湖北省房屋登記官培訓(xùn)周民杰(編輯修改稿)
2025-02-11 13:34 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 經(jīng)民政部門(mén)核準(zhǔn)登記的社會(huì)團(tuán)體； 經(jīng)核準(zhǔn)登記領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照的鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道、村辦企業(yè)； 法人依法設(shè)立并領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照的分支機(jī)構(gòu)； 中國(guó)人民銀行：各專(zhuān)業(yè)銀行設(shè)在各地的分支機(jī)構(gòu)； 中國(guó)人民保險(xiǎn)公司設(shè)在各地的分支機(jī)構(gòu)等。 13 （三）買(mǎi)賣(mài)雙方是否可以共同委托同一代理人到登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)登記 “自己代理”是指代理人以被代理人名義與自己實(shí)施的民事行為。 “雙方代理” 又稱(chēng)同時(shí)代理，是指一個(gè)代理人同時(shí)代理雙方當(dāng)事人的民事行為的情況，即一個(gè)人既作為賣(mài)方的代理人又作為買(mǎi)方的代理人。 一方持另一方的委托書(shū)來(lái)辦理權(quán)屬登記申請(qǐng)、或是買(mǎi)賣(mài)雙方共同委托同一代理人到登記機(jī)構(gòu)辦理登記，這與“自己代理”或“雙方代理”不同，因?yàn)檫@并不是代理訂立合同，提出登記申請(qǐng)并不是實(shí)施實(shí)體的交易行為，代理人只是依照委托人已經(jīng)建立的債權(quán)關(guān)系，向登記機(jī)構(gòu)提出物權(quán)登記的申請(qǐng)，而并不代理訂立合同。因此，登記機(jī)構(gòu)可以受理。 二、申請(qǐng)主體 14 （四）協(xié)議離婚的，根據(jù)離婚協(xié)議取得房屋產(chǎn)權(quán)的一方可否單方申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記，如果另一方不予配合怎么辦 《 房屋登記辦法 》 第十二條規(guī)定：“申請(qǐng)房屋登記，應(yīng)當(dāng)由有關(guān)當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)，但本辦法另有規(guī)定的除外。有下列情形之一，申請(qǐng)房屋登記的，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)： (一 )因合法建造房屋取得房屋權(quán)利； (二 )因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書(shū)取得房屋權(quán)利； (三 )因繼承、受遺贈(zèng)取得房屋權(quán)利； (四 )有本辦法所列變更登記情形之一；(五 )房屋滅失； (六 )權(quán)利人放棄房屋權(quán)利； (七 )法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形?！? 二、申請(qǐng)主體 15 共同申請(qǐng)主要適用于因法律行為而產(chǎn)生的物權(quán)變動(dòng)情形，如房屋買(mǎi)賣(mài)、交換、贈(zèng)與、抵押等，單方申請(qǐng)主要適用于非因法律行為產(chǎn)生的物權(quán)變動(dòng)情形，一是基于事實(shí)行為的物權(quán)設(shè)立如合法建造房屋、權(quán)利人名稱(chēng)變更等；二是經(jīng)國(guó)家公權(quán)力確認(rèn)的物權(quán)變動(dòng)如司法機(jī)關(guān)行為和政府行政行為；三是因繼承或受遺贈(zèng)取得房屋物權(quán)的；四是法律法規(guī)規(guī)定的其他情形，如 《 物權(quán)法 》 規(guī)定的更正登記和異議登記， 《 房屋登記辦法 》規(guī)定的預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記中單方申請(qǐng)情形。 二、申請(qǐng)主體 16 三、登記類(lèi)型 （一）企業(yè)所有的房產(chǎn)因?yàn)槠髽I(yè)的合并、分立、改制、重組等原因要辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移或者變更登記，這兩種登記類(lèi)別在實(shí)踐中應(yīng)如何區(qū)分 企業(yè)合并是指兩個(gè)或兩個(gè)以上的企業(yè)依據(jù)法律規(guī)定、合同約定改建為一個(gè)企業(yè)的行為。其形式有吸收合并和新設(shè)合并兩種。吸收合并是指接納一個(gè)或一個(gè)以上的企業(yè)加入本公司，加入方解散并取消原法人資格，接納方存續(xù)。新設(shè)合并是指公司與一個(gè)或者一個(gè)以上的企業(yè)合并成立一個(gè)新公司，原合并各方解散，取消原法人資格。 17 三、登記類(lèi)型 企業(yè)分立是指企業(yè)依照法律規(guī)定、合同約定分設(shè)為兩個(gè)或兩個(gè)以上投資主體相同的企業(yè)的行為。分立有存續(xù)分立和新設(shè)分立兩種形式。原企業(yè)存續(xù)，而其一部分分出，派生設(shè)立為一個(gè)或數(shù)個(gè)新企業(yè)的，為存續(xù)分立；原企業(yè)解散，分立出
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