【正文】 記證明或更新登記簿的行為，公民、法人或其他組織不服提起行政訴訟的人民法院：（A） A、法院的協(xié)助執(zhí)行通知書； A、該抵押行為無效，因為王某的妻子李某未簽字同意；但張某買房后為了躲避交納房屋交易契稅等原因，一直未到房管部門辦理過戶登記手續(xù)。銀行起訴王某，法院判決王某清償借款本息。 E、夫妻財產(chǎn)由雙方共同共有約定為單方所有的十五、下列關(guān)于最高額抵押權(quán)說法正確的有（AC）A. 最高額抵押權(quán)前已經(jīng)存在的債權(quán)，經(jīng)當(dāng)事人同意，可以轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍。 A、因人民法院、仲裁委員會的法律文書，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或消滅 D. 申請村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意轉(zhuǎn)移的證明。 E. 權(quán)利人已經(jīng)辦理了房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，房屋登記機構(gòu)受理轉(zhuǎn)移登記申請后，第三人申請異議登記的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)不予受理異議登記。 E、轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記十二、下列關(guān)于更正登記和異議登記的相關(guān)規(guī)定，錯誤的有（BCDE）A. 在辦理更正登記期間，權(quán)利人因處分其房屋權(quán)利申請登記的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)暫緩辦理。 C、以合理價格轉(zhuǎn)讓 E在建工程抵押證明十一、無處分權(quán)人將不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人，除法律另有規(guī)定外，符合下列（BCE）情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)的所有權(quán) 。 A房屋所有權(quán)證 C白蟻防治證明 D宅基地上的房屋 四、下列情形中，可以申請辦理抵押權(quán)變更登記的有：(BCD)A. 抵押物價值的變更； B. 被擔(dān)保債權(quán)的數(shù)額變化； C. 抵押權(quán)的順位變化； D. 抵押當(dāng)事人的姓名發(fā)生變化； E. 一般抵押權(quán)，被擔(dān)保債權(quán)的履行期限； 五、下列情形中，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記的有： (ABCDE)A. 規(guī)劃許可的面積為100平方米，而實際建造的面積為120平方米； B. 房屋登記簿上記載的權(quán)利人為楊某，買賣合同中賣方為趙某； C. 房屋已被人民法院查封，權(quán)利人申請轉(zhuǎn)移登記； D. 權(quán)利人李四出售成套住房的其中一間臥室給張三； E. 房屋已被人民政府征收，權(quán)利人申請轉(zhuǎn)移登記； 六、下列房屋可以單方面申請的有：(BC)A贈與B經(jīng)法院判決的離婚C房屋拆除D現(xiàn)房抵押E商品房轉(zhuǎn)移七、下列哪些物權(quán)自登記之日起生效：(CE)A繼承權(quán)B地役權(quán)C抵押權(quán)D國有自然資源E購買二手房之所有權(quán)八、下列哪些財產(chǎn)可以抵押：(ACE)三、下列依法登記的房屋，自法律事實發(fā)生后，應(yīng)當(dāng)辦理注銷登記的情形有： (BCDE)A. 夫妻共有的房屋，離婚時，男方發(fā)表聲明放棄該房屋的所有權(quán)，房屋全部歸女方所有； B. 王某所有的房屋，因地震而滅失； C. 黃某所有的房屋，后黃某遷居國外，其聲明放棄該房屋的所有權(quán)； D. 房屋列入拆遷范圍，權(quán)利人趙某和拆遷單位簽訂了產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書。一、王某生前在其經(jīng)常居住地甲市的公證機關(guān)立下遺囑，將其擁有的坐落于乙市的一套住房，由其女兒張某繼承，且不作夫妻共有產(chǎn)。外借是登記材料利用工作的主要形式，也是登記機構(gòu)開展利用工作的必要條件之一。()無頂蓋的室外樓梯不計算建筑面積。 () A、合同制定 D、長期性下列屬于登記檔案特點的有（ACE B、新建商品房網(wǎng)上備案子系統(tǒng) E、1/2外墻面積 C、套內(nèi)分攤面積成套房屋的套內(nèi)建筑面積包括（ABD） D、使用面積 B．共有建筑面積 D、房產(chǎn)面積測繪房產(chǎn)測繪又可分為 (AB)兩種。 B、有固定界限房屋基本單元是指（BCD）的房屋或特定空間。 Ａ、真實性　Ｂ、合法性?。?、客觀性　　　記載登記簿時應(yīng)保證登記簿內(nèi)容的 D、登記簿 BD B、房屋所有權(quán)證書（因不予登記的原因而終止的登記數(shù)據(jù)屬于（ D A、房屋使用面積 C、二級檢查一級驗收制 A、一級檢查一級驗收制 B、1：800 A B、房產(chǎn)分丘圖是在房產(chǎn)分戶圖的基礎(chǔ)上進一步繪制的明細圖 ）。A、房屋的建筑面積 C ）一、單項選擇題房屋登記簿記載的內(nèi)容不包括下列哪項（ D Ｂ、法院查封情況Ｃ、抵押權(quán) B D、竣工年份（A、物權(quán)法 C、城市房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理辦法 D、房屋登記簿管理試行辦法下列關(guān)于房產(chǎn)分戶圖，說法不正確的是(B)。 C、房產(chǎn)分戶圖以某房屋的具體權(quán)屬為單元 )。 C、1：1000對房地產(chǎn)測繪產(chǎn)品實行( C B、墻體面積 ） C、歷史狀態(tài) ）是房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的依據(jù)。 C、登記申請資料 D、登記材料二、多項選擇題 A、登記資料 C、申請資料 （ADE C、房產(chǎn)數(shù)據(jù)測繪 E、房產(chǎn)效益測繪 A．房屋建筑面積 A、套內(nèi)使用面積房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)中屬于基礎(chǔ)服務(wù)層的是（ A D ） C、存量房網(wǎng)上備案子系統(tǒng) B、系統(tǒng)性 B、合同簽訂 C、合同備案房產(chǎn)分戶圖是在分丘圖的基礎(chǔ)上進一步繪制的明細圖，以某房屋的具體權(quán)屬為單元。()84與房屋不相通的伸縮縫、沉降縫不計算建筑面積。（ ）王某去世后，張某向乙市的登記機構(gòu)申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，需要提供的材料有：(ABDE)A. 張某的身份證原件； B. 遺囑公證書； C. 甲市公證機關(guān)出具的遺囑繼承權(quán)公證書； D. 王某名下的房屋所有權(quán)證書； E. 乙市公證機關(guān)出具的遺囑繼承權(quán)公證書。趙某以房屋所有權(quán)消滅為由，申請的登記。 A學(xué)校的校辦工廠 E李某所有的小轎車九、國有土地房屋初始登記應(yīng)該提供的要件有：(ABE) D消防驗收證明 B房屋共有權(quán)證 B. 房屋登記機構(gòu)受理異議登記的，登記機構(gòu)只有在法院受理利害關(guān)系人起訴后，才能將異議事項記載于登記簿。 十三、下列關(guān)于集體土地范圍內(nèi)房屋登記說法正確的有（ACDE）A. 申請村民住房所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交申請人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟成員的證明。 E. 申請村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。 B、因繼承或受遺贈取得物權(quán)的 B. 最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，最高額抵押權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓。 2002年1月，王某與李某結(jié)婚，同年2月共同出資購買了市區(qū)一處房屋，辦理了各項手續(xù)后，申請登記和領(lǐng)取了產(chǎn)權(quán)人為王某的《房屋所有權(quán)證》。判決生效后，王某未履行，法院在銀行的申請下，強制拍賣抵押給銀行的房屋。2009年3月，王某與李某離婚，將該房屋當(dāng)作夫妻共同財產(chǎn)分割。A張某 B王某 C、王某、李某 B、該抵押行為有效，因為根據(jù)物權(quán)的公信力，銀行有充分理由相信抵押行為系產(chǎn)權(quán)人真實意思表示； B、張某的身份證明；C、異議登記 B、丙→丁→戊→乙C、丙→丁→乙，戊A、不予受理 B、應(yīng)予受理C．申請房屋所有權(quán)登記時D．事實行為成就時甲有三室二廳住房一套。4月15日乙與丁簽署房屋買賣合同，約定乙將該房屋賣給丁?，F(xiàn)乙明確放棄繼承甲之房產(chǎn)，丙未置可否。 B、丙 C、丁 D、戊 E、己（第4章第2節(jié)）以下土地，須經(jīng)國務(wù)院審批的為：（ACD）A、基本農(nóng)田3公頃 B、基本農(nóng)田之外的耕地25公頃C、基本農(nóng)田38公頃 D、基本農(nóng)田之外的耕地38公頃E、其他土地58公頃A．房屋應(yīng)歸甲所有 D．抵押權(quán)成立E．抵押合同無效三、判斷題：同一塊土地上已經(jīng)設(shè)定了建設(shè)用地使用權(quán)，則在該土地上不得再設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。（錯）不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，均自記載于不動產(chǎn)登記簿時方能發(fā)生效力。民事法律關(guān)系中，買賣法律關(guān)系中的客體是（B）。所有權(quán)的權(quán)能是（C）。訂立遺囑屬于下列哪類民事行為（A）p10A、單方民事法律行為 ；B、雙方民事法律行為；C、多方民事法律行為；D、非民事法律行為商品房銷售過程中，售房合同約定的面積大于登記面積，且誤差比超過3%，買房人不要求退房的，開發(fā)商應(yīng)（A）p270A、面積誤差比在3%（含3%）以內(nèi)部分的房款由開發(fā)商返還給買受人，超過3%部分的房價款由開發(fā)商雙倍返還給買受人。物權(quán)，是指權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括（ABE）。民事法律關(guān)系的主體包括（ACDE）。P10A轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，B法定繼承人放棄繼承權(quán)，C債權(quán)人免除在無人的債務(wù)，D放棄房屋所有權(quán)，E監(jiān)護人放棄監(jiān)護權(quán)（錯）P78（錯）P60（正）（錯）（對）下列可以由當(dāng)事人單方申請的房屋登記有（ABCDE）。下列房屋中，當(dāng)事人申請所有權(quán)登記，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記：（ACDE）A超規(guī)劃許可建造的房屋；B已被私下買賣的房屋；C已被拆遷的房屋；D未取得施工許可證建造的房屋；E不具有獨立利用價值的房屋； 登記時間D、權(quán)利人應(yīng)當(dāng)申請抵押權(quán)注銷登記的情形有（AD）A、 抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)E、二、綜合分析題事后，毛某持判決書要求登記機構(gòu)撤銷丁某的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。房屋登記機構(gòu)撤銷丁某的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的理由有（ABD）；A依人民法院生效裁判文書；B轉(zhuǎn)移登記的權(quán)源依據(jù)被撤銷；C當(dāng)事人不知真實情況；D原登記被判決違法；　　A．預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力　　B．預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效　　C．預(yù)告登記僅適用于預(yù)售商品房的登記　　D．預(yù)告登記是為了保全一項請求而進行的不動產(chǎn)登記　　3．(2010)下列行為中，不屬于應(yīng)當(dāng)申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的是( D )?！　．申請書　　B．證明材料　　C．房屋登記簿　　D．法律文書　　7．(2010)利害關(guān)系人認為房屋登記簿記載的事項錯誤，而權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請( D )登記?！　．登記機構(gòu)　　B．異議登記申請人　　C．登記機構(gòu)的經(jīng)辦人　　D．登記機構(gòu)和申請人共同　　A．已經(jīng)登記的在建工程抵押可以申請變更登記　　B．已經(jīng)登記的在建工程抵押可以申請轉(zhuǎn)移登記　　C．房屋所有權(quán)初始登記后，應(yīng)當(dāng)申請將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記　　D．在建工程抵押登記后，由登記機構(gòu)發(fā)放《房屋他項權(quán)證》　　12．(2009)王某住房的《房屋所有權(quán)證》上記載有“房改出售的成本價房”，該住房( B )?！　．更正登記　　B．注銷登記　　C．變更登記　　D．撤銷登記　　15．(2008)新開發(fā)的商品住宅區(qū)內(nèi)依法屬于全體業(yè)主所有的物業(yè)服務(wù)用房的房屋登記，由( A )。　　A．1　　B．7　　C．10　　D．30　　17．(2008)下列關(guān)于在建工程抵押登記的表述中，錯誤的是( B )?！　．房屋買賣合同無效　　B．房屋買賣合同有效　　C．房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移　　D．房屋所有權(quán)未轉(zhuǎn)移　　E．房屋買賣合同自登記之日生效　　2．(2010)根據(jù)《房屋登記辦法》，房屋登記的種類包括(ABDE )。　　A．房屋面積　　B．房屋坐落　　C．房屋用途　　D．他項權(quán)利的設(shè)定時間　　E．房屋原始登記憑證　　6．(2009)國有土地上的房屋，進行房屋登記的必經(jīng)程序包括( ABDE )。 7．(2009)根據(jù)《房屋登記辦法》，可以辦理房屋預(yù)告登記的情形有( ABDE )。登記機構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效”?！　?．【答案】C　　【解析】房屋所有權(quán)變更登記是指，房地產(chǎn)權(quán)利人因法定名稱改變，或是房屋狀況發(fā)生變化而進行的登記?！　?．【答案】B　　【解析】農(nóng)民利用宅基地建造的住房登記，不收取房屋登記費?！　?0．【答案】B　　【解析】異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償?！　?3．【答案】B　　【解析】房地產(chǎn)登記信息的公開性和登記內(nèi)容的可信賴性，為交易當(dāng)事人提供了較大的便利，減少了交易成本，保證交易較快完成?！　?6．【答案】C　　【解析】房屋登記的時限，自受理登記申請之日起，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)于下列時限內(nèi)，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者做出不予登記的決定：國有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記30個工作日；抵押權(quán)、地役權(quán)登記，10個工作日；預(yù)告登記，更正登記，10個工作日，異議登記，1個工作日?！　?9．【答案】B　　【解析】由于此套房屋屬于原有，但未進行過登記的房屋，所以，李某應(yīng)該首先辦理房屋初始登記。申請人為法人或其他組織的，應(yīng)當(dāng)使用其法定名稱，由其法定代表人申請登記?！　?．【答案】ABDE　　【解析】房屋登記包括：①房屋所有權(quán)登記；②房屋抵押權(quán)登記；③地役權(quán)登記；④房屋預(yù)告登記；⑤房屋其他登記。具體包括：①房屋自然狀況，比如房屋坐落、面積、用途等；②房屋權(quán)利情況，比如他項權(quán)利的設(shè)定時間、類別、期限，司法查封情況以及登記機關(guān)對權(quán)利的其他記載?！　?．【答案】ABDE　　【解析】選項C，國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度，包括統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法。A登記機構(gòu)不能自行作出決定注銷當(dāng)事人的權(quán)屬證書B登記機構(gòu)對當(dāng)事人的申請登記沒有期限的限制C房屋登記機構(gòu)不得辦理最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記D補發(fā)權(quán)屬證書登記機構(gòu)不再刊登補發(fā)公告3地役權(quán)人有權(quán)按照合同約定，利用他人的不動產(chǎn)，以提高自己的不動產(chǎn)的效益。該房屋所有權(quán)應(yīng)屬于：（B）A丙B甲C乙D丁3根據(jù)土地利用總體規(guī)劃規(guī)定，土地用途主要分為農(nóng)用地、未利用地和（ C）A營業(yè)用地B住宅用地C建設(shè)用地D辦公用地3下列關(guān)于最高額抵押權(quán)的描述錯誤的是（C）A最高額抵押權(quán)確定后，可以隨債權(quán)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓B涉及最高額變動申請變更登記的，應(yīng)提交其它抵押權(quán)人的同意證明