【正文】 下列表述正確的是()。故趁B外出做生意之機，強行超建將房建成。則下列說法中正確的是：（）A．若丙是善意的，則由甲選擇是將房屋賣給乙還是丙，因為債權(quán)具有平等性B．不管丙是善意還是惡意，丙都不能取得該房屋的所有權(quán)C．若丙是善意的，則丙不能取得該房屋的所有權(quán)的情況下，其可以追究甲的違約責(zé)任D．若丙是惡意的，則丙不能取得該房屋的所有權(quán)的情況下，也不能追究甲的違約責(zé)任E．更多房屋登記官真題模擬題，請?zhí)詫毸阉鞣课莸怯浶§`通。（2分）（3）歸乙和丙，按各自份額比例享有。安裝好并付清款項后，甲駕車離開。同日，A 公司其他股東同意甲公司以其股權(quán)質(zhì)押給乙公司并作出股東會決議。請問，正確的說法是（）。下列說法中正確的是：()A． 丙可以拒絕乙返還該自行車的請求，因為該車是繼承其父遺產(chǎn)而來B． 丙無權(quán)拒絕乙返還該自行車的請求C． 丙應(yīng)該賠償因其使用給自行車造成的磨損D． 丙無須賠償因其使用給自行車造成的磨損王某與一房地產(chǎn)公司簽訂商品房預(yù)售合同，預(yù)購商品房一套，并向登記機關(guān)申請辦理了預(yù)告登記。（2分）因為抵押權(quán)不設(shè)立，張曉林不是抵押權(quán)合同的當(dāng)事人，張曉林與銀行間不存在抵押權(quán)這種物權(quán)關(guān)系，（2分）故其不承擔(dān)責(zé)任。更正登記 注銷登記 變更登記 撤銷登記 變更登記18新開發(fā)的商品住宅區(qū)內(nèi)依法屬于全體業(yè)主所有的物業(yè)服務(wù)用房的房屋登記，由()。接待 申請 受理 審核 受理 38登記機構(gòu)詢問當(dāng)事人的結(jié)果應(yīng)當(dāng)經(jīng)當(dāng)事人（）確認(rèn)?？刂茰y量 碎部測量 面積測量 外業(yè)踏勘 面積測量53從比例尺為1：10000的圖上量取某線段長為50mm，則該線段所對應(yīng)的實地水平距離是：（）。因登記機關(guān)錯誤造成的更正登記，不收取房屋登記費住房登記以每件80元標(biāo)準(zhǔn)收費農(nóng)民宅基地建設(shè)的住房登記，不收取房屋登記非住房登記以每件550元標(biāo)準(zhǔn)收費。錯誤8測繪及成果管理子系統(tǒng)是指測繪機構(gòu)將測繪得到的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)直接進入到成果管理庫。錯誤22以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。正確36被執(zhí)行人因繼承、判決或者強制執(zhí)行取得，但尚未辦理過戶登記的土地使用權(quán)、房屋的查封，執(zhí)行法院應(yīng)當(dāng)向國土資源、房地產(chǎn)管理部門提交被執(zhí)行人取得財產(chǎn)所依據(jù)的繼承證明、生效判決書或者執(zhí)行裁定書及協(xié)助執(zhí)行通知書，由國土資源、房地產(chǎn)管理部門辦理過戶登記手續(xù)候，辦理查封登記。錯誤52在辦理某房屋產(chǎn)權(quán)登記時，工作人員發(fā)現(xiàn)該房屋所有權(quán)人與該房屋所占用的土地使用權(quán)人不是同一人，同時對暫時查不清原因的，因此可以暫不予以辦理登記。正確68伸縮縫應(yīng)計算建筑面積。正確83房產(chǎn)分戶圖是在分丘圖的基礎(chǔ)上進一步繪制的明細(xì)圖，以某房屋的具體權(quán)屬為單元。錯誤79房屋的總層數(shù)為房屋自然層數(shù)與地下層數(shù)之和。錯誤64房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積，各產(chǎn)權(quán)主不得私自占有。正確48房屋基本單元是指有固定界限、可以獨立使用并且有明確、唯一的編號（幢號、室號等）的房屋或者特定空間。正確32更正登記是一種被動的登記行為，而變更登記是一種主動的登記行為。正確19房屋權(quán)屬證書、登記證明與房屋登記簿記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。錯誤4國家對物業(yè)管理企業(yè)實行資質(zhì)管理。部分房屋拆除 法人名稱改變 交換房屋 繼承房屋 贈與房屋 交換房屋 繼承房屋 贈與房屋11屬于房屋權(quán)屬注銷登記的有()。土地用途主要會為農(nóng)用地，未利用地和（）。真實 安全 規(guī)范 價值 安全30測繪及成果管理子系統(tǒng)與登記管理子系統(tǒng)產(chǎn)生的數(shù)據(jù)是（）基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 統(tǒng)計數(shù)據(jù) 業(yè)務(wù)數(shù)據(jù) 從業(yè)主體數(shù)據(jù) 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)31房產(chǎn)調(diào)查是以（）作為計量單位。登記機構(gòu) 異議登記申請人 登記機構(gòu)的經(jīng)辦人 登記機構(gòu)和申請人共同 異議登記申請人14下列關(guān)于在建工程抵押登記的表述中，錯誤的是()。（2分）（3）乙不承擔(dān)責(zé)任。D．甲可以直接根據(jù)委托合同起訴要求乙返還房屋。抵押后甲又將該房屋出租給丙，因甲無力還款，乙欲行使抵押權(quán)。甲多次要求村委返還卻遭拒絕。A、簽訂B、蓋章C、生效D、登記王甲寫信給其侄女王乙，表示要贈與5000元美金，王乙回信表示接受，但此款因故一直未實際給付。張磊并不知道該車已經(jīng)抵押，后李明將車輛交付給張磊，并辦理了過戶手續(xù)。A、占有承包地B、使用承包地C、獲取承包地收益D、在承包地建房出租下列各項中，屬于物權(quán)法上物的有哪些？（）A．無線電頻譜B．水流C． 海域D．空氣下列哪些權(quán)利可以作為權(quán)利質(zhì)權(quán)的標(biāo)的：（）A．匯票、本票、支票、債券、存款單、倉單、提單B．依法可以轉(zhuǎn)讓的股份、股票、基金份額C．商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)D．依法可以轉(zhuǎn)讓的債權(quán)甲要出售自己擁有的一棟商品房。A、甲B、乙C、丙D、甲、乙、丙平分1A 與B 系前后鄰居，兩家房距5．8 米。某甲回來后也沒說什么。建設(shè)用地使用權(quán)自（）時設(shè)立。問：（1）甲以從不使用電梯為由拒絕繳納電梯運行費，甲的主張是否成立？（2）追繳物業(yè)管理費和部分公共維修基金應(yīng)當(dāng)由誰出面主張權(quán)利？（3）乙對甲拖欠的費用是否承擔(dān)責(zé)任？李林向甲商業(yè)銀行借款30萬元從事經(jīng)營活動，借款期限一年，銀行要求其提供擔(dān)?！，F(xiàn)甲起訴乙、丙，主張房屋應(yīng)歸其所有。則下列說法中正確的是：（）Ａ．甲不能要求乙將棚子里的東西搬出去，因為已過訴訟時效B．甲可以要求乙將棚子里的東西搬出去，因為還沒過訴訟時效C．甲任何時候都可以要求乙將棚子里的東西搬出去，這與訴訟時效無關(guān)D．乙對某甲棚子的使用構(gòu)成有權(quán)占有，因為某甲明知卻未明確表示反對E．更多房屋登記官試題真題，請?zhí)?寶搜索房屋登記小靈通。因甲公司前往購車者不會開車，又未帶駕駛員，故甲公司與乙公司約定，乙公司將小汽車鑰匙交甲公司后，將甲公司已選定的兩臺車暫時保留在乙公司的車庫里，待甲公司自提。答案在試卷最后）《中華人民共和國物權(quán)法》自（）起發(fā)生法律效力。下列說法中正確的是：（）A．甲和乙之間的買賣合同未生效，因為雙方?jīng)]有辦理車輛過戶手續(xù)B．甲取得該車的所有權(quán)，因為動產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓自交付時發(fā)生效力C．甲不能向丙請求損害賠償，因為其不是該車的所有權(quán)人D．甲不可以向丙請求損害賠償，因為該車轉(zhuǎn)讓沒有登記，不得對抗第三人 E．更多房屋登記官試題真題，請?zhí)?寶搜索房屋登記小靈通。某乙見棚子壞了，又鄰自己的墻，于是修理了一下，在里面放東西。）甲向乙購買一套房屋，并簽訂了合同，交清了房款，但未辦過戶手續(xù)。若擔(dān)保合同中出現(xiàn)以下條款，該條款可能有效的是：（）A．甲公司向乙銀行貸款購買一設(shè)備，雙方在抵押合同約定，甲公司以其未來1 年內(nèi)利 用該設(shè)備生產(chǎn)出來的全部產(chǎn)品作為借款的擔(dān)保B．甲向乙借款100 萬元，甲以其價值50 萬元的房屋為該借款設(shè)定擔(dān)保，乙表示同意C．甲和乙的抵押合同中約定：抵押人甲必須對抵押物進行保險，否則抵押權(quán)人乙即可 實現(xiàn)抵押權(quán)D．甲以其房屋作為抵押向乙借款，雙方約定：甲到期不還款，該房屋即歸乙所有除建筑區(qū)劃內(nèi)的道路、綠地依法屬于業(yè)主共有的以外，建筑區(qū)劃內(nèi)的其他（），也屬于業(yè)主共有。A、權(quán)利B、義務(wù)C、種類和內(nèi)容D、保護為了有效防止“一房二賣”等情況的發(fā)生，保障將來實現(xiàn)物權(quán)，買方在簽訂房屋買賣協(xié)議并依約定辦理（）后，如果未經(jīng)其同意，則賣方再將該房屋賣給他人的行為，不發(fā)生物權(quán)效力。下列說法中正確的是：()A．甲于定作合同成立之日即1 月1日起取得該家具的所有權(quán)B．由于家具還未實際交付給甲，故甲還未獲得該家具的所有權(quán)C．甲已經(jīng)取得該家具的所有權(quán)，但由于不實際控制該家具，故不承擔(dān)家具滅失的風(fēng)險D．甲無權(quán)要求乙返還6000 元家具價款E．更多房屋登記官真題模擬題，請?zhí)詫毸阉鞣课莸怯浶§`通。下列說法中正確的是：（）A．錢某與孫某之間的古董買賣合同無效B．孫某取得該古董的所有權(quán)C．李某對該古董的占有屬于無權(quán)占有D．趙某可以直接請求李某歸還該古董1以土地所有權(quán)為抵押物設(shè)定的抵押，其抵押合同（）。C、雖然乙在異議登記之日起十五日內(nèi)起訴，但未獲法院支持，則乙應(yīng)承擔(dān)甲因房產(chǎn)跌價造成的數(shù)萬元損失。A、收益B、處分C、占有D、使用地役權(quán)人有下列（）情形之一的，供役地權(quán)利人有權(quán)解除地役權(quán)合同，地役權(quán)消滅：A、違反法律規(guī)定，濫用地役權(quán)B、違反合同約定，濫用地役權(quán)C、有償利用供役地，在合理期限內(nèi)經(jīng)兩次催告未支付費用D、有償利用供役地，約定的付款期間屆滿后在合理期限內(nèi)經(jīng)兩次催告未支付費用三、案例分析題（共2題，每題7分，共計14分）甲、乙、丙三人分別出資50萬元共同購買了一棟二層小樓。A、交付B、合同成立C、合同生效D、登記業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)（）同意。則下列說法中正確的是：()A．甲和乙之間的買賣合同未生效，因為雙方?jīng)]有辦理車輛過戶手續(xù)B．甲和乙之間的買賣合同生效，但是兩臺車因為尚未交付給買方，故所有權(quán)仍未轉(zhuǎn)移 給甲C．甲和乙之間的買賣合同生效，但是兩臺車因為尚未辦理車輛過戶手續(xù)，故所有權(quán)仍 未轉(zhuǎn)移給甲D．兩臺車被盜的風(fēng)險應(yīng)由甲自己承擔(dān)1農(nóng)民甲一家4 口承包了本村6畝家庭承包地，并取得土地承包經(jīng)營權(quán)證。不料第二天乙家具店失火（雷電引起電線著火）甲要求家具店返還6000 元，但乙家具店認(rèn)為這是意外事故與他們無關(guān)?？梢圆唤?jīng)登記或者交付直接引起物權(quán)變動的根據(jù)，主要有（）。但貸款到期后，李林因經(jīng)營活動失敗，無法償還貸款本金及利息，甲商業(yè)銀行將李林及張曉林告上法院，要求二者承擔(dān)償還貸款本金及利息的責(zé)任。預(yù)告 變更 更正 異議 異議 11農(nóng)民利用宅基地建造的住房登記，應(yīng)繳納房屋登記費()元。異議登記 變更登記 更正登記 預(yù)告登記 更正登記 27登記機構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起()日以內(nèi)不起訴，異議登記失效。房屋用途為當(dāng)事人申報的用途 非法人擔(dān)保不能申請房屋登記 房屋所有權(quán)和房屋使用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)利主體一致 房屋應(yīng)當(dāng)按基本單位登記 房屋應(yīng)當(dāng)按基本單位登記47對符合規(guī)定條件的最高額抵押權(quán)設(shè)立登記，房屋登記機構(gòu)還應(yīng)當(dāng)將最高債權(quán)額，債權(quán)確定期間記載于房屋登記簿并明確記載為（）。受理 審核 公告 記載于登記簿 發(fā)證 受理 審核 記載于登記簿 發(fā)證8根據(jù)《房屋登記辦法》，可以辦理房屋預(yù)告登記的情形有()。未進行抵押登記的，補償款付給被拆遷人 能解除抵押合同的，補償款付給被拆遷人，但須經(jīng)抵押權(quán)人認(rèn)可 不能解除抵押合同的，補償款支付給抵押權(quán)人 不能解除抵押合同的，按照法律規(guī)定的清償順序進行清償 抵押權(quán)人承擔(dān)由于拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋而造成的損失 能解除抵押合同的，補償款付給被拆遷人，但須經(jīng)抵押權(quán)人認(rèn)可 不能解除抵押合同的，按照法律規(guī)定的清償順序進行清償 22房地產(chǎn)投資具有（）等特點 投資品種的多樣性 投資收益的穩(wěn)定性 投資價值的附加性 投資變現(xiàn)的便利性 投資區(qū)域的差異性 投資品種的多樣性投資價值的附加性投資區(qū)域的差異性 23下列財產(chǎn)中，不得抵押的有（）。正確17處分共有的 不動產(chǎn)或動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額四分之二以上的按份共有人或者全體共同有人同意，但共有人之間另有約定的除外。錯誤29共有房屋所有權(quán)因共有性質(zhì)或共有人份額變更申請房屋變更登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請。正確45房屋登記簿應(yīng)當(dāng)記載房屋自然狀況、權(quán)利狀況以及其他依法應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀氖马棥ｅe誤61《房產(chǎn)測量規(guī)范》于 2000年08月1日由 國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局發(fā)布。錯誤76機械停車庫不論其高度和停放層數(shù)，均按一層計算。P7 A買賣法律關(guān)系，B抵押法律關(guān)系，C出租法律關(guān)系，D撫養(yǎng)贍養(yǎng)法律關(guān)系民事法律關(guān)系中，買賣法律關(guān)系中的客體是（B）。錯誤71房屋產(chǎn)權(quán)面積與測繪面積應(yīng)該完全一致。正確55房地產(chǎn)權(quán)利喪失時，原權(quán)利人應(yīng)申請注銷登記。正確39申請登記登記為共有房屋的，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)發(fā)放《房屋共有權(quán)證》。正確24在我國，“按揭”一詞既不是在建工程抵押也不是預(yù)購商品房的抵押。正確不動產(chǎn)物權(quán)德設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律法規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記薄時發(fā)生效力。城市規(guī)劃和設(shè)計條件的落實情況 城市規(guī)劃要求配套的基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)情況 單項工程的工程質(zhì)量驗收情況、拆遷安置方案的落實情況 住宅小區(qū)的房地產(chǎn)權(quán)屬登記情況 物業(yè)管理的落實情況 城市規(guī)劃和設(shè)計條件的落實情況 城市規(guī)劃要求配套的基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)情況單項工程的工程質(zhì)量驗收情況、拆遷安置方案的落實情況 物業(yè)管理的落實情況16關(guān)于該在建工程抵押登記，說法正確的是()。書面 C．要約與承諾 D．公證 57縣級人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由(c)負(fù)責(zé)組織編制A．鎮(zhèn)級人民政府 B．縣級人民政府城市規(guī)劃行政主管部門 C．縣級人民政府 58企業(yè)改革中涉及的劃撥土地使用權(quán)，屬下列(a)情形的，不得以租賃方式處置 A．國有企業(yè)破產(chǎn)或出售的 B．國有企業(yè)租賃經(jīng)營的 D．國有企業(yè)改造或改組為有限責(zé)任公司的 ZG房屋登記研究群193432336二、多選題1甲、乙簽訂房屋買賣合同，但未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，則()。一般抵押權(quán) 最高額抵押權(quán) 在建工程抵押權(quán) 留置權(quán) 在建工程抵押權(quán)41沈某購買某處二手房辦理過戶登記，審查中工作人員發(fā)現(xiàn)沈某的身份證于結(jié)婚證上的姓名不符,房屋登記機構(gòu)首先應(yīng)當(dāng)()。在建工程抵押可轉(zhuǎn)讓 已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)申請變更登記 已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)消滅的，應(yīng)當(dāng)申請注銷登記 在建工程竣工并經(jīng)房屋所有權(quán)初始登記后，應(yīng)當(dāng)申請將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記 已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)申請變更登記21按國家現(xiàn)行規(guī)定，每套經(jīng)濟適用住房登記收費標(biāo)準(zhǔn)每件為()元。A6 B16 C20 D14 5房屋登記機構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起()日內(nèi)不起訴，異議登記失效。若擔(dān)保合同中出現(xiàn)以下條款，該條款可能有效的是：()A．甲公司向乙銀行貸款購買一設(shè)備，雙方