【正文】 分）五、簡答題（每題5分，共15分）房屋登記機構(gòu)工作人員在登記工作中不得進(jìn)行哪些行為？房屋登記機構(gòu)對符合哪些條件的房屋登記申請應(yīng)當(dāng)予以登記并記載于登記簿？一、出題類型填空（每空1分，共15分）單選（每題1分，共10分）多選（每題1分，共10）判斷（每題2分，錯選不得分，共20分）簡答題（每題5分，共15分）論述題（30分）請領(lǐng)導(dǎo)出題。自然人自建用房竣工后，實測面積大于規(guī)劃許可面積不超過（）的，視為正常誤差。房屋登記簿是房屋權(quán)利（）和（）的根據(jù)，由房（）機構(gòu)管理。房屋登記程序應(yīng)當(dāng)依（）而啟動。A、丘B(yǎng)、幢C、戶D、棟商品房出賣人就開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為（）。A．互換B．繼承C．贈與D．抵押4．(2010)在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記的前提條件是，已抵押登記的在建工程竣工并經(jīng)(A)后。A．已經(jīng)登記的在建工程抵押可以申請變更登記B．已經(jīng)登記的在建工程抵押可以申請轉(zhuǎn)移登記C．房屋所有權(quán)初始登記后，應(yīng)當(dāng)申請將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記D．在建工程抵押登記后，由登記機構(gòu)發(fā)放《房屋他項權(quán)證》12．(2009)王某住房的《房屋所有權(quán)證》上記載有“房改出售的成本價房”，該住房(B)。A．土地所有權(quán)和房屋所有權(quán)B．土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)C．國有土地范圍的D．城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)21．(2002)關(guān)于房屋權(quán)屬登記申請人，不正確的表述是(D)。A．房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓B．房屋所有權(quán)抵押C．房屋出租D．預(yù)購商品房抵押E．預(yù)購商品房8．(2008)下列關(guān)于房地產(chǎn)登記的表述中，正確的有(ABDE)。如權(quán)利人法定名稱變更或者房地產(chǎn)現(xiàn)狀、用途變更、房屋門牌號碼的改變、路名的更改、房屋翻建、改建或添建而使房屋面積增加或減少、部分房屋拆除等。11．【答案】D【解析】在建工程抵押權(quán)登記的其他事項在房屋登記簿上予以記載后，由房屋登記機構(gòu)發(fā)放在建工程抵押登記證明。法律法規(guī)對登記時限另有規(guī)定的，從其規(guī)定。申請人為自然人的，其申請登記使用的姓名，應(yīng)當(dāng)與其身份證件上的姓名一致。6．【答案】ABDE【解析】辦理房屋登記，要經(jīng)過申請、受理、審核、記載于登記簿和發(fā)證等程序。 ，可以申請(C)。權(quán)利人和利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形?！鄙鲜鲞@段話所表示的承擔(dān)房地產(chǎn)民事責(zé)任的形式為(B) 《城市房地產(chǎn)管理法》，未取得營業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的，由縣級以上人民 政府工商行政管理部門責(zé)令停止房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)活動，沒收違法所得，并可以處以罰款。業(yè)主人數(shù)較多時，可按比例推選業(yè)主代表，組成業(yè)主代表大會。抵押人給前一合同的對方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。(4)使用的期限性。后被群眾舉報。隨后，A酒店向規(guī)劃局申請改建醉仙飯店，規(guī)劃局查明該飯店的土地使用權(quán)屬于園林局，遂發(fā)文要求園林局辦理報建手續(xù)?？梢?，規(guī)劃部門對園林局違法事實的認(rèn)定準(zhǔn)確，處罰有法律依據(jù),復(fù)議機關(guān)應(yīng)維持原處罰決定。）。E、補發(fā)的房屋權(quán)屬證書、登記證明可以不注明“補發(fā)”字樣。（））以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)可以抵押。（）1經(jīng)依法登記的房屋抵押權(quán)因主債權(quán)轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓，申請抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記須經(jīng)抵 押人同意。請回答下列問題有關(guān)王某夫妻離婚申請登記正確的表述為（A、離婚協(xié)議分房可以單方申請 B、離婚協(xié)議分房應(yīng)由協(xié)議雙方共同申請 C、經(jīng)公證的離婚協(xié)議可單方申請 D、法院判決明確由單方辦理的可單方申請王某處分房屋，對優(yōu)先購買權(quán)正確的表述為（）A、張某就是共有人，有優(yōu)先購買權(quán) B、陳某是承租人，有優(yōu)先購買權(quán) C、劉某買價低，有優(yōu)先購買權(quán) D、如劉某以市場價購買，有優(yōu)先購買權(quán)本案產(chǎn)權(quán)證記載為張某，王某如申請加上名字，登記機構(gòu)辦理登記應(yīng)為（）A、轉(zhuǎn)移登記 B、變更登記 C、更正登記 D、初始登記如張某將自己共有部分房屋送給王某，其登記原因為（A、贈與 B、分割C、繼承 D、買賣王某辦理離婚分割，房屋買賣應(yīng)繳登記費為（A、40 元 B、80 元 C、160 元 D、200 元對于陳某買房正確的表述為（A、陳某屬善意購房人 B、陳某不是善意購房人 C、共有人擅自處分共有財產(chǎn)無效 D、按買賣不破租賃原則，該房屋買賣無效））甲公司開發(fā)一幢商住樓，規(guī)劃確定一至三層為商業(yè)用房，四至十一層為住宅，2005 年 1 月，甲公司借款將在建工程抵押給銀行，并辦理了在建工程抵押登記，8 月甲公司取得預(yù)售許可后對該商住樓開始預(yù)售，10 月 20 日，因其他債務(wù)法院 預(yù)查封了該商住樓，查封前該住宅已預(yù)售 55 套，并辦理了預(yù)告登記，2006 年 10 月該工程竣工，甲公司申請辦理了初始登記，2007 年 12 月，甲公司因資金緊張，又銷售了 10 套房屋，請回答下列問題 本案有關(guān)法院能否查封正確的表述為（cd）A、已設(shè)定抵押權(quán)的在建工程法院不能查封 B、已辦理了預(yù)告登記的房屋不能查封 C、無論是否辦理登記，法院均可查封 D、對抵押的在建工程法院可以查封，但在處置時應(yīng)考慮抵押權(quán)的優(yōu)先受償法院工作人員在辦理查封登記時應(yīng)出的證明為（b A、介紹信 B、工作證和執(zhí)行公務(wù)證 C、預(yù)查封裁定書 D、協(xié)助執(zhí)行通知書本案預(yù)查封正確的表述為（acd A、預(yù)查封與查封同等效力））B、預(yù)查封的效力不及查封 C、預(yù)查封期限屆滿可以續(xù)封一次 D、預(yù)查封期限屆滿續(xù)封須經(jīng)所屬高級人民法院批準(zhǔn)本案從預(yù)查封轉(zhuǎn)為查封需執(zhí)行的查封期限為（b A、一年 B、二年 C、三年 D、四年登記機構(gòu)辦理查封登記正確的表述為（）A、登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)審查判決書和裁定書的實體內(nèi)容 B、法院裁判文書實體內(nèi)容有錯誤可以不予執(zhí)行 C、登記機構(gòu)發(fā)現(xiàn)執(zhí)行內(nèi)容有錯誤可以向法院提出審查建議 D、生效的裁判文書有錯誤，登記機構(gòu)也必須執(zhí)行第一期測試題參考答案一、單項選擇題 15 BCDDA 610BACDC二、多項選擇題110ABDE ABC ACDE ABD BE ACE ABCE ACDE 1120 BCE BD ABC BCDE BC BD BDE ADE BCD三、判斷題 15√ 610 √√√ 1115√ 1620 √四、綜合分析題（一）BDABCABBCD（二）CDBACDBCD BCDE AD CD。（）1預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效 力。（）行政訴訟中，沒有訴訟行為能力的公民，由其法定代理人代為訴訟。（）共有人對共有財產(chǎn)份額無約定或約定不明的，視為按份共有。）。土地用途主要會為農(nóng)用地，未利用地和（C）A營業(yè)用地B住宅用地C建設(shè)用地D辦公用地1申請人偽造房屋權(quán)屬證書或者登記證明，或者使用偽造的房屋權(quán)屬證書或者登記證明，可能承擔(dān)以下責(zé)任（C）A國家賠償責(zé)任B行政責(zé)任C刑事責(zé)任D其他責(zé)任16下列對于物權(quán)的基本特征的描述，正確的是（B）A物權(quán)是行政管理權(quán)B物權(quán)是支配權(quán)C物權(quán)是財產(chǎn)權(quán)人身權(quán)的結(jié)合D物權(quán)是非排他性權(quán)利 17房屋登記簿記載的內(nèi)容不包括下列哪項（D）A房屋建筑面積B法院查封情況C抵押權(quán)D購房合同備案號第五篇：房屋登記官考試習(xí)題登記官考前測試題一、【單項選擇題】下列關(guān)于對未成年人監(jiān)護(hù)人的表述，正確的是（）。改建期間，A酒店在原醉仙飯店的北側(cè)加建一幢三層面積為900平方米的附屬用房，在西側(cè)加建一幢四層面積為1500平方米的酒樓雅座。因為根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，征用土地的審批權(quán)由省人民政府和國務(wù)院享有，縣政府批準(zhǔn)A工廠征用土地10畝，屬于非法行使土地審批權(quán)的行為，因此,A工廠據(jù)此使用的土地應(yīng)屬于非法用地。在我國土地使用權(quán)的期限通常是法律明確規(guī)定的。?(3)土地使用權(quán)具有以下幾個特征：(1)權(quán)利的派生性。不 包括房地產(chǎn)開發(fā)。多選、少選、錯選均無分。2.【答案】ACDE 【解析】經(jīng)濟適用住房，因權(quán)利人名稱變更而申請房屋變更登記，按對應(yīng)性質(zhì)房屋登記收費標(biāo)準(zhǔn)的一半收取。4.【答案】B 【解析】《物權(quán)法》規(guī)定，當(dāng)事人簽訂買賣房屋合同，為了保障將來物權(quán)實現(xiàn)，按照規(guī)定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。 ，為了保障將來物權(quán)實現(xiàn)，按照規(guī)定可以向登記機構(gòu)申請(B)登記。7．【答案】ABDE【解析】當(dāng)事人預(yù)購商品房、以預(yù)購商品房設(shè)定抵押、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓(抵押)或有法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以申請房屋預(yù)告登記情形的，可以向房屋登記機構(gòu)申請房屋預(yù)告登記。二、多項選擇題1．【答案】BD【