【正文】 經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)可以延長，但最長不得超過原時(shí)限的二倍下列關(guān)于房屋所有權(quán)登記費(fèi)的計(jì)費(fèi)方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，表述正確的是(134)。 買賣 贈(zèng)與 交換 繼承房屋的翻建和改建下列(1235)屬于需辦理房屋所有權(quán)變更登記的情形。 初始土地登記 房屋所有權(quán)暫時(shí)登記 房屋所有權(quán)臨時(shí)登記 房屋所有權(quán)初始登記 房屋抵押權(quán)登記房屋所有權(quán)初始登記是指(13)原始取得所有權(quán)而進(jìn)行的登記。 權(quán)利人法定名稱變更 房地產(chǎn)現(xiàn)狀的改變 房屋門牌號(hào)碼改變 買賣房屋改建或添建而使房屋面積增加一般抵押登記包括(1235)。 登記簿是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的法律根據(jù) 不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依據(jù)法律規(guī)定應(yīng)予登記的，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力 除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》和《房屋登記辦法》的規(guī)定，國務(wù)院印發(fā)了《房屋登記簿管理試行辦法》土地變更登記是指因(1235)而進(jìn)行的登記。 做好房地產(chǎn)權(quán)屬登記信息化工作 做好房地產(chǎn)登記發(fā)證工作 做好房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理工作為落實(shí)私房政策的房產(chǎn)審查和處理權(quán)屬糾紛提供依據(jù) 做好物業(yè)管理工作二、多選題下列關(guān)于《中華人民共和國物權(quán)法》確定的不動(dòng)產(chǎn)登記制度，表述正確的是(245)。 層高小于2．20m的地下室 有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊 房屋之間無上蓋的架空通廊下列關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)屬登記的目的和意義，表述正確的是(2345)。 房地產(chǎn)平面圖 房地產(chǎn)有關(guān)證明和文件 房地產(chǎn)卡片 房地產(chǎn)權(quán)屬簿冊(cè)(2)是房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的生命，也是發(fā)揮檔案的現(xiàn)實(shí)效用的基礎(chǔ)和前提。 10 20 80 550(3)是對(duì)房地產(chǎn)權(quán)利人的情況、房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)狀況以及產(chǎn)權(quán)來源等情況扼要摘錄而制作的一種卡片。 只能自住不能出租 產(chǎn)權(quán)歸王某所有 房主擁有部分產(chǎn)權(quán) 不得設(shè)定抵押下列關(guān)于預(yù)告登記的表述中，正確的是(2)。 王某應(yīng)到A市房地產(chǎn)管理部門辦理(3)。 房屋總登記 房屋所有權(quán)初始登記 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記 房屋所有權(quán)變更登記《中華人民共和國物權(quán)法》規(guī)定，登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起(1)日內(nèi)不起訴，異議登記失效。 土地初始登記 土地變更登記 土地總登記 工地注銷登記因土地權(quán)利人發(fā)生改變，或者因土地權(quán)利人姓名或者名稱、地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更而進(jìn)行的登記，屬于(3)。 非對(duì)抗要件主義 不對(duì)抗要件主義 對(duì)抗要件主義 成立要件主義產(chǎn)權(quán)登記制的理論基礎(chǔ)是(4)。權(quán)利登記制 使用權(quán) 所有權(quán) 收益權(quán) 占用權(quán)房屋所有權(quán)與該房屋所占用的土地使用權(quán)實(shí)行(2)的原則。 (錯(cuò))房地產(chǎn)登記的根本目的和出發(fā)點(diǎn)是(4)。 預(yù)告 變更 更正 異議根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》(GB／T17986．1—2000)，不計(jì)算房屋建筑面積的是(4)。面積用作公共休憩的架空層()抵押權(quán)注銷登記主要涉及的是抵押權(quán)人的權(quán)利滅失，因此抵押權(quán)人提出申請(qǐng) 即可。（）1房屋登記簿與房屋權(quán)屬證書記載不一致的，以房屋權(quán)屬證書記載為準(zhǔn)。）（1同一所有權(quán)人分割、合并房屋屬于房屋所有權(quán)變更登記。（地方性法規(guī)的效力高于本級(jí)和下級(jí)地方政府規(guī)章。（）無效民事行為不產(chǎn)生任何法律效果。1屬于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的情形有A、張某繼承其父房產(chǎn) B、企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)移導(dǎo)致企業(yè)名稱發(fā)生變化 C、王某將自有的一套房屋分割為兩套 D、個(gè)人獨(dú)資公司將公司名稱改為個(gè)人名稱 E、李某與周某將各自的房屋進(jìn)行互換1屬于登記機(jī)構(gòu)禁止行為的有A、對(duì)申請(qǐng)人進(jìn)行詢問 B、要求對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估 C、以年檢等名義進(jìn)行重復(fù)登記 D、按不動(dòng)產(chǎn)面積收取登記費(fèi) E、向利害關(guān)系人提供查詢服務(wù)不屬于登記必經(jīng)程序的有（A、申請(qǐng) B、審核 C、公告D、實(shí)地查看 E、記載于登記簿三、【判斷題】個(gè)人獨(dú)資企業(yè)又稱為一人有限責(zé)任公司。B、《物權(quán)法》實(shí)施以后，房屋權(quán)屬證書、登記證明破損的，不用申請(qǐng)換發(fā)。）。甲被宣告死亡后，其妻乙改嫁于丙，其后丙死亡。正確85公民、法人或其它組織對(duì)享有所有權(quán)的房屋和國家授權(quán)管理和經(jīng)營的房屋是 86房屋租賃當(dāng)事人是否應(yīng)當(dāng)遵循自愿、平等、87承租人未經(jīng)出租人同意， 13判斷題答案應(yīng)是錯(cuò)的多選30題最后一項(xiàng)是應(yīng)該選：債權(quán)人發(fā)現(xiàn)房屋面積有誤吧第二篇：房屋登記官考試試題房屋登記官考試模擬試題（三）一、單項(xiàng)選擇題未成年的房屋應(yīng)當(dāng)由（B）代為申請(qǐng)登記A祖父母 B監(jiān)護(hù)人 C成年親屬 D社區(qū)申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)登記材料齊全且符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)予以（C）并出具書面登記 A接待 B申請(qǐng) C受理 D審核登記機(jī)構(gòu)詢問當(dāng)事人的結(jié)果應(yīng)當(dāng)經(jīng)當(dāng)事人（B）確認(rèn)A口頭 B簽字 C電話 D傳真下列那些登記發(fā)放登記證明(B)A房屋初始登記 B預(yù)告登記 C房屋變更登記 D房屋所有權(quán)登記房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為取得建房資金將正在建造中的建筑物自銀行申請(qǐng)抵押貸款，應(yīng)當(dāng)向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)（C）登記A一般抵押權(quán) B最高額抵押權(quán) C在建工程抵押權(quán) D留置權(quán)沈某購買某處二手房辦理過戶登記，審查中工作人員發(fā)現(xiàn)沈某的身份證于結(jié)婚證上的姓名不符,房屋登記機(jī)構(gòu)首先應(yīng)當(dāng)(A)A要求申請(qǐng)人補(bǔ)充資料，并說明需要補(bǔ)充的事項(xiàng)B告知申請(qǐng)人撤回登記，并告知申請(qǐng)人需要撤回的原因C暫緩登記，并告知申請(qǐng)人暫緩登記的期限D(zhuǎn)告知申請(qǐng)人不予登記，并出具不予登記的決定書房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)房屋所有權(quán)出始登記時(shí)，對(duì)于建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主所有的配套用房等房屋應(yīng)當(dāng)（A）A一并申請(qǐng)登記 B單獨(dú)申請(qǐng)登記 C分別申請(qǐng)登記 D不申請(qǐng)登記8下列物權(quán)中只能是動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的是(C)A所有權(quán) B抵押權(quán) C留置權(quán) D用益物權(quán)下列抵押物權(quán)的基本特征的描述，正確的是（B）A 物權(quán)是行政管理權(quán)B物權(quán)是支配權(quán)C物權(quán)是財(cái)產(chǎn)權(quán)與人身權(quán)的結(jié)合D物權(quán)是非排他性權(quán)利從事房屋登記審核的工作人員應(yīng)當(dāng)取得（D）領(lǐng)發(fā)的房屋登記上崗證書，持證上崗A國務(wù)院土地主管部門 B國務(wù)院人事主管部門C國務(wù)院司法主管部門D國務(wù)院建設(shè)主管部門1房屋登記時(shí)，下列說法正確的是（d）A房屋用途為當(dāng)事人申報(bào)的用途B非法人擔(dān)保不能申請(qǐng)房屋登記C房屋所有權(quán)和房屋使用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)利主體一致D房屋應(yīng)當(dāng)按基本單位登記1對(duì)符合規(guī)定條件的最高額抵押權(quán)設(shè)立登記，房屋登記機(jī)構(gòu)還應(yīng)當(dāng)將最高債權(quán)額，債權(quán)確定期間記載于房屋登記簿并明確記載為（B）A抵押權(quán)B最高額抵押權(quán)C一般抵押權(quán)D抵押權(quán)設(shè)立登記1集體土地范圍內(nèi)的房屋予以登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿和房屋權(quán)屬證書上注明（A）A“集體土地”字樣B“宅基地”字樣C“農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)擔(dān)?！弊謽覦“房屋所有權(quán)”字樣1根據(jù)土地利用總體規(guī)劃規(guī)定。正確81在測量中，只要使用精密儀器，觀測仔細(xì)，就能求得測量的真值。正確77獨(dú)立戶室內(nèi)已封閉的花園房屋和陽光屋的按其水平投影面積計(jì)算。正確74房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪177。正確70套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積，套內(nèi)墻體面積二部分組成。錯(cuò)誤房屋之間無上蓋的架空通廊護(hù)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。錯(cuò)誤（20000222發(fā)布 20000801實(shí)施 國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局發(fā)布）62已征用、劃撥或者屬于原房地產(chǎn)證記載范圍，經(jīng)規(guī)劃部門核定需要作市政建設(shè)的用地不計(jì)入用地面積。正確58獨(dú)立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。正確54《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定以出讓方式取得土地使用權(quán)的，權(quán)利人應(yīng)申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)申請(qǐng)登記。正確50對(duì)依法由房地產(chǎn)行政主管部門代管的房屋，無人主張權(quán)利的房屋以及法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形，任何人和單位都不能直接代為登記。正確46申請(qǐng)村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。正確42共有房屋所有權(quán)變更登記，不需要全部共有人共同申請(qǐng)。正確38房屋應(yīng)當(dāng)按照基本單元進(jìn)行登記。錯(cuò)誤34抵押人可以是債務(wù)人或者第三人。正確30如果房屋在事實(shí)上存在共有人，但因當(dāng)事人沒有據(jù)實(shí)申請(qǐng)登記，而導(dǎo)致登記名義人與實(shí)際權(quán)利人有差異時(shí)，登記機(jī)構(gòu)不應(yīng)對(duì)此承擔(dān)責(zé)任。正確26抵押就是債務(wù)人或第三人將其動(dòng)產(chǎn)移交債權(quán)人占有，將該動(dòng)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法就該動(dòng)產(chǎn)賣得價(jià)金優(yōu)先受償。錯(cuò)誤抵押權(quán)從屬于主債權(quán)的存在而存在。采用電子介質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)有唯一、確定的紙介質(zhì)轉(zhuǎn)化形式并應(yīng)當(dāng)定期異地備份。錯(cuò)誤18不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上單位、個(gè)人共有。正確14中華人們共和國物權(quán)法于2007年3月16日第十屆全國人們代表大會(huì)第五次會(huì)議通過，2007年3月16日中華人們共和國主席令第62號(hào)公布自2008年10月1日起實(shí)行。正確）10租賃期限不得超過20年。正確房屋登記是依職權(quán)的行政行為。第一篇：房屋登記官考試判斷題三判斷題《定立法法》規(guī)：同一機(jī)關(guān)制定的新的一般規(guī)定與舊的特別規(guī)定不一致時(shí)，由制定規(guī)定的上一級(jí)機(jī)關(guān)裁決；（錯(cuò)）地役權(quán)未經(jīng)登記，不產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)效力。正確5用戶就是一個(gè)可以獨(dú)立訪問計(jì)算機(jī)系統(tǒng)中的數(shù)據(jù)或者用數(shù)據(jù)表示的其他資源的主體。錯(cuò)誤9代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人的名義實(shí)施 民事法律行為，被代理人對(duì)代理人的代理行為，承擔(dān)民事法律責(zé)任。正確13登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的房屋權(quán)屬證書，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部統(tǒng)一印制，編訂由統(tǒng)一的編號(hào)，再全國使用。正確17處分共有的 不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額四分之二以上的按份共有人或者全體共同有人同意，但共有人之間另有約定的除外。正確20房屋登記簿可以采用紙介質(zhì)，也可以采用電子介質(zhì)。正確23以有限責(zé)任公司、股份有限公司的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會(huì)或者股東大會(huì)通過。正確25抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。錯(cuò)誤29共有房屋所有權(quán)因共有性質(zhì)或共有人份額變更申請(qǐng)房屋變更登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)。正確33房產(chǎn)抵押后，抵押人不可以將其出租。正確37詢問結(jié)果應(yīng)當(dāng)經(jīng)申請(qǐng)人簽字確認(rèn)，并歸檔保留。正確41房屋登記機(jī)構(gòu)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿之前，申請(qǐng)人可以撤回登記申請(qǐng)。正確45房屋登記簿應(yīng)當(dāng)記載房屋自然狀況、權(quán)利狀況以及其他依法應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀氖马?xiàng)。正確49預(yù)售商品房抵押，購房者在簽訂購房合同時(shí)，雙方只產(chǎn)生債的關(guān)系，購房者獲得的僅是債權(quán)，而不是房屋所有權(quán)。正確53公告并不是房屋權(quán)屬登記的必經(jīng)程序，登記機(jī)關(guān)認(rèn)為有必要進(jìn)行時(shí)才進(jìn)行公告。正確57權(quán)屬檔案記載了每戶每處房地產(chǎn)的面積、價(jià)值，但不能作為稅務(wù)部門征收房地稅。錯(cuò)誤61《房產(chǎn)測量規(guī)范》于 2000年08月1日由 國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局發(fā)布。正確65位于地下室的水池、水箱按其外圍水平投影面積計(jì)算。錯(cuò)誤69商業(yè)樓層、車庫層內(nèi)無間隔墻的權(quán)屬單元須埋設(shè)永久性界址標(biāo)志后才能進(jìn)行分戶測繪。錯(cuò)誤73假層、附層、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓、以及突出屋面的樓梯間，水箱間等不計(jì)層數(shù)。錯(cuò)誤76機(jī)械停車庫不論其高度和停放層數(shù)，均按一層計(jì)算。正確80地下室、半地下室及相應(yīng)出入口， m以上的，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻）外圍水平投影面積計(jì)算。正確84房產(chǎn)分戶圖的比例尺一般為1：200。）。）。土地使用權(quán)出讓或者劃撥前，縣級(jí)以上地方人民政府城市規(guī)劃行政主管部門 和房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)對(duì)下列（出讓或者劃撥的依據(jù)之一） 、規(guī)模和開發(fā)期限 、安置要求下列法律事實(shí)屬于自然事實(shí)的有（ 合伙人可以用于出資的財(cái)產(chǎn)有（ 委托代理終止的原因有（ ）下列組織或單位屬于《民事訴訟法》規(guī)定的“其他組織”的有（ （合伙制） ）事項(xiàng)提出書面意見，下列關(guān)于轉(zhuǎn)繼承的表述，正確的有（A．轉(zhuǎn)繼承是在法定繼承中存在的制度 B．轉(zhuǎn)繼承的發(fā)生情形是繼承人先于被繼承人死亡 C．轉(zhuǎn)繼承的發(fā)生情形是繼承人在繼承開始以后遺產(chǎn)分割前死亡 D．轉(zhuǎn)繼承的權(quán)利人只能是繼承人的晚輩直系血親 E．轉(zhuǎn)繼承的權(quán)利人是繼承人的法定繼承人）下列關(guān)于民事調(diào)解書和判決書的表述，正確的有（ ，即具有法律效力 ，對(duì)方當(dāng)事人可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行 ）根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列表述正確的有（ ，自注銷登記時(shí)物權(quán)消滅 ，自繼承或者受遺贈(zèng)開始時(shí)發(fā)生效力 ，自動(dòng)續(xù)期婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的下列財(cái)產(chǎn)，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，依我國婚姻 法應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)的有（）日內(nèi)提起上訴的，一審判決生效 ，需要辦理有關(guān)財(cái)產(chǎn)權(quán)證照轉(zhuǎn)移手續(xù)的，人民法院可以向有關(guān)單位發(fā) 出協(xié)助執(zhí)行通知書，有關(guān)單位必須辦理 、住房公積金 、住房公積金 、破產(chǎn)安置補(bǔ)償費(fèi)下列關(guān)于合同效力及其原因的表述，錯(cuò)誤的有（）、脅迫的手段訂立合同，但并未損害國家利益，合同無效 ，合同無效 ，合同無效 ，為可撤銷合同1《房屋登記辦法》規(guī)定的登記目的有（A、維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序 B、規(guī)范房屋登記行為 C、維護(hù)交易安全 D、加強(qiáng)房屋權(quán)屬管理 E、保護(hù)權(quán)利人合法權(quán)益）1下列登記類型需要房屋登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行實(shí)地查看的有（A、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記 B、在建工程抵押權(quán)登記 C、以房屋所有權(quán)人放棄所有權(quán)導(dǎo)致的房屋所有權(quán)注銷登記 D、房屋所有權(quán)初始登記 E、以房屋設(shè)定抵押權(quán)導(dǎo)致的注銷登記）1張某將其所有的一套房屋抵押給銀行以后，房屋所坐落的街道名稱發(fā)生變 化，如申請(qǐng)抵押權(quán)變更登記須提交的材料有（A、登記申請(qǐng)書 B、申請(qǐng)人身份證明 C、房屋他項(xiàng)權(quán)證書 D、張某與銀行變更抵押權(quán)的書面協(xié)議 E、銀行的書面同意文件）1根據(jù)《房屋登記辦法》，當(dāng)事人可以申請(qǐng)預(yù)告登記的情形有（A、在建工程抵押 B、預(yù)購商品房 C、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓 D、房屋所有權(quán)抵押 E、以預(yù)購商品房設(shè)定抵押1以房屋設(shè)定抵押權(quán)登記，不需要當(dāng)事人提供的材料有（A、登記申請(qǐng)書 B、建設(shè)用地使用權(quán)證 C、評(píng)估報(bào)告）D、主債權(quán)合同 E、價(jià)值確認(rèn)書1關(guān)于共同申請(qǐng)與單方申請(qǐng)的說