全國(guó)房屋登記審核人員培訓(xùn)考核大綱-文庫(kù)吧資料
2025-07-03 08:47本頁(yè)面
【正文】 放前去臺(tái)人員房產(chǎn)管理的相關(guān)規(guī)定以及房產(chǎn)發(fā)還和登記的程序。了解：我國(guó)房屋登記的歷史進(jìn)程、發(fā)展階段，解放前舊政府頒發(fā)的房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件的效力。熟悉：房產(chǎn)原始檔案的查詢主體、查詢條件、可查詢范圍以及查詢程序。掌握：房改房辦理房屋登記的特殊規(guī)定以及夫妻離婚后房改房登記程序。、改擴(kuò)建的登記類型掌握：翻建、改擴(kuò)建房屋登記類型的確定。掌握：房屋登記機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪成果的審查內(nèi)容；熟悉：房產(chǎn)測(cè)繪成果應(yīng)用不當(dāng)?shù)姆韶?zé)任。掌握：權(quán)屬證書、登記證明的頒發(fā)程序、填寫內(nèi)容；權(quán)屬證書、登記證明遺失補(bǔ)證的程序及記載內(nèi)容及頒證錯(cuò)誤的處理方式。熟悉：香港、澳門、臺(tái)灣地區(qū)法院民事裁判文書適用于房屋登記的法律規(guī)定。熟悉：登記機(jī)構(gòu)對(duì)公證書的審查責(zé)任，撤銷公證與房屋登記的法律關(guān)系。 熟悉：申請(qǐng)人對(duì)房屋交易價(jià)格如實(shí)申報(bào)的義務(wù)；房屋登記機(jī)構(gòu)對(duì)交易價(jià)格的審查義務(wù)及法律責(zé)任。掌握：土地使用權(quán)設(shè)定抵押后，預(yù)告商品房買受人辦理預(yù)告登記及轉(zhuǎn)移登記的處理方式。熟悉：集體土地上房屋轉(zhuǎn)移登記的房、地登記順序規(guī)定。掌握：異議登記的法律規(guī)定和適用條件；異議登記的受理要件、辦理流程、對(duì)交易的效力以及消滅和注銷。掌握：預(yù)告登記的變更、注銷登記情形，單方申請(qǐng)辦理預(yù)告登記的適用條件；預(yù)告登記的受理要件、辦件流程；預(yù)告登記與本登記的法律關(guān)系。三、房地產(chǎn)登記案例分析（一）行政案例掌握：善意取得制度與房屋登記物權(quán)變動(dòng)規(guī)則的法律關(guān)系；善意取得制度在房屋登記中的法律適用。（九） 歷史遺留問(wèn)題、糾紛、訴訟及法律責(zé)任相關(guān)規(guī)定熟悉：歷史遺留問(wèn)題、糾紛、訴訟及法律責(zé)任相關(guān)規(guī)定。（七）地役權(quán)登記及其他登記掌握：地役權(quán)登記、異議登記、更正登記的要求。（五）房屋抵押登記掌握：各類抵押登記的要求。（三）登記簿、權(quán)屬證書與登記證明掌握：登記簿的設(shè)立以及物權(quán)法實(shí)施前后的銜接方式，登記簿的編制、填寫、存放及備份的規(guī)定，登記證明的適用情形及填寫規(guī)定，權(quán)屬證書的分類及填寫規(guī)定，不頒證的特殊情形及遺失處理方式。熟悉：房屋登記機(jī)構(gòu)，與登記相關(guān)的測(cè)量、檔案問(wèn)題。第二部分 房地產(chǎn)登記實(shí)務(wù)與案例一、《房屋登記辦法》掌握：《房屋登記辦法》條款具體內(nèi)容及內(nèi)涵。（八）統(tǒng)計(jì)分析和信息發(fā)布子系統(tǒng) 了解：統(tǒng)計(jì)分析和信息發(fā)布內(nèi)容。（七）登記管理子系統(tǒng) 掌握：房地產(chǎn)登記業(yè)務(wù)系統(tǒng)的操作流程和房地產(chǎn)權(quán)屬數(shù)據(jù)各種狀態(tài)。（六）存量房網(wǎng)上備案子系統(tǒng)熟悉：存量房網(wǎng)上備案子系統(tǒng)的操作流程。（五）新建商品房網(wǎng)上備案子系統(tǒng) 掌握：新建商品房網(wǎng)上備案的主要功能。（四）測(cè)繪及成果管理子系統(tǒng)熟悉：測(cè)繪及成果管理子系統(tǒng)中成果管理模塊。（三）項(xiàng)目管理子系統(tǒng) 熟悉：應(yīng)用信息系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)預(yù)售許可管理流程。了解：房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)的背景、進(jìn)程及意義。五、房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)（一）房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)概述掌握：房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)的定義。（六）房產(chǎn)變更測(cè)繪了解：房產(chǎn)變更測(cè)繪的內(nèi)容和方法。（五）房產(chǎn)測(cè)繪資料的檢查驗(yàn)收和整理歸檔熟悉：房產(chǎn)測(cè)繪資料的檢查驗(yàn)收的依據(jù)和內(nèi)容，成果資料的質(zhì)量評(píng)定及技術(shù)報(bào)告、檢查報(bào)告和驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的內(nèi)容。（四）共有建筑面積的計(jì)算與分?jǐn)傉莆眨汗灿薪ㄖ娣e的確認(rèn)與分類、處理原則。（三）房地產(chǎn)面積測(cè)算熟悉：房地產(chǎn)面積測(cè)算的一般要求和方法，房屋面積的測(cè)算規(guī)定。（二）房地產(chǎn)平面圖測(cè)繪熟悉：房產(chǎn)調(diào)查、房產(chǎn)分層分戶圖的測(cè)繪。四、房地產(chǎn)測(cè)繪基礎(chǔ)知識(shí)（一）房地產(chǎn)測(cè)繪概論熟悉：房地產(chǎn)測(cè)繪的作用。熟悉：登記檔案利用的法律依據(jù)。了解：登記檔案管理內(nèi)容和職責(zé)。了解：登記檔案的特點(diǎn)。三、房地產(chǎn)登記檔案（一）房地產(chǎn)登記檔案概論掌握：登記檔案、登記簿、登記材料的概念及三者間的關(guān)系。3. 物業(yè)管理基本制度熟悉：業(yè)主大會(huì)制度、住宅專項(xiàng)維修資金制度。 （十）物業(yè)管理制度與政策了解：物業(yè)管理的有關(guān)概念。、提取和使用熟悉：住房公積金的歸集、提取和使用。掌握：有關(guān)房地產(chǎn)稅收的優(yōu)惠政策。掌握：契稅納稅人、課稅對(duì)象、稅率、計(jì)稅依據(jù)、納稅環(huán)節(jié)和期限、減稅和免稅。了解：耕地占用稅的納稅人、課稅對(duì)象、計(jì)稅依據(jù)、稅率。了解：城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人、課稅對(duì)象和計(jì)稅依據(jù)、稅率，地下建筑用地的土地使用稅征收。了解：房產(chǎn)稅的納稅人、課稅對(duì)象、計(jì)稅依據(jù)和稅率。了解：房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案。熟悉：住房置業(yè)擔(dān)保業(yè)務(wù)管理制度、住房置業(yè)擔(dān)保運(yùn)行程序。熟悉：房
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