【正文】 承、受遺贈(zèng)取得的房屋所有權(quán)；《房屋登記辦法》所列變更登記情形之一；房屋滅失；權(quán)利人放棄房屋權(quán)利；法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。　　2．【答案】ABDE　　【解析】房屋登記包括：①房屋所有權(quán)登記；②房屋抵押權(quán)登記；③地役權(quán)登記；④房屋預(yù)告登記；⑤房屋其他登記。對(duì)共有房屋，由共有人共同申請(qǐng)登記。申請(qǐng)人為法人或其他組織的，應(yīng)當(dāng)使用其法定名稱，由其法定代表人申請(qǐng)登記?！　?1．【答案】D　　【解析】房屋登記是依當(dāng)事人的申請(qǐng)而進(jìn)行的?！　?9．【答案】B　　【解析】由于此套房屋屬于原有，但未進(jìn)行過登記的房屋，所以，李某應(yīng)該首先辦理房屋初始登記?！　?7．【答案】B　　【解析】已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記?！　?6．【答案】C　　【解析】房屋登記的時(shí)限，自受理登記申請(qǐng)之日起，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于下列時(shí)限內(nèi)，將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者做出不予登記的決定：國(guó)有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記30個(gè)工作日；抵押權(quán)、地役權(quán)登記，10個(gè)工作日；預(yù)告登記，更正登記，10個(gè)工作日，異議登記，1個(gè)工作日。如權(quán)利人法定名稱變更或者房地產(chǎn)現(xiàn)狀、用途變更、房屋門牌號(hào)碼的改變、路名的更改、房屋的翻、改建或添建而使房屋面積增加或減少、部分房屋拆除等?！　?3．【答案】B　　【解析】房地產(chǎn)登記信息的公開性和登記內(nèi)容的可信賴性，為交易當(dāng)事人提供了較大的便利，減少了交易成本，保證交易較快完成?！　?2．【答案】B　　【解析】職工以成本價(jià)購(gòu)買的住房，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，經(jīng)登記核實(shí)后，發(fā)給《房屋所有權(quán)證》，產(chǎn)別為“私產(chǎn)”，注記：“房改出售的成本價(jià)房，總價(jià)款：元”?！　?0．【答案】B　　【解析】異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償。預(yù)購(gòu)人可以單方申請(qǐng)預(yù)告登記?！　?．【答案】B　　【解析】農(nóng)民利用宅基地建造的住房登記，不收取房屋登記費(fèi)?！　?．【答案】C　　【解析】房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依據(jù)房屋登記簿記載的事項(xiàng)，繕寫并向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書?！　?．【答案】C　　【解析】房屋所有權(quán)變更登記是指，房地產(chǎn)權(quán)利人因法定名稱改變，或是房屋狀況發(fā)生變化而進(jìn)行的登記?！　?．【答案】D　　【解析】房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押人提出債務(wù)履行擔(dān)保的行為。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效”?！　．登記的主要目的之一是保護(hù)交易安全　　B．辦理房屋登記應(yīng)當(dāng)遵循房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則　　C．國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度包括統(tǒng)一登記時(shí)間、范圍、機(jī)構(gòu)和辦法　　D．因繼承或者受遺贈(zèng)取得的物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開始發(fā)生效力　　E．不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更和消滅，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力　　9．(2008)下列情形中，應(yīng)當(dāng)辦理房屋轉(zhuǎn)移登記的有( CDE )。 7．(2009)根據(jù)《房屋登記辦法》，可以辦理房屋預(yù)告登記的情形有( ABDE )。　　A．房屋面積　　B．房屋坐落　　C．房屋用途　　D．他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定時(shí)間　　E．房屋原始登記憑證　　6．(2009)國(guó)有土地上的房屋，進(jìn)行房屋登記的必經(jīng)程序包括( ABDE )?！　．依法收回的國(guó)有土地的　　B．依法征收的農(nóng)民集體土地的　　C．土地用途發(fā)生根本性變化的　　D．土地使用權(quán)人失蹤或死亡的　　E．因自然災(zāi)害等原因造成土地權(quán)利消滅的　　4．(2010)根據(jù)《房屋登記辦法》，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)房屋登記的情形有( AD )?！　．房屋買賣合同無效　　B．房屋買賣合同有效　　C．房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移　　D．房屋所有權(quán)未轉(zhuǎn)移　　E．房屋買賣合同自登記之日生效　　2．(2010)根據(jù)《房屋登記辦法》，房屋登記的種類包括(ABDE )?！　．土地所有權(quán)和房屋所有權(quán)　　B．土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)　　C．國(guó)有土地范圍的　　D．城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)　　21．(2002)關(guān)于房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)人，不正確的表述是( D )?！　．10元　　B．40元　　C．80元　　D．550元　　A．1　　B．7　　C．10　　D．30　　17．(2008)下列關(guān)于在建工程抵押登記的表述中，錯(cuò)誤的是( B )。　　A．更正登記　　B．注銷登記　　C．變更登記　　D．撤銷登記　　15．(2008)新開發(fā)的商品住宅區(qū)內(nèi)依法屬于全體業(yè)主所有的物業(yè)服務(wù)用房的房屋登記，由( A )。 13．(2008)房地產(chǎn)登記信息的公開性和登記內(nèi)容的可信賴性，有利于房地產(chǎn)交易( B )的減少?！　．已經(jīng)登記的在建工程抵押可以申請(qǐng)變更登記　　B．已經(jīng)登記的在建工程抵押可以申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記　　C．房屋所有權(quán)初始登記后，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記　　D．在建工程抵押登記后，由登記機(jī)構(gòu)發(fā)放《房屋他項(xiàng)權(quán)證》　　12．(2009)王某住房的《房屋所有權(quán)證》上記載有“房改出售的成本價(jià)房”，該住房( B )?！　．登記機(jī)構(gòu)　　B．異議登記申請(qǐng)人　　C．登記機(jī)構(gòu)的經(jīng)辦人　　D．登記機(jī)構(gòu)和申請(qǐng)人共同　　A．0　　B．10　　C．80　　D．550　　9．(2009)下列關(guān)于預(yù)告登記的表述中，正確的是( B )?！　．申請(qǐng)書　　B．證明材料　　C．房屋登記簿　　D．法律文書　　7．(2010)利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，而權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)( D )登記。　　A．房屋所有權(quán)初始登記　　B．在建工程抵押權(quán)注銷登記　　C．在建工程預(yù)售登記　　D．房屋銷售預(yù)告登記　　5．(2010)因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋所有權(quán)( C )登記?！　．預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力　　B．預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效　　C．預(yù)告登記僅適用于預(yù)售商品房的登記　　D．預(yù)告登記是為了保全一項(xiàng)請(qǐng)求而進(jìn)行的不動(dòng)產(chǎn)登記　　3．(2010)下列行為中，不屬于應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的是( D )。登記機(jī)構(gòu)受理移民安置房所有權(quán)登記正確的做法為（AB）A移民家庭共同申請(qǐng)登記；B房屋登記為家庭成員共有；C移民家庭以戶主為申請(qǐng)權(quán)利人；D房屋登記為戶主夫妻共有；全國(guó)房屋登記官考核模擬題（5）一、單項(xiàng)選擇題　　1．(2010)房屋登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起(A)日內(nèi)不起訴，異議登記失效。房屋登記機(jī)構(gòu)撤銷丁某的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的理由有（ABD）；A依人民法院生效裁判文書；B轉(zhuǎn)移登記的權(quán)源依據(jù)被撤銷；C當(dāng)事人不知真實(shí)情況；D原登記被判決違法；對(duì)移民安置房陳某處分權(quán)的表述正確的有（BD）A陳某有完全處分權(quán)；B陳某有部分處分權(quán)；C陳某無處分權(quán)；D陳某處分需征得其他共有人的同意；事后，毛某持判決書要求登記機(jī)構(gòu)撤銷丁某的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。2001年2月毛某的兒子陳某與丁某結(jié)婚，2003年毛某的丈夫陳某去世，2006年陳某與丁某離婚，協(xié)議將陽(yáng)新社區(qū)安置房作為夫妻共有財(cái)產(chǎn)，分割歸女方丁某所有，并辦理了房屋轉(zhuǎn)移登記。二、綜合分析題 抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)E、 房屋所有權(quán)人放棄所有權(quán)C、權(quán)利人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)抵押權(quán)注銷登記的情形有（AD）A、 擔(dān)保范圍 登記時(shí)間D、 抵押人、債務(wù)人的姓名或者名稱B、 可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)的房屋登記的情形有（ABE）A因合法建造房屋取得房屋權(quán)利；B因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書取得房屋權(quán)利；C因贈(zèng)與取得房屋權(quán)利；D因離婚協(xié)議取得房屋權(quán)利；E因繼承、受遺贈(zèng)取得房屋權(quán)利下列房屋中，當(dāng)事人申請(qǐng)所有權(quán)登記，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記：（ACDE）A超規(guī)劃許可建造的房屋；B已被私下買賣的房屋；C已被拆遷的房屋；D未取得施工許可證建造的房屋；E不具有獨(dú)立利用價(jià)值的房屋；房屋登記機(jī)構(gòu)需要實(shí)地查看的登記有（ACE）。下列可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)的房屋登記有（ABCDE）。（對(duì)）（對(duì)）（對(duì)）（錯(cuò)）（錯(cuò)）（正）（錯(cuò)）P86（錯(cuò)）P60（錯(cuò)）P60（錯(cuò)）P78《立法法》規(guī)定：同一機(jī)關(guān)制定的新的一般規(guī)定與舊的特別規(guī)定不一致時(shí)，由制定規(guī)定的上一級(jí)機(jī)關(guān)裁決；（錯(cuò)）P4商品房銷售中被禁止的行為有（ＡＢＣ）p268Ａ開發(fā)商未解除商品房買賣合同之前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人；Ｂ不符合商品房銷售條件而銷售商品房并收取購(gòu)房者定金的；Ｃ將成套商品房分割拆零銷售；Ｄ采用電視廣告的形式推銷商品房；Ｅ委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代為銷售P10A轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，B法定繼承人放棄繼承權(quán)，C債權(quán)人免除在無人的債務(wù)，D放棄房屋所有權(quán)，E監(jiān)護(hù)人放棄監(jiān)護(hù)權(quán)遺囑繼承法律關(guān)系的事實(shí)構(gòu)成（AE）p8A立遺囑的行為，B當(dāng)事人死亡，C公證遺囑，D繼承人接受，E遺囑人死亡，民事法律關(guān)系的主體包括（ACDE）。民法意思自治原則包括的基本規(guī)則有（BE）。物權(quán)，是指權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括（ABE）。C、開發(fā)商可以要求解除合同，退還全部房款給買受人。商品房銷售過程中，售房合同約定的面積大于登記面積，且誤差比超過3%，買房人不要求退房的，開發(fā)商應(yīng)（A）p270A、面積誤差比在3%（含3%）以內(nèi)部分的房款由開發(fā)商返還給買受人，超過3%部分的房?jī)r(jià)款由開發(fā)商雙倍返還給買受人。p273A、一個(gè)月；B、兩個(gè)月；C、三個(gè)月；D、六個(gè)月訂立遺囑屬于下列哪類民事行為（A）p10A、單方民事法律行為 ；B、雙方民事法律行為；C、多方民事法律行為；D、非民事法律行為房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營(yíng)、服務(wù)和管理的行業(yè)，它屬于（C）。所有權(quán)的權(quán)能是（C）。擔(dān)保物權(quán)包括（C）。民事法律關(guān)系中，買賣法律關(guān)系中的客體是（B）。一方只享有權(quán)利，另一方只承擔(dān)義務(wù)的民事法律關(guān)系是（B）。（錯(cuò)）不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，均自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)方能發(fā)生效力。（錯(cuò)）P163最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，最高額抵押權(quán)也隨之轉(zhuǎn)讓，但不得對(duì)其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。 D．抵押權(quán)成立E．抵押合同無效三、判斷題：同一塊土地上已經(jīng)設(shè)定了建設(shè)用地使用權(quán)，則在該土地上不得再設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。A．房屋應(yīng)歸甲所有裁決書寫明“本案系爭(zhēng)房屋歸乙所有”，但甲乙未辦理登記手續(xù)。 E、己（第4章第2節(jié)）以下土地，須經(jīng)國(guó)務(wù)院審批的為：（ACD）A、基本農(nóng)田3公頃 B、基本農(nóng)田之外的耕地25公頃C、基本農(nóng)田38公頃 D、基本農(nóng)田之外的耕地38公頃E、其他土地58公頃 D、戊 C、丁 B、丙現(xiàn)乙明確放棄繼承甲之房產(chǎn)，丙未置可否。甲有二子乙、丙，一女丁。登記機(jī)關(guān)的下列行為中符合法律規(guī)定的是（A）。A．乙丁之間的買賣合同有效4月15日乙與丁簽署房屋買賣合同，約定乙將該房屋賣給丁。3月7日甲私下對(duì)丙口頭表示，死后房屋歸丙所有。D．事實(shí)行為成就時(shí)甲有三室二廳住房一套。C．申請(qǐng)房屋所有權(quán)登記時(shí)A、不予受理 B、應(yīng)予受理 D、戊→丙→丁→乙單選：甲用其所有的A、B兩套房產(chǎn)共同作抵押，向乙銀行借款500萬元人民幣，其中A房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)為300萬，B房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)為800萬。 B、丙→丁→戊→乙C、丙→丁→乙，戊債務(wù)的清償順序應(yīng)為：（C）A、乙→丙→丁→戊C、異議登記 B、變更登記 D、王某同意張某登記的證明；(5) 若王某同意李某要求申領(lǐng) “共同共有” 的《房屋所有權(quán)證》，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)作什么登記：（A) B、張某的身份證明； D、抵押權(quán)自房管部門辦理了抵押登記時(shí)成立(4)如張某持法院的民事裁定書申請(qǐng)房屋登記，登記機(jī)構(gòu)還需張某提供什么材料（ABC） B、該抵押行為有效，因?yàn)楦鶕?jù)物權(quán)的公信力，銀行有充分理由相信抵押行為系產(chǎn)權(quán)人真實(shí)意思表示； A、王某與李某離婚時(shí) B、法院民事裁定生效時(shí) C、拍賣公司拍賣后 D、張某到房管部門辦理過戶登記手續(xù)后(3)關(guān)于案例中的抵押行為，下面說法正確的為：(BD)A張某 B王某 C、王某、李某問：（1）此時(shí)誰享有房屋所有權(quán)？(A)2009年3月，王某與李某離婚，將該房屋當(dāng)作夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。法院向張某出具了民事裁定：拍賣王某的房屋歸張某所有；張某支付購(gòu)房款用于清償甲欠銀行貸款本息；張某自行到房管部門辦理房屋登記手續(xù)。判決生效后，王某未履行，法院在銀行的申請(qǐng)下，強(qiáng)制拍賣抵押給銀行的房屋。貸款屆滿，王某因企業(yè)經(jīng)營(yíng)不善，無力清償貸款本息。 2002年1月，王某與李某結(jié)婚，同年2月共同出資購(gòu)買了市區(qū)一處房屋，辦理了各項(xiàng)手續(xù)后，申請(qǐng)登記和領(lǐng)取了產(chǎn)權(quán)人為王某的《房屋所有權(quán)證》。 D. 約定的債權(quán)確定期間屆滿，抵押雙方申請(qǐng)最高額抵押權(quán)注銷登記 E. 雙方?jīng)]有約定債權(quán)確定期間或約定不明確的，抵押權(quán)人或抵押人自最高額抵押權(quán)設(shè)立之日起滿一年后請(qǐng)求確定債權(quán) 十六、可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)的房屋登記的情形有（ABE）、仲裁委員會(huì)的生效法律文書取得房屋權(quán)利、受遺贈(zèng)取得房屋權(quán)利十七、辦理房屋登記，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)實(shí)地查看的情形有（ACD）十八、下列表述中，屬于房屋所有權(quán)變更登記的情形有（BE）、合并導(dǎo)致房屋權(quán)屬發(fā)生變化、