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房屋登記官考試模擬試題五篇(更新版)

  

【正文】 (ACD)A某某股份有限公司辦公樓;B某某中學(xué)的學(xué)生宿舍樓;C已出租給他人的普通私有住宅;D在建工程;第三篇:房屋登記官考試模擬試題房屋登記官考試模擬試題(一)一、單項(xiàng)選擇題1.(2010)房屋登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的,申請(qǐng)人在異議登記之日起(A)日內(nèi)不起訴,異議登記失效。C、開(kāi)發(fā)商可以要求解除合同,退還全部房款給買(mǎi)受人?!斗康禺a(chǎn)登記制度與政策》一、單項(xiàng)選擇題:一方只享有權(quán)利,另一方只承擔(dān)義務(wù)的民事法律關(guān)系是(B)。6.【答案】ABDE【解析】辦理房屋登記,要經(jīng)過(guò)申請(qǐng)、受理、審核、記載于登記簿和發(fā)證等程序。申請(qǐng)人為自然人的,其申請(qǐng)登記使用的姓名,應(yīng)當(dāng)與其身份證件上的姓名一致。法律法規(guī)對(duì)登記時(shí)限另有規(guī)定的,從其規(guī)定。11.【答案】D【解析】在建工程抵押權(quán)登記的其他事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載后,由房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)放在建工程抵押登記證明。如權(quán)利人法定名稱變更或者房地產(chǎn)現(xiàn)狀、用途變更、房屋門(mén)牌號(hào)碼的改變、路名的更改、房屋翻建、改建或添建而使房屋面積增加或減少、部分房屋拆除等。A.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓B.房屋所有權(quán)抵押C.房屋出租D.預(yù)購(gòu)商品房抵押E.預(yù)購(gòu)商品房8.(2008)下列關(guān)于房地產(chǎn)登記的表述中,正確的有(ABDE)。A.土地所有權(quán)和房屋所有權(quán)B.土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)C.國(guó)有土地范圍的D.城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)21.(2002)關(guān)于房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)人,不正確的表述是(D)。A.只能自住不能出租B.產(chǎn)權(quán)歸王某所有C.房主擁有部分產(chǎn)權(quán)D.不得設(shè)定抵押?? 13.(2008)房地產(chǎn)登記信息的公開(kāi)性和登記內(nèi)容的可信賴性,有利于房地產(chǎn)交易(B)的減少。A.互換B.繼承C.贈(zèng)與D.抵押4.(2010)在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記的前提條件是,已抵押登記的在建工程竣工并經(jīng)(A)后。A.合法建造取得的房屋所有權(quán)B.最高額抵押權(quán)的設(shè)定C.主債權(quán)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移D.遺贈(zèng)取得的房屋所有權(quán)E.拍賣(mài)取得的房屋所有權(quán)5.任何單位和個(gè)人可以公開(kāi)查詢的房屋權(quán)屬登記信息有()。A.1B.7C.10D.3017.下列關(guān)于在建工程抵押登記的表述中,錯(cuò)誤的是()。A.0B.10C.80D.5509.下列關(guān)于預(yù)告登記的表述中,正確的是()。第一篇:房屋登記官考試模擬試題房屋登記官考試模擬試題一、單項(xiàng)選擇題1.房屋登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的,申請(qǐng)人在異議登記之日起()日內(nèi)不起訴,異議登記失效。A.預(yù)告B.變更C.更正D.異議8.農(nóng)民利用宅基地建造的住房登記,應(yīng)繳納房屋登記費(fèi)()元。A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記時(shí),一并申請(qǐng)登記B.業(yè)主委員會(huì)申請(qǐng)房屋登記C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請(qǐng)房屋登記D.房屋登記機(jī)構(gòu)直接登記16.房屋登記機(jī)構(gòu)自受理房屋抵押登記申請(qǐng)之日起,將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者工作不予登記的決定的時(shí)限,應(yīng)為(C)個(gè)工作日。A.依法收回的國(guó)有土地的 B.依法征收農(nóng)民集體土地的 C.土地用途發(fā)生根本性變化的 D.土地使用權(quán)人失蹤或死亡的E.因自然災(zāi)害等原因造成土地權(quán)利消滅的4.根據(jù)《房屋登記辦法》,可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)房屋登記的情形有()。A.預(yù)告登記后,未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意,處分該不動(dòng)產(chǎn)的,不發(fā)生物權(quán)效力B.預(yù)告登記后,債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的,預(yù)告登記失效C.預(yù)告登記僅適用于預(yù)售商品房的登記D.預(yù)告登記是為了保全一項(xiàng)請(qǐng)求而進(jìn)行的不動(dòng)產(chǎn)登記3.(2010)下列行為中,不屬于應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的是(D)。A.已經(jīng)登記的在建工程抵押可以申請(qǐng)變更登記B.已經(jīng)登記的在建工程抵押可以申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記C.房屋所有權(quán)初始登記后,應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記D.在建工程抵押登記后,由登記機(jī)構(gòu)發(fā)放《房屋他項(xiàng)權(quán)證》12.(2009)王某住房的《房屋所有權(quán)證》上記載有“房改出售的成本價(jià)房”,該住房(B)。A.10元B.40元C.80元D.550元19.(2006)李某繼承了一套未進(jìn)行權(quán)屬登記的房屋,此時(shí)他首先應(yīng)辦理房屋(B)A.總登記B.初始登記C.轉(zhuǎn)移登記D.變更登記20.(2002)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定:“國(guó)家實(shí)行(B)登記發(fā)證制度”。A.受理B.審核C.公告D.記載于登記簿E.發(fā)證7.(2009)根據(jù)《房屋登記辦法》,可以辦理房屋預(yù)告登記的情形有(ABDE)。5.【答案】C【解析】房屋所有權(quán)變更登記是指,房地產(chǎn)權(quán)利人因法定名稱改變,或是房屋狀況發(fā)生變化而進(jìn)行的登記。10.【答案】B【解析】異議登記不當(dāng),造成權(quán)利人損害的,權(quán)利人可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償。16.【答案】C【解析】房屋登記的時(shí)限,自受理登記申請(qǐng)之日起,房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于下列時(shí)限內(nèi),將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者做出不予登記的決定:國(guó)有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記30個(gè)工作日;抵押權(quán)、地役權(quán)登記,10個(gè)工作日;預(yù)告登記,更正登記,10個(gè)工作日,異議登記,1個(gè)工作日。申請(qǐng)人為法人或其他組織的,應(yīng)當(dāng)使用其法定名稱,由其法定代表人申請(qǐng)登記。具體包括:①房屋自然狀況,比如房屋坐落、面積、用途等;②房屋權(quán)利情況,比如他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定時(shí)間、類(lèi)別、期限,司法查封情況以及登記機(jī)關(guān)對(duì)權(quán)利的其他記載。土地用途主要會(huì)為農(nóng)用地,未利用地和(C)A營(yíng)業(yè)用地B住宅用地C建設(shè)用地D辦公用地1申請(qǐng)人偽造房屋權(quán)屬證書(shū)或者登記證明,或者使用偽造的房屋權(quán)屬證書(shū)或者登記證明,可能承擔(dān)以下責(zé)任(C)A國(guó)家賠償責(zé)任B行政責(zé)任C刑事責(zé)任D其他責(zé)任16下列對(duì)于物權(quán)的基本特征的描述,正確的是(B)A物權(quán)是行政管理權(quán)B物權(quán)是支配權(quán)C物權(quán)是財(cái)產(chǎn)權(quán)人身權(quán)的結(jié)合D物權(quán)是非排他性權(quán)利17房屋登記簿記載的內(nèi)容不包括下列哪項(xiàng)(D)A房屋建筑面積B法院查封情況C抵押權(quán)D購(gòu)房合同備案號(hào)房屋所有權(quán)等而進(jìn)行的登記。B、開(kāi)發(fā)商退還不足面積部分的房?jī)r(jià)款。P10A轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán),B法定繼承人放棄繼承權(quán),C債權(quán)人免除在無(wú)人的債務(wù),D放棄房屋所有權(quán),E監(jiān)護(hù)人放棄監(jiān)護(hù)權(quán)以下可以登記為房地產(chǎn)權(quán)屬主體的是(ABCE)A10歲的王某;B嚴(yán)重智力殘疾的李某;C某某銀行某市分行;D武警某某支隊(duì);E個(gè)體工商戶字號(hào)“某某服裝加工店”。A.預(yù)告B.變更C.更正D.異議8.(2010)農(nóng)民利用宅基地建造的住房登記,應(yīng)繳納房屋登記費(fèi)(A)元。A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記時(shí),一并申請(qǐng)登記B.業(yè)主委員會(huì)申請(qǐng)房屋登記C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請(qǐng)房屋登記D.房屋登記機(jī)構(gòu)直接登記16.(2008)房屋登記機(jī)構(gòu)自受理房屋抵押登記申請(qǐng)之日起,將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者工作不予登記的決定的時(shí)限,應(yīng)為(C)個(gè)工作日。A.依法收回的國(guó)有土地的B.依法征收農(nóng)民集體土地的C.土地用途發(fā)生根本性變化的D.土地使用權(quán)人失蹤或死亡的E.因自然災(zāi)害等原因造成土地權(quán)利消滅的4.(2010)根據(jù)《房屋登記辦法》,可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)房屋登記的情形有(ADE)。2.【答案】C【解析】房屋預(yù)告登記是指,申請(qǐng)人為保障將來(lái)的物權(quán)實(shí)現(xiàn),按照約定向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng),房屋登記機(jī)構(gòu)依法講申請(qǐng)事項(xiàng)在登記簿上予以記載的預(yù)先登記行為。9.【答案】B【解析】當(dāng)事人預(yù)購(gòu)商品房、以預(yù)購(gòu)商品房設(shè)定抵押、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓(抵押)或有法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以申請(qǐng)房屋預(yù)告登記情形的,可以向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋預(yù)告登記。14.【答粟】C【解析】房屋所有權(quán)變更登記是指房地產(chǎn)權(quán)利人因法定名稱改變,或是房屋狀況發(fā)生變化而進(jìn)行的登記。20.【答案】B【解析】《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定,國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。3.【答案】ABE【解析】申請(qǐng)土地注銷(xiāo)登記的情形有:依法收回的國(guó)有土地的;依法征收農(nóng)民集體土地的;因人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)的生效法律文書(shū)致使原土地權(quán)利消失的;當(dāng)事人為辦理注銷(xiāo)登記的;因自然災(zāi)害等原因造成土地權(quán)利消滅的;非住宅國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿,國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人未申請(qǐng)續(xù)期或者申請(qǐng)續(xù)期未獲準(zhǔn)的。9.【答案】CDE【解析】房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記是指,房屋因買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、交換、繼承等原因致使房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移而進(jìn)行的登記。、仲裁委員會(huì)的生效法律文書(shū)取得房屋權(quán)利 (ACDE)。因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書(shū)取得房屋權(quán)利。土地用途主要會(huì)為農(nóng)用地,未利用地和(C)A營(yíng)業(yè)用地B住宅用地C建設(shè)用地D辦公用地1申請(qǐng)人偽造房屋權(quán)屬證書(shū)或者登記證明,或者使用偽造的房屋權(quán)屬證書(shū)或者登記證明,可能承擔(dān)以下責(zé)任(C)A國(guó)家賠償責(zé)任B行政責(zé)任C刑事責(zé)任D其他責(zé)任 16下列對(duì)于物權(quán)的基本特征的描述,正確的是(B)A物權(quán)是行政管理權(quán)B物權(quán)是支配權(quán)C物權(quán)是財(cái)產(chǎn)權(quán)人身權(quán)的結(jié)合D物權(quán)是非排他性權(quán)利 17房屋登記簿記載的內(nèi)容不包括下列哪項(xiàng)(D)A房屋建筑面積B法院查封情況C抵押權(quán)D購(gòu)房合同備案號(hào) 房屋登記官考試模擬試題(三)一、單項(xiàng)選擇題未成年的房屋應(yīng)當(dāng)由(B)代為申請(qǐng)登記 A祖父母 B監(jiān)護(hù)人 C成年親屬 D社區(qū)申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)登記材料齊全且符合法定形式的,應(yīng)當(dāng)予以(C)并出具書(shū)面登記 A接待 B申請(qǐng) C受理 D審核登記機(jī)構(gòu)詢問(wèn)當(dāng)事人的結(jié)果應(yīng)當(dāng)經(jīng)當(dāng)事人(B)確認(rèn) A口頭 B簽字 C電話 D傳真下列那些登記發(fā)放登記證明(B)A房屋初始登記 B預(yù)告登記 C房屋變更登記 D房屋所有權(quán)登記房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)為取得建房資金將正在建造中的建筑物自銀行申請(qǐng)抵押貸款,應(yīng)當(dāng)向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)(C)登記A一般抵押權(quán) B最高額抵押權(quán) C在建工程抵押權(quán) D留置權(quán)沈某購(gòu)買(mǎi)某處二手房辦理過(guò)戶登記,審查中工作人員發(fā)現(xiàn)沈某的身份證于結(jié)婚證上的姓名不符,房屋登記機(jī)構(gòu)首先應(yīng)當(dāng)(A)A要求申請(qǐng)人補(bǔ)充資料,并說(shuō)明需要補(bǔ)充的事項(xiàng) B告知申請(qǐng)人撤回登記,并告知申請(qǐng)人需要撤回的原因 C暫緩登記,并告知申請(qǐng)人暫緩登記的期限 D告知申請(qǐng)人不予登記,并出具不予登記的決定書(shū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)房屋所有權(quán)出始登記時(shí),對(duì)于建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主所有的配套用房等房屋應(yīng)當(dāng)(A)A一并申請(qǐng)登記 B單獨(dú)申請(qǐng)登記 C分別申請(qǐng)登記 D不申請(qǐng)登記 8下列物權(quán)中只能是動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的是(C)A所有權(quán) B抵押權(quán) C留置權(quán) D用益物權(quán)下列抵押物權(quán)的基本特征的描述,正確的是(B)A 物權(quán)是行政管理權(quán)B物權(quán)是支配權(quán) C物權(quán)是財(cái)產(chǎn)權(quán)與人身權(quán)的結(jié)合D物權(quán)是非排他性權(quán)利從事房屋登記審核的工作人員應(yīng)當(dāng)取得(D)領(lǐng)發(fā)的房屋登記上崗證書(shū),持證上崗 A國(guó)務(wù)院土地主管部門(mén) B國(guó)務(wù)院人事主管部門(mén)C國(guó)務(wù)院司法主管部門(mén)D國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門(mén)1房屋登記時(shí),下列說(shuō)法正確的是(d)A房屋用途為當(dāng)事人申報(bào)的用途 B非法人擔(dān)保不能申請(qǐng)房屋登記C房屋所有權(quán)和房屋使用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)利主體一致 D房屋應(yīng)當(dāng)按基本單位登記1對(duì)符合規(guī)定條件的最高額抵押權(quán)設(shè)立登記,房屋登記機(jī)構(gòu)還應(yīng)當(dāng)將最高債權(quán)額,債權(quán)確定期間記載于房屋登記簿并明確記載為(B)A抵押權(quán)B最高額抵押權(quán)C一般抵押權(quán)D抵押權(quán)設(shè)立登記1集體土地范圍內(nèi)的房屋予以登記的,房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿和房屋權(quán)屬證書(shū)上注明(A)A“集體土地”字樣B“宅基地”字樣C“農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)擔(dān)?!弊謽覦“房屋所有權(quán)”字樣1根據(jù)土地利用總體規(guī)劃規(guī)定。A.預(yù)告B.變更C.更正D.異議8.(2010)農(nóng)民利用宅基地建造的住房登記,應(yīng)繳納房屋登記費(fèi)(A)元。A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記時(shí),一并申請(qǐng)登記B.業(yè)主委員會(huì)申請(qǐng)房屋登記C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請(qǐng)房屋登記D.房屋登記機(jī)構(gòu)直接登記16.(2008)房屋登記機(jī)構(gòu)自受理房屋抵押登記申請(qǐng)之日起,將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者工作不予登記的決定的時(shí)限,應(yīng)為(C)個(gè)工作日。A.依法收回的國(guó)有土地的 B.依法征收農(nóng)民集體土地的 C.土地用途發(fā)生根本性變化的 D.土地使用權(quán)人失蹤或死亡的E.因自然災(zāi)害等原因造成土地權(quán)利消滅的4.(2010)根據(jù)《房屋登記辦法》,可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)房屋登記的情形有(ADE)A.合法建造取得的房屋所有權(quán)B.最高額抵押權(quán)的設(shè)定C.主債權(quán)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移D.遺贈(zèng)取得的房屋所有權(quán)E.拍賣(mài)取得的房屋所有權(quán)5.(2010)任何單位和個(gè)人可以公開(kāi)查詢的房屋權(quán)屬登記信息有(ABCD)。2.【答案】C【解析】房屋預(yù)告登記是指,申請(qǐng)人為保障將來(lái)的物權(quán)實(shí)現(xiàn),按照約定向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng),房屋登記機(jī)構(gòu)依法講申請(qǐng)事項(xiàng)在登記簿上予以記載的預(yù)先登記行為。9.【答案】B【解析】當(dāng)事人預(yù)購(gòu)商品房、以預(yù)購(gòu)商品房設(shè)定抵押、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓(抵押)或有法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以申請(qǐng)房屋預(yù)告登記情形的,可以向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋預(yù)告登記。14.【答粟】C【解析】房屋所有權(quán)變更登記是指房地產(chǎn)權(quán)利人因法定名稱改變,或是房屋狀況發(fā)生變化而進(jìn)行的登記。20.【答案】B【解析】《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定,國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。3.【答案】ABE【解析】申請(qǐng)土地注銷(xiāo)登記的情形有:依法收回的國(guó)有土地的;依法征收農(nóng)民集體土地的;因人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)的生效法律文書(shū)致使原土地權(quán)利消失的;當(dāng)事人為辦理注銷(xiāo)登記的;因自然災(zāi)害等原因造成土地權(quán)利消滅的;非住宅國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿,國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人未申請(qǐng)續(xù)期或者申請(qǐng)續(xù)期未獲準(zhǔn)的。9.【答案】CDE【解析】房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記是指,房屋因買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、交換、繼承等原因致使房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移而進(jìn)行的登記。”上述這段話所表示的承擔(dān)房地產(chǎn)民事責(zé)任的形式為(B) 《城市房地產(chǎn)管理法》,未取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的,由縣級(jí)以上人民 政府工商行政管理部門(mén)責(zé)令停止房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)活動(dòng),沒(méi)收違法所得,并可以處以罰款。業(yè)主人數(shù)較多時(shí),可按比例推選業(yè)主代表,組成業(yè)主代表大會(huì)。抵押人給前一合同的對(duì)方造成損失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。(4)使用的期限性。后被群眾舉
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