【正文】 同年7月，張某與何某結(jié)婚，并申請(qǐng)房屋登記，將6間房屋登記為自已和何某的共有房產(chǎn)，事后，鄭某知情后，憑與張某簽訂的協(xié)議等書證，要求房屋登記機(jī)構(gòu)撤消張某與何某的房產(chǎn)證，并將其中抵押的2間登記為自已所有1）下列說(shuō)法正確的是（ ）A．張某與鄭某簽訂的抵押合同無(wú)效，因未申請(qǐng)抵押權(quán)登記B．張某不可以將在建的房屋抵押給鄭某C．房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以憑鄭某提供的材料撤銷張某與何某的房產(chǎn)證，并將其中抵押的2間房屋登記為鄭某所有D．張某與鄭某簽訂的書面合同包含借款、抵押、租賃三種法律關(guān)系2）若李某發(fā)現(xiàn)張某已將6間房屋登記為張某與何某的夫妻共有房產(chǎn)，認(rèn)為登記機(jī)構(gòu)發(fā)證有誤，要求撤銷房產(chǎn)證，將6間房屋更正為張某與自已的共有房產(chǎn)，并提供證明材料，張某也同意李某的更正要求，那么，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)如何處理（ ）A．房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)撤銷張某與何某的房產(chǎn)證，并告知張某、何某、李某通過(guò)民事訴訟解決權(quán)屬糾紛后，再辦理房屋登記B．房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)告知李某申請(qǐng)異議登記，不能直接更正登記C．房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)受理李某的更正登記，并通知張某、何某辦理更正登記D．房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)受理李某的的更正登記，無(wú)須告知何某3）若張某不同意李某的更正申請(qǐng)，房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)如何處理（ ）A．房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不能撤銷張某與何某的房產(chǎn)證，并告知李某不予受理更正登記申請(qǐng)B．房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)告知張某、何某、李某通過(guò)民事訴訟解決權(quán)屬糾紛后，再申請(qǐng)房屋登記C．房屋登記機(jī)構(gòu)告知李某可以申請(qǐng)異議登記D．房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)撤銷張某現(xiàn)何某的房產(chǎn)證，并受理李某的更正登記申請(qǐng)，辦理張某、李某的房產(chǎn)證4）下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是（ ）A．張某自房屋建成之日起即享有物權(quán)，但是要抵押或進(jìn)行其他處分仍需先登記所有權(quán)再辦相應(yīng)的處分登記B．張某如果以個(gè)人名義報(bào)建，如果離婚協(xié)議沒(méi)有涉及房屋所有權(quán)問(wèn)題，應(yīng)認(rèn)定為房屋屬于張某個(gè)人所有C．張某與何某在取得房屋所有權(quán)后，若鄭某主張?jiān)诮üこ痰盅恨D(zhuǎn)本登記，應(yīng)當(dāng)張某何某共同簽字同意才能辦理D．鄭某要求撤銷登記的請(qǐng)求法院應(yīng)不支持 21 / 21。2006年5月該房建成，張某將一間交付給鄭某使用。2007 年戌公司憑甲公司的購(gòu)房合同、發(fā)票、甲與丙的抵債合同、申請(qǐng)書等前來(lái)辦理轉(zhuǎn)移登記。則下列關(guān)于銀行抵押權(quán)的說(shuō)法正確的是（ ）A．盡管銀行未辦理抵押權(quán)預(yù)告登記，仍對(duì)該房屋享有優(yōu)先受償權(quán)，因其簽訂了抵押合同B．應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)保證責(zé)任，因其未在承諾的期限內(nèi)辦妥初始登記C．開發(fā)商不承擔(dān)保證責(zé)任，因其提供的擔(dān)保期間已超過(guò) D．銀行只能向法院起訴要求甲履行合同并申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全查封甲的房屋 10 甲公司(經(jīng)濟(jì)性質(zhì)為集體所有)于1995年從乙公司購(gòu)買一處商品房，座落為 SS，一直未辦理房屋登記，1998年甲公司因債務(wù)關(guān)系與丙公司（為國(guó)有企業(yè)）發(fā)生糾紛，經(jīng)協(xié)商，甲公司將該房屋抵債給丙公司，仍未辦理登記，2000年甲公司改制為股份制公司戊，該房屋未列入改制資產(chǎn)。 1）預(yù)購(gòu)商品房抵押預(yù)告登記的失效時(shí)間是（ ）A．當(dāng)年11月1日 B．次年4月1日 C．次年7月1日 D．不會(huì)失效 2）假設(shè)甲向銀行貸款時(shí)，未曾辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記，但是開發(fā)商提供了自甲購(gòu)房日起至2006年11月1日的階段性擔(dān)保，即：如果甲不能按期還款，由開發(fā)商承擔(dān)保證責(zé)任。但11月1日開發(fā)商未能完成初始登記，甲也就無(wú)法領(lǐng)到房產(chǎn)證。1）對(duì)此糾紛，下列判斷正確的是 ( )A．甲對(duì)乙的土地享有地役權(quán)B．甲有權(quán)不讓丙建高樓，但得每年支付其3000元 C．丙有權(quán)建高樓，但須補(bǔ)償甲由此受到的損失 D．甲與乙之間的合同因沒(méi)有辦理登記而無(wú)效 2）如果乙將該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙的同時(shí)，甲將該房屋轉(zhuǎn)讓給丁，丙與丁還辦理了地役權(quán)變更登記(約定內(nèi)容即丙不得在自己的土地上從事高層建筑)，則下述判斷錯(cuò)誤的是（ ）A．丁對(duì)丙的土地享有地役權(quán) B．甲對(duì)丙的土地享有地役權(quán)C．甲、乙之間約定因房屋和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓而失去效力 D．丁取得房屋后可禁止丙建高樓 10 2006年1月1日甲預(yù)購(gòu)一商品房，開發(fā)商答應(yīng)于11月1日前辦妥房產(chǎn)證書交付給甲。兩年后，乙將該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙。此時(shí)，乙持公證書至登記機(jī)構(gòu)要求辦理房產(chǎn)證，得知房屋已登記在丁名下，遂要求法院查封該房產(chǎn)。數(shù)月后，該房屋內(nèi)的承租人戊與甲續(xù)簽租賃合同時(shí)發(fā)現(xiàn)甲已將該房屋出售，遂向法院起訴，認(rèn)為甲售房前未將此事通知他，侵犯了其優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，要求法院確認(rèn)甲、丙的買賣行為無(wú)效。登記機(jī)構(gòu)正確的做法是：（ ）A．將異議載入登記簿，但不停止辦理登記； B．不受理異議，因?yàn)榉慨a(chǎn)證只記載甲的名字；C．受理異議，中止辦理轉(zhuǎn)移登記； D．書面通知申請(qǐng)人，異議解除后方可繼續(xù)辦理登記；10 甲將自己所有的房屋贈(zèng)與乙并經(jīng)公證，三個(gè)月后，甲隱瞞了已將房屋贈(zèng)與乙的事實(shí)，以當(dāng)?shù)氐氖袃r(jià)將該房屋賣與丙并經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記?，F(xiàn)甲、乙鬧離婚，乙得知甲擅自轉(zhuǎn)移了房產(chǎn)，遂訴至人民法院，要求確認(rèn)甲、丙行為無(wú)效，丙不得取得房屋產(chǎn)權(quán)。丙查看了甲的房產(chǎn)證并查詢了房屋登記簿后，雙方以當(dāng)?shù)氐氖袃r(jià)成交。A．轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán) B．法定繼承人放棄繼承權(quán) C．債權(quán)人免除債務(wù)人的債務(wù) D．放棄房屋所有權(quán) E．監(jiān)護(hù)人放棄監(jiān)護(hù)權(quán)10 下列可以設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)有（ ）A．某某股份有限公司辦公樓 B．某某中學(xué)的學(xué)生宿舍樓C．已出租給他人的普通私有住宅 D．在建工程 E．某醫(yī)院的游泳館10 下列哪些物權(quán)自登記之日起設(shè)立（ ）A．國(guó)有自然資源 B．抵押權(quán) C．繼承權(quán) D．地役權(quán) E．購(gòu)買二手房之所有權(quán)三、綜合分析題10 乙于1992年2月結(jié)婚，同年3月購(gòu)買了一套商品住房，登記為甲的名字。 A．部分房屋拆除 B．法人名稱改變 C．交換房屋 D．繼承房屋 E．贈(zèng)與房屋 9 屬于房屋權(quán)屬注銷登記的有( )A．張某轉(zhuǎn)讓其房屋后應(yīng)辦理的登記B．房屋滅失后，原所有權(quán)人應(yīng)辦理的登記C．他項(xiàng)權(quán)利終止應(yīng)辦理的登記 D．土地使用屆滿，房屋所有權(quán)由國(guó)家收回應(yīng)辦理的登記E．設(shè)定抵押權(quán)應(yīng)辦理的登記 9 民法意思自治原則包括的基本規(guī)則有（ ）。 A．房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓 B．房屋所有權(quán)抵押 C．房屋出租D．預(yù)購(gòu)商品房抵押 E．預(yù)購(gòu)商品房 9 下列關(guān)于房地產(chǎn)登記的表述中，正確的有( )。 A．房屋面積 B．房屋坐落 C．房屋用途D．他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定時(shí)間 E．房屋原始登記憑證 9 國(guó)有土地上的房屋，進(jìn)行房屋登記的必經(jīng)程序包括( )。 A．依法收回的國(guó)有土地的 B．依法征收農(nóng)民集體土地的 C．土地用途發(fā)生根本性變化的D．土地使用權(quán)人失蹤或死亡的 E．因自然災(zāi)害等原因造成土地權(quán)利消滅的 9 根據(jù)《房屋登記辦法》，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)房屋登記的情形有( )。 A．房屋買賣合同無(wú)效 B．房屋買賣合同有效 C．房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移D．房屋所有權(quán)未轉(zhuǎn)移 E．房屋買賣合同自登記之日生效 90、 根據(jù)《房屋登記辦法》，房屋登記的種類包括( )。8 甲繼承了一套房屋，在辦理產(chǎn)權(quán)登記前將房屋出賣并交付給乙。A．房屋應(yīng)歸甲所有 B．房屋應(yīng)歸乙