【正文】 請抵押貸款，應當向房屋登記機構申請（）登記。所有權 抵押權 留置權 用益物權 留置權 44下列物權的基本特征的描述，正確的是（）。抵押權 最高額抵押權 一般抵押權 抵押權設立登記 最高額抵押權48集體土地范圍內(nèi)的房屋予以登記的，房屋登記機構應當在房屋登記簿和房屋權屬證書上注明（）。國家賠償責任 刑事責任 行政責任 其他責任 刑事責任 51房屋登記簿記載的內(nèi)容不包括下列哪項（）。減少 增大 相同 不一定 增大 55丘的編號有（）位數(shù)字 2 3 4 5 4 56 當事人訂立合同，采取(c)方式進行 A．意思自治 B。依法收回的國有土地的 依法征收農(nóng)民集體土地的 土地用途發(fā)生根本性變化的 土地使用權人失蹤或死亡的 因自然災害等原因造成土地權利消滅的 依法征收農(nóng)民集體土地 依法收回的國有土地的 因自然災害等原因造成土地權利消滅的 4根據(jù)《房屋登記辦法》，可以由當事人單方申請房屋登記的情形有()。房屋所有權轉讓 房屋所有權抵押 房屋出租 預購商品房抵押 預購商品房 房屋所有權轉讓 房屋所有權抵押 預購商品房抵押 預購商品房 9下列關于房地產(chǎn)登記的表述中，正確的有()。因合法建造房屋取得房屋權利 因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權利 因繼承取得房屋權利 房屋轉移登記 房屋滅失 因合法建造房屋取得房屋權利因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權利因繼承取得房屋權利房屋滅失 13以下關于房屋登記費說法正確的是()。國有土地上依法取得的房屋 以出讓方式取得的土地使用權 集體土地使用權 鄉(xiāng)．村企業(yè)的廠房 用于市政的房地產(chǎn) 國有土地上依法取得的房屋以出讓方式取得的土地使用權鄉(xiāng)．村企業(yè)的廠房15住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，還應當按照()要求進行綜合驗收。在建工程竣工時，如抵押權仍未消滅，抵押人在申請領取房屋權屬證書時，當事人應重新辦理房產(chǎn)抵押登記。宅基地 土地所有權 集體土地使用權 鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)廠房 村企業(yè)廠房 宅基地 土地所有權集體土地使用權24下列關于抵押權人有權要求處分抵押房地產(chǎn)的表述中，正確的有（）抵押人到期未償還債務的 抵押人擅自處分抵押房地產(chǎn) 抵押人死亡，其合法繼承人拒絕履行到期債務的 抵押人擅自在抵押房地產(chǎn)范圍內(nèi)新增房屋的 未經(jīng)抵押權人同意，抵押人擅自將房地產(chǎn)抵押后的價值余額進行再次抵押的 抵押人到期未償還債務的、抵押人擅自處分抵押房地產(chǎn)、抵押人死亡，其合法繼承人拒絕履行到期債務的 25申請人應當對申請登記材料的（）負責真實性 合法性 客觀性 有效性 完整性 真實性合法性有效性 26下列房屋登記不可以單方申請的是：（）法院判決的離婚歸并 贈與 房屋拆除 商品房轉移 現(xiàn)房抵押 贈與商品房轉移現(xiàn)房抵押27辦理下列哪些房屋登記時，房屋登記機構應當實地查看：（）房屋所有權初始登記 在建工程抵押權登記 因房屋滅失導致的房屋所有權注銷登記 房屋擴建變更登記 商品房轉移登記 房屋所有權初始登記在建工程抵押權登記因房屋滅失導致的房屋所有權注銷登記 28下列哪些物權自登記之日起設立：（）國有自然資源 抵押權 繼承權 地役權 購買二手房之所有權 抵押權購買二手房之所有權29經(jīng)依法登記的房屋抵押權發(fā)生下列哪些情形的，權利人應當申請抵押權注銷登記：（）抵押物消滅 主債權消滅 主債權轉移 抵押權人放棄抵押權 抵押權已經(jīng)實現(xiàn) 抵押物消滅主債權消滅抵押權人放棄抵押權抵押權已經(jīng)實現(xiàn) 30下列人員可以申請更正登記：（）房屋所有權人發(fā)現(xiàn)姓名有誤 房屋所有權人的配偶發(fā)現(xiàn)共有關系有誤 抵押權人發(fā)現(xiàn)抵押權順位有誤 法院發(fā)現(xiàn)查封記載有誤 債權人發(fā)現(xiàn)房屋面積有誤 房屋所有權人發(fā)現(xiàn)姓名有誤房屋所有權人的配偶發(fā)現(xiàn)共有關系有誤抵押權人發(fā)現(xiàn)抵押權順位有誤法院發(fā)現(xiàn)查封記載有誤 ZG房屋登記研究群19343233631一物之上可以并存的權利是：（245）所有權、所有權抵押權、質押權質押權、質押權抵押權、用益物權抵押權、抵押權、三判斷題《定立法法》規(guī)：同一機關制定的新的一般規(guī)定與舊的特別規(guī)定不一致時，由制定規(guī)定的上一級機關裁決；（錯）2 地役權未經(jīng)登記，不產(chǎn)生物權變動效力。正確房屋登記是依職權的行政行為。正確）10租賃期限不得超過20年。正確14中華人們共和國物權法于2007年3月16日第十屆全國人們代表大會第五次會議通過，2007年3月16日中華人們共和國主席令第62號公布自2008年10月1日起實行。錯誤18不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以由兩個以上單位、個人共有。采用電子介質的，應當有唯一、確定的紙介質轉化形式并應當定期異地備份。錯誤抵押權從屬于主債權的存在而存在。正確26抵押就是債務人或第三人將其動產(chǎn)移交債權人占有，將該動產(chǎn)作為債權的擔保，當債務人不履行債務時，債權人有權依法就該動產(chǎn)賣得價金優(yōu)先受償。正確30如果房屋在事實上存在共有人，但因當事人沒有據(jù)實申請登記，而導致登記名義人與實際權利人有差異時，登記機構不應對此承擔責任。錯誤34抵押人可以是債務人或者第三人。正確38房屋應當按照基本單元進行登記。正確42共有房屋所有權變更登記，不需要全部共有人共同申請。正確46申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的證明。正確50對依法由房地產(chǎn)行政主管部門代管的房屋，無人主張權利的房屋以及法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形，任何人和單位都不能直接代為登記。正確54《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定以出讓方式取得土地使用權的，權利人應申請辦理土地使用權申請登記。正確58獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計算。錯誤（20000222發(fā)布 20000801實施 國家質量技術監(jiān)督局發(fā)布）62已征用、劃撥或者屬于原房地產(chǎn)證記載范圍，經(jīng)規(guī)劃部門核定需要作市政建設的用地不計入用地面積。錯誤房屋之間無上蓋的架空通廊護外圍水平投影面積的一半計算。正確70套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積，套內(nèi)墻體面積二部分組成。正確74房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪177。正確77獨立戶室內(nèi)已封閉的花園房屋和陽光屋的按其水平投影面積計算。正確81在測量中，只要使用精密儀器，觀測仔細，就能求得測量的真值。正確85公民、法人或其它組織對享有所有權的房屋和國家授權管理和經(jīng)營的房屋是 86房屋租賃當事人是否應當遵循自愿、平等、87承租人未經(jīng)出租人同意， 13判斷題答案應是錯的多選30題最后一項是應該選：債權人發(fā)現(xiàn)房屋面積有誤吧。正確83房產(chǎn)分戶圖是在分丘圖的基礎上進一步繪制的明細圖，以某房屋的具體權屬為單元。錯誤79房屋的總層數(shù)為房屋自然層數(shù)與地下層數(shù)之和。正確75非落地凸窗（ m）按外圍水平投影面積計算。錯誤72層高系指房屋的上下兩層樓面，或樓面至地面，或樓面至屋頂面（不包括隔熱層高度）的垂直距離。正確68伸縮縫應計算建筑面積。錯誤64房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權主共同占有或共同使用的建筑面積，各產(chǎn)權主不得私自占有。正確60典權不屬于用益物權，是指典權人支付典價，占有出典人的不動產(chǎn)并行使使用和收益的權利。正確、56建設部對房改售房權屬登記發(fā)證做了如下規(guī)定：職工以成本價購買的住房，產(chǎn)權歸個人所有；職工以標準價購買的住房，只能擁有部分產(chǎn)權。錯誤52在辦理某房屋產(chǎn)權登記時，工作人員發(fā)現(xiàn)該房屋所有權人與該房屋所占用的土地使用權人不是同一人，同時對暫時查不清原因的，因此可以暫不予以辦理登記。正確48房屋基本單元是指有固定界限、可以獨立使用并且有明確、唯一的編號（幢號、室號等）的房屋或者特定空間。正確（我認為是錯誤）44房屋登記簿是房屋權利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，由房屋登記機構管理。錯誤40查封法院對查封的土地使用權、房屋全部處理的，排列在后的輪候查封自動失效。正確36被執(zhí)行人因繼承、判決或者強制執(zhí)行取得，但尚未辦理過戶登記的土地使用權、房屋的查封，執(zhí)行法院應當向國土資源、房地產(chǎn)管理部門提交被執(zhí)行人取得財產(chǎn)所依據(jù)的繼承證明、生效判決書或者執(zhí)行裁定書及協(xié)助執(zhí)行通知書，由國土資源、房地產(chǎn)管理部門辦理過戶登記手續(xù)候，辦理查封登記。正確32更正登記是一種被動的登記行為，而變更登記是一種主動的登記行為。錯誤28城市規(guī)劃分為總體規(guī)劃和修建性詳細規(guī)劃。而在建工程抵押也不同于預購商品房的抵押。錯誤22以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設用地使用權一并抵押。正確19房屋權屬證書、登記證明與房屋登記簿記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準。錯誤16所有權人對自己的不動產(chǎn)或動產(chǎn)依法享有占有使用、收益和處分的權利。正確12房屋權證書、登記證明遺失丟失的、權利人在當?shù)毓_發(fā)行的報刊登記遺失聲明后，可以申請補發(fā)。錯誤8測繪及成果管理子系統(tǒng)是指測繪機構將測繪得到的基礎數(shù)據(jù)直接進入到成果管理庫。錯誤4國家對物業(yè)管理企業(yè)實行資質管理。高某采取預售商品房抵押的方式，實際上是用房屋期權抵押 高某在簽訂購房合同時，獲得的不僅僅是債權，也是房屋所有權 高某在簽訂購房合同時，雙方只是產(chǎn)生了債的關系，獲得的僅僅是債權，尚不是房屋所有權 在該項目竣工交付使用時，對已辦理預售商品房抵押登記的，應在領取房屋所有權證時同時辦理房屋抵押登記 在該項目竣工交付使用時，對已辦理預售商品房抵押登記的，在領取房屋所有權證時，不用辦理房屋抵押登記 高某采取預售商品房抵押的方式，實際上是用房屋期權抵押 高某在簽訂購房合同時，獲得的不僅僅是債權，也是房屋所有權 在該項目竣工交付使用時，對已辦理預售商品房抵押登記的，應在領取房屋所有權證時同時辦理房屋抵押登記21下列關于設有抵押權的房屋拆遷補償和安置的說法中，正確的有（）。在建工程抵押時，當事人應按《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》規(guī)定，在抵押合同中載明有關內(nèi)容 在建工程抵押時，當事人應按《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的規(guī)定，在抵押合同中不載明有關內(nèi)容 建設部《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》中規(guī)定了在建工程抵押 在建工程竣工時，如抵押權仍未消滅，抵押人在申請領取房屋權屬證書時，當事人應重新辦理房產(chǎn)抵押登記。因登記機關錯誤造成的更正登記，不收取房屋登記費住房登記以每件80元標準收費農(nóng)民宅基地建設的住房登記，不收取房屋登記非住房登記以每件550元標準收費。部分房屋拆除 法人名稱改變 交換房屋 繼承房屋 贈與房屋 交換房屋 繼承房屋 贈與房屋11屬于房屋權屬注銷登記的有()。房屋面積 房屋坐落 房屋用途 他項權利的設定時間 房屋原始登記憑證 房屋面積 房屋坐落 房屋用途 他項權利的設定時間6申領施工許可證要求落實建設資金，建設工期()的，到位資金原則上不少于工程合同價的()bc A．不足一年，30％ B．不足一年，50％ ，30％ D．超過一年，50％ 7國有土地上的房屋，進行房屋登記的必經(jīng)程序包括()。房屋買賣合同無效 房屋買賣合同有效 房屋所有權已轉移 房屋所有權未轉移 房屋買賣合同自登記之日生效 房屋買賣合同有效房屋所有權未轉移 2根據(jù)《房屋登記辦法》，房屋登記的種類包括()?？刂茰y量 碎部測量 面積測量 外業(yè)踏勘 面積測量53從比例尺為1：10000的圖上量取某線段長為50mm，則該線段所對應的實地水平距離是：（）。土地用途主要會為農(nóng)用地，未利用地和（）。國務院土地主管部門 國務院人事主管部門 國務院司法主管部門 國務院建設主管部門 國務院建設主管部門 46房屋登記時，下列說法正確的是（）。要求申請人補充資料，并說明需要補充的事項 告知申請人撤回登記，并告知申請人需要撤回的原因 暫緩登記，并告知申請人暫緩登記的期限 告知申請人不予登記，并出具不予登記的決定書 要求申請人補充資料，并說明需要補充的事項 42房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請房屋所有權出始登記時，對于建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主所有的配套用房等房屋應當（）。接待 申請 受理 審核 受理 38登記機構詢問當事人的結果應當經(jīng)當事人（）確認。真實 安全 規(guī)范 價值 安全30測繪及成果管理子系統(tǒng)與登記管理子系統(tǒng)產(chǎn)生的數(shù)據(jù)是（）基礎數(shù)據(jù) 統(tǒng)計數(shù)據(jù) 業(yè)務數(shù)據(jù) 從業(yè)主體數(shù)據(jù) 基礎數(shù)據(jù)31房產(chǎn)調(diào)查是以（）作為計量單位。不動產(chǎn)的權利證 不動產(chǎn)登記簿 房屋所有權證 不動產(chǎn)權屬證書 不動產(chǎn)登記簿26權利人和利害關系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請()。10元 40元 80元 550元 40元22李某繼承了一套未進行權屬登記的房屋，此時他首先應辦理房屋()。更正登記 注銷登記 變更登記 撤銷登記 變更登記18新開發(fā)的商品住宅區(qū)內(nèi)依法屬于全體業(yè)主所有的物業(yè)服務用房的房屋登記，由()。登記機構 異議登記申請人 登記機構的經(jīng)辦人 登記機構和申請人共同 異議登記申請人14下列關于在建工程抵押登記的表述中，錯誤的是()。申請書 證明材料 房屋登記簿 法律文書 房屋登記簿 10利害關系人認為房屋登記簿記載的