【正文】 正確85公民、法人或其它組織對(duì)享有所有權(quán)的房屋和國(guó)家授權(quán)管理和經(jīng)營(yíng)的房屋是 86房屋租賃當(dāng)事人是否應(yīng)當(dāng)遵循自愿、平等、87承租人未經(jīng)出租人同意， 13判斷題答案應(yīng)是錯(cuò)的多選30題最后一項(xiàng)是應(yīng)該選：債權(quán)人發(fā)現(xiàn)房屋面積有誤吧第五篇：房屋登記官考核模擬題房屋登記官考核模擬題(一)《房地產(chǎn)登記制度與政策》一、單項(xiàng)選擇題：一方只享有權(quán)利，另一方只承擔(dān)義務(wù)的民事法律關(guān)系是（B）。正確77獨(dú)立戶室內(nèi)已封閉的花園房屋和陽(yáng)光屋的按其水平投影面積計(jì)算。正確70套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積，套內(nèi)墻體面積二部分組成。錯(cuò)誤（20000222發(fā)布 20000801實(shí)施 國(guó)家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局發(fā)布）62已征用、劃撥或者屬于原房地產(chǎn)證記載范圍，經(jīng)規(guī)劃部門(mén)核定需要作市政建設(shè)的用地不計(jì)入用地面積。正確54《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定以出讓方式取得土地使用權(quán)的，權(quán)利人應(yīng)申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)申請(qǐng)登記。正確46申請(qǐng)村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。正確38房屋應(yīng)當(dāng)按照基本單元進(jìn)行登記。正確30如果房屋在事實(shí)上存在共有人，但因當(dāng)事人沒(méi)有據(jù)實(shí)申請(qǐng)登記，而導(dǎo)致登記名義人與實(shí)際權(quán)利人有差異時(shí)，登記機(jī)構(gòu)不應(yīng)對(duì)此承擔(dān)責(zé)任。錯(cuò)誤抵押權(quán)從屬于主債權(quán)的存在而存在。錯(cuò)誤18不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上單位、個(gè)人共有。正確）10租賃期限不得超過(guò)20年。宅基地 土地所有權(quán) 集體土地使用權(quán) 鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)廠房 村企業(yè)廠房 宅基地 土地所有權(quán)集體土地使用權(quán)24下列關(guān)于抵押權(quán)人有權(quán)要求處分抵押房地產(chǎn)的表述中，正確的有（）抵押人到期未償還債務(wù)的 抵押人擅自處分抵押房地產(chǎn) 抵押人死亡，其合法繼承人拒絕履行到期債務(wù)的 抵押人擅自在抵押房地產(chǎn)范圍內(nèi)新增房屋的 未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人擅自將房地產(chǎn)抵押后的價(jià)值余額進(jìn)行再次抵押的 抵押人到期未償還債務(wù)的、抵押人擅自處分抵押房地產(chǎn)、抵押人死亡，其合法繼承人拒絕履行到期債務(wù)的 25申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)對(duì)申請(qǐng)登記材料的（）負(fù)責(zé)真實(shí)性 合法性 客觀性 有效性 完整性 真實(shí)性合法性有效性 26下列房屋登記不可以單方申請(qǐng)的是：（）法院判決的離婚歸并 贈(zèng)與 房屋拆除 商品房轉(zhuǎn)移 現(xiàn)房抵押 贈(zèng)與商品房轉(zhuǎn)移現(xiàn)房抵押27辦理下列哪些房屋登記時(shí)，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)實(shí)地查看：（）房屋所有權(quán)初始登記 在建工程抵押權(quán)登記 因房屋滅失導(dǎo)致的房屋所有權(quán)注銷登記 房屋擴(kuò)建變更登記 商品房轉(zhuǎn)移登記 房屋所有權(quán)初始登記在建工程抵押權(quán)登記因房屋滅失導(dǎo)致的房屋所有權(quán)注銷登記 28下列哪些物權(quán)自登記之日起設(shè)立：（）國(guó)有自然資源 抵押權(quán) 繼承權(quán) 地役權(quán) 購(gòu)買(mǎi)二手房之所有權(quán) 抵押權(quán)購(gòu)買(mǎi)二手房之所有權(quán)29經(jīng)依法登記的房屋抵押權(quán)發(fā)生下列哪些情形的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)抵押權(quán)注銷登記：（）抵押物消滅 主債權(quán)消滅 主債權(quán)轉(zhuǎn)移 抵押權(quán)人放棄抵押權(quán) 抵押權(quán)已經(jīng)實(shí)現(xiàn) 抵押物消滅主債權(quán)消滅抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)抵押權(quán)已經(jīng)實(shí)現(xiàn) 30下列人員可以申請(qǐng)更正登記：（）房屋所有權(quán)人發(fā)現(xiàn)姓名有誤 房屋所有權(quán)人的配偶發(fā)現(xiàn)共有關(guān)系有誤 抵押權(quán)人發(fā)現(xiàn)抵押權(quán)順位有誤 法院發(fā)現(xiàn)查封記載有誤 債權(quán)人發(fā)現(xiàn)房屋面積有誤 房屋所有權(quán)人發(fā)現(xiàn)姓名有誤房屋所有權(quán)人的配偶發(fā)現(xiàn)共有關(guān)系有誤抵押權(quán)人發(fā)現(xiàn)抵押權(quán)順位有誤法院發(fā)現(xiàn)查封記載有誤 ZG房屋登記研究群19343233631一物之上可以并存的權(quán)利是：（245）所有權(quán)、所有權(quán)抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)質(zhì)押權(quán)、質(zhì)押權(quán)抵押權(quán)、用益物權(quán)抵押權(quán)、抵押權(quán)、三判斷題《定立法法》規(guī)：同一機(jī)關(guān)制定的新的一般規(guī)定與舊的特別規(guī)定不一致時(shí)，由制定規(guī)定的上一級(jí)機(jī)關(guān)裁決；（錯(cuò)）2 地役權(quán)未經(jīng)登記，不產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)效力。國(guó)有土地上依法取得的房屋 以出讓方式取得的土地使用權(quán) 集體土地使用權(quán) 鄉(xiāng)．村企業(yè)的廠房 用于市政的房地產(chǎn) 國(guó)有土地上依法取得的房屋以出讓方式取得的土地使用權(quán)鄉(xiāng)．村企業(yè)的廠房15住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工，還應(yīng)當(dāng)按照()要求進(jìn)行綜合驗(yàn)收。房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓 房屋所有權(quán)抵押 房屋出租 預(yù)購(gòu)商品房抵押 預(yù)購(gòu)商品房 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓 房屋所有權(quán)抵押 預(yù)購(gòu)商品房抵押 預(yù)購(gòu)商品房 9下列關(guān)于房地產(chǎn)登記的表述中，正確的有()。減少 增大 相同 不一定 增大 55丘的編號(hào)有（）位數(shù)字 2 3 4 5 4 56 當(dāng)事人訂立合同，采取(c)方式進(jìn)行 A．意思自治 B。抵押權(quán) 最高額抵押權(quán) 一般抵押權(quán) 抵押權(quán)設(shè)立登記 最高額抵押權(quán)48集體土地范圍內(nèi)的房屋予以登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿和房屋權(quán)屬證書(shū)上注明（）。房屋初始登記 預(yù)告登記 房屋變更登記 房屋所有權(quán)登記 預(yù)告登記40房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)為取得建房資金將正在建造中的建筑物自銀行申請(qǐng)抵押貸款，應(yīng)當(dāng)向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)（）登記。20 15 30 15 28當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋合同，為了保障將來(lái)物權(quán)實(shí)現(xiàn)，按照規(guī)定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)()登記。1 7 10 30 10 20下列關(guān)于在建工程抵押登記的表述中，錯(cuò)誤的是()。0 10 80 550 0 12下列關(guān)于預(yù)告登記的表述中，正確的是()。書(shū)面 C．要約與承諾 D．公證 依據(jù)屬地管理的原則，應(yīng)該由(c)負(fù)責(zé)所轄區(qū)范圍內(nèi)的房地產(chǎn)權(quán)管理工作A．國(guó)家房地產(chǎn)管理部門(mén) B．省級(jí)房地產(chǎn)管理部門(mén) C．市(縣)房地產(chǎn)管理部門(mén) D．鄉(xiāng)(鎮(zhèn))房地產(chǎn)管理部門(mén)我國(guó)房地產(chǎn)權(quán)屬登記(d)A．有公示力而無(wú)公信力 B．有公信力而無(wú)公示力 D．既有公信力又有公示力 某特許經(jīng)營(yíng)企業(yè)2000年獲得特許經(jīng)營(yíng)許可，經(jīng)營(yíng)期限20年，2002年通過(guò)出讓方式取得一塊綜合用地，2004年三通一平等完成土地開(kāi)發(fā)，2006年擬辦理土地抵押，其最長(zhǎng)抵押年限為（d）。問(wèn)：（1）甲商業(yè)銀行對(duì)張曉林房產(chǎn)抵押權(quán)是否設(shè)立？為什么？（2）張曉林是否承擔(dān)本案的法律責(zé)任？為什么？2008年7月物權(quán)法期末考試（A卷閉卷）參考答案一、單項(xiàng)選擇題（每題1分，共20分）CCABCCABAD1B1D1B1C1D1D1A1C1DC二、多項(xiàng)選擇題（每題2分，共20分）ABCDBCDABCDBCABDBDCDABCACDACD三、案例分析題（每題7分，共14分）答：（1）不成立。下列說(shuō)法中正確的是：()A．王某不能取得該房屋的所有權(quán)，因?yàn)榉康禺a(chǎn)公司已經(jīng)與張某依法辦理了房屋所有權(quán)證書(shū)B(niǎo)．王某不能取得該房屋的所有權(quán)，只能追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任C．王某可以取得該房屋的所有權(quán)，因?yàn)榉课葸M(jìn)行了預(yù)告登記D．房地產(chǎn)公司未經(jīng)王某同意進(jìn)行房屋出賣(mài)的行為，不發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的效力E．更多房屋登記官試題真題，請(qǐng)?zhí)?寶搜索房屋登記小靈通。A、雙方當(dāng)事人對(duì)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的一致意思表示B、仲裁機(jī)構(gòu)的生效法律文書(shū)C、人民政府生效的征收決定D、人民法院的生效法律文書(shū)甲委托乙辦理房產(chǎn)證，但乙將房產(chǎn)證辦成了自己的名字。A、債務(wù)B、利息C、收取孳息的費(fèi)用D、前三項(xiàng)費(fèi)用一并充抵二、多項(xiàng)選擇題，（每題2分，共20分，每題所給選項(xiàng)中有兩個(gè)或兩個(gè)以上正確答案，少答或多答均不得分。下列說(shuō)法中正確的是：（）A．甲于定作合同成立之日即1 月1日起取得該家具的所有權(quán)B．由于家具還未實(shí)際交付給甲，故甲還未獲得該家具的所有權(quán)C．甲已經(jīng)取得該家具的所有權(quán)，但由于不實(shí)際控制該家具，故不承擔(dān)家具滅失的風(fēng)險(xiǎn)D．甲無(wú)權(quán)要求乙返還6000 元家具價(jià)款1王大，李二，趙三分別出資150萬(wàn)、100萬(wàn)，50萬(wàn)元共同購(gòu)買(mǎi)了高檔別墅一套，對(duì)共有形式及其他事項(xiàng)均未作約定，后王大決定對(duì)別墅的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行修理并在其上加蓋花園一座則（）A此為按份共有，王大占據(jù)大部分份額，因而自己決定即可，無(wú)需他人同意B此為共同共有，王大需征得全體共有人之同意C此為按份共有，王大只要征得任一共有人之同意就可以D此為共同共有，王大擁有大部分份額，自己決定即可，無(wú)需他人同意1趙錢(qián)委托孫李購(gòu)買(mǎi)品牌電腦一部，孫李在DC城購(gòu)買(mǎi)時(shí)恰逢此品牌電腦搞有獎(jiǎng)銷售活動(dòng)，乙選購(gòu)一臺(tái)電腦并獲得1張獎(jiǎng)券，后孫李將電腦交付給趙錢(qián)后，并沒(méi)有將獎(jiǎng)券交給趙錢(qián)，開(kāi)獎(jiǎng)后，中柯達(dá)相機(jī)一部，這部相機(jī)應(yīng)該是誰(shuí)所有？（）A趙錢(qián)B孫李C歸趙錢(qián)所有，但應(yīng)該給孫李適當(dāng)?shù)莫?jiǎng)勵(lì)D歸趙錢(qián)和孫李兩人共同共有。下列說(shuō)法中正確的是：（）A．該股權(quán)質(zhì)權(quán)設(shè)立有效B．該股權(quán)質(zhì)權(quán)的設(shè)立不生效力C．該股權(quán)質(zhì)權(quán)自A 公司其他股東同意并作出股東會(huì)決議之日起有效設(shè)立D．該股權(quán)質(zhì)權(quán)自辦理公證之日起有效設(shè)立1某甲和某乙是鄰居，某甲靠著某乙的墻建了一間棚子，后來(lái)某甲離家出走3 年。后甲的女兒乙結(jié)婚嫁到外村，由于其夫家所在村農(nóng)地緊張，致其在夫家始終未取得家庭承包地。經(jīng)有關(guān)部門(mén)認(rèn)定丙作為汽車(chē)空調(diào)提供者對(duì)火災(zāi)負(fù)有直接責(zé)任。A、一半以上業(yè)主B、有利害關(guān)系的業(yè)主C、全體業(yè)主D、物業(yè)服務(wù)企業(yè)權(quán)利人領(lǐng)取遺失物時(shí)，應(yīng)當(dāng)向拾得人或者有關(guān)部門(mén)支付（）遺失物等支出的（）。（2分）因?yàn)闄C(jī)動(dòng)車(chē)作為動(dòng)產(chǎn)，不辦理登記抵押權(quán)也設(shè)立。問(wèn)：(1)甲可不可以把他的應(yīng)有份額用來(lái)為他人設(shè)定抵押權(quán)？（2）甲要把他的應(yīng)有份額轉(zhuǎn)讓給A時(shí)，乙和丙可以主張什么權(quán)利？（3）甲如果拋棄他的應(yīng)有份額，歸誰(shuí)取得？李明，現(xiàn)年38歲，因?yàn)榻?jīng)營(yíng)需要，以其所有的小貨車(chē)為抵押物向甲商業(yè)銀行貸款。丙不知該電視機(jī)為贓物，將該電視修好了。D、不管房?jī)r(jià)是否漲跌，只要乙申請(qǐng)了異議登記，乙都不承擔(dān)甲因房產(chǎn)跌價(jià)造成的數(shù)萬(wàn)元損失。下列說(shuō)法正確的有：()A．A 建房屬于合法行使自己宅基地使用權(quán)，B 無(wú)權(quán)干涉B．A 和B 之間形成地役權(quán)法律關(guān)系C．B 有權(quán)要求A停止侵害，排除妨礙D．A 的行為違反鄉(xiāng)規(guī)民俗屬于無(wú)效1根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，下列財(cái)產(chǎn)中不可以作為抵押權(quán)的客體的是：（）A．在建房屋B．某大學(xué)的教學(xué)樓C．企業(yè)的生產(chǎn)設(shè)備、原材料D．法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)下列財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的取得，不屬于原始取得的方式有（）A先占B收取孶息C添附D繼承二、多項(xiàng)選擇題，（每題2分，共20分，每題所給選項(xiàng)中有兩個(gè)或兩個(gè)以上正確答案，少答或多答均不得分。A、自合同訂立時(shí)生效B、自辦理抵押登記時(shí)生效C、自土地管理部門(mén)批準(zhǔn)后生效D、無(wú)效1同一動(dòng)產(chǎn)上已設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)，該動(dòng)產(chǎn)又被留置的，（）優(yōu)先受償。合同簽訂后，乙按約交付5 萬(wàn)元，甲將車(chē)輛交給乙。11某甲和某乙是鄰居，某甲靠著某乙的墻建了一間棚子，后來(lái)某甲離家出走3 年。已知各共有人事先對(duì)此未作約定，則下列說(shuō)法中正確的是：（）A．甲將共有輪船抵押應(yīng)經(jīng)過(guò)乙、丙的同意B．甲將共有輪船抵押須乙或丙兩者中的一個(gè)同意C．甲將共有輪船抵押無(wú)須經(jīng)任何人同意D．甲將共有輪船抵押屬于無(wú)權(quán)處分甲、乙、丙合伙開(kāi)一家小餐廳，甲出資1 萬(wàn)元加上自己的一間房屋，乙出資兩萬(wàn)元，丙出資1 萬(wàn)元。A、保全登記B、預(yù)告登記C、抵押登記D、注銷登記3對(duì)決定籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修基金，改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積（）以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)（）以上的業(yè)主同意。（2分）（3）乙不承擔(dān)責(zé)任。A、公共場(chǎng)所B、車(chē)位、車(chē)庫(kù)C、公用設(shè)施D、物業(yè)服務(wù)用房最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，抵押權(quán)人與抵押人可以通過(guò)協(xié)議變更（）。D．甲可以直接根據(jù)委托合同起訴要求乙返還房屋。后來(lái)，房?jī)r(jià)上漲，乙又簽合同將該房屋賣(mài)與丙。抵押后甲又將該房屋出租給丙，因甲無(wú)力還款，乙欲行使抵押權(quán)。某甲回來(lái)后也沒(méi)說(shuō)什么。甲多次要求村委返還卻遭拒絕。甲、乙(均為某村村民)訂立借款合同一份，作如下約定：甲借給乙10 萬(wàn)元，乙交付甲一件黃金飾品作擔(dān)保，3年后乙歸還本金，甲歸還該飾品，如乙無(wú)力還款，則該飾品歸甲所有。A、簽訂B、蓋章C、生效D、登記王甲寫(xiě)信給其侄女王乙，表示要贈(zèng)與5000元美金，王乙回信表示接受，但此款因故一直未實(shí)際給付。第一篇：2014年房屋登記官模擬題(附答案)2014房屋登記官考試模擬題（附答案）（每題1分，共20分，每題所給選項(xiàng)中只有一個(gè)正確答案。后王乙與李丙登記結(jié)婚，婚后第六個(gè)月接到王甲的贈(zèng)金5000 美金。下列說(shuō)法中正確的是：（）A．甲乙之間關(guān)于“如乙無(wú)力還款，則該飾品歸甲所有”的約定無(wú)效B．因甲乙之間關(guān)于“如乙無(wú)力還款，則該飾品歸甲所有”的約定無(wú)效，故擔(dān)保合同無(wú) 效C．因甲乙之間的擔(dān)保合同無(wú)效，故其借款合同無(wú)效D．擔(dān)保合同的全部條款有效，故甲乙之間的借款合同有效甲公司向乙公司購(gòu)買(mǎi)兩臺(tái)小汽車(chē)，雙方簽訂合同后，甲公司向乙公司全額付款。下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是：（）A．村委會(huì)侵害了甲的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)B．女兒外嫁后收回承包地是村規(guī)民約，村委會(huì)并未侵權(quán) C．甲可以請(qǐng)求丁返還該承包地D．甲可以請(qǐng)求村委會(huì)賠償其相應(yīng)的損失1甲在家將一件內(nèi)藏5000 元人民幣的舊大衣仍到垃圾堆，后被拾荒人乙拾取，并發(fā)現(xiàn)了此錢(qián)。后來(lái)某甲要蓋房子，就提出要某乙將東西搬出去。下列表述正確的是（）。丙在不知乙已與甲簽房屋買(mǎi)賣(mài)合同的情況下，付了一半房款于乙，并辦理了房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓登記。下列擔(dān)保物權(quán)的設(shè)定，能生效的是：（）A．甲與乙簽訂以某房屋為抵押物的抵押合同，合同已生效，但尚未辦理登記B．甲與乙簽訂以某機(jī)器設(shè)備為抵押物的抵押合同，合同已生效，但尚未辦理登記C．甲與乙簽訂以某機(jī)器設(shè)備為質(zhì)押物的質(zhì)押合同，合同已生效，該設(shè)備已交付，但尚未辦理登記D．甲與乙簽訂以甲公司享有的丙有限責(zé)任公司的股權(quán)為質(zhì)押標(biāo)的的質(zhì)押合同，合同已 生效，該項(xiàng)質(zhì)押丙公司已經(jīng)記載于股東名冊(cè)上，但尚未向工商機(jī)構(gòu)辦理登記下列哪些權(quán)利可以作為權(quán)利質(zhì)權(quán)的標(biāo)的：（）A．匯票、本票、支票、債券、存款單、倉(cāng)單、提單B．依法可以轉(zhuǎn)讓的股份、股票、基金份額C．商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)D．依法可以轉(zhuǎn)讓的債權(quán)甲在生前借用乙的自行車(chē)，未及返還，甲即去世。A、債權(quán)確定的期間B、抵押權(quán)順位C、債權(quán)范圍D、最高債權(quán)額三、案例分析題（共2題，每題7分，共計(jì)14分）甲從2007年11月起住在A公寓大廈的一樓，2008年5月，甲將其房屋單元轉(zhuǎn)讓給了