【正文】 掌握：國(guó)有。掌握：集體所有建設(shè)用地使用情形。了解：征收集體土地的工作程序。了解：土地管理基本制度。（二）建設(shè)用地制度與政策掌握：房地產(chǎn)法的概念與調(diào)整對(duì)象。掌握：現(xiàn)行城鎮(zhèn)住房政策。熟悉：房地產(chǎn)業(yè)的作用。熟悉：行政賠償?shù)母拍钆c歸責(zé)原則、行政賠償程序。熟悉：行政訴訟程序。熟悉：行政復(fù)議參加人的特征。掌握：行政法律責(zé)任的構(gòu)成要件、行政法律責(zé)任的追究與承擔(dān)。了解：行政公務(wù)員的職責(zé)。熟悉：行政法的概念與特征。掌握：法定繼承、遺囑繼承、遺贈(zèng)。掌握：夫妻財(cái)產(chǎn)關(guān)系。掌握：合同的概念與特征、成立與生效、內(nèi)容與形式、合同的效力。熟悉：物權(quán)法的特征、地役權(quán)。了解：民法的概念與特征。一、民法、行政法知識(shí)（一）民法掌握：民事主體（自然人、法人、其他組織）、監(jiān)護(hù)制度、宣告失蹤、宣告死亡、權(quán)利客體、民事法律行為、民事法律關(guān)系。培訓(xùn)考核內(nèi)容及要求參加房屋登記官培訓(xùn)考核的人員應(yīng)按照本大綱要求備考。要求“掌握”的是重點(diǎn)內(nèi)容，要求“熟悉”的是重要內(nèi)容，要求“了解”的是應(yīng)知道的內(nèi)容；對(duì)考核設(shè)備配置、場(chǎng)地等軟、硬件條件做出了具體規(guī)定；對(duì)考核題型、題量和評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)做出了具體說明。本大綱是2011年度全國(guó)房屋登記審核人員（以下簡(jiǎn)稱房屋登記官）培訓(xùn)考核的指南。 言 房地產(chǎn)登記實(shí)務(wù)與案例... 13一、《房屋登記辦法》... 13二、房屋登記實(shí)務(wù)... 13三、房地產(chǎn)登記案例分析... 14考場(chǎng)要求　　... 24考核說明　　... 26一、考核題型　　... 26二、考核題量　　... 26三、評(píng)分規(guī)則　　... 27培訓(xùn)考核參考書目... 28前 房地產(chǎn)登記制度與政策... 3一、民法、行政法知識(shí)... 3二、房地產(chǎn)管理基本制度與政策... 4三、房地產(chǎn)登記檔案... 10四、房地產(chǎn)測(cè)繪基礎(chǔ)知識(shí)... 11五、房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)... 12第二部分 言... 2培訓(xùn)考核內(nèi)容及要求... 3第一部分前住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管司　編目 四、注意事項(xiàng)參加考核人員必須持第二代居民身份證；應(yīng)試時(shí)注意控制每題的答題時(shí)間；試卷由計(jì)算機(jī)隨機(jī)發(fā)題，相鄰考生無參考性；注意考場(chǎng)紀(jì)律，考試全程錄像；認(rèn)真復(fù)習(xí)，增強(qiáng)信心，提高通過率；全國(guó)房屋登記審核人員培訓(xùn)考核大綱（2011版） 2〉判斷題共20題，每題限30秒內(nèi)完成；　3〉綜合分析題共5大題，每大題各5個(gè)小題組成，每大題限600秒完成。? 考核題型：全部為客觀題，具體為：　? 考核時(shí)間：每科考核時(shí)間為90分鐘。 ２、考核方式：采取應(yīng)考人員在計(jì)算機(jī)上答題方式。 考核科目：《房地產(chǎn)登記制度與政策》、《房地產(chǎn)登記實(shí)務(wù)與案例》兩科。?房屋登記官考核系統(tǒng)根據(jù)審核結(jié)果自動(dòng)進(jìn)行排序，生成準(zhǔn)考證。?? 培訓(xùn)考核報(bào)名通過中國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)網(wǎng)“房屋登記官培訓(xùn)考核”專欄“報(bào)名窗口”報(bào)名? 網(wǎng)上報(bào)名：確定考核時(shí)間后，部房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管司授權(quán)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍和測(cè)量委員會(huì)開通浙江省網(wǎng)上報(bào)名系統(tǒng)?不要過于緊張，一般基礎(chǔ)題不要失分，搞點(diǎn)中級(jí)難度的題，就可以過關(guān)了，100分留給達(dá)人去搞。二、《房地產(chǎn)登記實(shí)務(wù)案例》考題基本情況：共60題，其中：多項(xiàng)選擇題共15題，每題限120秒內(nèi)完成；判斷題共20題，每題限30秒內(nèi)完成；綜合分析題共5大題，每大題各5小題，每大題限600秒完成。 C抵押權(quán) B法院查封情況 D其他責(zé)任16下列對(duì)于物權(quán)的基本特征的描述，正確的是（B）A物權(quán)是行政管理權(quán)B物權(quán)是支配權(quán)C物權(quán)是財(cái)產(chǎn)權(quán)人身權(quán)的結(jié)合D物權(quán)是非排他性權(quán)利17房屋登記簿記載的內(nèi)容不包括下列哪項(xiàng)（D）A房屋建筑面積 B行政責(zé)任 C建設(shè)用地土地用途主要會(huì)為農(nóng)用地，未利用地和（C）A營(yíng)業(yè)用地 B“宅基地”字樣 C一般抵押權(quán)2.【答案】ACDE【解析】經(jīng)濟(jì)適用住房，因權(quán)利人名稱變更而申請(qǐng)房屋變更登記，按對(duì)應(yīng)性質(zhì)房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的一半收取。法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。房屋滅失。因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書取得房屋權(quán)利。4.【答案】B【解析】《物權(quán)法》規(guī)定，當(dāng)事人簽訂買賣房屋合同，為了保障將來物權(quán)實(shí)現(xiàn)，按照規(guī)定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。權(quán)利人和利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。【答案及解析】一、單項(xiàng)選擇題1.【答案】B【解析】不動(dòng)產(chǎn)登記簿是法律規(guī)定的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記機(jī)構(gòu)管理的、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記檔案，是物權(quán)歸屬和內(nèi)容根據(jù)。、仲裁委員會(huì)的生效法律文書取得房屋權(quán)利(ACDE )。，為了保障將來物權(quán)實(shí)現(xiàn)，按照規(guī)定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)( B )登記。，可以申請(qǐng)(C )。事后，鄭某知情后，憑與張某所簽訂的協(xié)議等書證，要求房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)撤銷張某與何某的房產(chǎn)證，并將其中抵押的2間登記為自己所有。同年6月，張某與2000年結(jié)婚的李某離婚，離婚協(xié)議明確6間房屋為兩人共同房產(chǎn)。雙方簽訂書面合同，約定鄭某借給張某10萬元建房，以其中在建的2間房為抵押，1年后如張某不能歸還本金及利息，則抵押的房屋歸鄭某所有；且該房建成后，要留出1間給鄭某使用，鄭某付少量費(fèi)用。2007年戌公司憑甲公司的購(gòu)房合同、發(fā)票、甲與丙的抵債合同、申請(qǐng)書等前來辦理轉(zhuǎn)移登記。則下列關(guān)于銀行抵押權(quán)的說法正確的是：（D）A盡管銀行未辦理抵押權(quán)預(yù)告登記，仍對(duì)該房屋享有優(yōu)先受償權(quán)，因其簽訂了抵押合同B應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)保證責(zé)任，因其未在承諾的期限內(nèi)辦妥初始登記C開發(fā)商不承擔(dān)保證責(zé)任，因其提供的擔(dān)保期間已超過D銀行只能向法院起訴要求甲履行合同并申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全查封甲的房屋6甲公司(經(jīng)濟(jì)性質(zhì)為集體所有)于1995年從乙公司購(gòu)買一處商品房，座落為SS，一直未辦理房屋登記，1998年甲公司因債務(wù)關(guān)系與丙公司（為國(guó)有企業(yè)）發(fā)生糾紛，經(jīng)協(xié)商，甲公司將該房屋抵債給丙公司，仍未辦理登記，2000年甲公司改制為股份制公司戊，該房屋未列入改制資產(chǎn)。（1）預(yù)購(gòu)商品房抵押預(yù)告登記的失效時(shí)間是：（C ）A當(dāng)年11月1日B次年4月1日C次年7月1日D不會(huì)失效（2）假設(shè)甲向銀行貸款時(shí)，未曾辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押預(yù)告登記，但是開發(fā)商提供了自甲購(gòu)房日起至2006年11月1日的階段性擔(dān)保，即：如果甲不能按期還款，由開發(fā)商承擔(dān)保證責(zé)任。但11月1日開發(fā)商未能完成初始登記，甲也就無法領(lǐng)到房產(chǎn)證。（1）對(duì)此糾紛，下列判斷正確的是：(A)A甲對(duì)乙的土地享有地役權(quán)B甲有權(quán)不讓丙建高樓，但得每年支付其3000元C丙有權(quán)建高樓，但須補(bǔ)償甲由此受到的損失D甲與乙之間的合同因沒有辦理登記而無效（2）如果乙將該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙的同時(shí)，甲將該房屋轉(zhuǎn)讓給丁，丙與丁還辦理了地役權(quán)變更登記(約定內(nèi)容即丙不得在自己的土地上從事高層建筑)，則下述判斷錯(cuò)誤的是：（B）A丁對(duì)丙的土地享有地役權(quán)B甲對(duì)丙的土地享有地役權(quán)C甲、乙之間約定因房屋和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓而失去效力D丁取得房屋后可禁止丙建高樓62006年1月1日甲預(yù)購(gòu)一商品房，開發(fā)商答應(yīng)于11月1日前辦妥房產(chǎn)證書交付給甲。兩年后，乙將該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙。此時(shí)，乙持公證書至登記機(jī)構(gòu)要求辦理房產(chǎn)證，得知房屋已登記在丁名下，遂要求法院查封該房產(chǎn)。數(shù)月后，該房屋內(nèi)的承租人戊與甲續(xù)簽租賃合同時(shí)發(fā)現(xiàn)甲已將該房屋出售，遂向法院起訴，認(rèn)為甲售房前未將此事通知于他，侵犯了其優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，要求法院確認(rèn)甲、丙的買賣行為無效。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)如何處理？（C）A將異議載入登記簿，但不停止辦理登記B不受理異議，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)證上只記載甲的名字C受理異議，暫停登記D告知丙與甲，異議解除后，可以繼續(xù)辦理登記6甲將自己所有的房屋贈(zèng)與乙并經(jīng)公證，三個(gè)月后，甲隱瞞了已將房屋贈(zèng)與乙的事實(shí)，以當(dāng)?shù)氐氖袃r(jià)將該房屋賣與丙并經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記。（1）假設(shè)，法院審理過程中發(fā)現(xiàn)甲、乙婚前有一份關(guān)于婚后財(cái)產(chǎn)約定的公證書，上寫明“婚后以各自名義取得的財(cái)產(chǎn)歸各自所有”；乙則認(rèn)為該房產(chǎn)取得已滿8年，應(yīng)適用新《婚姻法》實(shí)施前的規(guī)定，將該房產(chǎn)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。后丙將房款交與甲，并與甲一起辦理了房產(chǎn)過戶登記手續(xù)。2006年的某日，甲與第三人丙簽訂了一份房屋買賣合同。乙取得房產(chǎn)證后，想將別墅的一部分轉(zhuǎn)讓給其子丙。該房屋所有權(quán)應(yīng)屬于：（B）A丙B甲C乙D丁3根據(jù)土地利用總體規(guī)劃規(guī)定，土地用途主要分為農(nóng)用地、未利用地和（ C）A營(yíng)業(yè)用地B住宅用地C建設(shè)用地D辦公用地3下列關(guān)于最高額抵押權(quán)的描述錯(cuò)誤的是（C）A最高額抵押權(quán)確定后，可以隨債權(quán)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓B涉及最高額變動(dòng)申請(qǐng)變更登記的，應(yīng)提交其它抵押權(quán)人的同意證明C最高額抵押權(quán)確定的應(yīng)當(dāng)辦理最高額抵押權(quán)確定登記D最高額抵押權(quán)只適用對(duì)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)進(jìn)行的擔(dān)保房屋登記，應(yīng)由當(dāng)事人雙方申請(qǐng)登記的是：（ D）A合法建造房屋B繼承房屋C房屋所有權(quán)人姓名變更D共有房產(chǎn)份額變化4對(duì)于符合規(guī)定條件的抵押權(quán)設(shè)立登記，下列哪些事項(xiàng)無需記載于登記簿：（D ）A抵押人的名稱B被擔(dān)保債權(quán)的數(shù)額C登記時(shí)間D擔(dān)保期間4按照房屋登記辦法，下列不可以申請(qǐng)預(yù)告登記的情形是：（A ）A張某預(yù)訂某開發(fā)商的預(yù)購(gòu)商品房并簽訂意向書B張某將其所有的二手房因向李某借款而抵押C張某購(gòu)買王某的房屋D張某以預(yù)購(gòu)的商品房設(shè)定抵押4申請(qǐng)人偽造房屋權(quán)屬證書或者登記證明，或者使用偽造的房屋權(quán)屬證書或者登記證明的，可能承擔(dān)以下責(zé)任：（C ）A國(guó)家賠償責(zé)任B行政責(zé)任C刑事責(zé)任D其他責(zé)任4下列對(duì)于物權(quán)的基本特征的描述，正確的是：（B）A物權(quán)是行政管理權(quán)B物權(quán)是支配權(quán)C物權(quán)是財(cái)產(chǎn)權(quán)與人身權(quán)的結(jié)合D物權(quán)是非排他性權(quán)利4下列不屬于用益物權(quán)的是：（ C）A國(guó)有土地使用權(quán)B宅基地使用權(quán)C留置權(quán)D地役權(quán)4房屋登記簿記載的內(nèi)容不包括下列哪項(xiàng)：（ D）A房屋建筑面積B法院查封情況C抵押權(quán)D購(gòu)房合同備案號(hào)二、多選題4申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)對(duì)申請(qǐng)登記材料的（ABD ）負(fù)責(zé)A真實(shí)性B合法性C客觀性D有效性E完整性4下列房屋登記不可以單方申請(qǐng)的是：（BDE ）A經(jīng)法院判決的離婚歸并B贈(zèng)與C房屋拆除D商品房轉(zhuǎn)移E現(xiàn)房抵押4利害關(guān)系人申請(qǐng)異議登記應(yīng)提交哪些材料：（BDE）A利害關(guān)系證明B申請(qǐng)書C權(quán)利人同意更正證明D登記簿記載有誤的證明E身份證明50、辦理下列哪些房屋登記時(shí)，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)實(shí)地查看：（ABCD ）A房屋所有權(quán)初始登記B在建工程抵押權(quán)登記C因房屋滅失導(dǎo)致的房屋所有權(quán)注銷登記D房屋擴(kuò)建變更登記E商品房轉(zhuǎn)移登記5下列哪些物權(quán)自登記之日起設(shè)立：（BE ）A國(guó)有自然資源B抵押權(quán)C繼承權(quán)D地役權(quán)E購(gòu)買二手房之所有權(quán)5經(jīng)依法登記的房屋抵押權(quán)發(fā)生下列哪些情形的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)抵押權(quán)注銷登記：（ABDE ）A抵押物消滅B主債權(quán)消滅C主債權(quán)轉(zhuǎn)移D抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)E抵押權(quán)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)5下列人員可以申請(qǐng)更正登記：（ABCD）A房屋所有權(quán)人發(fā)現(xiàn)姓名有誤B房屋所有權(quán)人的配偶發(fā)現(xiàn)共有關(guān)系有誤C抵押權(quán)人發(fā)現(xiàn)抵押權(quán)順位有誤D法院發(fā)現(xiàn)查封記載有誤E債權(quán)人發(fā)現(xiàn)房屋面積有誤5一物之上可以并存的權(quán)利是：（ DE）A所有權(quán)、所有權(quán)B抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)C質(zhì)押權(quán)、質(zhì)押權(quán)D抵押權(quán)、用益物權(quán)E抵押權(quán)、抵押權(quán)5地役權(quán)消滅的原因包括：（ ABCD）A期限屆滿B因自然原因不能再利用供役地C地役權(quán)人放棄D供役地或需役地滅失或被征收E供役地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓5下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：（ ABD）A林某購(gòu)買的房改房B高某所有的農(nóng)用手扶拖拉機(jī)C民辦院校的教學(xué)樓D私立醫(yī)院的室內(nèi)游泳館E宅基地上的房屋5下列情形哪些屬于轉(zhuǎn)移行為：（ ACDE）A房產(chǎn)無償劃撥B住宅調(diào)整為商業(yè)Ca公司收購(gòu)b公司包括房產(chǎn)在內(nèi)的所有資產(chǎn)D實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)對(duì)抵押物的處置E等額按份共有轉(zhuǎn)化為單個(gè)產(chǎn)權(quán)人獨(dú)有5申請(qǐng)房屋登記，對(duì)申請(qǐng)人所提供的名稱的要求是：（ AD）A應(yīng)當(dāng)使用中文名稱B可以使用曾用名C外國(guó)人可以使用其本國(guó)語言的姓名D可以使用音譯的中文名E單位申請(qǐng)人可以使用簡(jiǎn)稱5下列哪些程序不計(jì)入房屋登記辦法規(guī)定的工作時(shí)限：（ABD ）A測(cè)繪B公告C受理后查檔審查D公證E實(shí)地調(diào)查60、甲出售別墅一座（建筑面積300平方米，共有三層，兩套廚衛(wèi)設(shè)施）與乙，約定價(jià)格為人民幣300萬元。以上幾次轉(zhuǎn)讓均未辦理房屋過戶手續(xù)。A登記機(jī)構(gòu)不能自行作出決定注銷當(dāng)事人的權(quán)屬證書B登記機(jī)構(gòu)對(duì)當(dāng)事人的申請(qǐng)登記沒有期限的限制C房屋登記機(jī)構(gòu)不得辦理最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記D補(bǔ)發(fā)權(quán)屬證書登記機(jī)構(gòu)不再刊登補(bǔ)發(fā)公告3地役權(quán)人有權(quán)按照合同約定，利用他人的不動(dòng)產(chǎn)，以提高自己的不動(dòng)產(chǎn)的效益。部分房屋拆除和法人名稱改變應(yīng)當(dāng)辦理房屋所有權(quán)變更登記?！　?．【答案】ABDE　　【解析】選項(xiàng)C，國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度，包括統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法。房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為必要時(shí)，可以就登記事項(xiàng)進(jìn)行公告。具體包括：①房屋自然狀況，比如房屋坐落、面積、用途等；②房屋權(quán)利情況，比如他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定時(shí)間、類別、期限，司法查封情況以及登記機(jī)關(guān)對(duì)權(quán)利的其他記載?！　?．【答案】AD　　【解析】根據(jù)《房屋登記辦法》，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)房屋登記的情形有：合法建造取得的房屋所有權(quán)；因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書取得房屋權(quán)利；因繼