屋的按其水平投影面積計(jì)算。正確78有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積計(jì)算。錯(cuò)誤79房屋的總層數(shù)為房屋自然層數(shù)與地下層數(shù)之和。正確80地下室、半地下室及相應(yīng)出入口， m以上的，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻）外圍水平投影面積計(jì)算。正確81在測(cè)量中，只要使用精密儀器，觀測(cè)仔細(xì)，就能求得測(cè)量的真值。錯(cuò)誤房地產(chǎn)面積測(cè)算系指水平面積測(cè)算，包括房屋面積測(cè)算和土地面積測(cè)算。正確83房產(chǎn)分戶圖是在分丘圖的基礎(chǔ)上進(jìn)一步繪制的明細(xì)圖，以某房屋的具體權(quán)屬為單元。正確84房產(chǎn)分戶圖的比例尺一般為1：200。正確85公民、法人或其它組織對(duì)享有所有權(quán)的房屋和國(guó)家授權(quán)管理和經(jīng)營(yíng)的房屋是 86房屋租賃當(dāng)事人是否應(yīng)當(dāng)遵循自愿、平等、87承租人未經(jīng)出租人同意， 13判斷題答案應(yīng)是錯(cuò)的多選30題最后一項(xiàng)是應(yīng)該選：債權(quán)人發(fā)現(xiàn)房屋面積有誤吧第五篇：房屋登記官考核模擬題房屋登記官考核模擬題(一)《房地產(chǎn)登記制度與政策》一、單項(xiàng)選擇題：一方只享有權(quán)利，另一方只承擔(dān)義務(wù)的民事法律關(guān)系是（B）。P7 A買賣法律關(guān)系，B抵押法律關(guān)系，C出租法律關(guān)系，D撫養(yǎng)贍養(yǎng)法律關(guān)系民事法律關(guān)系中，買賣法律關(guān)系中的客體是（B）。P8 A買賣的商品B交付買賣標(biāo)的物的行為 C買賣的標(biāo)的物，D買入方擔(dān)保物權(quán)包括（C）。P54 A抵押權(quán)