【正文】 能在利用供役地地役權人放棄供役地或需役地滅失或被征收20關于購房戶高某采取預售商品房抵押的方式，說法正確的是()。高某采取預售商品房抵押的方式，實際上是用房屋期權抵押 高某在簽訂購房合同時，獲得的不僅僅是債權，也是房屋所有權 高某在簽訂購房合同時，雙方只是產生了債的關系，獲得的僅僅是債權，尚不是房屋所有權 在該項目竣工交付使用時，對已辦理預售商品房抵押登記的，應在領取房屋所有權證時同時辦理房屋抵押登記 在該項目竣工交付使用時，對已辦理預售商品房抵押登記的，在領取房屋所有權證時，不用辦理房屋抵押登記 高某采取預售商品房抵押的方式，實際上是用房屋期權抵押 高某在簽訂購房合同時，獲得的不僅僅是債權，也是房屋所有權 在該項目竣工交付使用時，對已辦理預售商品房抵押登記的，應在領取房屋所有權證時同時辦理房屋抵押登記21下列關于設有抵押權的房屋拆遷補償和安置的說法中，正確的有（）。未進行抵押登記的，補償款付給被拆遷人 能解除抵押合同的，補償款付給被拆遷人，但須經抵押權人認可 不能解除抵押合同的，補償款支付給抵押權人 不能解除抵押合同的，按照法律規(guī)定的清償順序進行清償 抵押權人承擔由于拆遷設有抵押權的房屋而造成的損失 能解除抵押合同的，補償款付給被拆遷人，但須經抵押權人認可 不能解除抵押合同的，按照法律規(guī)定的清償順序進行清償 22房地產投資具有（）等特點 投資品種的多樣性 投資收益的穩(wěn)定性 投資價值的附加性 投資變現(xiàn)的便利性 投資區(qū)域的差異性 投資品種的多樣性投資價值的附加性投資區(qū)域的差異性 23下列財產中，不得抵押的有（）。宅基地 土地所有權 集體土地使用權 鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)廠房 村企業(yè)廠房 宅基地 土地所有權集體土地使用權24下列關于抵押權人有權要求處分抵押房地產的表述中，正確的有（）抵押人到期未償還債務的 抵押人擅自處分抵押房地產 抵押人死亡，其合法繼承人拒絕履行到期債務的 抵押人擅自在抵押房地產范圍內新增房屋的 未經抵押權人同意，抵押人擅自將房地產抵押后的價值余額進行再次抵押的 抵押人到期未償還債務的、抵押人擅自處分抵押房地產、抵押人死亡，其合法繼承人拒絕履行到期債務的 25申請人應當對申請登記材料的（）負責真實性 合法性 客觀性 有效性 完整性 真實性合法性有效性 26下列房屋登記不可以單方申請的是：（）法院判決的離婚歸并 贈與 房屋拆除 商品房轉移 現(xiàn)房抵押 贈與商品房轉移現(xiàn)房抵押27辦理下列哪些房屋登記時，房屋登記機構應當實地查看：（）房屋所有權初始登記 在建工程抵押權登記 因房屋滅失導致的房屋所有權注銷登記 房屋擴建變更登記 商品房轉移登記 房屋所有權初始登記在建工程抵押權登記因房屋滅失導致的房屋所有權注銷登記 28下列哪些物權自登記之日起設立：（）國有自然資源 抵押權 繼承權 地役權 購買二手房之所有權 抵押權購買二手房之所有權29經依法登記的房屋抵押權發(fā)生下列哪些情形的，權利人應當申請抵押權注銷登記：（）抵押物消滅 主債權消滅 主債權轉移 抵押權人放棄抵押權 抵押權已經實現(xiàn) 抵押物消滅主債權消滅抵押權人放棄抵押權抵押權已經實現(xiàn) 30下列人員可以申請更正登記：（）房屋所有權人發(fā)現(xiàn)姓名有誤 房屋所有權人的配偶發(fā)現(xiàn)共有關系有誤 抵押權人發(fā)現(xiàn)抵押權順位有誤 法院發(fā)現(xiàn)查封記載有誤 債權人發(fā)現(xiàn)房屋面積有誤 房屋所有權人發(fā)現(xiàn)姓名有誤房屋所有權人的配偶發(fā)現(xiàn)共有關系有誤抵押權人發(fā)現(xiàn)抵押權順位有誤法院發(fā)現(xiàn)查封記載有誤 ZG房屋登記研究群19343233631一物之上可以并存的權利是：（245）所有權、所有權抵押權、質押權質押權、質押權抵押權、用益物權抵押權、抵押權、三判斷題《定立法法》規(guī)：同一機關制定的新的一般規(guī)定與舊的特別規(guī)定不一致時，由制定規(guī)定的上一級機關裁決；（錯）2 地役權未經登記，不產生物權變動效力。（錯）3《物權法》規(guī)定：工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當采取招標、拍賣、掛牌等公開競價的方式出讓。錯誤4國家對物業(yè)管理企業(yè)實行資質管理。正確5用戶就是一個可以獨立訪問計算機系統(tǒng)中的數據或者用數據表示的其他資源的主體。正確房屋登記是依職權的行政行為。錯誤7有天蓋作為計算建筑面積的依據，沒有天蓋的樓梯不計算面積。錯誤8測繪及成果管理子系統(tǒng)是指測繪機構將測繪得到的基礎數據直接進入到成果管理庫。錯誤9代理人在代理權限內，以被代理人的名義實施 民事法律行為，被代理人對代理人的代理行為，承擔民事法律責任。正確）10租賃期限不得超過20年。正確不動產物權德設立、變更、轉讓和消滅，依照法律法規(guī)定應當登記的，自記載于不動產登記薄時發(fā)生效力。正確12房屋權證書、登記證明遺失丟失的、權利人在當地公開發(fā)行的報刊登記遺失聲明后，可以申請補發(fā)。正確13登記機構頒發(fā)的房屋權屬證書，由住房和城鄉(xiāng)建設部統(tǒng)一印制，編訂由統(tǒng)一的編號，再全國使用。正確14中華人們共和國物權法于2007年3月16日第十屆全國人們代表大會第五次會議通過，2007年3月16日中華人們共和國主席令第62號公布自2008年10月1日起實行。錯誤15物權受到侵害的，權利人不可以通過和解、調解、仲裁、訴訟等途徑解決。錯誤16所有權人對自己的不動產或動產依法享有占有使用、收益和處分的權利。正確17處分共有的 不動產或動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕的，應當經占份額四分之二以上的按份共有人或者全體共同有人同意，但共有人之間另有約定的除外。錯誤18不動產或者動產可以由兩個以上單位、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。正確19房屋權屬證書、登記證明與房屋登記簿記載不一致的，除有證據證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準。正確20房屋登記簿可以采用紙介質，也可以采用電子介質。采用電子介質的，應當有唯一、確定的紙介質轉化形式并應當定期異地備份。正確21房屋登記機構將申請登記事項記載于房屋登記簿之前，申請人不可以撤回登記申請。錯誤22以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。正確23以有限責任公司、股份有限公司的房地產抵押的，必須經董事會或者股東大會通過。錯誤抵押權從屬于主債權的存在而存在。正確24在我國，“按揭”一詞既不是在建工程抵押也不是預購商品房的抵押。而在建工程抵押也不同于預購商品房的抵押。正確25抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。正確26抵押就是債務人或第三人將其動產移交債權人占有，將該動產作為債權的擔保，當債務人不履行債務時，債權人有權依法就該動產賣得價金優(yōu)先受償。錯誤27抵押人所擔保的債權可以超出其抵押物的價值。錯誤28城市規(guī)劃分為總體規(guī)劃和修建性詳細規(guī)劃。錯誤29共有房屋所有權因共有性質或共有人份額變更申請房屋變更登記的，應當由共有人共同申請。正確30如果房屋在事實上存在共有人，但因當事人沒有據實申請登記，而導致登記名義人與實際權利人有差異時，登記機構不應對此承擔責任。正確31工程投資額在30萬以下或者建筑面積在300平方米以下的建筑工程，可以不申請辦理施工許可證。正確32更正登記是一種被動的登記行為，而變更登記是一種主動的登記行為。正確33房產抵押后，抵押人不可以將其出租。錯誤34抵押人可以是債務人或者第三人。正確35房屋登記，是指房屋登記機構依法將房屋權利和其他應當記載的事項在房屋登記簿上予以記載的行為。正確36被執(zhí)行人因繼承、判決或者強制執(zhí)行取得，但尚未辦理過戶登記的土地使用權、房屋的查封，執(zhí)行法院應當向國土資源、房地產管理部門提交被執(zhí)行人取得財產所依據的繼承證明、生效判決書或者執(zhí)行裁定書及協(xié)助執(zhí)行通知書，由國土資源、房地產管理部門辦理過戶登記手續(xù)候，辦理查封登記。正確37詢問結果應當經申請人簽字確認，并歸檔保留。正確38房屋應當按照基本單元進行登記。正確39申請登記登記為共有房屋的，登記機構應當發(fā)放《房屋共有權證》。錯誤40查封法院對查封的土地使用權、房屋全部處理的，排列在后的輪候查封自動失效。正確41房屋登記機構將申請登記事項記載于房屋登記簿之前，申請人可以撤回登記申請。正確42共有房屋所有權變更登記，不需要全部共有人共同申請。正確43在房屋登記機構審批申請登記事項之后，申請人不可以撤回登記申請。正確（我認為是錯誤）44房屋登記簿是房屋權利歸屬和內容的根據，由房屋登記機構管理。正確45房屋登記簿應當記載房屋自然狀況、權利狀況以及其他依法應當登記的事項。正確46申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。正確47申請農村村民住房所有權轉移登記，受讓人不屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員的，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機構應當不予辦理。正確48房屋基本單元是指有固定界限、可以獨立使用并且有明確、唯一的編號（幢號、室號等）的房屋或者特定空間。正確49預售商品房抵押，購房者在簽訂購房合同時，雙方只產生債的關系，購房者獲得的僅是債權，而不是房屋所有權。正確50對依法由房地產行政主管部門代管的房屋，無人主張權利的房屋以及法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形，任何人和單位都不能直接代為登記。錯誤51在建工程竣工時，如抵押權仍未滅失，抵押人在申請領取房屋權屬證書時，當事人不需重新辦理房產抵押登記。錯誤52在辦理某房屋產權登記時，工作人員發(fā)現(xiàn)該房屋所有權人與該房屋所占用的土地使用權人不是同一人，同時對暫時查不清原因的，因此可以暫不予以辦理登記。正確53公告并不是房屋權屬登記的必經程序，登記機關認為有必要進行時才進行公告。正確54《城市房地產管理法》規(guī)定以出讓方式取得土地使用權的，權利人應申請辦理土地使用權申請登記。正確55房地產權利喪失時，原權利人應申請注銷登記。正確、56建設部對房改售房權屬登記發(fā)證做了如下規(guī)定：職工以成本價購買的住房，產權歸個人所有；職工以標準價購買的住房，只能擁有部分產權。正確57權屬檔案記載了每戶每處房地產的面積、價值，但不能作為稅務部門征收房地稅。正確58獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計算。正確59抵押權和典權均屬物權的一種。正確60典權不屬于用益物權，是指典權人支付典價，占有出典人的不動產并行使使用和收益的權利。錯誤61《房產測量規(guī)范》于 2000年08月1日由 國家質量技術監(jiān)督局發(fā)布。錯誤（20000222發(fā)布 20000801實施 國家質量技術監(jiān)督局發(fā)布）62已征用、劃撥或者屬于原房地產證記載范圍，經規(guī)劃部門核定需要作市政建設的用地不計入用地面積。正確63層高2．20M以下（含2．20M）的房屋不計算建筑面積。錯誤64房屋共有建筑面積系指各產權主共同占有或共同使用的建筑面積，各產權主不得私自占有。正確65位于地下室的水池、水箱按其外圍水平投影面積計算。錯誤房屋之間無上蓋的架空通廊護外圍水平投影面積的一半計算。錯誤67建筑面積測算必須獨立測算兩次。正確68伸縮縫應計算建筑面積。錯誤69商業(yè)樓層、車庫層內無間隔墻的權屬單元須埋設永久性界址標志后才能進行分戶測繪。正確70套內建筑面積由套內房屋的使用面積，套內墻體面積二部分組成。錯誤71房屋產權面積與測繪面積應該完全一致。錯誤72層高系指房屋的上下兩層樓面，或樓面至地面，或樓面至屋頂面（不包括隔熱層高度）的垂直距離。錯誤73假層、附層、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓、以及突出屋面的樓梯間，水箱間等不計層數。正確74房屋的自然層數，一般按室內地坪177。0以上自然層計算。正確75非落地凸窗（ m）按外圍水平投影面積計算。錯誤76機械停車庫不論其高度和停放層數，均按一層計算。正確77獨立戶室內已封閉的花園房屋和陽光屋的按其水平投影面積計算。正確78有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積計算。錯誤79房屋的總層數為房屋自然層數與地下層數之和。正確80地下室、半地下室及相應出入口， m以上的，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護墻）外圍水平投影面積計算。正確81在測量中，只要使用精密儀器，觀測仔細，就能求得測量的真值。錯誤房地產面積測算系指水平面積測算，包括房屋面積測算和土地面積測算。正確83房產分戶圖是在分丘圖的基礎上進一步繪制的明細圖，以某房屋的具體權屬為單元。正確84房產分戶圖的比例尺一般為1：200。正確85公民、法人或其它組織對享有所有權的房屋和國家授權管理和經營的房屋是 86房屋租賃當事人是否應當遵循自愿、平等、87承租人未經出租人同意， 13判斷題答案應是錯的多選30題最后一項是應該選：債權人發(fā)現(xiàn)房屋面積有誤吧