【文章內(nèi)容簡介】 限，司法查封情況以及登記機(jī)關(guān)對(duì)權(quán)利的其他記載。6．【答案】ABDE【解析】辦理房屋登記，要經(jīng)過申請(qǐng)、受理、審核、記載于登記簿和發(fā)證等程序。房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為必要時(shí)，可以就登記事項(xiàng)進(jìn)行公告。7．【答案】ABDE【解析】當(dāng)事人預(yù)購商品房、以預(yù)購商品房設(shè)定抵押、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓(抵押)或有法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以申請(qǐng)房屋預(yù)告登記情形的，可以向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋預(yù)告登記。8．【答案】ABDE【解析】選項(xiàng)C，國家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度，包括統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法。9．【答案】CDE【解析】房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記是指，房屋因買賣、贈(zèng)與、交換、繼承等原因致使房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移而進(jìn)行的登記。部分房屋拆除和法人名稱改變應(yīng)當(dāng)辦理房屋所有權(quán)變更登記。10．【答案】BD【解析】房屋所有權(quán)注銷登記是指因房屋或土地滅失、放棄房屋所有權(quán)等情形，導(dǎo)致喪失房屋所有權(quán)等而進(jìn)行的登記。房地產(chǎn)登記制度與政策精選試題（二）及答案一、單項(xiàng)選擇題1.(B)是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。 ，可以申請(qǐng)(C)。 ，申請(qǐng)人在異議登記之日起(C)日以內(nèi)不起訴，異議登記失效。 ，為了保障將來物權(quán)實(shí)現(xiàn)，按照規(guī)定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)(B)登記。 二、多項(xiàng)選擇題(ABCE)。、仲裁委員會(huì)的生效法律文書取得房屋權(quán)利 (ACDE)。，不收取房屋登記費(fèi)，因權(quán)利人名稱變更而申請(qǐng)房屋變更登記，不收取房屋登記費(fèi) ，不收取房屋登記 ?！敬鸢讣敖馕觥恳?、單項(xiàng)選擇題 1.【答案】B 【解析】不動(dòng)產(chǎn)登記簿是法律規(guī)定的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記機(jī)構(gòu)管理的、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記檔案，是物權(quán)歸屬和內(nèi)容根據(jù)。2.【答案】C 【解析】《物權(quán)法》規(guī)定。權(quán)利人和利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。3.【答案】C 【解析】《物權(quán)法》規(guī)定，登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起15日以內(nèi)不起訴，異議登記失效。4.【答案】B 【解析】《物權(quán)法》規(guī)定，當(dāng)事人簽訂買賣房屋合同，為了保障將來物權(quán)實(shí)現(xiàn)，按照規(guī)定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。二、多項(xiàng)選擇題 1.【答案】ABCE 【解析】《房屋登記辦法》規(guī)定，在以下特殊情形下，可以單方申請(qǐng)：因合法建造房屋取得房屋權(quán)利。因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書取得房屋權(quán)利。因繼承、受遺贈(zèng)取得房屋權(quán)利。房屋滅失。權(quán)利人放棄房屋權(quán)利。法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。房屋轉(zhuǎn)移登記按照規(guī)定，應(yīng)該由當(dāng)事人雙方申請(qǐng)辦理。2.【答案】ACDE 【解析】經(jīng)濟(jì)適用住房，因權(quán)利人名稱變更而申請(qǐng)房屋變更登記，按對(duì)應(yīng)性質(zhì)房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的一半收取。第三篇：登記官練習(xí)題之一(答案附后)第一部分 選擇題一、單項(xiàng)選擇題(本大題共30小題，每小題1分，共30分)在每小題列出的四個(gè)選項(xiàng)中只有一個(gè)選項(xiàng)是符合題目要求的，請(qǐng)將正確選項(xiàng)前的字母填在題后的括號(hào)內(nèi)。，土地使用權(quán)出租與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的根本區(qū)別，主要體現(xiàn)在(C) 、義務(wù)是否轉(zhuǎn)移 ，須由出租人和承租人簽訂租賃合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，并報(bào)房屋 所在地房管機(jī)關(guān)(B) ，經(jīng)審核其符合用地條件，該用地申請(qǐng)的審批機(jī)關(guān)應(yīng)該是(C) (優(yōu)惠價(jià))購買公房后，其對(duì)所購房屋享有的權(quán)利是(C) ，在租賃期內(nèi)，房屋產(chǎn)權(quán)人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，原租賃協(xié)議應(yīng)(B) ，可以(C)%的土地閑置費(fèi) %以下的土地閑置費(fèi) %的罰款(D) (B) (準(zhǔn)則主義) 9.“三通一平”的三通是指(C)、電力通、通訊通 、上下水通、煤氣通、電力通、給水排水管通 、電力道、熱力通 (D)，則應(yīng)給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償，那么在該房屋被拆遷時(shí)，拆遷人需與(D) ，在維修過程中資金不足。有人建議將其部分房屋抵押進(jìn)行貸款，以繼續(xù)裝修。該建議(B)，可以實(shí)施，應(yīng)予禁止 ，就可以實(shí)施 (B)、蓋章時(shí) (D)，不足部分可依法在成本、費(fèi)用中列支、退休時(shí)，其積累的住房公積金本息余額(A)，供他人貸款之用 (B) (B) ，物業(yè)管理公司由(B) (D) (D)、外銷售，說法不正確的是(D)，內(nèi)銷商品房產(chǎn)價(jià)格低些，外銷商品房產(chǎn)價(jià)格高些，不準(zhǔn)擅自外銷，如要外銷，須經(jīng)重審新批，并補(bǔ)交增值稅，須提前書面通知對(duì)方。工商業(yè)房屋租賃，須提前(D) 、地理環(huán)境條件、征地拆遷安置費(fèi)用和合營企業(yè)對(duì) 基礎(chǔ)設(shè)施的要求等因素，由所在地的(C)、縣人民政府規(guī)定、縣人民政府土地行政主管部門規(guī)定、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定 (D)、地上建筑物及其他附著物 (A)、建制鎮(zhèn)的建筑面積，如不能依法證明爭議的土地屬于農(nóng)民集體所有的，則屬于(B) 、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，契稅的計(jì)稅依據(jù)為(A)、房屋的市場(chǎng)價(jià)格核定、房屋的交換價(jià)格的差額，被拆遷人無正當(dāng)理由拒絕拆遷的，縣級(jí)以上人民政府可以決定(C) 29.“將堆放于樓房公共通道的物件搬開，以便居民能夠通行。”上述這段話所表示的承擔(dān)房地產(chǎn)民事責(zé)任的形式為(B) 《城市房地產(chǎn)管理法》，未取得營業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的，由縣級(jí)以上人民 政府工商行政管理部門責(zé)令停止房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)活動(dòng)，沒收違法所得，并可以處以罰款。其罰款額為違法所得的(B) 二、多項(xiàng)選擇題(本大題共5小題，每小題2分，共10分)在每小題列出的五個(gè)選項(xiàng)中有二至五個(gè)選項(xiàng)是符合題目要求的，請(qǐng)將正確選項(xiàng)前的字母填在題后的括號(hào)內(nèi)。多選、少選、錯(cuò)選均無分?！锻恋毓芾矸ā返囊?guī)定，符合土地利用總體規(guī)劃，并依法取得建設(shè)用地使用權(quán) 的鄉(xiāng)辦企業(yè)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的條件是(C,D) (A,B)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員，獲取資質(zhì)等級(jí)證書，到登記機(jī)關(guān)所在地的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案(A,B,C) ，下列說法正確的有(A,B,C)，以房屋租金收入為計(jì)稅依據(jù)%,承典人為納稅義務(wù)人,都應(yīng)繳納場(chǎng)地使用費(fèi)，包括(A,B,C,E) 第二部分 非選擇題三、名詞解釋(本大題共5小題，每小題3分，共15分)答：是指城鎮(zhèn)居民對(duì)按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)(優(yōu)惠價(jià))購買的公房享有的權(quán)利，包括占有權(quán)、使用權(quán)、有限的收益權(quán)和處分權(quán)，并可以繼承。是指違反國家有關(guān)房地產(chǎn)管理法律、法規(guī)的行為。表現(xiàn)形式包括：違反土地管理法的行為；違反基本農(nóng)田保護(hù)條例的行為；等等。是指土地使用者依法使用其占有的土地并享有收益及一定處分的權(quán)利。業(yè)主大會(huì)是由物業(yè)內(nèi)的業(yè)主組成，決定物業(yè)重大管理事項(xiàng)的業(yè)主自治管理組織。業(yè)主人數(shù)較多時(shí)，可按比例推選業(yè)主代表，組成業(yè)主代表大會(huì)。房地產(chǎn)交易是指當(dāng)事人之間進(jìn)行的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃的活動(dòng)。不 包括房地產(chǎn)開發(fā)。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的基本特征是權(quán)屬的轉(zhuǎn)移。四、簡答題(本大題共3小題，41和42題各8分，43題9分，共25分)。(1)把住房建設(shè)投資由國家、單位統(tǒng)包的體制改變?yōu)閲?、單位、個(gè)人三者合理負(fù)擔(dān)的體制；(2)把各單位建設(shè)、分配、維修、管理住房的體制改變?yōu)樯鐣?huì)化、專業(yè)化運(yùn)行的體制；(3)把住房實(shí)物分配的方式改變?yōu)橐园磩诜峙錇橹鞯呢泿殴べY分配方式；(4)建立以中低收入家庭為對(duì)象、具有社會(huì)保障性質(zhì)的經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)體系和以高收入家庭為對(duì)象的商品房供應(yīng)體系；(5)建立住房公積金制度；(6)發(fā)展住房金融和住房保險(xiǎn)，建立政策性和商業(yè)性并存的住房信貸體系；(7)建立規(guī)范化的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)和發(fā)展社會(huì)化的房屋維修、管理市場(chǎng)，逐步實(shí)現(xiàn)住房資金投入產(chǎn)出的良性循環(huán)，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)和相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展；(8)加快住房建設(shè)，改善居住條件，滿足城鎮(zhèn)居民不斷增長的住房需求。?(2)(1)土地使用者未辦理土地使用權(quán)抵押登記手續(xù)將土地使用權(quán)進(jìn)行抵押的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定抵押合同沒有生效。(2)土地使用者未辦理土地使用權(quán)抵押登記手續(xù)將土地使用權(quán)抵押后，又與他人就同一土地使用權(quán)簽訂抵押合同，并辦理了抵押登記手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定后一個(gè)抵押合同有效。抵押人給前一合同的對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。(3)以劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)為標(biāo)的物簽訂的抵押合同，一般應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效，但在一審訴訟期間依法補(bǔ)辦出讓手續(xù)的，可以認(rèn)定合同有效。?(3)土地使用權(quán)具有以下幾個(gè)特征：(1)權(quán)利的派生性。土地使用權(quán)是從土地所有權(quán)中派生出來的他物權(quán)。(2)客體的有限性。土地使用權(quán)的客體僅限于地面，不及于地下資源、埋藏物。(3)取得的法定性。土地使用權(quán)的取得必須經(jīng)過法定程序。(4)使用的期限性。土地使用權(quán)是有期限的。在我國土地使用權(quán)的期限通常是法律明確規(guī)定的。(5)目的的特殊性。土地使用權(quán)的取得一般都具有特定的目的。五、案例分析