【文章內(nèi)容簡介】 物權(quán)，是指典權(quán)人支付典價(jià)，占有出典人的不動(dòng)產(chǎn)并行使使用和收益的權(quán)利。錯(cuò)誤61《房產(chǎn)測量規(guī)范》于 2000年08月1日由 國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局發(fā)布。錯(cuò)誤（20000222發(fā)布 20000801實(shí)施 國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局發(fā)布）62已征用、劃撥或者屬于原房地產(chǎn)證記載范圍，經(jīng)規(guī)劃部門核定需要作市政建設(shè)的用地不計(jì)入用地面積。正確63層高2．20M以下（含2．20M）的房屋不計(jì)算建筑面積。錯(cuò)誤64房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積，各產(chǎn)權(quán)主不得私自占有。正確65位于地下室的水池、水箱按其外圍水平投影面積計(jì)算。錯(cuò)誤房屋之間無上蓋的架空通廊護(hù)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。錯(cuò)誤67建筑面積測算必須獨(dú)立測算兩次。正確68伸縮縫應(yīng)計(jì)算建筑面積。錯(cuò)誤69商業(yè)樓層、車庫層內(nèi)無間隔墻的權(quán)屬單元須埋設(shè)永久性界址標(biāo)志后才能進(jìn)行分戶測繪。正確70套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積，套內(nèi)墻體面積二部分組成。錯(cuò)誤71房屋產(chǎn)權(quán)面積與測繪面積應(yīng)該完全一致。錯(cuò)誤72層高系指房屋的上下兩層樓面，或樓面至地面，或樓面至屋頂面（不包括隔熱層高度）的垂直距離。錯(cuò)誤73假層、附層、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓、以及突出屋面的樓梯間，水箱間等不計(jì)層數(shù)。正確74房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪177。0以上自然層計(jì)算。正確75非落地凸窗（ m）按外圍水平投影面積計(jì)算。錯(cuò)誤76機(jī)械停車庫不論其高度和停放層數(shù)，均按一層計(jì)算。正確77獨(dú)立戶室內(nèi)已封閉的花園房屋和陽光屋的按其水平投影面積計(jì)算。正確78有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積計(jì)算。錯(cuò)誤79房屋的總層數(shù)為房屋自然層數(shù)與地下層數(shù)之和。正確80地下室、半地下室及相應(yīng)出入口， m以上的，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻）外圍水平投影面積計(jì)算。正確81在測量中，只要使用精密儀器，觀測仔細(xì)，就能求得測量的真值。錯(cuò)誤房地產(chǎn)面積測算系指水平面積測算，包括房屋面積測算和土地面積測算。正確83房產(chǎn)分戶圖是在分丘圖的基礎(chǔ)上進(jìn)一步繪制的明細(xì)圖，以某房屋的具體權(quán)屬為單元。正確84房產(chǎn)分戶圖的比例尺一般為1：200。正確85公民、法人或其它組織對(duì)享有所有權(quán)的房屋和國家授權(quán)管理和經(jīng)營的房屋是 86房屋租賃當(dāng)事人是否應(yīng)當(dāng)遵循自愿、平等、87承租人未經(jīng)出租人同意， 13判斷題答案應(yīng)是錯(cuò)的多選30題最后一項(xiàng)是應(yīng)該選：債權(quán)人發(fā)現(xiàn)房屋面積有誤吧第四篇：房屋登記官考試試題案例一：甲公司合法新建商業(yè)房屋一幢，并取得了商品房預(yù)售許可證。房屋建設(shè)過程中，2008年1月，乙法院因甲公司與丙歐諾公司的債務(wù)糾紛，向房屋登記機(jī)構(gòu)送達(dá)了查封法律文書。同年2月，丁法院因該房屋建設(shè)工程款糾紛，向房屋登記機(jī)構(gòu)送達(dá)了查封法律文書。同年3月，戊法院因該項(xiàng)目商品房預(yù)售合同糾紛，向房屋登記機(jī)構(gòu)送達(dá)查封文書。房屋建成后，甲公司資不抵債，經(jīng)債務(wù)人申請，乙法院裁定啟動(dòng)破產(chǎn)清算程序。，正確的是(ABC)，丁、戊法院查封失效B丁、戊法院的查封為輪候查封C乙法院只能對(duì)尚未出售部分房屋預(yù)查封D建設(shè)工程款糾紛申請的查封在后，只能在丙公司優(yōu)先受償后輪候受償，正確的是(BD)A丁法院的查封期限自乙法院的查封到期時(shí)起算B乙法院的法定查封期限為兩年C乙法院查封期限屆滿后只能續(xù)封一次D乙法院續(xù)封一次后，還可以再續(xù)封，但須經(jīng)所屬高級(jí)人民法院批準(zhǔn)關(guān)于本案房屋初始登記的說法，正確的是(B)A甲公司只能按照間為單位申請房屋初始登記B辦理初始登記后，原預(yù)查封自動(dòng)轉(zhuǎn)為正式查封C該房屋有查封，不能申請辦理初始登記D經(jīng)乙、丁、戊法院同意，可以在查封期間辦理初始登記關(guān)于本案房屋初始登記申請人的說法，正確的是(BD)A甲公司破產(chǎn)管理人應(yīng)當(dāng)以法院的名義申請初始登記B甲公司已經(jīng)進(jìn)入破產(chǎn)程序，不具有申請房屋登記的主體資格C甲公司破產(chǎn)管理人應(yīng)以清算組的名義申請初始登記D甲公司破產(chǎn)管理人應(yīng)當(dāng)以甲公司名義申請初始登記關(guān)于本案房屋初始登記的要件的說法，正確的是(A)A甲公司破產(chǎn)管理人應(yīng)當(dāng)提交乙法院指定其為破產(chǎn)管理人的法律文書作為申請主體的證明材料之一B甲公司破產(chǎn)管理人應(yīng)當(dāng)提交其他債權(quán)、債務(wù)人同意其申請初始登記的證明材料作為申請材料之一C甲公司破產(chǎn)管理人應(yīng)當(dāng)提交公司董事會(huì)指定其為破產(chǎn)管理人的法律文書作為申請主體的證明材料之一D甲公司破產(chǎn)管理人應(yīng)當(dāng)提交公司股東大會(huì)指定其為破產(chǎn)管理人的法律文書作為申請主體的證明材料之一案例二李某與王某于2000年7月結(jié)婚。2007年6月，李某被法院宣告死亡，其妻王某于2008年5月與劉某結(jié)婚。劉某婚前另有一子劉甲（已成年）。2008年6月，劉某購得一套商品房，未對(duì)該房屋所有權(quán)進(jìn)行約定并登記在自己名下。2009年11月劉某死亡。2010年3月王某得知李某仍然在世，向法院申請撤銷對(duì)李某的死亡宣告。2010年5月王某得知?jiǎng)⒓滓詣⒛车拿x私下將房產(chǎn)賣給了陳某，但尚未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，遂要求繼承劉某生前所購房屋。，甲和乙的婚姻關(guān)系(B)A由法院判決B不能自行恢復(fù)C是否恢復(fù)須征求劉甲的意見D自行恢復(fù)與李某和劉甲共同到房屋登記機(jī)構(gòu)辦理，則王某對(duì)該房產(chǎn)享有的份額為BA3/4B1/2C全部份額D1/4，應(yīng)CDA向法院起訴陳某B到房屋登記機(jī)構(gòu)申請更正登記C向法院起訴劉甲D到房屋登記機(jī)構(gòu)申請異議登記，以劉某的名義與陳某辦理了房產(chǎn)過戶手續(xù)，且陳某不知情且已經(jīng)支付合理對(duì)價(jià)，則ABA房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)為死者辦理過戶手續(xù)存在過錯(cuò)B陳某依法取得房產(chǎn)所有權(quán)C房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)賠償王某損失后，有權(quán)向劉甲追償D陳某非法取得房產(chǎn)，不應(yīng)得到房產(chǎn)所有權(quán)案例三2005年3月，甲公司開發(fā)某商住樓項(xiàng)目，按照規(guī)劃批準(zhǔn)，該項(xiàng)目15層為商場，612層為小戶型住宅。甲公司取得預(yù)售許可證后對(duì)住宅部分開始銷售。2006年5月，甲公司將該樓45層抵押給乙銀行，貸款1000萬元，但未辦理登記。8月，又將該樓13層抵押給丙銀行，貸款5000萬元，并辦理了登記。9月，甲公司銀行樓盤15層已抵押612層已部分銷售的情況，將112層抵押給外地丁銀行，貸款8000萬元，并到當(dāng)?shù)毓C處辦理了公證。2009年1月，由于甲公司到期未履行債務(wù)，丁銀行、丙銀行均提出各自優(yōu)先受償權(quán)，30戶交付了大部分購房款的購房人也要求法院保護(hù)他們的合法權(quán)益，法院依法查封并變賣了該項(xiàng)目。A乙銀行B公證處C丁銀行D丙銀行關(guān)于甲公司銷售房屋的說法，正確的是CA經(jīng)乙銀行同意，甲公司可以銷售房屋B因該項(xiàng)目設(shè)定了抵押，甲公司不能銷售房屋C經(jīng)丁銀行同意，甲公司可以銷售房屋D該項(xiàng)目拍賣后，法院應(yīng)首先保護(hù)（B）權(quán)益A乙銀行B30戶購房人C丁銀行D丙銀行關(guān)于公證的說法，正確的有DA經(jīng)公證的抵押合同可以強(qiáng)制執(zhí)行B經(jīng)公證的抵押合同效力優(yōu)于未經(jīng)公證的抵押合同效力C公證的效力大于抵押登記的效力D本案中公證僅起到證明的效力該項(xiàng)目查封后BCA簽訂的房屋買賣合同有效B簽訂的房屋買賣合同無效C出售房屋的，登記機(jī)構(gòu)可以辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記D出售房屋的，登記機(jī)構(gòu)不得辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記案例四劉某、王某夫妻有子女劉甲、劉乙，劉某夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間購買的住房記載為劉某、王某共有。2009年劉某去世。2010年2月，王某將房屋贈(zèng)送給劉甲，并辦理了登記。2011年3月，劉乙向法院起訴，要求繼承劉某遺產(chǎn)，撤銷劉甲房屋登記。，正確的為ABDA房屋登記簿記載為劉某、王某共有，應(yīng)當(dāng)屬于劉某、王某共有財(cái)產(chǎn)B該房屋是婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得，屬于劉某、王某夫妻共有財(cái)產(chǎn)C劉某、王某夫妻不得約定該房屋歸王某所有D劉某死亡后其所有的財(cái)產(chǎn)為遺產(chǎn)關(guān)于劉某遺產(chǎn)的說法，正確的為ABDA自劉某死亡時(shí)起，無論是否辦理登記，其合法繼承人就已經(jīng)取得該房屋的所有權(quán) B自劉某死亡時(shí)起，繼承關(guān)系就發(fā)生C劉某死亡后，劉某的遺產(chǎn)屬于王某D劉某死亡后，其合法繼承人可以申請辦理繼承登記劉某死亡后，第一順序繼承人為ABDA劉甲、劉乙B王某C王某父母D劉某父母劉某死亡后，該房屋所有權(quán)的分配份額為CDA劉甲占四分之一B王某占二分之一C劉乙占六分之一D王某占三分之二關(guān)于王某贈(zèng)與房屋的說法，正確的為ABDA王某應(yīng)先辦理繼承登記，再辦理贈(zèng)與登記B王某只能贈(zèng)與屬于自己的部分C王某贈(zèng)與辦理了登記，劉甲善意取得該房屋D劉乙可以申請異議登記2008年10月，張某將房屋出租給李某，李某騙取了張某房產(chǎn)證，并偽造張某的身份證，于2009年1月以市場價(jià)格將房屋賣給丁某，并辦理轉(zhuǎn)移登記。2009年5月，丁某以該房屋向甲銀行抵押貸款80萬元，并辦理了公證。同年7月，丁某又以該房屋向乙銀行抵押貸款50萬元，并辦理了抵押登記。同年8月，張某得知房屋被李某出售，向法院提起訴訟，要求返還房屋。法院認(rèn)定丁某為善意取得。丁某到期不能償還銀行債務(wù)，銀行向法院申請?zhí)幹玫盅悍课?。丁某善意取得房屋所有?quán)的條件為ABCA以市場價(jià)格購買B已經(jīng)辦理了轉(zhuǎn)移登記C丁某對(duì)李某造假不知情，取得該房產(chǎn)是善意的D房屋已經(jīng)交付使用張某為維護(hù)自己的權(quán)益，可采取的措施為BA要求房屋登記機(jī)構(gòu)撤銷丁某的房屋登記B向人民法院提起訴訟C向房屋登記機(jī)構(gòu)申請更正登記D向房屋登記機(jī)構(gòu)申請異議登記關(guān)于抵押的說法，正確的為AA乙銀行經(jīng)登記取得抵押權(quán)，甲銀行經(jīng)公證的合同屬于債權(quán)B甲銀行經(jīng)公證的債權(quán)可以對(duì)抗乙銀行的抵押權(quán)C甲銀行抵押在先，優(yōu)先乙銀行的抵押權(quán)D該房屋抵押給加甲銀行后不能再抵押給乙銀行法院拍賣丁某的房屋，可以優(yōu)先受償?shù)你y行為DA甲銀行和乙銀行可以同時(shí)受償B甲銀行和乙銀行都不可能優(yōu)先受償C甲銀行D乙銀行丁某和乙銀行申請辦理房屋抵押權(quán)登記，應(yīng)當(dāng)提交的材料為ACDA借款合同B房屋的保險(xiǎn)單據(jù)C房屋所有權(quán)證D抵押合同第五篇：房屋登記官考試模擬題房屋登記官考試模擬題房屋登記官考試模擬題一、單選題當(dāng)事人訂立合同，采取(C)方式進(jìn)行A．意思自治 B。書面 C．要約與承諾 D．公證 依據(jù)屬地管理的原則，應(yīng)該由(c)負(fù)責(zé)所轄區(qū)范圍內(nèi)的房地產(chǎn)權(quán)管理工作A．國家房地產(chǎn)管理部門 B．省級(jí)房地產(chǎn)管理部門 C．市(縣)房地產(chǎn)管理部門 D．鄉(xiāng)(鎮(zhèn))房地產(chǎn)管理部門我國房地產(chǎn)權(quán)屬登記(d)A．有公示力而無公信力 B．有公信力而無公示力 D．既有公信力又有公示力 某特許經(jīng)營企業(yè)2000年獲得特許經(jīng)營許可，經(jīng)營期限20年，2002年通過出讓方式取得一塊綜合用地，2004年三通一平等完成土地開發(fā)，2006年擬辦理土地抵押，其最長抵押年限為（d）。A6 B16 C20 D14 5房屋登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起()日內(nèi)不起訴，異議登記失效。15 30 60 90 15 6關(guān)于房屋預(yù)告登記的說法，錯(cuò)誤的是()預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力 預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效 預(yù)告登記僅適用于預(yù)售商品房的登記 預(yù)告登記是為了保全一項(xiàng)請求而進(jìn)行的不動(dòng)產(chǎn)登記 預(yù)告登記僅適用于預(yù)售商品房的登記 7下列行為中，不屬于應(yīng)當(dāng)申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的是()?；Q 繼承 贈(zèng)與 抵押 抵押8在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記的前提條件是，已抵押登記的在建工程竣工并經(jīng)()后。房屋所有權(quán)初始登記 在建工程抵押權(quán)注銷登記 在建工程預(yù)售登記 房屋銷售預(yù)告登記 房屋所有權(quán)初始登記 因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請房屋所有權(quán)()登記。更正 注銷 變更 撤銷 變更9房屋登記機(jī)構(gòu)繕寫并向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書，應(yīng)當(dāng)依據(jù)()記載的事項(xiàng)。申請書 證明材料 房屋登記簿 法律文書 房屋登記簿 10利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，而權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請()登記。預(yù)告 變更 更正 異議 異議 11農(nóng)民利用宅基地建造的住房登記，應(yīng)繳納房屋登記費(fèi)()元。0 10 80 550 0 12下列關(guān)于預(yù)告登記的表述中，正確的是()。預(yù)告登記僅適用于預(yù)售商品房的登記 預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效 房屋預(yù)告登記只能由雙方共同申請 房屋預(yù)告登記僅在房屋登記簿上予以記載，不發(fā)放預(yù)告登記證明 預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效13異議登記不當(dāng)并給權(quán)利人造成損害的，應(yīng)由()承擔(dān)賠償責(zé)任。登記機(jī)構(gòu) 異議登記申請人 登記機(jī)構(gòu)的經(jīng)辦人 登記機(jī)構(gòu)和申請人共同 異議登記申請人14下列關(guān)于在建工程抵押登記的表述中，錯(cuò)誤的是()。已經(jīng)登記的在建工程抵押可以申請變更登記 已經(jīng)登記的在建工程抵押可以申請轉(zhuǎn)移登記 房屋所有權(quán)初始登記后，應(yīng)當(dāng)申請將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記 在建工程抵押登記后，由登記機(jī)構(gòu)發(fā)放《房屋他項(xiàng)權(quán)證》 在建