【正文】 或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分； 其他不屬于業(yè)主專有部分，也不屬于市政公用部分或者其他權(quán)利人所有的場(chǎng)所及設(shè)施等。 （ 《 辦法 》 第十條 房屋應(yīng)當(dāng)按照基本單元進(jìn)行登記。房屋基本單元是指有固定界限、可以獨(dú)立使用并且有明確、唯一的編號(hào)（幢號(hào)、室號(hào)等）的房屋或者特定空間。） 建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放 汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足 業(yè)主的需要。 建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放 汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由 當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租 等方式約定。 占用業(yè)主共有的道路或者其 他場(chǎng)地用于停放汽車的車位， 屬于業(yè)主共有。 （三）車位、車庫(kù)的有關(guān)規(guī)定 六、綜合分析題 ?該類題型的特點(diǎn)：一是開放式命題 ， 涉及范圍廣；二是要求考生知識(shí)全面 ， 在于平時(shí)積累 。 六、綜合分析題 ? 案例一： A房地產(chǎn)公司 （ 下稱 A公司 ） 與 B建筑公司（ 下稱 B公司 ） 建筑工程施工協(xié)議 ， 由 B公司為 A公司承建一棟商品房 。 合同簽訂后 ， 在開工之前 ， 為籌集工程建設(shè)資金 ， A公司用其建設(shè)用地使用權(quán)作抵押向甲銀行貸款 1000萬(wàn)元 ， 乙公司為此筆貸款承擔(dān)保證責(zé)任 ， 但對(duì)保證方式未作約定 。 A公司在施工開始后即進(jìn)行商品房預(yù)售 。 李某購(gòu)買了 1號(hào)樓 101號(hào)房屋 ， 簽訂了商品房買賣合同并預(yù)交了１ 5萬(wàn)元首付款 。雙方約定辦理預(yù)告登記 ， 但Ａ公司遲遲不予辦理 。在此期間 ， A公司又與王某簽訂了一份商品房買賣合同 ， 將上述房屋賣給了王某 ， 并在房屋竣工后將該房的產(chǎn)權(quán)證辦理給了王某 。 王某不知該房已經(jīng)賣給李某的事實(shí) 。 后因 A公司不能償還甲銀行貸款 ， 甲銀行欲對(duì) A公司開發(fā)的商品房行使抵押權(quán) 。 ? 乙公司對(duì) A公司向甲銀行的貸款承擔(dān)保證責(zé)任的方式是（ ）。 ? A．一般保證 ? B．連帶責(zé)任保證 ? C．只有在重新明確保證方式后才承擔(dān)保證責(zé)任 ? D．因未約定保證方式不承擔(dān)保證責(zé)任 ?正確答案： B ? 若甲銀行行使抵押權(quán)，其權(quán)利標(biāo)的是（ ）。 ? A．建設(shè)用地使用權(quán) ? B．新建商品房 ? C．建設(shè)用地使用權(quán)及地上新建商品房 ? D．建設(shè)用地使用權(quán)及地上尚未預(yù)售的新建商品房 ?正確答案： A ? 李某在得知房屋賣給王某后，向法院提起訴訟，要求 A公司履行合同交付房屋，該主張（ ）。 A．因李某與 A公司的房屋買賣合同無(wú)效法院不予支持 ?Ｂ．因李某與 A公司的房屋買賣合同有效法院予以支持 ?Ｃ．因王某已取得該房屋所有權(quán)法院不予支持 ?Ｄ．因李某與 A公司的房屋買賣合同成立在先法院予以支持 ?正確答案：Ｃ ?４、本案中，關(guān)于預(yù)告登記的說(shuō)法正確的是（ ）。 ?Ａ ．預(yù)告登記僅適用于預(yù)售商品房的登記 ? B．因 A公司遲遲不按照約定與丁某申請(qǐng)預(yù)告登記，丁某可以單方申請(qǐng)預(yù)告登記 C．如辦理了預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效 ? D．房屋預(yù)告登記僅在房屋登記簿上予以記載，不發(fā)放預(yù)告登記證明 ?正確答案： BC ? 如果 A公司不能向 B公司支付工程款， B公司向 A主張優(yōu)先權(quán)，下列說(shuō)法正確的是（ ）。 ? A． B公司優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于甲銀行的抵押權(quán) ? B．購(gòu)房者交付購(gòu)買商品房的全部或者大部分款項(xiàng)后，B公司就該商品房享有的工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)不得對(duì)抗購(gòu)房者 ? C． B公司建筑工程價(jià)款優(yōu)先受償?shù)姆秶ㄒ?A公司違約所造成的損失 ? D． B公司行使優(yōu)先權(quán)的期限為六個(gè)月，自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計(jì)算 ?正確答案： ABD ?案例二：甲乙二人按等額比例共有一棟樓房，登記在甲的名下。 2022年 10月，甲乙二人將底層房屋中的通道與王某簽訂了為期 10 年的地役權(quán)合同，辦理了登記手續(xù)。同年 12月，經(jīng)二人同意將該房屋又出租給丙使用，書面合同約定租期三年。次月，二人因合伙投資，資金不足，以該房屋作抵押向丁借款 30萬(wàn)元，雙方簽訂了抵押合同但未辦理抵押登記。不久，甲因向某銀行借款 50 萬(wàn)元，未經(jīng)乙同意偷偷與銀行簽訂了抵押合同并辦理了抵押登記。借款到期甲不能還款，銀行遂向法院起訴。 ? 下面關(guān)于本案抵押權(quán)的說(shuō)法正確的是 ( )。 ? A．丁取得該房屋抵押權(quán)，因抵押權(quán)自簽訂抵押合同時(shí)設(shè)立 ? B．銀行取得該房屋抵押權(quán)，因與甲辦理了抵押登記 ? C．銀行未取得抵押權(quán)，因未取得房屋共有人乙的同意 ? D．丁與銀行都取得抵押權(quán)，因抵押合同都已成立 ?正確答案： B ? 如果甲欲轉(zhuǎn)讓其在房屋中的份額以還債，乙、丙、王某都欲購(gòu)買，則 ( )。 ? A．乙、丙有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，王某沒有優(yōu)先購(gòu)買權(quán) ? B．三人都享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán) ? C．王的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)優(yōu)于乙和丙 ? D．乙和丙中，乙的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)優(yōu)于丙 ?正確答案： AD ?關(guān)于本案中租賃與抵押的關(guān)系，下列說(shuō)法正確的是（ ）。 ?A．該房屋抵押后，甲乙二人與丙的租賃合同繼續(xù)有效 ?B．該房屋抵押后，甲乙二人與丙的租賃合同應(yīng)經(jīng)抵押權(quán)人同意方繼續(xù)有效 ?C．不論租賃合同的簽訂是在抵押權(quán)設(shè)立之前或之后，該租賃關(guān)系都不得對(duì)抗抵押權(quán) ?D．因租賃在先，未經(jīng)丙同意不得實(shí)現(xiàn)抵押權(quán) ?正確答案： A ? 如該房屋被法院拍賣，下列說(shuō)法正確的是 ( )。 ? A．拍賣該房屋所得價(jià)款銀行有優(yōu)先受償權(quán)，剩余價(jià)款歸甲乙所有 ? B．拍賣該房屋所得價(jià)款銀行和丁都有優(yōu)先受償權(quán)，二者按照債權(quán)比例清償 ? C．拍賣該房屋所得價(jià)款首先應(yīng)該清償主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用 ? D．房屋拍賣后無(wú)論是誰(shuí)取得房屋所有權(quán)，都不能對(duì)抗丙的租賃關(guān)系和王的地役權(quán) ?正確答案： ACD ? 下列關(guān)于地役權(quán)的說(shuō)法正確的是 ( )。 ? A. 地役權(quán)自甲乙二人與王某簽訂的地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立 ? B. 王某不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓地役權(quán) ? C. 如該房屋被拍賣，房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓 ? D. 地役權(quán)是用益物權(quán)，其享有以對(duì)土地的占有為要件 ?正確答案： ABC LOGO 結(jié)束語(yǔ)： 根據(jù)經(jīng)驗(yàn)，記住兩點(diǎn)：一、考試過(guò)關(guān)最節(jié)省時(shí)間的方法是直接看法律規(guī)定；二、讀懂法律規(guī)定最有效的方法是理解。祝大家取得好成績(jī)，順利過(guò)關(guān)。謝謝！