【正文】 同年7月，丁某又以該房屋向乙銀行抵押貸款50萬元，并辦理了抵押登記。9月，甲公司銀行樓盤15層已抵押612層已部分銷售的情況，將112層抵押給外地丁銀行，貸款8000萬元，并到當(dāng)?shù)毓C處辦理了公證。2008年6月，劉某購得一套商品房，未對(duì)該房屋所有權(quán)進(jìn)行約定并登記在自己名下。A．10元B．40元C．80元D．550元第五篇：房屋登記官考試試題案例一：甲公司合法新建商業(yè)房屋一幢，并取得了商品房預(yù)售許可證。A．登記機(jī)構(gòu)B．異議登記申請(qǐng)人C．登記機(jī)構(gòu)的經(jīng)辦人D．登記機(jī)構(gòu)和申請(qǐng)人共同11．(2009)下列關(guān)于在建工程抵押登記的表述中，錯(cuò)誤的是(D)。A．預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力B．預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效C．預(yù)告登記僅適用于預(yù)售商品房的登記D．預(yù)告登記是為了保全一項(xiàng)請(qǐng)求而進(jìn)行的不動(dòng)產(chǎn)登記3．(2010)下列行為中，不屬于應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的是(D)。關(guān)于人民法院查封和執(zhí)行該房屋的說法，正確的為（）。李某自身以其價(jià)值23萬的轎車同時(shí)擔(dān)保。單選 房屋建成年份是指實(shí)際竣工年份。A、初始登記；B、轉(zhuǎn)移登記；C、變更登記；D、更正登記。2008年2月10日，甲公司將101011號(hào)商鋪轉(zhuǎn)讓給劉先生，經(jīng)審查，101號(hào)有查封，房屋登記機(jī)構(gòu)不予辦理，1011號(hào)沒有查封記錄，2008年3月3日，予以登記至劉先生名下。測(cè)繪及成果管理子系統(tǒng)是指測(cè)繪機(jī)構(gòu)將測(cè)繪得到的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)直接進(jìn)入到成果管理庫。國家對(duì)物業(yè)管理企業(yè)實(shí)行資質(zhì)管理。必考知識(shí)點(diǎn)。1知識(shí)點(diǎn)：征收土地批準(zhǔn)權(quán)限的規(guī)定：《基本制度與政策》P173中間。單方申請(qǐng)的情形。多項(xiàng)選擇登記材料具體包括下列那些內(nèi)容：（ABCD）A、申請(qǐng)物權(quán)登記的證明材料；B、物權(quán)審核的過程及結(jié)論資料；C、繕發(fā)證的結(jié)果及過程記錄；D、與登記相關(guān)的其他資料；E、干擾項(xiàng)。A、14；B、46；C、44；D、50。A、真實(shí)B、安全C、規(guī)范D、價(jià)值。A．房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓 B．房屋所有權(quán)抵押C．房屋出租D．預(yù)購商品房抵押E．預(yù)購商品房【解析】當(dāng)事人預(yù)購商品房、以預(yù)購商品房設(shè)定抵押、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓(抵押)或有法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以申請(qǐng)房屋預(yù)告登記情形的，可以向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋預(yù)告登記。應(yīng)該是AD A．合法建造取得的房屋所有權(quán)B．最高額抵押權(quán)的設(shè)定C．主債權(quán)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移 D．遺贈(zèng)取得的房屋所有權(quán)E．拍賣取得的房屋所有權(quán)【解析】根據(jù)《房屋登記辦法》，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)房屋登記的情形有：合法建造取得的房屋所有權(quán)；因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書取得房屋權(quán)利；因繼承、受遺贈(zèng)取得的房屋所有權(quán)；《房屋登記辦法》所列變更登記情形之一；房屋滅失；權(quán)利人放棄房屋權(quán)利；法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。申請(qǐng)人為自然人的，其申請(qǐng)登記使用的姓名，應(yīng)當(dāng)與其身份證件上的姓名一致。A．在建工程抵押可轉(zhuǎn)讓B．已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)變更登記C．已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)消滅的，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)注銷登記D．在建工程竣工并經(jīng)房屋所有權(quán)初始登記后，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記解析】已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記 18．(2008)按國家現(xiàn)行規(guī)定，每套經(jīng)濟(jì)適用住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每件為(B)元。A．更正登記B．注銷登記C．變更登記D．撤銷登記【解析】房屋所有權(quán)變更登記是指房地產(chǎn)權(quán)利人因法定名稱改變，或是房屋狀況發(fā)生變化而進(jìn)行的登記。11．(2009)下列關(guān)于在建工程抵押登記的表述中，錯(cuò)誤的是(D)。A．預(yù)告B．變更C．更正D．異議【解析】利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，而權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記8．(2010)農(nóng)民利用宅基地建造的住房登記，應(yīng)繳納房屋登記費(fèi)(A)元。4．(2010)在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記的前提條件是，已抵押登記的在建工程竣工并經(jīng)(A)后。2．(2010)關(guān)于房屋預(yù)告登記的說法，錯(cuò)誤的是(C)。6．(2010)房屋登記機(jī)構(gòu)繕寫并向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書，應(yīng)當(dāng)依據(jù)(C)記載的事項(xiàng)。預(yù)告登記的其他事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載后，由房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)放預(yù)告登記證明。13．(2008)房地產(chǎn)登記信息的公開性和登記內(nèi)容的可信賴性，有利于房地產(chǎn)交易(B)的減少。A．1B．7C．10D．30【解析】房屋登記的時(shí)限，自受理登記申請(qǐng)之日起，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于下列時(shí)限內(nèi)，將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者做出不予登記的決定：國有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記30個(gè)工作日；抵押權(quán)、地役權(quán)登記，10個(gè)工作日；預(yù)告登記，更正登記，10個(gè)工作日，異議登記，1個(gè)工作日。A．申請(qǐng)人為法人，其他組織的，應(yīng)當(dāng)使用法定名稱，由其他法定代表人申請(qǐng)B．申請(qǐng)人為自然人的，應(yīng)當(dāng)使用其身份證上的姓名C．夫妻共有的房屋，由夫妻共同申請(qǐng)D．設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)登記，由抵押人申請(qǐng)【解析】房屋登記是依當(dāng)事人的申請(qǐng)而進(jìn)行的。A．房屋所有權(quán)登記B．房屋抵押權(quán)登記C．商品房預(yù)售合同備案登記D．地役權(quán)登記E．房屋預(yù)告登記【解析】房屋登記包括：①房屋所有權(quán)登記；②房屋抵押權(quán)登記；③地役權(quán)登記；④房屋預(yù)告登記；⑤房屋其他登記。A．受理B．審核C．公告D．記載于登記簿E．發(fā)證【解析】辦理房屋登記，要經(jīng)過申請(qǐng)、受理、審核、記載于登記簿和發(fā)證等程序。部分房屋拆除和法人名稱改變應(yīng)當(dāng)辦理房屋所有權(quán)變更登記。必要條款和非必要條款，非必要條款又分為當(dāng)然性條款和偶然性條款?！痘局贫扰c政策》P242中間。民事法律關(guān)系的要素有（ABC）A、主體；B、客體；C、內(nèi)容；D、E為干擾項(xiàng)。注意：這個(gè)內(nèi)容看書沒怎么注意到，錯(cuò)項(xiàng)應(yīng)為三代以內(nèi)……我把一夫一妻都放棄了，想多了，想著登記部門沒法實(shí)質(zhì)審查這個(gè)。1抵押合同應(yīng)包括下列（）內(nèi)容。此句，設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅在多項(xiàng)選擇中出現(xiàn)，而應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記在單選里出現(xiàn)。冒險(xiǎn)成功。2008年2月5日核準(zhǔn)登記。而后乙向登記機(jī)構(gòu)提出異議登記，提交合作協(xié)議說14樓屬于他的，登記機(jī)構(gòu)予以受理，15天內(nèi)乙向法院提起民事訴訟，法院將14層房屋判給乙，乙執(zhí)生效法律文書到登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋登記。二、關(guān)于更正登記，下列說法正確的是（）A、應(yīng)由甲公司申請(qǐng)；B、登記機(jī)構(gòu)有職權(quán)進(jìn)行更正登記；C、三、李某等人的損失可（）A、與甲公司協(xié)商解決；B、起訴甲公司解決； C、提起行政訴訟解決；D、要求登記機(jī)構(gòu)恢復(fù)住宅用途。判斷 房地產(chǎn)測(cè)繪成果應(yīng)滿足的要求：多選王某與張某系夫妻，共同購買一套房屋登記為夫妻共同共有。判決生效后，李某未履行債務(wù)，人民法院查封了該房。A、銀行有優(yōu)先受償權(quán)B、王某債權(quán)成立時(shí)間在先，王某有優(yōu)先受償權(quán) C、王某和銀行按各自享有的債權(quán)比例受償D、拍賣該房后不足以償還的債務(wù)部分，仍由李某清償 湖南10號(hào)考到的判斷題 集體土地抵押貸款先地后房 判斷 可以就同一事項(xiàng)進(jìn)行多次預(yù)告登記 判斷P141 內(nèi)外網(wǎng)一般設(shè)計(jì)為（）隔離方式 單選 物理 把U盤插到電腦系統(tǒng)上，有沒有安全隱患 ？判斷 測(cè)繪的驗(yàn)收機(jī)構(gòu)由生產(chǎn)單位和專職驗(yàn)收機(jī)構(gòu)驗(yàn)收 判斷P170最下面 系統(tǒng)自動(dòng)生成的權(quán)證，登記人員對(duì)打印的內(nèi)容不能進(jìn)行任何修改 判斷 不同登記類型，登記程序不同 判斷 地役權(quán)發(fā)房屋他項(xiàng)權(quán)利證明 判斷 備案是預(yù)告登記的必經(jīng)程序 判斷 房屋所有權(quán)人是業(yè)主 判斷最高額抵押權(quán)確定后就成了一般抵押 判斷 預(yù)查封轉(zhuǎn)正式查封后要重新算查封時(shí)間 判斷1998年下半年，國家對(duì)房屋停止實(shí)物分配，開始貨幣化 判斷 單選 P174 供求比是反映什么指標(biāo) 單選 供應(yīng)量 成交量 監(jiān)測(cè)指標(biāo) 行政主體是哪個(gè) 單選 檢察院 公安派出所 醫(yī)院 幼兒園 城建城區(qū)分幅圖比例 單選 ：1：500 1：1000 1：200 1：300 中方出地值1500萬，外方出資3000萬成立中外合資公司，單選 考點(diǎn)應(yīng)該是以房產(chǎn)出資入股劃撥土地使用年限 70 40 50 無期限 紫線是什么住房公積金的本質(zhì)性 工資性 福利性 多選 P16 登記材料依法收集 多選 登記管理部門要驗(yàn)收 要原件沒原件的可以提供復(fù)印件仲裁機(jī)構(gòu)，訴訟當(dāng)事人，查詢登記薄要提交的東西 多選 本人身分證明，受理案件的證明復(fù)制本的優(yōu)點(diǎn) 多選法人，其它組織的身份證明有哪些 多選 組織機(jī)構(gòu)代碼 法人證書 等等 辦理異議登記期間，不能辦理的登記 多選 補(bǔ)證 變更 轉(zhuǎn)移 抵押 用益物權(quán)種類 多選 土地承包經(jīng)營權(quán) 地役權(quán) 典權(quán) 建設(shè)用地使用權(quán) 我國土地登記制度 多選 耕地使用保護(hù) 有償有期限 等等土地轉(zhuǎn)讓的方式 多選 招 拍 掛 互易 出售 監(jiān)護(hù)人處理被監(jiān)護(hù)人的房產(chǎn) 多選 不得隨意處理 需要被監(jiān)護(hù)人委托要提交為了保證監(jiān)護(hù)人利益的保證書 集體土地房屋轉(zhuǎn)移登記提交資料 多選 非集體經(jīng)濟(jì)組織成員證明 集體土地使用權(quán)證 身份證 公告抵押人享有的權(quán)利 多選 占有 使用 收益第三篇：房屋登記官考試試題房屋登記官考試模擬試題（三）一、單項(xiàng)選擇題未