【文章內(nèi)容簡介】 00平方米，2008年2月1日，法院向甲公司送達(dá)查封通知書，查封101號(hào)商鋪，建筑面積1000平方米。同日，甲公司向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)將101號(hào)商鋪分割成101011號(hào)2個(gè)建筑面積500平方米商鋪。2008年2月5日核準(zhǔn)登記。2008年2月8日，法院向房屋登記機(jī)構(gòu)送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書，要求協(xié)助查封甲公司名下的101號(hào)商鋪，建筑面積1000平方米。登記機(jī)構(gòu)予以受理。2008年2月10日，甲公司將101011號(hào)商鋪轉(zhuǎn)讓給劉先生，經(jīng)審查，101號(hào)有查封，房屋登記機(jī)構(gòu)不予辦理，1011號(hào)沒有查封記錄，2008年3月3日，予以登記至劉先生名下。一、甲公司有可能承擔(dān)下列責(zé)任（）A、民事責(zé)任；B、刑事責(zé)任；C、刑事附帶民事責(zé)任；D、行政處罰。二、造成查封錯(cuò)誤的原因是：（）A、甲公司隱瞞查封情況申請(qǐng)房屋分割變更登記；B、法院在查封前未查詢房屋登記信息；C、登記機(jī)構(gòu)受理協(xié)助執(zhí)行通知書時(shí)未核查出建筑面積不一致；D、這個(gè)選項(xiàng)不記得了，應(yīng)該是無爭議不是選項(xiàng)三、房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)（）A、受理協(xié)助執(zhí)行通知書；B、不予受理協(xié)助執(zhí)行通知書；C、提出審查建議書；D、要求法院修改協(xié)助執(zhí)行通知書后受理。四、下列說法正確的是：（）A、登記機(jī)構(gòu)限制劉先生的房屋進(jìn)行處分登記；B、登記機(jī)構(gòu)將1011號(hào)房屋登記至劉先生名下無誤；五、甲乙2公司合作開發(fā)建設(shè)一項(xiàng)目，土地規(guī)劃資料都是甲公司名下，雙方約定甲出地，乙出資，建成后乙分得14樓的房屋。房屋建成后，甲申請(qǐng)辦理房屋初始登記，經(jīng)審核符合條件房屋登記機(jī)構(gòu)予以辦理。而后乙向登記機(jī)構(gòu)提出異議登記，提交合作協(xié)議說14樓屬于他的，登記機(jī)構(gòu)予以受理，15天內(nèi)乙向法院提起民事訴訟，法院將14層房屋判給乙，乙執(zhí)生效法律文書到登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋登記。一、下列說法正確的是：A、初始登記應(yīng)當(dāng)由甲乙共同申請(qǐng)；B、登記機(jī)構(gòu)為甲辦理初始登記無誤；C、為甲辦理初始登記應(yīng)當(dāng)實(shí)地查看；D、登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)甲乙的合作協(xié)議辦理初始登記將房屋登記至甲乙名下。二、登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)為乙辦理（）登記。A、初始登記；B、轉(zhuǎn)移登記；C、變更登記；D、更正登記。三、甲公司建設(shè)一幢房屋，126層為住宅，而后，甲公司辦理規(guī)劃變更將頂樓26層調(diào)整為公共的空中露臺(tái)，竣工驗(yàn)收后，甲公司將第26層改建成6套住宅，提交原來的規(guī)劃報(bào)建資料辦理了初始登記，而后將這6套房屋轉(zhuǎn)讓給李某等6人。房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)第26層登記錯(cuò)誤后，依職權(quán)予以更正。一、（）應(yīng)對(duì)登記錯(cuò)誤負(fù)責(zé)。A、甲公司；B、規(guī)劃部門；C、房屋登記；D、李某等人。二、關(guān)于更正登記，下列說法正確的是（）A、應(yīng)由甲公司申請(qǐng)；B、登記機(jī)構(gòu)有職權(quán)進(jìn)行更正登記；C、三、李某等人的損失可（）A、與甲公司協(xié)商解決；B、起訴甲公司解決； C、提起行政訴訟解決；D、要求登記機(jī)構(gòu)恢復(fù)住宅用途。一、單項(xiàng)選擇題未成年的房屋應(yīng)當(dāng)由（B）代為申請(qǐng)登記A祖父母 B監(jiān)護(hù)人 C成年親屬 D社區(qū)申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)登記材料齊全且符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)予以（C）并出具書面登記 A接待 B申請(qǐng) C受理 D審核登記機(jī)構(gòu)詢問當(dāng)事人的結(jié)果應(yīng)當(dāng)經(jīng)當(dāng)事人（B）確認(rèn)A口頭 B簽字 C電話 D傳真下列那些登記發(fā)放登記證明(B)A房屋初始登記 B預(yù)告登記 C房屋變更登記 D房屋所有權(quán)登記房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為取得建房資金將正在建造中的建筑物自銀行申請(qǐng)抵押貸款，應(yīng)當(dāng)向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)（C）登記A一般抵押權(quán) B最高額抵押權(quán) C在建工程抵押權(quán) D留置權(quán)沈某購買某處二手房辦理過戶登記，審查中工作人員發(fā)現(xiàn)沈某的身份證于結(jié)婚證上的姓名不符,房屋登記機(jī)構(gòu)首先應(yīng)當(dāng)(A)A要求申請(qǐng)人補(bǔ)充資料，并說明需要補(bǔ)充的事項(xiàng)B告知申請(qǐng)人撤回登記，并告知申請(qǐng)人需要撤回的原因 C暫緩登記，并告知申請(qǐng)人暫緩登記的期限D(zhuǎn)告知申請(qǐng)人不予登記，并出具不予登記的決定書房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)房屋所有權(quán)出始登記時(shí)，對(duì)于建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主所有的配套用房等房屋應(yīng)當(dāng)（A）A一并申請(qǐng)登記 B單獨(dú)申請(qǐng)登記 C分別申請(qǐng)登記 D不申請(qǐng)登記8下列物權(quán)中只能是動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的是(C)A所有權(quán) B抵押權(quán) C留置權(quán) D用益物權(quán)下列抵押物權(quán)的基本特征的描述，正確的是（B）A 物權(quán)是行政管理權(quán)B物權(quán)是支配權(quán) C物權(quán)是財(cái)產(chǎn)權(quán)與人身權(quán)的結(jié)合D物權(quán)是非排他性權(quán)利從事房屋登記審核的工作人員應(yīng)當(dāng)取得（D）領(lǐng)發(fā)的房屋登記上崗證書，持證上崗A國務(wù)院土地主管部門 B國務(wù)院人事主管部門C國務(wù)院司法主管部門D國務(wù)院建設(shè)主管部門1房屋登記時(shí)，下列說法正確的是（d）A房屋用途為當(dāng)事人申報(bào)的用途 B非法人擔(dān)保不能申請(qǐng)房屋登記 C房屋所有權(quán)和房屋使用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)利主體一致 D房屋應(yīng)當(dāng)按基本單位登記1對(duì)符合規(guī)定條件的最高額抵押權(quán)設(shè)立登記，房屋登記機(jī)構(gòu)還應(yīng)當(dāng)將最高債權(quán)額，債權(quán)確定期間記載于房屋登記簿并明確記載為（B）A抵押權(quán)B最高額抵押權(quán)C一般抵押權(quán)D抵押權(quán)設(shè)立登記1集體土地范圍內(nèi)的房屋予以登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿和房屋權(quán)屬證書上注明（A）A“集體土地”字樣B“宅基地”字樣C“農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)擔(dān)?！弊謽覦“房屋所有權(quán)”字樣1根據(jù)土地利用總體規(guī)劃規(guī)定。土地用途主要會(huì)為農(nóng)用地，未利用地和（C）A營業(yè)用地B住宅用地C建設(shè)用地D辦公用地1申請(qǐng)人偽造房屋權(quán)屬證書或者登記證明，或者使用偽造的房屋權(quán)屬證書或者登記證明，可能承擔(dān)以下責(zé)任（C）A國家賠償責(zé)任B行政責(zé)任C刑事責(zé)任D其他責(zé)任 16下列對(duì)于物權(quán)的基本特征的描述，正確的是（B）A物權(quán)是行政管理權(quán)B物權(quán)是支配權(quán)C物權(quán)是財(cái)產(chǎn)權(quán)人身權(quán)的結(jié)合D物權(quán)是非排他性權(quán)利 17房屋登記簿記載的內(nèi)容不包括下列哪項(xiàng)（D）A房屋建筑面積B法院查封情況C抵押權(quán)D購房合同備案號(hào)第二篇：2012登記官考試試題2012登記官考試試題湖南2012年8月11日上午考到內(nèi)容登記材料的信息化利用是最（）、最方便、效率最高的一種利用方式。單選 房屋建成年份是指實(shí)際竣工年份。拆除翻建的，應(yīng)以（）年份為準(zhǔn)。單選 新建商品房網(wǎng)上備案子系統(tǒng)提供（）合同的網(wǎng)上備案管理。多選房屋登記機(jī)構(gòu)工作人員有下列行為之一，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任 多選 套內(nèi)房屋建筑面積 多選 系統(tǒng)運(yùn)行管理 多選民事主體是指參加民事法律關(guān)系，享受民事權(quán)利的人 判斷 登記材料的銷毀, 王某借張某的錢,王某可以以自己的房屋設(shè)立抵押 判斷 符生效條件的合同一方當(dāng)事人為了自己的利益促成條件成就,視為條件不成就。一方當(dāng)事人為了自己的利益延遲條件的成就, 夫妻離異的小孩的監(jiān)護(hù)權(quán)必須由父親和母親共同行使 判斷 臨時(shí)用地年限 判斷，一切鄉(xiāng)村建設(shè)都必須服從（）單選 房地產(chǎn)交易基本制度 多選土地用途管制制度的核心是不能隨意改變（）的用途()年下半年全國住房停止實(shí)務(wù)分配實(shí)行分配貨幣化 單選 行政賠償?shù)臍w責(zé)原則 單選 中級(jí)人民法院管轄的案件 多選行政復(fù)議第三人只能自己申請(qǐng)參加行政復(fù)議 判斷 住房公積金的決策機(jī)構(gòu) 單選 合同的必要條款是 A合同的當(dāng)然性條款 B合同的偶然性條款 C合同的要素 D忘記了房屋登記簿具有（）特征 多選征收35公頃內(nèi)的耕地經(jīng)省級(jí)人民政府批準(zhǔn)后，報(bào)（）備案 單選 契稅的免征范圍 多選我國的集體所有權(quán)分為農(nóng)村村民集體所有權(quán)和（）A城鎮(zhèn)集體所有權(quán) B鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體所有權(quán) C農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有權(quán) D農(nóng)村經(jīng)濟(jì)合作社所有權(quán) 登記辦法的立法目的 多選 物權(quán)的優(yōu)先效力 多選 可代理的行為 A銀行貸款 B結(jié)婚 C離婚 D遺囑 E房屋登記分層圖的比例尺 判斷 審核檢查：多選 房屋登記是行政許可行為 判斷最高額抵押權(quán)確定登記是最高額抵押權(quán)注銷登記的前置條件 判斷商品房買賣合同約定面積誤差比在3%（含3%）以下，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款。判斷 房地產(chǎn)測(cè)繪成果應(yīng)滿足的要求：多選王某與張某系夫妻，共同購買一套房屋登記為夫妻共同共有。在一次旅游途中出車禍，王某當(dāng)場(chǎng)死亡，其妻重傷后治愈，為籌錢給其子治病，張某將房屋出售給李某并簽訂房屋買賣合同，王某父母知曉此事后訴至法院要求分割遺產(chǎn)，后經(jīng)法院調(diào)解，張某與王某父母均表示放棄繼承，由其子繼承。1王某的繼承人有 A張某 B王某的父母 C李某 D王某的兒子2本題可作為房屋繼承的證明為 A法院的判決書 B身份證明 C繼承公證 D房屋所有權(quán)證3在張某與王某的父母均表示放棄房屋所有權(quán)時(shí)，王某的兒子取得房屋的所有權(quán)為 A二分之一 B三分之一 C全部 D四分之一4王某兒子取得房屋所有權(quán)的時(shí)間為 A王某死亡時(shí) B繼承公證時(shí) 后面2個(gè)不記得了李某向銀行貸款100萬，王某以其價(jià)值80萬的房屋做抵押擔(dān)保，但未辦理登記。李某自身以其價(jià)值23萬的轎車同時(shí)擔(dān)保。后王某將其房屋出售給劉某并辦理了登記手續(xù)。1A房屋抵押合同有效 轎車抵押合同無效B房屋抵押合同無效，轎車抵押合同有效 C兩個(gè)合同都有效 D兩個(gè)合同都無效 2A房屋抵押權(quán)成立 轎車抵押權(quán)不成立 B房屋抵押權(quán)不成立 轎車抵押權(quán)成立 C抵押權(quán)均不成立 D抵押權(quán)均成立2006年，李某將自已所有的一套住房出租給鄒某。2007年1月，李某又將該房屋抵押給銀行并辦理了抵押登記。2007年10月，李某與王某發(fā)生了借貸糾紛，人民法院一審判決李某賠償王某10萬元。判決生效后，李某未履行債務(wù)，人民法院查封了該房。在執(zhí)行過程中