xxxx年全國房屋登記官考前指導(dǎo)(編輯修改稿)
2025-02-23 16:54 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 權(quán)不具有排他性）。 某開發(fā)公司與李某協(xié)議，某開發(fā)公司不在李某的住宅前建造高于該樓的建筑，這時某開發(fā)公司享有地役權(quán)（ ）。 ? （開發(fā)公司是義務(wù)人） 物業(yè)管理用房是全體業(yè)主所有。（ √） 房地產(chǎn)抵押合同自登記之日起生效 。（ ） 某甲把房屋租賃給某乙，而后又抵押給丙，在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時，并不影響租賃關(guān)系。（ √） 這一題考的是 抵押房地產(chǎn)的出租、租賃和抵押的關(guān)系 《 物權(quán)法 》 第一百九十條 訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán)。 在財(cái)產(chǎn)繼承中如果各種繼承方式并存，應(yīng)首先執(zhí)行遺贈扶養(yǎng)協(xié)議，其次是遺囑和遺贈，最后才是法定繼承。（ √） 異議登記只能由利害關(guān)系人提出申請。（ ） 有些答題有橫向或逆向思維的問題 : 如 : ? 人民法院是否可以申請異議登記 ? （二）單項(xiàng)選擇題： 某甲現(xiàn)在 15歲，他的房屋，（ ）申請登記。 a、 可以自己直接。 b、不可以。 c、由其監(jiān)護(hù)人代為。 d、應(yīng)由他人代理。 （答案： c。這一題易于混淆的是“應(yīng)由他人代理”和“不可以”申請登記。他人與監(jiān)護(hù)人不同，未成年人也有權(quán)利能力） 設(shè)有抵押權(quán)的房屋，在出賣時（ A）。 A、要取得抵押權(quán)人同意； B、不準(zhǔn)出賣； C、要看具體情況再確定； D、只要承認(rèn)抵押權(quán)人的權(quán)利就可以出賣； 某房地產(chǎn)開發(fā)公司將一套商品房賣給甲，雙方簽訂了買賣合同，甲也已經(jīng)付清全部房款，但是由于缺少必要的文件，雙方未能辦理登記手續(xù)。由于房價上漲過快，一周后，開發(fā)商以更高的價格將該房屋賣給乙，雙方簽訂了買賣合同，乙也已經(jīng)付清全部房款。后來，甲在朋友的勸說下辦理了預(yù)告登記。兩周后，甲與丙簽訂合同，將該房屋抵押給丙，關(guān)于本案，以下說法正確的是（ D）？ A．在辦理預(yù)告登記以后，甲取得房屋所有權(quán)
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