【文章內(nèi)容簡介】 變更登記 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記 房屋更正登記2009年12月，B市居民馬某在A市訂購了一套商品住房，未簽訂正式購房合同，后因馬某未購買，開發(fā)公司將這套商品住房賣給了劉某，則劉某需辦理(3)。 房屋所有權(quán)初始登記 房屋所有權(quán)變更登記 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記 房屋更正登記2010年1月，王某用自己的住房抵押在A市建設(shè)銀行貸款10萬元。王某應(yīng)到A市房地產(chǎn)管理部門辦理(3)。 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記 房屋所有權(quán)初始登記 房屋抵押權(quán)登記 房屋所有權(quán)變更登記下列關(guān)于一般房屋登記程序，正確的是(3)。 受理→申請→審核→記載于登記簿→發(fā)證 申請→受理→記載子登記簿→審核→發(fā)證 申請→受理→審核→記載于登記簿→發(fā)證 受理→申請→記載于登記簿→審核→發(fā)證職工以成本價(jià)購買公有住房，房屋權(quán)屬登記時(shí)產(chǎn)別為(3)。 房改售房 公產(chǎn) 私產(chǎn)私產(chǎn)(部分產(chǎn)權(quán))王某住房的《房屋所有權(quán)證》上記載有“房改出售的成本價(jià)房”，該住房(2)。 只能自住不能出租 產(chǎn)權(quán)歸王某所有 房主擁有部分產(chǎn)權(quán) 不得設(shè)定抵押下列關(guān)于預(yù)告登記的表述中，正確的是(2)。 預(yù)告登記僅適用于預(yù)售商品房的登記預(yù)告登記后，債權(quán)消滅，或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之曰起3個(gè)月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效 房屋預(yù)告登記只能由雙方共同申請房屋預(yù)告登記僅在房屋登記簿上予以記載，不發(fā)放預(yù)告登記證明下列關(guān)于在建工程抵押登記的表述中，錯(cuò)誤的是(3)。 已經(jīng)登記的在建工程抵押可以申請變更登記 已經(jīng)登記的在建工程抵押可以申請轉(zhuǎn)移登記房屋所有權(quán)初始登記后，應(yīng)當(dāng)申請將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記 在建工程抵押登記后，由登記機(jī)構(gòu)發(fā)放《房屋他項(xiàng)權(quán)證》房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在獲得開發(fā)地塊并建成房屋后，應(yīng)當(dāng)按《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十條的規(guī)定：“憑(4)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書?！? 建設(shè)用地規(guī)劃許可證書 建設(shè)工程規(guī)劃許可證書 商品房預(yù)售許可證書 土地使用權(quán)證書根據(jù)現(xiàn)行房屋登記收費(fèi)規(guī)定，非住房登記的房屋權(quán)利人按規(guī)定申請并完成一次登記的為一件，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件(4)元。 10 20 80 550(3)是對房地產(chǎn)權(quán)利人的情況、房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)狀況以及產(chǎn)權(quán)來源等情況扼要摘錄而制作的一種卡片。 房地產(chǎn)平面圖 房地產(chǎn)有關(guān)證明和文件 房地產(chǎn)卡片 房地產(chǎn)權(quán)屬賬冊房地產(chǎn)卡片按(4)順序，以一處房屋坐落中的每幢房屋為單位填制。 土地宗地號 房地產(chǎn)門牌號 房地產(chǎn)原始號 房地產(chǎn)產(chǎn)籍地號(丘號)(1)是一種反映房屋、土地現(xiàn)狀的專業(yè)圖。 房地產(chǎn)平面圖 房地產(chǎn)有關(guān)證明和文件 房地產(chǎn)卡片 房地產(chǎn)權(quán)屬賬冊房地產(chǎn)權(quán)屬登記、發(fā)證中根據(jù)工作需要而分類編制的各種表冊的總稱是．(4)。 房地產(chǎn)平面圖 房地產(chǎn)有關(guān)證明和文件 房地產(chǎn)卡片 房地產(chǎn)權(quán)屬簿冊(2)是房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的生命，也是發(fā)揮檔案的現(xiàn)實(shí)效用的基礎(chǔ)和前提。 價(jià)值性 真實(shí)性 專業(yè)性 法律性《城市房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)權(quán)屬檔案應(yīng)當(dāng)以(3)為單元建檔。 房號 街道 丘 幢(1)是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積。 房屋建筑面積 房屋共有建筑面積 房屋產(chǎn)權(quán)登記面積 房屋使用面積下列應(yīng)計(jì)算一半建筑面積的是(3)。層高小于2．20m的夾層 層高小于2．20m的地下室 有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊 房屋之間無上蓋的架空通廊下列關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)屬登記的目的和意義，表述正確的是(2345)。 保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)屬登記部門的合法權(quán)益 保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益 保證交易安全，減少交易成本 是房地產(chǎn)管理的基礎(chǔ)工作為城市規(guī)劃、建設(shè)、管理提供科學(xué)依據(jù)當(dāng)前我國房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理的任務(wù)主要是(1234)。 做好房地產(chǎn)權(quán)屬登記信息化工作 做好房地產(chǎn)登記發(fā)證工作 做好房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理工作為落實(shí)私房政策的房產(chǎn)審查和處理權(quán)屬糾紛提供依據(jù) 做好物業(yè)管理工作二、多選題下列關(guān)于《中華人民共和國物權(quán)法》確定的不動(dòng)產(chǎn)登記制度，表述正確的是(245)。 凡不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，一律不發(fā)生效力 不動(dòng)產(chǎn)登記由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理 依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)必須登記在對土地、荒山、灘涂、草原、水面等國有自然資源進(jìn)行依法轉(zhuǎn)讓時(shí)，必須要進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或者變更登記 權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請更正登記下列關(guān)于登記簿的表述，正確的是(1234)。 登記簿是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的法律根據(jù) 不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依據(jù)法律規(guī)定應(yīng)予登記的，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力 除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》和《房屋登記辦法》的規(guī)定，國務(wù)院印發(fā)了《房屋登記簿管理試行辦法》土地變更登記是指因(1235)而進(jìn)行的登記。 土地權(quán)利人發(fā)生改變 土地權(quán)利人姓名發(fā)生變更 土地權(quán)利人名稱發(fā)生變更國土資源行政主管部門發(fā)現(xiàn)土地登記簿記載的事項(xiàng)確有錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)報(bào)經(jīng)人民政府批準(zhǔn)后而進(jìn)行的登記 土地權(quán)利人地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更下列(1235)屬于需辦理房屋所有權(quán)變更登記的情形。 權(quán)利人法定名稱變更 房地產(chǎn)現(xiàn)狀的改變 房屋門牌號碼改變 買賣房屋改建或添建而使房屋面積增加一般抵押登記包括(1235)。 房屋抵押權(quán)設(shè)立登記 房屋抵押權(quán)變更登記 房屋抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記 房屋最高額抵押權(quán)確定登記 房屋抵押權(quán)注銷登記下列屬于房地產(chǎn)登記類型的有(145)。 初始土地登記 房屋所有權(quán)暫時(shí)登記 房屋所有權(quán)臨時(shí)登記 房屋所有權(quán)初始登記 房屋抵押權(quán)登記房屋所有權(quán)初始登記是指(13)原始取得所有權(quán)而進(jìn)行的登記。 新建房屋申請人原有但已進(jìn)行過登記的房屋申請人 原有但未進(jìn)行過登記的房屋申請人 轉(zhuǎn)讓所得房屋申請人 繼承所得房屋申請人房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記是指房屋因(1234)原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移而進(jìn)行的登記。 買賣 贈(zèng)與 交換 繼承房屋的翻建和改建下列(1235)屬于需辦理房屋所有權(quán)變更登記的情形。 權(quán)利人法定名稱變更 房屋狀況發(fā)生變化房地產(chǎn)現(xiàn)狀、用途變更或房屋門牌號碼的改變 買賣房屋 路名的更改下列關(guān)于房屋登記的時(shí)限，表述不正確的是(14)。 自受理登記申請之日起，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于30個(gè)工作日內(nèi)，將申請集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定 抵押權(quán)、地役權(quán)登記，10個(gè)工作日 預(yù)告登記、更正登記，10個(gè)工作日 公告時(shí)間不計(jì)入《房屋登記辦法》規(guī)定時(shí)限因特殊原因需要延長登記時(shí)限的，經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)可以延長，但最長不得超過原時(shí)限的二倍下列關(guān)于房屋所有權(quán)登記費(fèi)的計(jì)費(fèi)方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，表述正確的是(134)。 按規(guī)定需由當(dāng)事人雙方共同申請的，只能向登記為房屋權(quán)利人的一方收取 注銷登記不得收費(fèi)向一個(gè)以上房屋所有權(quán)人核發(fā)房屋所(共)有權(quán)證書時(shí)，每增加一本證書可按每本80元收取王本費(fèi)經(jīng)濟(jì)適用住房登記，以及因房屋坐落的街道或門牌號碼變更、權(quán)利人名稱變更而申請的房屋變更登記，按對應(yīng)性質(zhì)房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的一半收取房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含房屋權(quán)屬證書費(fèi)房地產(chǎn)檔案資料是由(2345)組成。 房地產(chǎn)法律、法規(guī) 房地產(chǎn)平面圖 房地產(chǎn)卡片房地產(chǎn)有關(guān)證明和文件 房地產(chǎn)權(quán)屬賬冊房地產(chǎn)平面圖包括(1234)。 房屋及其所占用的土地使用權(quán)權(quán)屬界定位置圖 房產(chǎn)分幅平面圖 房產(chǎn)分丘平面圖 房屋分層分戶平面圖 房產(chǎn)分幅位置圖房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的完整性體現(xiàn)在兩個(gè)方面，即(45)。 房證結(jié)合 地證結(jié)合 圖卡結(jié)合 圖檔結(jié)合 房地結(jié)合(C)是權(quán)屬檔案的生命。A、動(dòng)態(tài)性B、專業(yè)性C．真實(shí)性D．完整性下列能表現(xiàn)權(quán)屬檔案的憑證和參考作用的是(BCDE)。A、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)B、落實(shí)政策C．舊城改造D．編史修志E、房地征稅下列屬于權(quán)屬檔案工作業(yè)務(wù)的環(huán)節(jié)的是(ACDE)。A、收集B、計(jì)算C．整理D．鑒定E、檢索房地產(chǎn)測繪成果主要包括(123)。 房產(chǎn)簿冊 房產(chǎn)數(shù)據(jù) 房產(chǎn)圖集 房產(chǎn)檔案 房產(chǎn)資料房地產(chǎn)測繪的作用包括(1245)。A、為房地產(chǎn)開發(fā)提供基本信息服務(wù)B、為房地產(chǎn)經(jīng)營提供基本信息服務(wù)C．為房產(chǎn)不法交易提供基本信息服務(wù)D．為房地產(chǎn)管理提供信息服務(wù)E、為其他部門提供參考資料下列關(guān)于房地產(chǎn)面積測算的一般規(guī)定的表述，正確的是(145)。 房地產(chǎn)面積的測算均指水平投影面積的測算各類面積的測算，必須獨(dú)立測算五次，其較差應(yīng)在規(guī)定的限差以內(nèi)，取中數(shù)作為最后結(jié)果 邊長以米為單位，取至0．O01m；面積以平方米為單位，取至0．1[m^{2}] 量距應(yīng)使用經(jīng)鑒定合格的卷尺或其他能達(dá)到相應(yīng)精度的儀器或工具 樓層高度是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離下列關(guān)于丘的表述，正確的是(1234)。 丘是指地表上一塊無界空間的地塊 丘有獨(dú)立丘和組合丘之分一個(gè)地塊只屬于一個(gè)產(chǎn)權(quán)單元時(shí)稱為獨(dú)立丘 一個(gè)地塊屬于幾個(gè)產(chǎn)權(quán)單位時(shí)稱為組合丘當(dāng)用地單元的權(quán)屬混雜和面積過小時(shí)則劃為獨(dú)立丘下列不計(jì)入用地面積范圍的有(345)。 明確使用權(quán)屬的冷巷 有明確使用權(quán)屬的間距地 市政管轄的馬路等公共用地 公共使用的排水溝 已征收，經(jīng)規(guī)劃部門核定需要作市政建設(shè)的用地房屋產(chǎn)權(quán)登記面積的特點(diǎn)包括(2345)。 由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)測算 由房產(chǎn)測繪單位測算 標(biāo)注在房屋權(quán)屬證書上 記入房屋權(quán)屬檔案 是房屋的建筑面積下列屬于應(yīng)計(jì)算全部建筑面積的范圍包括(1235)。 永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其樓梯間、電梯間等其高度在2．20m以上部位 穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳 來封閉的陽臺、挑廊地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2．20m以下下列關(guān)于計(jì)算建筑面積的表述，錯(cuò)誤的是(145)。 全封閉的陽臺，按其外圍水平投影面積計(jì)算全部建筑面積 穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，按自然層計(jì)算面積 未封閉的陽臺，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算 無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的全部計(jì)算房屋之間無上蓋的架空通廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算套內(nèi)建筑面積由(123)組成。 套內(nèi)房屋的使用面積 套內(nèi)墻體面積 套內(nèi)陽臺建筑面積 共有建筑面積 套內(nèi)共有建筑面積在房屋權(quán)屬登記信息的查詢中，下列不能查詢情形的(1254)，查詢機(jī)構(gòu)可以出具無查詢結(jié)果的書面證明。 按查詢?nèi)颂峁┑姆课葑浠驒?quán)屬證書編號無法查詢的 要求查詢的房屋尚未進(jìn)行權(quán)屬登記的 要求查詢的房屋已完成權(quán)屬登記的 要求查詢的事項(xiàng)不存在的 要求查詢的資料不存在的三、判斷題《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，國家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。(對)房地產(chǎn)市場的發(fā)展離不開權(quán)屬登記管理工作。權(quán)屬登記管理貫穿房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、使用的全過程。(對)房屋所有權(quán)人和該房屋占用的土地使用權(quán)人，可以不同屬一人(包括法人和自然人)。(錯(cuò))預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之曰起六個(gè)月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。(錯(cuò))國家對不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由憲法規(guī)定。(錯(cuò))土地初始登記，是指因土地權(quán)利人發(fā)生改變，或者因土地權(quán)利人姓名、名稱、地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更而進(jìn)行的登記。(錯(cuò))土地總登記，是指在一定時(shí)間內(nèi)對轄區(qū)內(nèi)全部土地或者特定區(qū)域內(nèi)土地進(jìn)行的全面登記。(對)孫某與王某互換了住房，孫某向王某交差價(jià)款2萬元，按照有關(guān)規(guī)定，李某應(yīng)到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理房屋所有權(quán)變更登記。(錯(cuò))房屋抵押權(quán)登記分為一般抵押登記和最高額抵押登記。(對)建筑規(guī)劃區(qū)內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋，由房屋登記機(jī)構(gòu)在房屋登記簿上予以記載，并及時(shí)頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。(錯(cuò))《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的頒布實(shí)施，對完善和建立城鄉(xiāng)統(tǒng)籌管理體制，實(shí)行城鄉(xiāng)一體化的房屋登記創(chuàng)造了積極的條件。(對)《房屋登記辦法》規(guī)定：國有土地范圍內(nèi)成套住房，以房屋的幢、層、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記；非成套住房，以套為基本單元進(jìn)行登記。(錯(cuò))房屋登記機(jī)構(gòu)將申請登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿之前，申請人不可撤回登記申請。(錯(cuò))房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中不包含房屋權(quán)屬證書費(fèi)。(錯(cuò))以房屋設(shè)定最高