【正文】 5 6關(guān)于房屋預(yù)告登記的說法，錯誤的是()預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力 預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效 預(yù)告登記僅適用于預(yù)售商品房的登記 預(yù)告登記是為了保全一項請求而進(jìn)行的不動產(chǎn)登記 預(yù)告登記僅適用于預(yù)售商品房的登記 7下列行為中，不屬于應(yīng)當(dāng)申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的是()。2009年5月，丁某以該房屋向甲銀行抵押貸款80萬元，并辦理了公證。8月，又將該樓13層抵押給丙銀行，貸款5000萬元，并辦理了登記。劉某婚前另有一子劉甲（已成年）。正確84房產(chǎn)分戶圖的比例尺一般為1：200。錯誤76機械停車庫不論其高度和停放層數(shù)，均按一層計算。錯誤69商業(yè)樓層、車庫層內(nèi)無間隔墻的權(quán)屬單元須埋設(shè)永久性界址標(biāo)志后才能進(jìn)行分戶測繪。錯誤61《房產(chǎn)測量規(guī)范》于 2000年08月1日由 國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局發(fā)布。正確53公告并不是房屋權(quán)屬登記的必經(jīng)程序，登記機關(guān)認(rèn)為有必要進(jìn)行時才進(jìn)行公告。正確45房屋登記簿應(yīng)當(dāng)記載房屋自然狀況、權(quán)利狀況以及其他依法應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀氖马?。正確37詢問結(jié)果應(yīng)當(dāng)經(jīng)申請人簽字確認(rèn)，并歸檔保留。錯誤29共有房屋所有權(quán)因共有性質(zhì)或共有人份額變更申請房屋變更登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請。正確23以有限責(zé)任公司、股份有限公司的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會或者股東大會通過。正確17處分共有的 不動產(chǎn)或動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額四分之二以上的按份共有人或者全體共同有人同意，但共有人之間另有約定的除外。錯誤9代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人的名義實施 民事法律行為，被代理人對代理人的代理行為，承擔(dān)民事法律責(zé)任。（3）因此手機因不可抗力造成的損失應(yīng)由甲承擔(dān)，甲應(yīng)向乙返還1500元的預(yù)付款。（1）在辦理繼承登記前，關(guān)于甲對房屋的權(quán)利狀態(tài)，下列選項正確的是：（ACD） E:更多登記官考試真題試題請?zhí)詫毸阉鞣课莸怯浶§`通（2）關(guān)于甲、乙、丙三方的關(guān)系，下列選項正確的是：（D） （3）關(guān)于戊的權(quán)利狀態(tài)，下列選項正確的是：（AD） 甲將自己的手機賣給乙。申請登記的不動產(chǎn)的有關(guān)情況需要進(jìn)一步證明的，登記機構(gòu)可以要求申請人補充材料，必要時可以實地查看。（錯）賣方在出售動產(chǎn)時，與買方又訂立租賃合同，繼續(xù)占有該動產(chǎn)。丁某接收房屋作了裝修，于2007年5月20日出租給葉某，租期為2年。A、要求對不動產(chǎn)進(jìn)行評估 B、就有關(guān)登記事項詢問申請人 C、以年檢的名義進(jìn)行重復(fù)登記 D、超出登記職責(zé)范圍的其他行為（AB）認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。A、權(quán)利人戶籍所在地 B、不動產(chǎn)所在地 C、權(quán)利人住所地 D、不動產(chǎn)變動地1登記機構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起（A）日內(nèi)不起訴，異議登記失效。A、簡易交付 B、占有改定 C、指示交付 D、擬制交付 E:更多登記官考試真題試題請?zhí)詫毸阉鞣课莸怯浶§`通乙買甲一套房屋，已經(jīng)支付1/3價款，雙方約定余款待過戶手續(xù)辦理完畢后付清。權(quán)利人向受讓人支付所付費用后，有權(quán)向無處分權(quán)人追償。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機構(gòu)申請地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。王某在拾得母牛之后，過了一段時間見無人尋找，就將該牛以合理的價格賣給了本村的村民鄭某，鄭某在購牛時并不知道王某所賣之牛系拾來的。清泉公司在購的該土地以后，便與東海公司協(xié)商，并于2007年12月初訂立一份書面合同，E、更多房屋登記官考試資料，請?zhí)詫毸阉鞣课莸怯浶§`通合同約定：東海公司２０年內(nèi)不得拆除該商店以興建高層建筑，從而阻礙清泉公司的旅客在酒店內(nèi)眺望大海。（）抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保。A、正在建造的建筑物B、半成品C、建設(shè)用地使用權(quán)D、以拍賣方式取得的土地承包經(jīng)營權(quán)以下列財產(chǎn)作抵押，抵押權(quán)自登記時設(shè)立的是（）。那么，對此的下列表述中正確的是：（）。相信自己，考前注意多復(fù)習(xí)鞏固錯題哈。這套題相對困難一些，但有些題目很經(jīng)典，做完后，認(rèn)真對一下后面給您的答案。后來甲因生產(chǎn)經(jīng)營需要，再次以該大樓作抵押，向丙銀行貸款200萬元，兩個抵押權(quán)均經(jīng)過登記。A、居住用地70年B、工業(yè)用地50年C、教育、科技、文化、衛(wèi)生用地50年D、商業(yè)旅游娛樂用地40年依照我國《物權(quán)法》的規(guī)定，下列那種財產(chǎn)可以抵押（）。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。該地旁邊有一家東海公司經(jīng)營的商店，占地１０畝。問題：（1）清泉房地產(chǎn)開發(fā)公司與東海公司的合同屬于什么性質(zhì)，為什么？（5分）（2）遲家公司的請求能否得到支持？為什么？（5分）2007年11月某村村民趙某的一頭母牛在一次放牛歸來的路上走失，該牛被鄰縣的農(nóng)民王某拾得并帶回家中。(1分)物權(quán)法規(guī)定，地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立。該遺失物通過轉(zhuǎn)讓被他人占有的，權(quán)利人有權(quán)向無處分權(quán)人請求損害賠償，或者自知道或者應(yīng)當(dāng)知道受讓人之日起二年內(nèi)向受讓人請求返還原物，（2分）但受讓人通過拍賣或者向具有經(jīng)營資格的經(jīng)營者購得該遺失物的，權(quán)利人請求返還原物時應(yīng)當(dāng)支付受讓人所付的費用。乙取得該套書所有權(quán)的交付方法為（B）。A、不動產(chǎn)交付 B、合同成立 C、合同生效 D、依法登記1不動產(chǎn)登記，由（B）的登記機構(gòu)辦理。A、查驗申請人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料 B、就有關(guān)登記事項詢問申請人 C、如實、及時登記有關(guān)事項 D、要求對不動產(chǎn)進(jìn)行評估登記機構(gòu)（ACD）是違法行為。丁某支付房屋價款后，王某交付了房屋，但沒有辦理產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)登記。（對）不動產(chǎn)登記費原則上按件收取，特殊情況可適當(dāng)參照不動產(chǎn)的面積、體積或者價款的比例收取。（錯）（四）簡答題登記機構(gòu)登記不動產(chǎn)應(yīng)履行的職責(zé)是什么？答案：（一）查驗申請人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料；（二）就有關(guān)登記事項詢問申請人；（三）如實、及時登記有關(guān)事項；（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)。丁旋即將房屋出賣并移轉(zhuǎn)登記于戊。（2）風(fēng)險負(fù)擔(dān)隨所有權(quán)的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移，本案涉及的買賣合同已經(jīng)成立，但由于甲的手機還未交付給乙，所有權(quán)也就未轉(zhuǎn)移，所有權(quán)未轉(zhuǎn)移，風(fēng)險也就未轉(zhuǎn)移。錯誤8測繪及成果管理子系統(tǒng)是指測繪機構(gòu)將測繪得到的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)直接進(jìn)入到成果管理庫。錯誤16所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或動產(chǎn)依法享有占有使用、收益和處分的權(quán)利。錯誤22以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。錯誤28城市規(guī)劃分為總體規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃。正確36被執(zhí)行人因繼承、判決或者強制執(zhí)行取得，但尚未辦理過戶登記的土地使用權(quán)、房屋的查封，執(zhí)行法院應(yīng)當(dāng)向國土資源、房地產(chǎn)管理部門提交被執(zhí)行人取得財產(chǎn)所依據(jù)的繼承證明、生效判決書或者執(zhí)行裁定書及協(xié)助執(zhí)行通知書，由國土資源、房地產(chǎn)管理部門辦理過戶登記手續(xù)候，辦理查封登記。正確（我認(rèn)為是錯誤）44房屋登記簿是房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，由房屋登記機構(gòu)管理。錯誤52在辦理某房屋產(chǎn)權(quán)登記時，工作人員發(fā)現(xiàn)該房屋所有權(quán)人與該房屋所占用的土地使用權(quán)人不是同一人，同時對暫時查不清原因的，因此可以暫不予以辦理登記。正確60典權(quán)不屬于用益物權(quán)，是指典權(quán)人支付典價，占有出典人的不動產(chǎn)并行使使用和收益的權(quán)利。正確68伸縮縫應(yīng)計算建筑面積。正確75非落地凸窗（ m）按外圍水平投影面積計算。正確83房產(chǎn)分戶圖是在分丘圖的基礎(chǔ)上進(jìn)一步繪制的明細(xì)圖，以某房屋的具體權(quán)屬為單元。2007年6月，李某被法院宣告死亡，其妻王某于2008年5月與劉某結(jié)婚。2006年5月，甲公司將該樓45層抵押給乙銀行，貸款1000萬元，但未辦理登記。，正確的為ABDA房屋登記簿記載為劉某、王某共有，應(yīng)當(dāng)屬于劉某、王某共有財產(chǎn)B該房屋是婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得，屬于劉某、王某夫妻共有財產(chǎn)C劉某、王某夫妻不得約定該房屋歸王某所有D劉某死亡后其所有的財產(chǎn)為遺產(chǎn)關(guān)于劉某遺產(chǎn)的說法，正確的為ABDA自劉某死亡時起，無論是否辦理登記，其合法繼承人就已經(jīng)取得該房屋的所有權(quán) B自劉某死亡時起，繼承關(guān)系就發(fā)生C劉某死亡后，劉某的遺產(chǎn)屬于王某D劉某死亡后，其合法繼承人可以申請辦理繼承登記劉某死亡后，第一順序繼承人為ABDA劉甲、劉乙B王某C王某父母D劉某父母劉某死亡后，該房屋所有權(quán)的分配份額為CDA劉甲占四分之一B王某占二分之一C劉乙占六分之一D王某占三分之二關(guān)于王某贈與房屋的說法，正確的為ABDA王某應(yīng)先辦理繼承登記，再辦理贈與登記B王某只能贈與屬于自己的部分C王某贈與辦理了登記，劉甲善意取得該房屋D劉乙可以申請異議登記2008年10月，張某將房屋出租給李某，李某騙取了張某房產(chǎn)證，并偽造張某的身份證，于2009年1月以市場價格將房屋賣給丁某，并辦理轉(zhuǎn)移登記。A6 B16 C20 D14 5房屋登記機構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起()日內(nèi)不起訴，異議登記失效。預(yù)告登記僅適用于預(yù)售商品房的登記 預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效 房屋預(yù)告登記只能由雙方共同申請 房屋預(yù)告登記僅在房屋登記簿上予以記載，不發(fā)放預(yù)告登記證明 預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效13異議登記不當(dāng)并給權(quán)利人造成損害的，應(yīng)由()承擔(dān)賠償責(zé)任。在建工程抵押可轉(zhuǎn)讓 已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)申請變更登記 已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)消滅的，應(yīng)當(dāng)申請注銷登記 在建工程竣工并經(jīng)房屋所有權(quán)初始登記后，應(yīng)當(dāng)申請將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記 已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)申請變更登記21按國家現(xiàn)行規(guī)定，每套經(jīng)濟適用住房登記收費標(biāo)準(zhǔn)每件為()元。初始登記 預(yù)告登記 更正登記 異議登記 預(yù)告登記 29維護(hù)登記材料的的完整和（），是檔案管理工作的基本任務(wù)。一般抵押權(quán) 最高額抵押權(quán) 在建工程抵押權(quán) 留置權(quán) 在建工程抵押權(quán)41沈某購買某處二手房辦理過戶登記，審查中工作人員發(fā)現(xiàn)沈某的身份證于結(jié)婚證上的姓名不符,房屋登記機構(gòu)首先應(yīng)當(dāng)()。“集體土地”字樣 “宅基地”字樣 “農(nóng)村集體經(jīng)濟擔(dān)?！弊謽?“房屋所有權(quán)”字樣 “集體土地”字樣49根據(jù)土地利用總體規(guī)劃規(guī)定。書面 C．要約與承諾 D．公證 57縣級人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由(c)負(fù)責(zé)組織編制A．鎮(zhèn)級人民政府 B．縣級人民政府城市規(guī)劃行政主管部門 C．縣級人民政府 58企業(yè)改革中涉及的劃撥土地使用權(quán)，屬下列(a)情形的，不得以租賃方式處置 A．國有企業(yè)破產(chǎn)或出售的 B．國有企業(yè)租賃經(jīng)營的 D．國有企業(yè)改造或改組為有限責(zé)任公司的 ZG房屋登記研究群193432336二、多選題1甲、乙簽訂房屋買賣合同，但未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，則()。登記的主要目的之一是保護(hù)交易安全 辦理房屋登記應(yīng)當(dāng)遵循房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則 國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度包括統(tǒng)一登記時間、范圍、機構(gòu)和辦法 因繼承或者受遺贈取得的物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始發(fā)生效力 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更和消滅，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力 登記的主要目的之一是保護(hù)交易安全 辦理房屋登記應(yīng)當(dāng)遵循房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則因繼承或者受遺贈取得的物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始發(fā)生效力不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更和消滅，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力 10下列情形中，應(yīng)當(dāng)辦理房屋轉(zhuǎn)移登記的有()。城市規(guī)劃和設(shè)計條件的落實情況 城市規(guī)劃要求配套的基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)情況 單項工程的工程質(zhì)量驗收情況、拆遷安置方案的落實情況 住宅小區(qū)的房地產(chǎn)權(quán)屬登記情況 物業(yè)管理的落實情況 城市規(guī)劃和設(shè)計條件的落實情況 城市規(guī)劃要求配套的基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)情況單項工程的工程質(zhì)量驗收情況、拆遷安置方案的落實情況 物業(yè)管理的落實情況16關(guān)于該在建工程抵押登記，說法正確的是()。（錯）3《物權(quán)法》規(guī)定：工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣、掛牌等公開競價的方式出讓。正確不動產(chǎn)物權(quán)德設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律法規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記薄時發(fā)生效力。共有包括按份共有和共同共有。正確24在我國，“按揭”一詞既不是在建工程抵押也不是預(yù)購商品房的抵押。正確31工程投資額在30萬以下或者建筑面積在300平方米以下的建筑工程，可以不申請辦理施工許可證。正確39申請登記登記為共有房屋的，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)發(fā)放《房屋共有權(quán)證》。正確47申請農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。正確55房地產(chǎn)權(quán)利喪失時，原權(quán)利人應(yīng)申請注銷登記。正確63層高2．20M以下（含2．20M）的房屋不計算建筑面積。錯誤71房屋產(chǎn)權(quán)面積與測繪面積應(yīng)該完全一致。正確78有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積