【正文】 體規(guī)劃規(guī)定。房屋轉(zhuǎn)移登記按照規(guī)定，應(yīng)該由當事人雙方申請辦理。權(quán)利人放棄房屋權(quán)利。因繼承、受遺贈取得房屋權(quán)利。二、多項選擇題 1.【答案】ABCE 【解析】《房屋登記辦法》規(guī)定，在以下特殊情形下，可以單方申請：因合法建造房屋取得房屋權(quán)利。3.【答案】C 【解析】《物權(quán)法》規(guī)定，登記機構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起15日以內(nèi)不起訴，異議登記失效。2.【答案】C 【解析】《物權(quán)法》規(guī)定。不收取房屋登記費，因權(quán)利人名稱變更而申請房屋變更登記，不收取房屋登記費 ，不收取房屋登記 。 二、多項選擇題(ABCE)。 ，申請人在異議登記之日起(C)日以內(nèi)不起訴，異議登記失效。房屋登記官考試模擬試題（二）及答案一、單項選擇題1.(B)是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。部分房屋拆除和法人名稱改變應(yīng)當辦理房屋所有權(quán)變更登記。8．【答案】ABDE【解析】選項C，國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度，包括統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法。房屋登記機構(gòu)認為必要時，可以就登記事項進行公告。具體包括：①房屋自然狀況，比如房屋坐落、面積、用途等；②房屋權(quán)利情況，比如他項權(quán)利的設(shè)定時間、類別、期限，司法查封情況以及登記機關(guān)對權(quán)利的其他記載。4．【答案】AD【解析】根據(jù)《房屋登記辦法》，可以由當事人單方申請房屋登記的情形有：合法建造取得的房屋所有權(quán)；因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權(quán)利；因繼承、受遺贈取得的房屋所有權(quán)；《房屋登記辦法》所列變更登記情形之一；房屋滅失；權(quán)利人放棄房屋權(quán)利；法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。2．【答案】ABDE【解析】房屋登記包括：①房屋所有權(quán)登記；②房屋抵押權(quán)登記；③地役權(quán)登記；④房屋預(yù)告登記；⑤房屋其他登記。對共有房屋，由共有人共同申請登記。申請人為法人或其他組織的，應(yīng)當使用其法定名稱，由其法定代表人申請登記。21．【答案】D【解析】房屋登記是依當事人的申請而進行的。19．【答案】B【解析】由于此套房屋屬于原有，但未進行過登記的房屋，所以，李某應(yīng)該首先辦理房屋初始登記。17．【答案】B【解析】已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，當事人應(yīng)當申請變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記。16．【答案】C【解析】房屋登記的時限，自受理登記申請之日起，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當于下列時限內(nèi)，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者做出不予登記的決定：國有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記30個工作日；抵押權(quán)、地役權(quán)登記，10個工作日；預(yù)告登記，更正登記，10個工作日，異議登記，1個工作日。如權(quán)利人法定名稱變更或者房地產(chǎn)現(xiàn)狀、用途變更、房屋門牌號碼的改變、路名的更改、房屋的翻、改建或添建而使房屋面積增加或減少、部分房屋拆除等。13．【答案】B【解析】房地產(chǎn)登記信息的公開性和登記內(nèi)容的可信賴性，為交易當事人提供了較大的便利，減少了交易成本，保證交易較快完成。12．【答案】B【解析】職工以成本價購買的住房，產(chǎn)權(quán)歸個人所有，經(jīng)登記核實后，發(fā)給《房屋所有權(quán)證》，產(chǎn)別為“私產(chǎn)”，注記：“房改出售的成本價房，總價款：元”。10．【答案】B【解析】異議登記不當，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償。預(yù)購人可以單方申請預(yù)告登記。8．【答案】B【解析】農(nóng)民利用宅基地建造的住房登記，不收取房屋登記費。6．【答案】C【解析】房地產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當依據(jù)房屋登記簿記載的事項，繕寫并向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書。5．【答案】C【解析】房屋所有權(quán)變更登記是指，房地產(chǎn)權(quán)利人因法定名稱改變，或是房屋狀況發(fā)生變化而進行的登記。3．【答案】D【解析】房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押人提出債務(wù)履行擔保的行為。登記機構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效”。A．登記的主要目的之一是保護交易安全B．辦理房屋登記應(yīng)當遵循房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則C．國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度包括統(tǒng)一登記時間、范圍、機構(gòu)和辦法D．因繼承或者受遺贈取得的物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始發(fā)生效力E．不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更和消滅，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力9．(2008)下列情形中，應(yīng)當辦理房屋轉(zhuǎn)移登記的有(CDE)。A．受理B．審核C．公告D．記載于登記簿E．發(fā)證7．(2009)根據(jù)《房屋登記辦法》，可以辦理房屋預(yù)告登記的情形有(ABDE)。應(yīng)該是ADA．合法建造取得的房屋所有權(quán)B．最高額抵押權(quán)的設(shè)定C．主債權(quán)轉(zhuǎn)讓申請抵押權(quán)轉(zhuǎn)移D．遺贈取得的房屋所有權(quán)E．拍賣取得的房屋所有權(quán)5．(2010)任何單位和個人可以公開查詢的房屋權(quán)屬登記信息有(ABCD)。A．房屋所有權(quán)登記B．房屋抵押權(quán)登記C．商品房預(yù)售合同備案登記D．地役權(quán)登記E．房屋預(yù)告登記3．(2010)根據(jù)《土地登記辦法》，需辦理土地注銷登記的情形有(AE)。A．申請人為法人，其他組織的，應(yīng)當使用法定名稱，由其他法定代表人申請B．申請人為自然人的，應(yīng)當使用其身份證上的姓名C．夫妻共有的房屋，由夫妻共同申請D．設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)登記，由抵押人申請二、多項選擇題1．(2010)甲、乙簽訂房屋買賣合同，但未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，則(BD)。A．10元B．40元C．80元D．550元19．(2006)李某繼承了一套未進行權(quán)屬登記的房屋，此時他首先應(yīng)辦理房屋(B)A．總登記B．初始登記C．轉(zhuǎn)移登記D．變更登記20．(2002)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：“國家實行(B)登記發(fā)證制度”。A．1B．7C．10D．3017．(2008)下列關(guān)于在建工程抵押登記的表述中，錯誤的是(B)。A．更正登記B．注銷登記C．變更登記D．撤銷登記15．(2008)新開發(fā)的商品住宅區(qū)內(nèi)依法屬于全體業(yè)主所有的物業(yè)服務(wù)用房的房屋登記，由(A)。A．只能自住不能出租B．產(chǎn)權(quán)歸王某所有C．房主擁有部分產(chǎn)權(quán)D．不得設(shè)定抵押？？ 13．(2008)房地產(chǎn)登記信息的公開性和登記內(nèi)容的可信賴性，有利于房地產(chǎn)交易(B)的減少。A．登記機構(gòu)B．異議登記申請人C．登記機構(gòu)的經(jīng)辦人D．登記機構(gòu)和申請人共同11．(2009)下列關(guān)于在建工程抵押登記的表述中，錯誤的是(D)。A．0B．10C．80D．5509．(2009)下列關(guān)于預(yù)告登記的表述中，正確的是(B)。A．申請書B．證明材料C．房屋登記簿D．法律文書7．(2010)利害關(guān)系人認為房屋登記簿記載的事項錯誤，而權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(D)登記。A．房屋所有權(quán)初始登記B．在建工程抵押權(quán)注銷登記C．在建工程預(yù)售登記D．房屋銷售預(yù)告登記5．(2010)因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權(quán)人應(yīng)當申請房屋所有權(quán)(C)登記。A．預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力B．預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效C．預(yù)告登記僅適用于預(yù)售商品房的登記D．預(yù)告登記是為了保全一項請求而進行的不動產(chǎn)登記3．(2010)下列行為中，不屬于應(yīng)當申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的是(D)。下列可以設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)有（ACD）A某某股份有限公司辦公樓；B某某中學的學生宿舍樓；C已出租給他人的普通私有住宅；D在建工程；第三篇：房屋登記官考試模擬試題房屋登記官考試模擬試題（一）一、單項選擇題1．(2010)房屋登記機構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起(A)日內(nèi)不起訴，異議登記失效。P7A法人B社會團體，C其他組織，D自然人，E國家遺囑繼承法律關(guān)系的事實構(gòu)成（AE）p8A立遺囑的行為，B當事人死亡，C公證遺囑，D繼承人接受，E遺囑人死亡，以下民事法律行為中屬處分行為的有（ABCD）。p45A所有權(quán)，B用益物權(quán)，C質(zhì)權(quán)，D留置權(quán)，E擔保物權(quán)民法意思自治原則包括的基本規(guī)則有（BE）。甲向乙購買存量房一套，甲和乙共同向房屋登記機構(gòu)申請房屋登記時，房屋登記機構(gòu)可以（A）A、按件收取登記費；B、按房屋面積收費；C、按成交價款比例收費；D、認為甲乙約定的成交價過低，要求對該房屋進行價格評估。C、開發(fā)商可以要求解除合同，退還全部房款給買受人。A、一個月；B、兩個月；C、三個月；D、六個月登記機構(gòu)對登記申請采取實質(zhì)審查，登記簿上所記載的事項具有對抗善意第三人的法律效力，這種登記制度被稱為（B）A、法國登記制；B、權(quán)利登記制；C、托倫斯登記制；D、契據(jù)登記制商品房銷售過程中，售房合同約定的面積大于登記面積，且誤差比超過3%，買房人不要求退房的，開發(fā)商應(yīng)（A）A、面積誤差比在3%（含3%）以內(nèi)部分的房款由開發(fā)商返還給買受人，超過3%部分的房價款由開發(fā)商雙倍返還給買受人。P62A占有、使用、出租、處分，B占有、居住、租賃、買賣，C占有、使用、收益、處分，D占有、居住、租賃、處分房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營、服務(wù)和管理的行業(yè)，它屬于（C）。P8A買賣的商品B交付買賣標的物的行為C買賣的標的物，D買入方擔保物權(quán)包括（C）?！斗康禺a(chǎn)登記制度與政策》一、單項選擇題：一方只享有權(quán)利，另一方只承擔義務(wù)的民事法律關(guān)系是（B）。10．【答案】BD【解析】房屋所有權(quán)注銷登記是指因房屋或土地滅失、放棄房屋所有權(quán)等情形，導(dǎo)致喪失房屋登記官考試模擬試題（三）一、單項選擇題未成年的房屋應(yīng)當由（B）代為申請登記A祖父母 B監(jiān)護人 C成年親屬 D社區(qū)申請人提交的申請登記材料齊全且符合法定形式的，應(yīng)當予以（C）并出具書面登記A接待 B申請 C受理 D審核登記機構(gòu)詢問當事人的結(jié)果應(yīng)當經(jīng)當事人（B）確認A口頭 B簽字 C電話 D傳真下列那些登記發(fā)放登記證明(B)A房屋初始登記 B預(yù)告登記 C房屋變更登記 D房屋所有權(quán)登記房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為取得建房資金將正在建造中的建筑物自銀行申請抵押貸款，應(yīng)當向房屋登記機構(gòu)申請（C）登記 A一般抵押權(quán) B最高額抵押權(quán) C在建工程抵押權(quán) D留置權(quán)沈某購買某處二手房辦理過戶登記，審查中工作人員發(fā)現(xiàn)沈某的身份證于結(jié)婚證上的姓名不符,房屋登記機構(gòu)首先應(yīng)當(A)A要求申請人補充資料，并說明需要補充的事項B告知申請人撤回登記，并告知申請人需要撤回的原因C暫緩登記，并告知申請人暫緩登記的期限D(zhuǎn)告知申請人不予登記，并出具不予登記的決定書房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請房屋所有權(quán)出始登記時，對于建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主所有的配套用房等房屋應(yīng)當（A）A一并申請登記 B單獨申請登記 C分別申請登記 D不申請登記8下列物權(quán)中只能是動產(chǎn)物權(quán)的是(C)A所有權(quán) B抵押權(quán) C留置權(quán) D用益物權(quán)下列抵押物權(quán)的基本特征的描述，正確的是（B）A 物權(quán)是行政管理權(quán)B物權(quán)是支配權(quán)C物權(quán)是財產(chǎn)權(quán)與人身權(quán)的結(jié)合D物權(quán)是非排他性權(quán)利從事房屋登記審核的工作人員應(yīng)當取得（D）領(lǐng)發(fā)的房屋登記上崗證書，持證上崗A國務(wù)院土地主管部門 B國務(wù)院人事主管部門C國務(wù)院司法主管部門D國務(wù)院建設(shè)主管部門1房屋登記時，下列說法正確的是（d）A房屋用途為當事人申報的用途B非法人擔保不能申請房屋登記C房屋所有權(quán)和房屋使用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)利主體一致D房屋應(yīng)當按基本單位登記1對符合規(guī)定條件的最高額抵押權(quán)設(shè)立登記，房屋登記機構(gòu)還應(yīng)當將最高債權(quán)額，債權(quán)確定期間記載于房屋登記簿并明確記載為（B）A抵押權(quán)B最高額抵押權(quán)C一般抵押權(quán)D抵押權(quán)設(shè)立登記1集體土地范圍內(nèi)的房屋予以登記的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當在房屋登記簿和房屋權(quán)屬證書上注明（A）A“集體土地”字樣B“宅基地”字樣C“農(nóng)村集體經(jīng)濟擔?！弊謽覦“房屋所有權(quán)”字樣1根據(jù)土地利用總體規(guī)劃規(guī)定。9．【答案】CDE【解析】房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記是指，房屋因買賣、贈與、交換、繼承等原因致使房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移而進行的登記。7．【答案】ABDE【解析】當事人預(yù)購商品房、以預(yù)購商品房設(shè)定抵押、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓(抵押)或有法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以申請房屋預(yù)告登記情形的，可以向房屋登記機構(gòu)申請房屋預(yù)告登記。6．【答案】ABDE【解析】辦理房屋登記，要經(jīng)過申請、受理、審核、記載于登記簿和發(fā)證等程序。5．【答案】ABCD【解析】登記機關(guān)對房屋權(quán)利的記載信息，任何單位和個人都可以公開查詢，這類信息向社會公開。3．【答案】ABE【解析】申請土地注銷登記的情形有：依法收回的國有土地的；依法征收農(nóng)民集體土地的；因人民法院、仲裁機構(gòu)的生效法律文書致使原土地權(quán)利消失的；當事人為辦理注銷登記的；因自然災(zāi)害等原因造成土地權(quán)利消滅的；非住宅國有建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿，國有建設(shè)用地使用權(quán)人未申請續(xù)期或者申請續(xù)期未獲準的。二、多項選擇題1．【答案】BD【解析】《物權(quán)法》對確認物權(quán)的規(guī)則做了規(guī)定，房地產(chǎn)等各類不懂物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；除依法屬于國家所有的自認資源所有權(quán)、法律另外有規(guī)定的外，不動產(chǎn)物權(quán)未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。申請人為自然人的，其申請登記使用的姓名，應(yīng)當與其身份證件上的姓名一致。申請人可以是自然人，也可以是法人或其他組織。20．【答案】B【解析】《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。18．【答案】B【解析】住房登記一套住房為一件，收費標準為每件80元，經(jīng)濟適用住房登記按收費標準的一半收取。法律法規(guī)對登記時限另有規(guī)定的，從其規(guī)定。15．【答案】A【解析】對建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請房屋所有權(quán)初始登記時，一并申請登記。14．【答粟】C【解析】房屋所有權(quán)變更登記是指房地產(chǎn)權(quán)利人因法定名稱改變，或是房屋狀況發(fā)生變化而進行的登記。故本題中產(chǎn)權(quán)歸王某個人所有。11．【答案