【正文】 P10A轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，B法定繼承人放棄繼承權(quán)，C債權(quán)人免除在無人的債務(wù)，D放棄房屋所有權(quán)，E監(jiān)護人放棄監(jiān)護權(quán)以下可以登記為房地產(chǎn)權(quán)屬主體的是（ABCE）Ａ１０歲的王某；Ｂ嚴重智力殘疾的李某；Ｃ某某銀行某市分行；Ｄ武警某某支隊；Ｅ個體工商戶字號“某某服裝加工店”。P5A行動自由，B為自己的行為負責(zé)，C自由創(chuàng)設(shè)權(quán)利，D行為具有對抗性，E行為自由，民事法律關(guān)系的主體包括（ACD）。二、多項選擇題：物權(quán)，是指權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括（ABE）。D、開發(fā)商要求買房人按合同約定面積支付房款。B、開發(fā)商退還不足面積部分的房價款。P157A建筑業(yè)，B第二產(chǎn)業(yè)C第三產(chǎn)業(yè)，D公用事業(yè)訂立遺囑屬于下列哪類民事行為（A）A、單方民事法律行為 ；B、雙方民事法律行為；C、多方民事法律行為；D、非民事法律行為商品房銷售中，開發(fā)商遲延交付房屋或買受人遲延支付房款，經(jīng)催告后（C）內(nèi)仍未履行的，未遲延方可以要求解除商品房買賣合同。P54A抵押權(quán)、地役權(quán)、留置權(quán)，B抵押權(quán)、居住權(quán)、質(zhì)權(quán)，C留置權(quán)、抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)，D抵押權(quán)、租賃權(quán)、質(zhì)權(quán)所有權(quán)的權(quán)能是（C）。P7A買賣法律關(guān)系，B抵押法律關(guān)系，C出租法律關(guān)系，D撫養(yǎng)贍養(yǎng)法律關(guān)系民事法律關(guān)系中，買賣法律關(guān)系中的客體是（B）。土地用途主要會為農(nóng)用地，未利用地和（C）A營業(yè)用地B住宅用地C建設(shè)用地D辦公用地1申請人偽造房屋權(quán)屬證書或者登記證明，或者使用偽造的房屋權(quán)屬證書或者登記證明，可能承擔(dān)以下責(zé)任（C）A國家賠償責(zé)任B行政責(zé)任C刑事責(zé)任D其他責(zé)任16下列對于物權(quán)的基本特征的描述，正確的是（B）A物權(quán)是行政管理權(quán)B物權(quán)是支配權(quán)C物權(quán)是財產(chǎn)權(quán)人身權(quán)的結(jié)合D物權(quán)是非排他性權(quán)利17房屋登記簿記載的內(nèi)容不包括下列哪項（D）A房屋建筑面積B法院查封情況C抵押權(quán)D購房合同備案號房屋所有權(quán)等而進行的登記。部分房屋拆除和法人名稱改變應(yīng)當(dāng)辦理房屋所有權(quán)變更登記。8．【答案】ABDE【解析】選項C，國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度，包括統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法。房屋登記機構(gòu)認為必要時，可以就登記事項進行公告。具體包括：①房屋自然狀況，比如房屋坐落、面積、用途等；②房屋權(quán)利情況，比如他項權(quán)利的設(shè)定時間、類別、期限，司法查封情況以及登記機關(guān)對權(quán)利的其他記載。4．【答案】AD【解析】根據(jù)《房屋登記辦法》，可以由當(dāng)事人單方申請房屋登記的情形有：合法建造取得的房屋所有權(quán)；因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權(quán)利；因繼承、受遺贈取得的房屋所有權(quán)；《房屋登記辦法》所列變更登記情形之一；房屋滅失；權(quán)利人放棄房屋權(quán)利；法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。2．【答案】ABDE【解析】房屋登記包括：①房屋所有權(quán)登記；②房屋抵押權(quán)登記；③地役權(quán)登記；④房屋預(yù)告登記；⑤房屋其他登記。對共有房屋，由共有人共同申請登記。申請人為法人或其他組織的，應(yīng)當(dāng)使用其法定名稱，由其法定代表人申請登記。21．【答案】D【解析】房屋登記是依當(dāng)事人的申請而進行的。19．【答案】B【解析】由于此套房屋屬于原有，但未進行過登記的房屋，所以，李某應(yīng)該首先辦理房屋初始登記。17．【答案】B【解析】已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記。16．【答案】C【解析】房屋登記的時限，自受理登記申請之日起，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)于下列時限內(nèi)，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者做出不予登記的決定：國有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記30個工作日；抵押權(quán)、地役權(quán)登記，10個工作日；預(yù)告登記，更正登記，10個工作日，異議登記，1個工作日。如權(quán)利人法定名稱變更或者房地產(chǎn)現(xiàn)狀、用途變更、房屋門牌號碼的改變、路名的更改、房屋的翻、改建或添建而使房屋面積增加或減少、部分房屋拆除等。13．【答案】B【解析】房地產(chǎn)登記信息的公開性和登記內(nèi)容的可信賴性，為交易當(dāng)事人提供了較大的便利，減少了交易成本，保證交易較快完成。12．【答案】B【解析】職工以成本價購買的住房，產(chǎn)權(quán)歸個人所有，經(jīng)登記核實后，發(fā)給《房屋所有權(quán)證》，產(chǎn)別為“私產(chǎn)”，注記：“房改出售的成本價房，總價款：元”。10．【答案】B【解析】異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償。預(yù)購人可以單方申請預(yù)告登記。8．【答案】B【解析】農(nóng)民利用宅基地建造的住房登記，不收取房屋登記費。6．【答案】C【解析】房地產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)依據(jù)房屋登記簿記載的事項，繕寫并向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書。5．【答案】C【解析】房屋所有權(quán)變更登記是指，房地產(chǎn)權(quán)利人因法定名稱改變，或是房屋狀況發(fā)生變化而進行的登記。3．【答案】D【解析】房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押人提出債務(wù)履行擔(dān)保的行為。登記機構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效”。A．登記的主要目的之一是保護交易安全B．辦理房屋登記應(yīng)當(dāng)遵循房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則C．國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度包括統(tǒng)一登記時間、范圍、機構(gòu)和辦法D．因繼承或者受遺贈取得的物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始發(fā)生效力E．不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更和消滅，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力9．(2008)下列情形中，應(yīng)當(dāng)辦理房屋轉(zhuǎn)移登記的有(CDE)。A．受理B．審核C．公告D．記載于登記簿E．發(fā)證7．(2009)根據(jù)《房屋登記辦法》，可以辦理房屋預(yù)告登記的情形有(ABDE)。應(yīng)該是ADA．合法建造取得的房屋所有權(quán)B．最高額抵押權(quán)的設(shè)定C．主債權(quán)轉(zhuǎn)讓申請抵押權(quán)轉(zhuǎn)移D．遺贈取得的房屋所有權(quán)E．拍賣取得的房屋所有權(quán)5．(2010)任何單位和個人可以公開查詢的房屋權(quán)屬登記信息有(ABCD)。A．房屋所有權(quán)登記B．房屋抵押權(quán)登記C．商品房預(yù)售合同備案登記D．地役權(quán)登記E．房屋預(yù)告登記3．(2010)根據(jù)《土地登記辦法》，需辦理土地注銷登記的情形有(AE)。A．申請人為法人，其他組織的，應(yīng)當(dāng)使用法定名稱，由其他法定代表人申請B．申請人為自然人的，應(yīng)當(dāng)使用其身份證上的姓名C．夫妻共有的房屋，由夫妻共同申請D．設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)登記，由抵押人申請二、多項選擇題1．(2010)甲、乙簽訂房屋買賣合同，但未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，則(BD)。A．10元B．40元C．80元D．550元19．(2006)李某繼承了一套未進行權(quán)屬登記的房屋，此時他首先應(yīng)辦理房屋(B)A．總登記B．初始登記C．轉(zhuǎn)移登記D．變更登記20．(2002)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：“國家實行(B)登記發(fā)證制度”。A．1B．7C．10D．3017．(2008)下列關(guān)于在建工程抵押登記的表述中，錯誤的是(B)。A．更正登記B．注銷登記C．變更登記D．撤銷登記15．(2008)新開發(fā)的商品住宅區(qū)內(nèi)依法屬于全體業(yè)主所有的物業(yè)服務(wù)用房的房屋登記，由(A)。A．稅金B(yǎng)．成本C．手續(xù)D．要件14．(2008)由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請房屋所有權(quán)(C)。A．已經(jīng)登記的在建工程抵押可以申請變更登記B．已經(jīng)登記的在建工程抵押可以申請轉(zhuǎn)移登記C．房屋所有權(quán)初始登記后，應(yīng)當(dāng)申請將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記D．在建工程抵押登記后，由登記機構(gòu)發(fā)放《房屋他項權(quán)證》12．(2009)王某住房的《房屋所有權(quán)證》上記載有“房改出售的成本價房”，該住房(B)。A．預(yù)告登記僅適用于預(yù)售商品房的登記B．預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效C．房屋預(yù)告登記只能由雙方共同申請D．房屋預(yù)告登記僅在房屋登記簿上予以記載，不發(fā)放預(yù)告登記證明10．(2009)異議登記不當(dāng)并給權(quán)利人造成損害的，應(yīng)由(B)承擔(dān)賠償責(zé)任。A．申請書B．證明材料C．房屋登記簿D．法律文書7．(2010)利害關(guān)系人認為房屋登記簿記載的事項錯誤，而權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(DA．預(yù)告B．變更C．更正D．異議8．(2010)農(nóng)民利用宅基地建造的住房登記，應(yīng)繳納房屋登記費(A)元。A．房屋所有權(quán)初始登記B．在建工程抵押權(quán)注銷登記C．在建工程預(yù)售登記D．房屋銷售預(yù)告登記5．(2010)因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請房屋所有權(quán)(C)登記。A．預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力B．預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效C．預(yù)告登記僅適用于預(yù)售商品房的登記D．預(yù)告登記是為了保全一項請求而進行的不動產(chǎn)登記3．(2010)下列行為中，不屬于應(yīng)當(dāng)申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的是(D)。丁某善意取得房屋所有權(quán)的條件為ABCA以市場價格購買B已經(jīng)辦理了轉(zhuǎn)移登記C丁某對李某造假不知情，取得該房產(chǎn)是善意的D房屋已經(jīng)交付使用張某為維護自己的權(quán)益，可采取的措施為BA要求房屋登記機構(gòu)撤銷丁某的房屋登記B向人民法院提起訴訟C向房屋登記機構(gòu)申請更正登記D向房屋登記機構(gòu)申請異議登記關(guān)于抵押的說法，正確的為AA乙銀行經(jīng)登記取得抵押權(quán)，甲銀行經(jīng)公證的合同屬于債權(quán)B甲銀行經(jīng)公證的債權(quán)可以對抗乙銀行的抵押權(quán)C甲銀行抵押在先，優(yōu)先乙銀行的抵押權(quán)D該房屋抵押給加甲銀行后不能再抵押給乙