【正文】 ()抵押權(quán)注銷登記主要涉及的是抵押權(quán)人的權(quán)利滅失，因此抵押權(quán)人提出申請 即可。）（1同一所有權(quán)人分割、合并房屋屬于房屋所有權(quán)變更登記。（）無效民事行為不產(chǎn)生任何法律效果。B、《物權(quán)法》實(shí)施以后，房屋權(quán)屬證書、登記證明破損的，不用申請換發(fā)。甲被宣告死亡后，其妻乙改嫁于丙，其后丙死亡。請回答復(fù)議機(jī)關(guān)如何處理此案。(3)對暢達(dá)公司圈起的土地如何處理? 對暢達(dá)公司圈起的土地，應(yīng)按非法轉(zhuǎn)讓土地處理，即沒收非法所得，并處以罰款。五、案例分析題(本大題共2小題，每小題10分，共20分)，進(jìn)行某種電子產(chǎn)品項(xiàng)目建設(shè)，并于同年12月經(jīng)縣政府批準(zhǔn)，同意其征用小巷村土地10畝，其中耕地5畝，非耕地5畝。土地使用權(quán)的客體僅限于地面，不及于地下資源、埋藏物。(1)把住房建設(shè)投資由國家、單位統(tǒng)包的體制改變?yōu)閲?、單位、個(gè)人三者合理負(fù)擔(dān)的體制；(2)把各單位建設(shè)、分配、維修、管理住房的體制改變?yōu)樯鐣?、專業(yè)化運(yùn)行的體制；(3)把住房實(shí)物分配的方式改變?yōu)橐园磩诜峙錇橹鞯呢泿殴べY分配方式；(4)建立以中低收入家庭為對象、具有社會保障性質(zhì)的經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)體系和以高收入家庭為對象的商品房供應(yīng)體系；(5)建立住房公積金制度；(6)發(fā)展住房金融和住房保險(xiǎn)，建立政策性和商業(yè)性并存的住房信貸體系；(7)建立規(guī)范化的房地產(chǎn)交易市場和發(fā)展社會化的房屋維修、管理市場，逐步實(shí)現(xiàn)住房資金投入產(chǎn)出的良性循環(huán)，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)和相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展；(8)加快住房建設(shè)，改善居住條件，滿足城鎮(zhèn)居民不斷增長的住房需求。表現(xiàn)形式包括：違反土地管理法的行為；違反基本農(nóng)田保護(hù)條例的行為；等等。有人建議將其部分房屋抵押進(jìn)行貸款，以繼續(xù)裝修。因繼承、受遺贈取得房屋權(quán)利。，不收取房屋登記費(fèi)，因權(quán)利人名稱變更而申請房屋變更登記，不收取房屋登記費(fèi) ，不收取房屋登記 。部分房屋拆除和法人名稱改變應(yīng)當(dāng)辦理房屋所有權(quán)變更登記。4．【答案】AD【解析】根據(jù)《房屋登記辦法》，可以由當(dāng)事人單方申請房屋登記的情形有：合法建造取得的房屋所有權(quán)；因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權(quán)利；因繼承、受遺贈取得的房屋所有權(quán)；《房屋登記辦法》所列注銷登記情形之一；房屋滅失；權(quán)利人放棄房屋權(quán)利；法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。21．【答案】D【解析】房屋登記是依當(dāng)事人的申請而進(jìn)行的。如權(quán)利人法定名稱變更或者房地產(chǎn)現(xiàn)狀、用途變更、房屋門牌號碼的改變、路名的更改、房屋的翻、改建或添建而使房屋面積增加或減少、部分房屋拆除等。預(yù)購人可以單方申請預(yù)告登記。3．【答案】D【解析】房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押人提出債務(wù)履行擔(dān)保的行為。應(yīng)該是ADA．合法建造取得的房屋所有權(quán)B．最高額抵押權(quán)的設(shè)定C．主債權(quán)轉(zhuǎn)讓申請抵押權(quán)轉(zhuǎn)移D．遺贈取得的房屋所有權(quán)E．拍賣取得的房屋所有權(quán)5．(2010)任何單位和個(gè)人可以公開查詢的房屋權(quán)屬登記信息有(ABCD)。A．1B．7C．10D．3017．(2008)下列關(guān)于在建工程抵押登記的表述中，錯(cuò)誤的是(B)。A．0B．10C．80D．5509．(2009)下列關(guān)于預(yù)告登記的表述中，正確的是(B)。答：（一）、申請人與依法提交的材料記載的主體一致；（二）、申請初始登記的房屋與申請人提交的規(guī)劃證明材料記載一致，申請其它登記的房屋與房屋登記簿記載一致；（三）、申請登記的內(nèi)容與有關(guān)材料證明的事實(shí)一致；（四）、申請登記的事項(xiàng)與房屋登記簿記載的房屋權(quán)利不沖突；（五）不存在本辦法規(guī)定的不予登記的情形；答：受理初審4個(gè)工作日（簡易程序1個(gè)工作日）；復(fù)審3個(gè)工作日；終審3個(gè)工作日（疑難案件除外）；記載登記簿2個(gè)工作日；繕證、發(fā)證1個(gè)工作日；第二篇：房屋登記官練習(xí)題之三(附答案解析)一、單項(xiàng)選擇題1．(2010)房屋登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起(A)日內(nèi)不起訴，異議登記失效。A、預(yù)告登記B、異議登記C、轉(zhuǎn)移登記D、查封登記房屋登記，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方申請登記的是（）A、繼承的房屋B、合法建造的房屋C、共有房屋份額變化D、所有權(quán)人姓名變更《菏澤市房屋登記操作規(guī)程（試行）》是什么時(shí)間下發(fā)的。幢號以丘為單位，可按照（）、（）的順序，用阿拉伯?dāng)?shù)字進(jìn)行編號。繼承從被繼承人（）時(shí)開始。A、2007年10月1日B、2008年7月1日C、2009年5月1日 D、2009年9月30日無民事行為能力或限制民事行為能力的人應(yīng)當(dāng)由（）認(rèn)定。A．15B．30C．60D．902．(2010)關(guān)于房屋預(yù)告登記的說法，錯(cuò)誤的是(C)。A．預(yù)告登記僅適用于預(yù)售商品房的登記B．預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效C．房屋預(yù)告登記只能由雙方共同申請D．房屋預(yù)告登記僅在房屋登記簿上予以記載，不發(fā)放預(yù)告登記證明10．(2009)異議登記不當(dāng)并給權(quán)利人造成損害的，應(yīng)由(B)承擔(dān)賠償責(zé)任。A．在建工程抵押可轉(zhuǎn)讓B．已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)申請變更登記C．已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)消滅的，應(yīng)當(dāng)申請注銷登記D．在建工程竣工并經(jīng)房屋所有權(quán)初始登記后，應(yīng)當(dāng)申請將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記18．(2008)按國家現(xiàn)行規(guī)定，每套經(jīng)濟(jì)適用住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每件為(B)元。A．房屋面積B．房屋坐落C．房屋用途D．他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定時(shí)間E．房屋原始登記憑證6．(2009)國有土地上的房屋，進(jìn)行房屋登記的必經(jīng)程序包括(ABDE)。4．【答案】A【解析】房屋初始登記是指新建房屋申請人，或原有但未進(jìn)行過登記的房屋申請人原始取得所有權(quán)而進(jìn)行的登記。預(yù)告登記的其他事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載后，由房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)放預(yù)告登記證明。15．【答案】A【解析】對建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請房屋所有權(quán)初始登記時(shí)，一并申請登記。申請人可以是自然人，也可以是法人或其他組織。5．【答案】ABCD【解析】登記機(jī)關(guān)對房屋權(quán)利的記載信息，任何單位和個(gè)人都可以公開查詢，這類信息向社會公開。10．【答案】BD【解析】房屋所有權(quán)注銷登記是指因房屋或土地滅失、放棄房屋所有權(quán)等情形，導(dǎo)致喪失房屋所有權(quán)等而進(jìn)行的登記?！敬鸢讣敖馕觥恳?、單項(xiàng)選擇題 1.【答案】B 【解析】不動(dòng)產(chǎn)登記簿是法律規(guī)定的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記機(jī)構(gòu)管理的、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記檔案，是物權(quán)歸屬和內(nèi)容根據(jù)。房屋滅失。該建議(B)，可以實(shí)施，應(yīng)予禁止 ，就可以實(shí)施 (B)、蓋章時(shí) (D)，不足部分可依法在成本、費(fèi)用中列支、退休時(shí)，其積累的住房公積金本息余額(A)，供他人貸款之用 (B) (B) ，物業(yè)管理公司由(B) (D) (D)、外銷售，說法不正確的是(D)，內(nèi)銷商品房產(chǎn)價(jià)格低些，外銷商品房產(chǎn)價(jià)格高些，不準(zhǔn)擅自外銷，如要外銷，須經(jīng)重審新批，并補(bǔ)交增值稅，須提前書面通知對方。是指土地使用者依法使用其占有的土地并享有收益及一定處分的權(quán)利。?(2)(1)土地使用者未辦理土地使用權(quán)抵押登記手續(xù)將土地使用權(quán)進(jìn)行抵押的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定抵押合同沒有生效。(3)取得的法定性。后由于電子市場行情發(fā)生變化，該工廠的技改項(xiàng)目一直未開工建設(shè)。同時(shí)還應(yīng)追究非法批地直接責(zé)任者的法律責(zé)任。在本案中，園林局和A酒店在進(jìn)行改建工程時(shí)，未經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)，擅自擴(kuò)大建設(shè)規(guī)模，侵占公園綠地，屬于違反《城市規(guī)劃法》的行為。1 年后乙確知甲仍然在世，遂向法院申請撤銷對甲的死亡宣告。C、房屋登記簿采用電子介質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)有唯一、確定的紙介質(zhì)轉(zhuǎn)化形式。（當(dāng)事人對具體行政行為不服的，應(yīng)當(dāng)先申請行政復(fù)議，對復(fù)議結(jié)果不服的再 提起行政訴訟。（1設(shè)立第二順位抵押權(quán)須經(jīng)第一順位抵押權(quán)人的同意。()四、綜合分析題2007 年 3 月，王某、張某婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得房屋，產(chǎn)權(quán)證記載為其妻張 某名字，同年王某夫妻將房屋出租給陳某，租期三年，2008 年 3 月王某夫妻離 婚，同年，王某偽造離婚分房協(xié)議單方向登記機(jī)構(gòu)申請將房屋過戶到自己名下，并低于市場價(jià)將房屋賣給劉某，張某發(fā)現(xiàn)賣房后向法院起訴，陳某主張優(yōu)先購買 權(quán)。()1不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)不得按照不動(dòng)產(chǎn)的面積、體積收取，但可以按照價(jià)款的比例收 取。（）1房屋登記機(jī)構(gòu)將申請登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿之后，申請人可以撤回登記 申請。（）地震后，利害關(guān)系人申請宣告自然人死亡應(yīng)具備其下落不明滿 2 年的條件。土地使