【正文】 題(本大題共2小題，每小題10分，共20分)，進行某種電子產品項目建設，并于同年12月經縣政府批準，同意其征用小巷村土地10畝，其中耕地5畝，非耕地5畝。后由于電子市場行情發(fā)生變化，該工廠的技改項目一直未開工建設。為使企業(yè)擺脫困境，2000年10月該工廠將10畝土地作為出資與暢達公司聯(lián)營，暢達公司在簽約后，立即在土地上圈起了圍墻。后被群眾舉報。分析此案，請回答下列問題：(1)A工廠用地10畝是否合法?(1)A工廠在1999年經征用使用10畝土地是不合法的。因為根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，征用土地的審批權由省人民政府和國務院享有，縣政府批準A工廠征用土地10畝，屬于非法行使土地審批權的行為，因此,A工廠據(jù)此使用的土地應屬于非法用地。(2)A工廠為擺脫困境，將10畝地出讓給暢達公司的行為屬于什么性質? A工廠將10畝土地出讓給暢達公司的性質屬于非法轉讓土地。A工廠以非法占有的土地與暢達公司聯(lián)營，目的是以土地為條件獲得利益，實質上是以合法的形式實施了非法轉讓土地的行為，應認定為非法轉讓土地。(3)對暢達公司圈起的土地如何處理? 對暢達公司圈起的土地，應按非法轉讓土地處理，即沒收非法所得，并處以罰款。同時還應追究非法批地直接責任者的法律責任。，雙方商定由A酒店承租公園內的醉仙飯店，并投資改建為A酒店的分店，醉仙飯店門前的停車場及公園的兩個大門由租賃雙方共同使用，租賃期限為10年。隨后，A酒店向規(guī)劃局申請改建醉仙飯店，規(guī)劃局查明該飯店的土地使用權屬于園林局，遂發(fā)文要求園林局辦理報建手續(xù)。規(guī)劃局根據(jù)園林局的申請，核準將醉仙飯店改建成一棟四層樓的酒樓，建筑面積為8000平方米。改建期間，A酒店在原醉仙飯店的北側加建一幢三層面積為900平方米的附屬用房，在西側加建一幢四層面積為1500平方米的酒樓雅座。規(guī)劃部門發(fā)現(xiàn)后，認為園林局未批準擅自擴大建設規(guī)模，侵占綠地，違反了城市規(guī)劃法的規(guī)定，影響了城市規(guī)劃，遂作出處罰決定，沒收上述違章加建的兩座樓房。園林局對該處罰不服，向市政府有關主管部門申請復議。請回答復議機關如何處理此案。在本案中，園林局和A酒店在進行改建工程時，未經規(guī)劃部門批準，擅自擴大建設規(guī)模，侵占公園綠地，屬于違反《城市規(guī)劃法》的行為。根據(jù)城市規(guī)劃法的規(guī)定，在城市規(guī)劃區(qū)內未取得建設工程是規(guī)劃許可證或者違反建設工程規(guī)劃許可規(guī)定進行建設，嚴重影響城市規(guī)劃的，由縣級以上人民政府規(guī)劃行政主管部門責令停止建設，限期拆除或沒收違法建筑物、構筑物或其他設施?？梢姡?guī)劃部門對園林局違法事實的認定準確，處罰有法律依據(jù),復議機關應維持原處罰決定。第四篇：房屋登記官考試試題房屋登記官考試模擬試題（三）一、單項選擇題未成年的房屋應當由（B）代為申請登記A祖父母 B監(jiān)護人 C成年親屬 D社區(qū)申請人提交的申請登記材料齊全且符合法定形式的，應當予以（C）并出具書面登記 A接待 B申請 C受理 D審核登記機構詢問當事人的結果應當經當事人（B）確認A口頭 B簽字 C電話 D傳真下列那些登記發(fā)放登記證明(B)A房屋初始登記 B預告登記 C房屋變更登記 D房屋所有權登記房地產開發(fā)企業(yè)為取得建房資金將正在建造中的建筑物自銀行申請抵押貸款，應當向房屋登記機構申請（C）登記A一般抵押權 B最高額抵押權 C在建工程抵押權 D留置權沈某購買某處二手房辦理過戶登記，審查中工作人員發(fā)現(xiàn)沈某的身份證于結婚證上的姓名不符,房屋登記機構首先應當(A)A要求申請人補充資料，并說明需要補充的事項B告知申請人撤回登記，并告知申請人需要撤回的原因C暫緩登記，并告知申請人暫緩登記的期限D告知申請人不予登記，并出具不予登記的決定書房地產開發(fā)企業(yè)申請房屋所有權出始登記時，對于建筑區(qū)劃內依法屬于全體業(yè)主所有的配套用房等房屋應當（A）A一并申請登記 B單獨申請登記 C分別申請登記 D不申請登記8下列物權中只能是動產物權的是(C)A所有權 B抵押權 C留置權 D用益物權下列抵押物權的基本特征的描述，正確的是（B）A 物權是行政管理權B物權是支配權C物權是財產權與人身權的結合D物權是非排他性權利從事房屋登記審核的工作人員應當取得（D）領發(fā)的房屋登記上崗證書，持證上崗A國務院土地主管部門 B國務院人事主管部門C國務院司法主管部門D國務院建設主管部門1房屋登記時，下列說法正確的是（d）A房屋用途為當事人申報的用途B非法人擔保不能申請房屋登記C房屋所有權和房屋使用范圍內的土地所有權利主體一致D房屋應當按基本單位登記1對符合規(guī)定條件的最高額抵押權設立登記，房屋登記機構還應當將最高債權額，債權確定期間記載于房屋登記簿并明確記載為（B）A抵押權B最高額抵押權C一般抵押權D抵押權設立登記1集體土地范圍內的房屋予以登記的，房屋登記機構應當在房屋登記簿和房屋權屬證書上注明（A）A“集體土地”字樣B“宅基地”字樣C“農村集體經濟擔保”字樣D“房屋所有權”字樣1根據(jù)土地利用總體規(guī)劃規(guī)定。土地用途主要會為農用地，未利用地和（C）A營業(yè)用地B住宅用地C建設用地D辦公用地1申請人偽造房屋權屬證書或者登記證明，或者使用偽造的房屋權屬證書或者登記證明，可能承擔以下責任（C）A國家賠償責任B行政責任C刑事責任D其他責任16下列對于物權的基本特征的描述，正確的是（B）A物權是行政管理權B物權是支配權C物權是財產權人身權的結合D物權是非排他性權利 17房屋登記簿記載的內容不包括下列哪項（D）A房屋建筑面積B法院查封情況C抵押權D購房合同備案號第五篇：房屋登記官考試習題登記官考前測試題一、【單項選擇題】下列關于對未成年人監(jiān)護人的表述，正確的是（）。A．未成年人的父母已經死亡或者沒有監(jiān)護能力的，由未成年的祖父母優(yōu)先擔任 監(jiān)護人，其次是外祖父母 B．未成年人的監(jiān)護人可以將監(jiān)護職責部分或者全部委托給他人 C．對擔任監(jiān)護人有爭議的，由未成年人的父、母的所在單位或者未成年人住所 地的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府部門在近親屬中指定 D．對擔任監(jiān)護人有爭議的，可以直接由向人民法院申請裁決企業(yè)法人終止，應當（A．向登記機關辦理注銷登記 B．向登記機關辦理撤銷登記 C．向登記機關辦理注銷登記并公告 D．向登記機關辦理注銷登記并公示下列關于限制民事行為能力人訂立合同的表述，錯誤的是（）Ａ． 經法定代理人追認后，該合同有效，但純獲利益的合同或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應而訂立的合同，不必經追認 Ｂ．合同被追認之前，善意相對人有撤銷的權利 Ｃ．相對人可以催告法定代理人在一個月內予以追認 Ｄ．法定代理人未作表示的，視為同意追認下列關系中，屬于民事法律關系的是（A．領導和下屬的關系 B．個體工商戶和稅務機關之間的關系 C．張某和李某之間的朋友關系 D．甲、乙之間的買賣關系所有權屬于（A．絕對權 B．相對權 C．請求權 D．形成權）。）。甲被宣告死亡后，其妻乙改嫁于丙，其后丙死亡。1 年后乙確知甲仍然在世，遂向法院申請撤銷對甲的死亡宣告。依我國法律，該死亡宣告撤銷后，下面關 于甲與乙原有的婚姻關系表述正確的是（ 下面關于立法效力層級的表述正確的是（A．憲法＞法律＞行政法規(guī)＞規(guī)章 B．行政法規(guī)＞地方性法規(guī)＞部門規(guī)章＞地方規(guī)章C．行政法規(guī)＞部門規(guī)章＞地方規(guī)章＞規(guī)范性文件 D．部門規(guī)章＞地方性法規(guī)＞地方規(guī)章＞規(guī)范性文件一物之上不能同時并存的物權是（、抵押權 、地役權 、質權 、抵押權書面委托代理的授權委托書應當載明的內容不包括（Ａ．代理人的姓名或者名稱 Ｂ．代理事項、權限和期間 Ｃ．委托人簽名或蓋章 Ｄ．受托人簽名或蓋章建設用地使用權轉讓、互換、出資或者贈與的，應當向登記機構申請（登記 A．新建 B．轉移 C．變更 D．更正））。）。）。）。二、【多選選擇題】 注意：每道題有 24 個正確答案。土地使用權出讓或者劃撥前，縣級以上地方人民政府城市規(guī)劃行政主管部門 和房地產開發(fā)主管部門應當對下列（出讓或者劃撥的依據(jù)之一） 、規(guī)模和開發(fā)期限 、安置要求下列法律事實屬于自然事實的有（ 合伙人可以用于出資的財產有（ 委托代理終止的原因有（ ）下列組織或單位屬于《民事訴訟法》規(guī)定的“其他組織”的有（ （合伙制） ）事項提出書面意見，下列關于轉繼承的表述，正確的有（A．轉繼承是在法定繼承中存在的制度 B．轉繼承的發(fā)生情形是繼承人先于被繼承人死亡 C．轉繼承的發(fā)生情形是繼承人在繼承開始以后遺產分割前死亡 D．轉繼承的權利人只能是繼承人的晚輩直系血親 E．轉繼承的權利人是繼承人的法定繼承人）