【正文】 ，雙方商定由A酒店承租公園內(nèi)的醉仙飯店，并投。(3)對暢達公司圈起的土地如何處理?對暢達公司圈起的土地，應按非法轉(zhuǎn)讓土地處理，即沒收非法所得，并處以罰款。(2)A工廠為擺脫困境，將10畝地出讓給暢達公司的行為屬于什么性質(zhì)? A工廠將10畝土地出讓給暢達公司的性質(zhì)屬于非法轉(zhuǎn)讓土地。分析此案，請回答下列問題：(1)A工廠用地10畝是否合法?(1)A工廠在1999年經(jīng)征用使用10畝土地是不合法的。為使企業(yè)擺脫困境，2000年10月該工廠將10畝土地作為出資與暢達公司聯(lián)營，暢達公司在簽約后，立即在土地上圈起了圍墻。五、案例分析題(本大題共2小題，每小題10分，共20分)，進行某種電子產(chǎn)品項目建設，并于同年12月經(jīng)縣政府批準，同意其征用小巷村土地10畝，其中耕地5畝，非耕地5畝。(5)目的的特殊性。土地使用權(quán)是有期限的。土地使用權(quán)的取得必須經(jīng)過法定程序。土地使用權(quán)的客體僅限于地面，不及于地下資源、埋藏物。土地使用權(quán)是從土地所有權(quán)中派生出來的他物權(quán)。(3)以劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)為標的物簽訂的抵押合同，一般應當認定為無效，但在一審訴訟期間依法補辦出讓手續(xù)的，可以認定合同有效。(2)土地使用者未辦理土地使用權(quán)抵押登記手續(xù)將土地使用權(quán)抵押后，又與他人就同一土地使用權(quán)簽訂抵押合同，并辦理了抵押登記手續(xù)的，應當認定后一個抵押合同有效。(1)把住房建設投資由國家、單位統(tǒng)包的體制改變?yōu)閲摇挝?、個人三者合理負擔的體制；(2)把各單位建設、分配、維修、管理住房的體制改變?yōu)樯鐣?、專業(yè)化運行的體制；(3)把住房實物分配的方式改變?yōu)橐园磩诜峙錇橹鞯呢泿殴べY分配方式；(4)建立以中低收入家庭為對象、具有社會保障性質(zhì)的經(jīng)濟適用住房供應體系和以高收入家庭為對象的商品房供應體系；(5)建立住房公積金制度；(6)發(fā)展住房金融和住房保險，建立政策性和商業(yè)性并存的住房信貸體系；(7)建立規(guī)范化的房地產(chǎn)交易市場和發(fā)展社會化的房屋維修、管理市場，逐步實現(xiàn)住房資金投入產(chǎn)出的良性循環(huán)，促進房地產(chǎn)業(yè)和相關產(chǎn)業(yè)的發(fā)展；(8)加快住房建設，改善居住條件，滿足城鎮(zhèn)居民不斷增長的住房需求。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的基本特征是權(quán)屬的轉(zhuǎn)移。房地產(chǎn)交易是指當事人之間進行的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃的活動。業(yè)主大會是由物業(yè)內(nèi)的業(yè)主組成，決定物業(yè)重大管理事項的業(yè)主自治管理組織。表現(xiàn)形式包括：違反土地管理法的行為；違反基本農(nóng)田保護條例的行為；等等?！锻恋毓芾矸ā返囊?guī)定，符合土地利用總體規(guī)劃，并依法取得建設用地使用權(quán) 的鄉(xiāng)辦企業(yè)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的條件是(C,D) (A,B)、建筑工程專業(yè)的專職技術人員，獲取資質(zhì)等級證書，到登記機關所在地的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案(A,B,C) ，下列說法正確的有(A,B,C)，以房屋租金收入為計稅依據(jù)%,承典人為納稅義務人,都應繳納場地使用費，包括(A,B,C,E)第二部分 非選擇題三、名詞解釋(本大題共5小題，每小題3分，共15分)答：是指城鎮(zhèn)居民對按標準價(優(yōu)惠價)購買的公房享有的權(quán)利，包括占有權(quán)、使用權(quán)、有限的收益權(quán)和處分權(quán)，并可以繼承。其罰款額為違法所得的(B) 二、多項選擇題(本大題共5小題，每小題2分，共10分)在每小題列出的五個選項中有二至五個選項是符合題目要求的，請將正確選項前的字母填在題后的括號內(nèi)。工商業(yè)房屋租賃，須提前(D) 、地理環(huán)境條件、征地拆遷安置費用和合營企業(yè)對 基礎設施的要求等因素，由所在地的(C)、縣人民政府規(guī)定、縣人民政府土地行政主管部門規(guī)定、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定(D)、地上建筑物及其他附著物(A)、建制鎮(zhèn)的建筑面積，如不能依法證明爭議的土地屬于農(nóng)民集體所有的，則屬于(B) 、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，契稅的計稅依據(jù)為(A)、房屋的市場價格核定、房屋的交換價格的差額，被拆遷人無正當理由拒絕拆遷的，縣級以上人民政府可以決定(C) 29.“將堆放于樓房公共通道的物件搬開，以便居民能夠通行。有人建議將其部分房屋抵押進行貸款，以繼續(xù)裝修。第五篇：房屋登記官考試模擬試題2房地產(chǎn)登記官考試第一部分 選擇題一、單項選擇題(本大題共30小題，每小題1分，共30分)在每小題列出的四個選項中只有一個選項是符合題目要求的，請將正確選項前的字母填在題后的括號內(nèi)。部分房屋拆除和法人名稱改變應當辦理房屋所有權(quán)變更登記。8．【答案】ABDE【解析】選項C，國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度，包括統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法。房屋登記機構(gòu)認為必要時，可以就登記事項進行公告。具體包括：①房屋自然狀況，比如房屋坐落、面積、用途等；②房屋權(quán)利情況，比如他項權(quán)利的設定時間、類別、期限，司法查封情況以及登記機關對權(quán)利的其他記載。4．【答案】AD【解析】根據(jù)《房屋登記辦法》，可以由當事人單方申請房屋登記的情形有：合法建造取得的房屋所有權(quán)；因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權(quán)利；因繼承、受遺贈取得的房屋所有權(quán)；《房屋登記辦法》所列變更登記情形之一；房屋滅失；權(quán)利人放棄房屋權(quán)利；法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。2．【答案】ABDE【解析】房屋登記包括：①房屋所有權(quán)登記；②房屋抵押權(quán)登記；③地役權(quán)登記；④房屋預告登記；⑤房屋其他登記。對共有房屋，由共有人共同申請登記。申請人為法人或其他組織的，應當使用其法定名稱，由其法定代表人申請登記。21．【答案】D【解析】房屋登記是依當事人的申請而進行的。19．【答案】B【解析】由于此套房屋屬于原有，但未進行過登記的房屋，所以，李某應該首先辦理房屋初始登記。17．【答案】B【解析】已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，當事人應當申請變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記。16．【答案】C【解析】房屋登記的時限，自受理登記申請之日起，房屋登記機構(gòu)應當于下列時限內(nèi)，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者做出不予登記的決定：國有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記30個工作日；抵押權(quán)、地役權(quán)登記，10個工作日；預告登記，更正登記，10個工作日，異議登記，1個工作日。如權(quán)利人法定名稱變更或者房地產(chǎn)現(xiàn)狀、用途變更、房屋門牌號碼的改變、路名的更改、房屋的翻、改建或添建而使房屋面積增加或減少、部分房屋拆除等。13．【答案】B【解析】房地產(chǎn)登記信息的公開性和登記內(nèi)容的可信賴性，為交易當事人提供了較大的便利，減少了交易成本，保證交易較快完成。12．【答案】B【解析】職工以成本價購買的住房，產(chǎn)權(quán)歸個人所有，經(jīng)登記核實后，發(fā)給《房屋所有權(quán)證》，產(chǎn)別為“私產(chǎn)”，注記：“房改出售的成本價房，總價款：元”。10．【答案】B【解析】異議登記不當，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償。預購人可以單方申請預告登記。8．【答案】B【解析】農(nóng)民利用宅基地建造的住房登記，不收取房屋登記費。6．【答案】C【解析】房地產(chǎn)登記機構(gòu)應當依據(jù)房屋登記簿記載的事項，繕寫并向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書。5．【答案】C【解析】房屋所有權(quán)變更登記是指，房地產(chǎn)權(quán)利人因法定名稱改變，或是房屋狀況發(fā)生變化而進行的登記。3．【答案】D【解析】房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押人提出債務履行擔保的行為。登記機構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效”。A．登記的主要目的之一是保護交易安全B．辦理房屋登記應當遵循房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則C．國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度包括統(tǒng)一登記時間、范圍、機構(gòu)和辦法D．因繼承或者受遺贈取得的物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始發(fā)生效力E．不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更和消滅，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力9．(2008)下列情形中，應當辦理房屋轉(zhuǎn)移登記的有(CDE)。應該是ADD．記載于登記簿E．發(fā)證7．(2009)根據(jù)《房屋登記辦法》，可以辦理房屋預告登記的情形有(ABDE)。A．房屋面積B．房屋坐落C．房屋用途D．他項權(quán)利的設定時間E．房屋原始登記憑證6．(2009)國有土地上的房屋，進行房屋登記的必經(jīng)程序包括(ABDE)。A．房屋所有權(quán)登記B．房屋抵押權(quán)登記C．商品房預售合同備案登記D．地役權(quán)登記E．房屋預告登記3．(2010)根據(jù)《土地登記辦法》，需辦理土地注銷登記的情形有(AE)。A．申請人為法人，其他組織的，應當使用法定名稱，由其他法定代表人申請B．申請人為自然人的，應當使用其身份證上的姓名C．夫妻共有的房屋，由夫妻共同申請D．設定房地產(chǎn)抵押權(quán)登記，由抵押人申請二、多項選擇題1．(2010)甲、乙簽訂房屋買賣合同，但未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，則(BD)。A．10元B．40元C．80元D．550元回復：房屋登記官考試模擬試題（一）19．(2006)李某繼承了一套未進行權(quán)屬登記的房屋，此時他首先應辦理房屋(B)A．總登記B．初始登記C．轉(zhuǎn)移登記D．變更登記20．(2002)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：“國家實行(B)登記發(fā)證制度”。A．1B．7C．10D．3017．(2008)下列關于在建工程抵押登記的表述中，錯誤的是(B)。A．更正登記B．注銷登記C．變更登記D．撤銷登記15．(2008)新開發(fā)的商品住宅區(qū)內(nèi)依法屬于全體業(yè)主所有的物業(yè)服務用房的房屋登記，由(A)。A．只能自住不能出租B．產(chǎn)權(quán)歸王某所有C．房主擁有部分產(chǎn)權(quán)D．不得設定抵押？？ 13．(2008)房地產(chǎn)登記信息的公開性和登記內(nèi)容的可信賴性，有利于房地產(chǎn)交易(B)的減少。A．登記機構(gòu)B．異議登記申請人C．登記機構(gòu)的經(jīng)辦人D．登記機構(gòu)和申請人共同11．(2009)下列關于在建工程抵押登記的表述中，錯誤的是(D)。A．0B．10C．80D．5509．(2009)下列關于預告登記的表述中，正確的是(B)。A．申請書B．證明材料C．房屋登記簿D．法律文書7．(2010)利害關系人認為房屋登記簿記載的事項錯誤，而權(quán)利人不同意更正的，利害關系人可以申請(D)登記。A．房屋所有權(quán)初始登記B．在建工程抵押權(quán)注銷登記C．在建工程預售登記D．房屋銷售預告登記5．(2010)因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權(quán)人應當申請房屋所有權(quán)(C)登記。A．預告登記后，未經(jīng)預告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力B．預告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效C．預告登記僅適用于預售商品房的登記D．預告登記是為了保全一項請求而進行的不動產(chǎn)登記3．(2010)下列行為中，不屬于應當申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的是(D)。土地用途主要會為農(nóng)用地，未利用地和（C）A營業(yè)用地B住宅用地C建設用地D辦公用地1申請人偽造房屋權(quán)屬證書或者登記證明，或者使用偽造的房屋權(quán)屬證書或者登記證明，可能承擔以下責任（C）A國家賠償責任B行政責任C刑事責任D其他責任 16下列對于物權(quán)的基本特征的描述，正確的是（B）A物權(quán)是行政管理權(quán)B物權(quán)是支配權(quán)C物權(quán)是財產(chǎn)權(quán)人身權(quán)的結(jié)合D物權(quán)是非排他性權(quán)利 17房屋登記簿記載的內(nèi)容不包括下列哪項（D）A房屋建筑面積B法院查封情況C抵押權(quán)D購房合同備案號第四篇：房屋登記官考試模擬試題房屋登記官考試模擬試題（一）一、單項選擇題1．(2010)房屋登記機構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起(A)日內(nèi)不起訴，異議登記失效。房屋登記官考試模擬試題（三）一、單項選擇題未成年的房屋應當由（B）代為申請登記 A祖父母 B監(jiān)護人 C成年親屬 D社區(qū)申請人提交的申請登記材料齊全且符合法定形式的，應當予以（C）并出具書面登記 A接待 B申請 C受理 D審核登記機構(gòu)詢問當事人的結(jié)果應當經(jīng)當事人（B）確認 A口頭 B簽字 C電話 D傳真下列那些登記發(fā)放登記證明(B)A房屋初始登記 B預告登記 C房屋變更登記 D房屋所有權(quán)登記房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為取得建房資金將正在建造中的建筑物自銀行申請抵押貸款，應當向房屋登記機構(gòu)申請（C）登記A一般抵押權(quán) B最高額抵押權(quán) C在建工程抵押權(quán) D留置權(quán)沈某購買某處二手房辦理過戶登記，審查中工作人員發(fā)現(xiàn)沈某的身份證于結(jié)婚證上的姓名不符,房屋登記機構(gòu)首先應當(A)A要求申請人補充資料，并說明需要補充的事項 B告知申請人撤回登記，并告知申請人需要撤回的原因 C暫緩登記，并告知申請人暫緩登記的期限 D告知申請人不予登記，并出具不予登記的決定書房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請房屋所有權(quán)出始登記時，對于建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主所有的配套用房等房屋應當（A）A一并申請登記 B單獨申請登記 C分別申請登記 D不申請登記 8下列物權(quán)中只能是動產(chǎn)物權(quán)的是(C)A所有權(quán) B抵押權(quán) C留置權(quán) D用益物權(quán)下列抵押物權(quán)的基本特征的描述，正確的是（B）A 物權(quán)是行政管理權(quán)B物權(quán)是支配權(quán) C物權(quán)是財產(chǎn)權(quán)與人身權(quán)的結(jié)合D物權(quán)是非排他性權(quán)利從事房屋登記審核的工作人員應當取得（D）領發(fā)的房屋登記上崗證書，持證上崗 A國務院土地主管部門 B國務院人事主管部門C國務院司法主管部門D國務院建設主管部門1房屋登記時，下列說法正確的是（d）A房屋用途為當事人申報的用途 B非法人擔保不能申請房屋登記C房屋所有權(quán)和房屋使用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)利主體一致 D房屋應當按基本單位登記1對符合規(guī)定條件的最高額抵押權(quán)設立登記，房屋登記機構(gòu)還應當將最高債權(quán)額，債權(quán)確定期間記載于房屋登記簿并明確記載為（B）A抵押權(quán)B最高額抵押權(quán)C一般抵押權(quán)D抵押權(quán)設立登記1集體土地范圍內(nèi)的房屋予以登記的，房屋登記機構(gòu)應當在房屋登記簿和房屋權(quán)屬證書上注明（A）A“集體土地”字樣B“宅基地”字樣C“農(nóng)村集體經(jīng)濟擔?！弊謽覦“房屋所有權(quán)”字樣1根據(jù)土地利用總