【正文】 土地用途主要會為農(nóng)用地，未利用地和（C）A營業(yè)用地B住宅用地C建設用地D辦公用地1申請人偽造房屋權屬證書或者登記證明，或者使用偽造的房屋權屬證書或者登記證明，可能承擔以下責任（C）A國家賠償責任B行政責任C刑事責任D其他責任 16下列對于物權的基本特征的描述，正確的是（B）A物權是行政管理權B物權是支配權C物權是財產(chǎn)權人身權的結(jié)合D物權是非排他性權利 17房屋登記簿記載的內(nèi)容不包括下列哪項（D）A房屋建筑面積B法院查封情況C抵押權D購房合同備案號 房屋登記官考試模擬試題（三）一、單項選擇題未成年的房屋應當由（B）代為申請登記 A祖父母 B監(jiān)護人 C成年親屬 D社區(qū)申請人提交的申請登記材料齊全且符合法定形式的，應當予以（C）并出具書面登記 A接待 B申請 C受理 D審核登記機構(gòu)詢問當事人的結(jié)果應當經(jīng)當事人（B）確認 A口頭 B簽字 C電話 D傳真下列那些登記發(fā)放登記證明(B)A房屋初始登記 B預告登記 C房屋變更登記 D房屋所有權登記房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為取得建房資金將正在建造中的建筑物自銀行申請抵押貸款，應當向房屋登記機構(gòu)申請（C）登記A一般抵押權 B最高額抵押權 C在建工程抵押權 D留置權沈某購買某處二手房辦理過戶登記，審查中工作人員發(fā)現(xiàn)沈某的身份證于結(jié)婚證上的姓名不符,房屋登記機構(gòu)首先應當(A)A要求申請人補充資料，并說明需要補充的事項 B告知申請人撤回登記，并告知申請人需要撤回的原因 C暫緩登記，并告知申請人暫緩登記的期限 D告知申請人不予登記，并出具不予登記的決定書房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請房屋所有權出始登記時，對于建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主所有的配套用房等房屋應當（A）A一并申請登記 B單獨申請登記 C分別申請登記 D不申請登記 8下列物權中只能是動產(chǎn)物權的是(C)A所有權 B抵押權 C留置權 D用益物權下列抵押物權的基本特征的描述，正確的是（B）A 物權是行政管理權B物權是支配權 C物權是財產(chǎn)權與人身權的結(jié)合D物權是非排他性權利從事房屋登記審核的工作人員應當取得（D）領發(fā)的房屋登記上崗證書，持證上崗 A國務院土地主管部門 B國務院人事主管部門C國務院司法主管部門D國務院建設主管部門1房屋登記時，下列說法正確的是（d）A房屋用途為當事人申報的用途 B非法人擔保不能申請房屋登記C房屋所有權和房屋使用范圍內(nèi)的土地所有權利主體一致 D房屋應當按基本單位登記1對符合規(guī)定條件的最高額抵押權設立登記，房屋登記機構(gòu)還應當將最高債權額，債權確定期間記載于房屋登記簿并明確記載為（B）A抵押權B最高額抵押權C一般抵押權D抵押權設立登記1集體土地范圍內(nèi)的房屋予以登記的，房屋登記機構(gòu)應當在房屋登記簿和房屋權屬證書上注明（A）A“集體土地”字樣B“宅基地”字樣C“農(nóng)村集體經(jīng)濟擔保”字樣D“房屋所有權”字樣1根據(jù)土地利用總體規(guī)劃規(guī)定。2.【答案】ACDE 【解析】經(jīng)濟適用住房，因權利人名稱變更而申請房屋變更登記，按對應性質(zhì)房屋登記收費標準的一半收取。法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。房屋滅失。因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權利。4.【答案】B 【解析】《物權法》規(guī)定，當事人簽訂買賣房屋合同，為了保障將來物權實現(xiàn)，按照規(guī)定可以向登記機構(gòu)申請預告登記。權利人和利害關系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。【答案及解析】一、單項選擇題 1.【答案】B 【解析】不動產(chǎn)登記簿是法律規(guī)定的不動產(chǎn)物權登記機構(gòu)管理的、不動產(chǎn)物權登記檔案，是物權歸屬和內(nèi)容根據(jù)。、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權利 (ACDE)。 ，為了保障將來物權實現(xiàn)，按照規(guī)定可以向登記機構(gòu)申請(B)登記。 ，可以申請(C)。10．【答案】BD【解析】房屋所有權注銷登記是指因房屋或土地滅失、放棄房屋所有權等情形，導致喪失房屋所有權等而進行的登記。9．【答案】CDE【解析】房屋所有權轉(zhuǎn)移登記是指，房屋因買賣、贈與、交換、繼承等原因致使房屋所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移而進行的登記。7．【答案】ABDE【解析】當事人預購商品房、以預購商品房設定抵押、房屋所有權轉(zhuǎn)讓(抵押)或有法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以申請房屋預告登記情形的，可以向房屋登記機構(gòu)申請房屋預告登記。6．【答案】ABDE【解析】辦理房屋登記，要經(jīng)過申請、受理、審核、記載于登記簿和發(fā)證等程序。5．【答案】ABCD【解析】登記機關對房屋權利的記載信息，任何單位和個人都可以公開查詢，這類信息向社會公開。3．【答案】ABE【解析】申請土地注銷登記的情形有：依法收回的國有土地的；依法征收農(nóng)民集體土地的；因人民法院、仲裁機構(gòu)的生效法律文書致使原土地權利消失的；當事人為辦理注銷登記的；因自然災害等原因造成土地權利消滅的；非住宅國有建設用地使用權期限屆滿，國有建設用地使用權人未申請續(xù)期或者申請續(xù)期未獲準的。二、多項選擇題1．【答案】BD【解析】《物權法》對確認物權的規(guī)則做了規(guī)定，房地產(chǎn)等各類不懂物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；除依法屬于國家所有的自認資源所有權、法律另外有規(guī)定的外，不動產(chǎn)物權未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。申請人為自然人的，其申請登記使用的姓名，應當與其身份證件上的姓名一致。申請人可以是自然人，也可以是法人或其他組織。20．【答案】B【解析】《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國家實行土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度。18．【答案】B【解析】住房登記一套住房為一件，收費標準為每件80元，經(jīng)濟適用住房登記按收費標準的一半收取。法律法規(guī)對登記時限另有規(guī)定的，從其規(guī)定。15．【答案】A【解析】對建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場所、公用設施和物業(yè)服務用房等房屋，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請房屋所有權初始登記時，一并申請登記。14．【答粟】C【解析】房屋所有權變更登記是指房地產(chǎn)權利人因法定名稱改變，或是房屋狀況發(fā)生變化而進行的登記。故本題中產(chǎn)權歸王某個人所有。11．【答案】D【解析】在建工程抵押權登記的其他事項在房屋登記簿上予以記載后，由房屋登記機構(gòu)發(fā)放在建工程抵押登記證明。預告登記的其他事項在房屋登記簿上予以記載后，由房屋登記機構(gòu)發(fā)放預告登記證明。9．【答案】B【解析】當事人預購商品房、以預購商品房設定抵押、房屋所有權轉(zhuǎn)讓(抵押)或有法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以申請房屋預告登記情形的，可以向房屋登記機構(gòu)申請房屋預告登記。7．【答案】D【解析】利害關系人認為房屋登記簿記載的事項錯誤，而權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。如權利人法定名稱變更或者房地產(chǎn)現(xiàn)狀、用途變更、房屋門牌號碼的改變、路名的更改、房屋翻建、改建或添建而使房屋面積增加或減少、部分房屋拆除等。4．【答案】A【解析】房屋初始登記是指新建房屋申請人，或原有但未進行過登記的房屋申請人原始取得所有權而進行的登記。2．【答案】C【解析】房屋預告登記是指，申請人為保障將來的物權實現(xiàn)，按照約定向房屋登記機構(gòu)申請，房屋登記機構(gòu)依法講申請事項在登記簿上予以記載的預先登記行為。A．部分房屋拆除B．法人名稱改變C．交換房屋D．繼承房屋E．贈與房屋10．(2007)屬于房屋權屬注銷登記的有(BCD)A．張某轉(zhuǎn)讓其房屋后應辦理的登記B．房屋滅失后，原所有權人應辦理的登記C．他項權利終止應辦理的登記D．土地使用屆滿，房屋所有權由國家收回應辦理的登記E．設定抵押權應辦理的登記一、單項選擇題1．【答案】A【解析】《物權法》第l9條，“不動產(chǎn)登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。A．房屋所有權轉(zhuǎn)讓B．房屋所有權抵押C．房屋出租D．預購商品房抵押E．預購商品房8．(2008)下列關于房地產(chǎn)登記的表述中，正確的有(ABDE)。A．房屋面積B．房屋坐落C．房屋用途D．他項權利的設定時間E．房屋原始登記憑證6．(2009)國有土地上的房屋，進行房屋登記的必經(jīng)程序包括(ABDE)。A．依法收回的國有土地的B．依法征收農(nóng)民集體土地的C．土地用途發(fā)生根本性變化的D．土地使用權人失蹤或死亡的E．因自然災害等原因造成土地權利消滅的4．(2010)根據(jù)《房屋登記辦法》，可以由當事人單方申請房屋登記的情形有(ADE)。A．房屋買賣合同無效B．房屋買賣合同有效C．房屋所有權已轉(zhuǎn)移D．房屋所有權未轉(zhuǎn)移E．房屋買賣合同自登記之日生效2．(2010)根據(jù)《房屋登記辦法》，房屋登記的種類包括(ABDE)。A．土地所有權和房屋所有權B．土地使用權和房屋所有權C．國有土地范圍的D．城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)21．(2002)關于房屋權屬登記申請人，不正確的表述是(D)。A．在建工程抵押可轉(zhuǎn)讓B．已經(jīng)登記在建工程抵押權轉(zhuǎn)讓的，應當申請變更登記C．已經(jīng)登記在建工程抵押權消滅的，應當申請注銷登記D．在建工程竣工并經(jīng)房屋所有權初始登記后，應當申請將在建工程抵押權登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權登記18．(2008)按國家現(xiàn)行規(guī)定，每套經(jīng)濟適用住房登記收費標準每件為(B)元。A．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請房屋所有權初始登記時,一并申請登記B．業(yè)主委員會申請房屋登記C．物業(yè)服務企業(yè)申請房屋登記D．房屋登記機構(gòu)直接登記16．(2008)房屋登記機構(gòu)自受理房屋抵押登記申請之日起，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者工作不予登記的決定的時限，應為(C)個工作日。A．稅金B(yǎng)．成本C．手續(xù)D．要件14．(2008)由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權人應當申請房屋所有權(C)。A．已經(jīng)登記的在建工程抵押可以申請變更登記B．已經(jīng)登記的在建工程抵押可以申請轉(zhuǎn)移登記C．房屋所有權初始登記后，應當申請將在建工程抵押權登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權登記D．在建工程抵押登記后，由登記機構(gòu)發(fā)放《房屋他項權證》12．(2009)王某住房的《房屋所有權證》上記載有“房改出售的成本價房”，該住房(B)。A．預告登記僅適用于預售商品房的登記B．預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效C．房屋預告登記只能由雙方共同申請D．房屋預告登記僅在房屋登記簿上予以記載，不發(fā)放預告登記證明10．(2009)異議登記不當并給權利人造成損害的，應由(B)承擔賠償責任。A．預告B．變更C．更正D．異議8．(2010)農(nóng)民利用宅基地建造的住房登記，應繳納房屋登記費(A)元。A．更正B．注銷C．變更D．撤銷6．(2010)房屋登記機構(gòu)繕寫并向權利人發(fā)放房屋權屬證書，應當依據(jù)(C)記載的事項。A．互換B．繼承C．贈與D．抵押4．(2010)在建工程抵押權登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權登記的前提條件是，已抵押登記的在建工程竣工并經(jīng)(A)后。A．15B．30C．60D．902．(2010)關于房屋預告登記的說法，錯誤的是(C)。P10A轉(zhuǎn)讓房屋所有權，B法定繼承人放棄繼承權，C債權人免除在無人的債務，D放棄房屋所有權，E監(jiān)護人放棄監(jiān)護權以下可以登記為房地產(chǎn)權屬主體的是（ABCE）Ａ１０歲的王某；Ｂ嚴重智力殘疾的李某；Ｃ某某銀行某市分行；Ｄ武警某某支隊；Ｅ個體工商戶字號“某某服裝加工店”。P5A行動自由，B為自己的行為負責，C自由創(chuàng)設權利，D行為具有對抗性，E行為自由，民事法律關系的主體包括（ACD）。二、多項選擇題：物權，是指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利，包括（ABE）。D、開發(fā)商要求買房人按合同約定面積支付房款。B、開發(fā)商退還不足面積部分的房價款。P157A建筑業(yè)，B第二產(chǎn)業(yè)C第三產(chǎn)業(yè)，D