【正文】 屋登記為張某與何某的夫妻共有房產(chǎn)，認為房產(chǎn)登記機構(gòu)發(fā)證有誤，要求撤銷房產(chǎn)證，將該6間房屋更正為張某與自己的共有房產(chǎn)，并提供證明材料，張某也同意李某的更正要求，那么，房產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)如何處理：（C）A房產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)撤銷張某與何某的房產(chǎn)證，并告知張某、何某、李某通過民事訴訟解決權(quán)屬糾紛后，再申請房屋登記B房產(chǎn)登記機構(gòu)告知李某申請異議登記，不能直接更正登記C房產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)受理李某的更正登記申請，并通知張某、何某辦理更正登記D房產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)受理李某的更正登記申請，無須告知何某（3）若張某不同意李某的更正申請，房產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)如何處理：（C ）A房產(chǎn)登記機構(gòu)不能撤銷張某與何某的房產(chǎn)證，并告知李某不予受理更正登記申請B房產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)告知張某、何某、李某通過民事訴訟解決權(quán)屬糾紛后，再申請房屋登記C房產(chǎn)登記機構(gòu)告知李某可以申請異議登記D房產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)撤銷張某與何某的房產(chǎn)證，并受理李某的更正登記申請，辦理張某、李某的房產(chǎn)證全國房屋登記管考核模擬題（7）一、單項選擇題1.( B )是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。，可以申請(C )。，申請人在異議登記之日起( C )日以內(nèi)不起訴，異議登記失效。，為了保障將來物權(quán)實現(xiàn)，按照規(guī)定可以向登記機構(gòu)申請( B )登記。二、多項選擇題(ABCE)。、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權(quán)利(ACDE )。，不收取房屋登記費，因權(quán)利人名稱變更而申請房屋變更登記，不收取房屋登記費，不收取房屋登記?！敬鸢讣敖馕觥恳弧雾椷x擇題1.【答案】B【解析】不動產(chǎn)登記簿是法律規(guī)定的不動產(chǎn)物權(quán)登記機構(gòu)管理的、不動產(chǎn)物權(quán)登記檔案，是物權(quán)歸屬和內(nèi)容根據(jù)。2.【答案】C【解析】《物權(quán)法》規(guī)定。權(quán)利人和利害關(guān)系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。3.【答案】C【解析】《物權(quán)法》規(guī)定，登記機構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起15日以內(nèi)不起訴，異議登記失效。4.【答案】B【解析】《物權(quán)法》規(guī)定，當(dāng)事人簽訂買賣房屋合同，為了保障將來物權(quán)實現(xiàn)，按照規(guī)定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。二、多項選擇題1.【答案】ABCE【解析】《房屋登記辦法》規(guī)定，在以下特殊情形下，可以單方申請：因合法建造房屋取得房屋權(quán)利。因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權(quán)利。因繼承、受遺贈取得房屋權(quán)利。房屋滅失。權(quán)利人放棄房屋權(quán)利。法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。房屋轉(zhuǎn)移登記按照規(guī)定，應(yīng)該由當(dāng)事人雙方申請辦理。2.【答案】ACDE【解析】經(jīng)濟適用住房，因權(quán)利人名稱變更而申請房屋變更登記，按對應(yīng)性質(zhì)房屋登記收費標準的一半收取。全國房屋登記官考核模擬題（8）一、單項選擇題未成年的房屋應(yīng)當(dāng)由（B ）代為申請登記A祖父母 B監(jiān)護人 C成年親屬 D社區(qū)申請人提交的申請登記材料齊全且符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)予以（C）并出具書面登記A接待 B申請 C受理 D審核登記機構(gòu)詢問當(dāng)事人的結(jié)果應(yīng)當(dāng)經(jīng)當(dāng)事人（ B）確認A口頭 B簽字 C電話 D傳真下列那些登記發(fā)放登記證明(B)A房屋初始登記 B預(yù)告登記 C房屋變更登記 D房屋所有權(quán)登記房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為取得建房資金將正在建造中的建筑物自銀行申請抵押貸款，應(yīng)當(dāng)向房屋登記機構(gòu)申請（C ）登記A一般抵押權(quán) B最高額抵押權(quán) C在建工程抵押權(quán) D留置權(quán)沈某購買某處二手房辦理過戶登記，審查中工作人員發(fā)現(xiàn)沈某的身份證于結(jié)婚證上的姓名不符,房屋登記機構(gòu)首先應(yīng)當(dāng)( A )A要求申請人補充資料，并說明需要補充的事項；B告知申請人撤回登記，并告知申請人需要撤回的原因；C暫緩登記，并告知申請人暫緩登記的期限；D告知申請人不予登記，并出具不予登記的決定書房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請房屋所有權(quán)出始登記時，對于建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主所有的配套用房等房屋應(yīng)當(dāng)（ A ）A一并申請登記 B單獨申請登記 C分別申請登記 D不申請登記8下列物權(quán)中只能是動產(chǎn)物權(quán)的是(C)A所有權(quán) B抵押權(quán) C留置權(quán) D用益物權(quán)下列抵押物權(quán)的基本特征的描述，正確的是（ B ）A 物權(quán)是行政管理權(quán)B物權(quán)是支配權(quán) C物權(quán)是財產(chǎn)權(quán)與人身權(quán)的結(jié)合D物權(quán)是非排他性權(quán)利從事房屋登記審核的工作人員應(yīng)當(dāng)取得（D）領(lǐng)發(fā)的房屋登記上崗證書，持證上崗A國務(wù)院土地主管部門 B國務(wù)院人事主管部門C國務(wù)院司法主管部門D國務(wù)院建設(shè)主管部門1房屋登記時，下列說法正確的是（D）A房屋用途為當(dāng)事人申報的用途；B非法人擔(dān)保不能申請房屋登記；C房屋所有權(quán)和房屋使用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)利主體一致；D房屋應(yīng)當(dāng)按基本單位登記1對符合規(guī)定條件的最高額抵押權(quán)設(shè)立登記，房屋登記機構(gòu)還應(yīng)當(dāng)將最高債權(quán)額，債權(quán)確定期間記載于房屋登記簿并明確記載為（B）A抵押權(quán) B最高額抵押權(quán) C一般抵押權(quán) D抵押權(quán)設(shè)立登記1集體土地范圍內(nèi)的房屋予以登記的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿和房屋權(quán)屬證書上注明（A）A“集體土地”字樣 B“宅基地”字樣 C“農(nóng)村集體經(jīng)濟擔(dān)?！弊謽?D“房屋所有權(quán)”字樣1根據(jù)土地利用總體規(guī)劃規(guī)定。土地用途主要會為農(nóng)用地，未利用地和（C）A營業(yè)用地 B住宅用地 C建設(shè)用地 D辦公用地1申請人偽造房屋權(quán)屬證書或者登記證明，或者使用偽造的房屋權(quán)屬證書或者登記證明，可能承擔(dān)以下責(zé)任（C）A國家賠償責(zé)任 B行政責(zé)任 C刑事責(zé)任 D其他責(zé)任16下列對于物權(quán)的基本特征的描述，正確的是（B）A物權(quán)是行政管理權(quán)B物權(quán)是支配權(quán)C物權(quán)是財產(chǎn)權(quán)人身權(quán)的結(jié)合D物權(quán)是非排他性權(quán)利17房屋登記簿記載的內(nèi)容不包括下列哪項（D）A房屋建筑面積 B法院查封情況 C抵押權(quán) D購房合同備案號房屋登記審核人員考核注意事項一、《房地產(chǎn)登記制度和政策》考題基本情況：共80題，其中：單項選擇題共40題，每題限60秒內(nèi)完成；多項選擇題共20題，每題限120秒內(nèi)完成；判斷題共20題，每題限30秒內(nèi)完成。二、《房地產(chǎn)登記實務(wù)案例》考題基本情況：共60題，其中：多項選擇題共15題，每題限120秒內(nèi)完成；判斷題共20題，每題限30秒內(nèi)完成；綜合分析題共5大題，每大題各5小題，每大題限600秒完成。三、政策與實務(wù)考核答題注意事項： 考題是計算機分配的，一般基礎(chǔ)題（容易）占60%；中級難度（不難）的占40%，高難度（有點難）的占10%。，不要過于緊張，一般基礎(chǔ)題不要失分，搞點中級難度的題，就可以過關(guān)了，100分留給達人去搞。 多選題有5個備選答案，答案為24個，最多為4個，不要選糊涂了，把答案全選上，不要瞎搞呀！ 綜合分析題每大題有五個混合選題，每個混合選題有4個備選答案，答案為14個，注意不要跟多選題搞混了，他既是多選題又是單選題，注意甄別，14個都有可能，伙計們，可要Hold的住！ 多選題和判斷題沒有把握的答案千萬不要選，多選題一個錯了分數(shù)全扣光，判斷題錯了要倒扣分，很不劃算的，真正的一失足便成千古恨！ 注意答題的時間控制，答題時，遇到一時不明白的，抓緊跳過，留點時間，回頭再作，“留得青山在，不怕沒柴燒”！ 考試系統(tǒng)中計算機隨機分配考題，你的左右鄰居考題都不一樣的，滅了相互幫助的念頭，這年頭學(xué)雷鋒不容易，還是老老實實準備吧！報名條件：根據(jù)建房（2009）61號通知； ? 網(wǎng)上報名：確定考核時間后，部房地產(chǎn)市場監(jiān)管司授權(quán)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍和測量委員會開通浙江省網(wǎng)上報名系統(tǒng)? （）? 培訓(xùn)考核報名通過中國房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)網(wǎng)“房屋登記官培訓(xùn)考核”專欄“報名窗口”報名? 培訓(xùn)考核報名考生網(wǎng)上報名填寫完成信息后，打印報名表，經(jīng)所在登記機構(gòu)同意蓋章，持紙質(zhì)報名材料向省廳報名。? 培訓(xùn)考核報名省廳審核資格　 省級房地產(chǎn)主管部門對考生申請材料、條件進行審核，審核通過的,在審核系統(tǒng)中點擊上傳審核結(jié)果,并在相應(yīng)網(wǎng)站上發(fā)布審核結(jié)果及合格名單。? 培訓(xùn)考核報名核發(fā)準考證　 房屋登記官考核系統(tǒng)根據(jù)審核結(jié)果自動進行排序，生成準考證。省廳打印準考證,并在考核前下發(fā)。? 三、考核方式和內(nèi)容? 考核科目：《房地產(chǎn)登記制度與政策》、《房地產(chǎn)登記實務(wù)與案例》兩科。? ２、考核方式：采取應(yīng)考人員在計算機上答題方式。? 考核時間：每科考核時間為90分鐘。? 考核題型：全部為客觀題，具體為：　? 房地產(chǎn)登記制度與政策考題類型考題分單選、多選、判斷題，共80題，　其中：　1〉單項選擇題共40題，每題限60秒內(nèi)完成；　2〉多項選擇題共20題，每題限120秒內(nèi)完成；　3〉判斷題共20題，每題限30秒內(nèi)完成。? 房地產(chǎn)登記實務(wù)與案例考題類型考題分多選、判斷、綜合分析題，共60題；其中：　1〉多項選擇題共15題，每題限120秒內(nèi)完成； 2〉判斷題共20題，每題限30秒內(nèi)完成；　3〉綜合分析題共5大題，每大題各5個小題組成，每大題限600秒完成。? 四、注意事項參加考核人員必須持第二代居民身份證；應(yīng)試時注意控制每題的答題時間；試卷由計算機隨機發(fā)題，相鄰考生無參考性；注意考場紀律，考試全程錄像；認真復(fù)習(xí)，增強信心，提高通過率；全國房屋登記審核人員培訓(xùn)考核大綱（2011版）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部房地產(chǎn)市場監(jiān)管司　編目 錄前 言... 2培訓(xùn)考核內(nèi)容及要求... 3第一部分 房地產(chǎn)登記制度與政策... 3一、民法、行政法知識... 3二、房地產(chǎn)管理基本制度與政策... 4三、房地產(chǎn)登記檔案... 10四、房地產(chǎn)測繪基礎(chǔ)知識... 11五、房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)... 12第二部分 房地產(chǎn)登記實務(wù)與案例... 13一、《房屋登記辦法》... 13二、房屋登記實務(wù)... 13三、房地產(chǎn)登記案例分析... 14考場要求　　... 24考核說明　　... 26一、考核題型　　... 26二、考核題量　　... 26三、評分規(guī)則　　... 27培訓(xùn)考核參考書目... 28前 言根據(jù)《房屋登記辦法》（建設(shè)部令第168號）、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于做好房屋登記審核人員培訓(xùn)考核工作（試行）的通知》（建房[2009]61號）的有關(guān)規(guī)定，我們委托中國房地產(chǎn)研究會房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍和測量委員會編寫了《全國房屋登記審核人員培訓(xùn)考核大綱》（2011版）。本大綱是2011年度全國房屋登記審核人員（以下簡稱房屋登記官）培訓(xùn)考核的指南。本大綱對房屋登記官培訓(xùn)考核內(nèi)容及要求具體區(qū)分了“掌握”、“熟悉”、“了解”三個層。要求“掌握”的是重點內(nèi)容，要求“熟悉”的是重要內(nèi)容，要求“了解”的是應(yīng)知道的內(nèi)容；對考核設(shè)備配置、場地等軟、硬件條件做出了具體規(guī)定；對考核題型、題量和評分標準做出了具體說明。各地房地產(chǎn)管理部門應(yīng)嚴格按照本大綱要求做好培訓(xùn)考核工作。參加房屋登記官培訓(xùn)考核的人員應(yīng)按照本大綱要求備考。為幫助各級房地產(chǎn)管理部門、參加房屋登記官培訓(xùn)考核的人員及相關(guān)人員更好地掌握房屋登記官培訓(xùn)考核的具體內(nèi)容，本大綱推薦了2011年度房屋登記官培訓(xùn)考核參考書目，供選擇使用。培訓(xùn)考核內(nèi)容及要求第一部分 房地產(chǎn)登記制度與政策一、民法、行政法知識（一）民法掌握：民事主體（自然人、法人、其他組織）、監(jiān)護制度、宣告失蹤、宣告死亡、權(quán)利客體、民事法律行為、民事法律關(guān)系。熟悉：民法基本原則、代理制度。了解：民法的概念與特征。掌握：物權(quán)的概念與特征，債權(quán)與物權(quán)的區(qū)分，物權(quán)法基本原則、物權(quán)變動，所有權(quán)、建筑物區(qū)分所有權(quán)、共有（按份共有、共同共有）、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)，抵押權(quán)。熟悉：物權(quán)法的特征、地役權(quán)。了解：土地承包經(jīng)營權(quán)。掌握：合同的概念與特征、成立與生效、內(nèi)容與形式、合同的效力。熟悉：不動產(chǎn)登記中常見的幾類合同（買賣合同、借款合同、贈與合同、抵押合同）。掌握：夫妻財產(chǎn)關(guān)系。了解：夫妻人身關(guān)系。掌握：法定繼承、遺囑繼承、遺贈。（二）行政法與行政訴訟法掌握：行政法的基本原則。熟悉：行政法的概念與特征。熟悉：行政主體的特征。了解：行政公務(wù)員的職責(zé)。熟悉：行政行為的概念、行政登記。掌握：行政法律責(zé)任的構(gòu)成要件、行政法律責(zé)任的追究與承擔(dān)。掌握：行政復(fù)議的范圍與管轄、行政復(fù)議程序、行政復(fù)議決定。熟悉：行政復(fù)議參加人的特征。掌握：行政訴訟受案范圍與管轄、行政訴訟參加人、行政訴訟舉證責(zé)任、行政訴訟的結(jié)果。熟悉：行政訴訟程序。掌握：行政賠償?shù)臉?gòu)成要件、行政賠償?shù)姆秶?。熟悉：行政賠償?shù)母拍钆c歸責(zé)原則、行政賠償程序。二、房地產(chǎn)管理基本制度與政策（一）房地產(chǎn)概述掌握：房地產(chǎn)業(yè)的基本概念。熟悉：房地產(chǎn)業(yè)的作用。了解：房地產(chǎn)業(yè)的細分、房地產(chǎn)業(yè)的歷史沿革。掌握：現(xiàn)行城鎮(zhèn)住房政策。熟悉：城鎮(zhèn)住房制度改革。掌握：房地產(chǎn)法的概念與調(diào)整對象。熟悉：房地產(chǎn)法律體系、軍事房地產(chǎn)法律政策規(guī)定。（二）建設(shè)用地制度與政策 熟悉：土地所有制。了解：土地管理基本制度。熟悉：征收集體土地的政策規(guī)定，征收集體土地補償?shù)姆秶蜆藴?。了解：征收集體土地的工作程序。了解：建設(shè)用地審查報批程序、臨時用地的報批和使用。掌握：集體所有建設(shè)用地使用情形。了解：集體所有建設(shè)用地使用原則。掌握：國有