【正文】 用權(quán)出讓或者劃撥前，縣級(jí)以上地方人民政府城市規(guī)劃行政主管部門 和房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)對下列（出讓或者劃撥的依據(jù)之一） 、規(guī)模和開發(fā)期限 、安置要求下列法律事實(shí)屬于自然事實(shí)的有（ 合伙人可以用于出資的財(cái)產(chǎn)有（ 委托代理終止的原因有（ ）下列組織或單位屬于《民事訴訟法》規(guī)定的“其他組織”的有（ （合伙制） ）事項(xiàng)提出書面意見，下列關(guān)于轉(zhuǎn)繼承的表述，正確的有（A．轉(zhuǎn)繼承是在法定繼承中存在的制度 B．轉(zhuǎn)繼承的發(fā)生情形是繼承人先于被繼承人死亡 C．轉(zhuǎn)繼承的發(fā)生情形是繼承人在繼承開始以后遺產(chǎn)分割前死亡 D．轉(zhuǎn)繼承的權(quán)利人只能是繼承人的晚輩直系血親 E．轉(zhuǎn)繼承的權(quán)利人是繼承人的法定繼承人）下列關(guān)于民事調(diào)解書和判決書的表述，正確的有（ ，即具有法律效力 ，對方當(dāng)事人可以向人民法院申請執(zhí)行 ）根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列表述正確的有（ ，自注銷登記時(shí)物權(quán)消滅 ，自繼承或者受遺贈(zèng)開始時(shí)發(fā)生效力 ，自動(dòng)續(xù)期婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的下列財(cái)產(chǎn)，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，依我國婚姻 法應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)的有（）日內(nèi)提起上訴的，一審判決生效 ，需要辦理有關(guān)財(cái)產(chǎn)權(quán)證照轉(zhuǎn)移手續(xù)的，人民法院可以向有關(guān)單位發(fā) 出協(xié)助執(zhí)行通知書，有關(guān)單位必須辦理 、住房公積金 、住房公積金 、破產(chǎn)安置補(bǔ)償費(fèi)下列關(guān)于合同效力及其原因的表述，錯(cuò)誤的有（）、脅迫的手段訂立合同，但并未損害國家利益，合同無效 ，合同無效 ，合同無效 ，為可撤銷合同1《房屋登記辦法》規(guī)定的登記目的有（A、維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序 B、規(guī)范房屋登記行為 C、維護(hù)交易安全 D、加強(qiáng)房屋權(quán)屬管理 E、保護(hù)權(quán)利人合法權(quán)益）1下列登記類型需要房屋登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行實(shí)地查看的有（A、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記 B、在建工程抵押權(quán)登記 C、以房屋所有權(quán)人放棄所有權(quán)導(dǎo)致的房屋所有權(quán)注銷登記 D、房屋所有權(quán)初始登記 E、以房屋設(shè)定抵押權(quán)導(dǎo)致的注銷登記）1張某將其所有的一套房屋抵押給銀行以后，房屋所坐落的街道名稱發(fā)生變 化，如申請抵押權(quán)變更登記須提交的材料有（A、登記申請書 B、申請人身份證明 C、房屋他項(xiàng)權(quán)證書 D、張某與銀行變更抵押權(quán)的書面協(xié)議 E、銀行的書面同意文件）1根據(jù)《房屋登記辦法》，當(dāng)事人可以申請預(yù)告登記的情形有（A、在建工程抵押 B、預(yù)購商品房 C、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓 D、房屋所有權(quán)抵押 E、以預(yù)購商品房設(shè)定抵押1以房屋設(shè)定抵押權(quán)登記，不需要當(dāng)事人提供的材料有（A、登記申請書 B、建設(shè)用地使用權(quán)證 C、評估報(bào)告）D、主債權(quán)合同 E、價(jià)值確認(rèn)書1關(guān)于共同申請與單方申請的說法，正確的有（）A、夫妻離婚，協(xié)議房產(chǎn)歸一方所有，由取得方單獨(dú)申請登記即可 B、王某在宅基地上建造的住宅應(yīng)由王某單方申請登記 C、李某憑人民法院的生效法律文書取得房屋權(quán)利，應(yīng)與敗訴方共同申請登記 D、周某的房屋因地震滅失，應(yīng)由周某單方申請注銷登記 E、馬某將房屋無償贈(zèng)與給慈善基金會(huì)，可由馬某單方申請登記1關(guān)于房屋登記簿、房屋權(quán)屬證書、登記證明的說法，錯(cuò)誤的有（）A、房屋權(quán)屬證書、登記證明與房屋登記簿記載不一致的，一般均以房屋登記簿 為準(zhǔn)。）。園林局對該處罰不服，向市政府有關(guān)主管部門申請復(fù)議。A工廠以非法占有的土地與暢達(dá)公司聯(lián)營，目的是以土地為條件獲得利益，實(shí)質(zhì)上是以合法的形式實(shí)施了非法轉(zhuǎn)讓土地的行為，應(yīng)認(rèn)定為非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)的取得一般都具有特定的目的。(2)客體的有限性。四、簡答題(本大題共3小題，41和42題各8分，43題9分，共25分)。是指違反國家有關(guān)房地產(chǎn)管理法律、法規(guī)的行為。，土地使用權(quán)出租與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的根本區(qū)別，主要體現(xiàn)在(C) 、義務(wù)是否轉(zhuǎn)移 ，須由出租人和承租人簽訂租賃合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，并報(bào)房屋 所在地房管機(jī)關(guān)(B) ，經(jīng)審核其符合用地條件，該用地申請的審批機(jī)關(guān)應(yīng)該是(C) (優(yōu)惠價(jià))購買公房后，其對所購房屋享有的權(quán)利是(C) ，在租賃期內(nèi)，房屋產(chǎn)權(quán)人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，原租賃協(xié)議應(yīng)(B) ，可以(C)%的土地閑置費(fèi) %以下的土地閑置費(fèi) %的罰款(D) (B) (準(zhǔn)則主義) 9.“三通一平”的三通是指(C)、電力通、通訊通 、上下水通、煤氣通、電力通、給水排水管通 、電力道、熱力通 (D)，則應(yīng)給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償，那么在該房屋被拆遷時(shí)，拆遷人需與(D) ，在維修過程中資金不足。因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書取得房屋權(quán)利。、仲裁委員會(huì)的生效法律文書取得房屋權(quán)利 (ACDE)。9．【答案】CDE【解析】房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記是指，房屋因買賣、贈(zèng)與、交換、繼承等原因致使房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移而進(jìn)行的登記。3．【答案】ABE【解析】申請土地注銷登記的情形有：依法收回的國有土地的；依法征收農(nóng)民集體土地的；因人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)的生效法律文書致使原土地權(quán)利消失的；當(dāng)事人為辦理注銷登記的；因自然災(zāi)害等原因造成土地權(quán)利消滅的；非住宅國有建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿，國有建設(shè)用地使用權(quán)人未申請續(xù)期或者申請續(xù)期未獲準(zhǔn)的。20．【答案】B【解析】《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。14．【答粟】C【解析】房屋所有權(quán)變更登記是指房地產(chǎn)權(quán)利人因法定名稱改變，或是房屋狀況發(fā)生變化而進(jìn)行的登記。9．【答案】B【解析】當(dāng)事人預(yù)購商品房、以預(yù)購商品房設(shè)定抵押、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓(抵押)或有法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以申請房屋預(yù)告登記情形的，可以向房屋登記機(jī)構(gòu)申請房屋預(yù)告登記。2．【答案】C【解析】房屋預(yù)告登記是指，申請人為保障將來的物權(quán)實(shí)現(xiàn)，按照約定向房屋登記機(jī)構(gòu)申請，房屋登記機(jī)構(gòu)依法講申請事項(xiàng)在登記簿上予以記載的預(yù)先登記行為。A．依法收回的國有土地的B．依法征收農(nóng)民集體土地的C．土地用途發(fā)生根本性變化的D．土地使用權(quán)人失蹤或死亡的E．因自然災(zāi)害等原因造成土地權(quán)利消滅的4．(2010)根據(jù)《房屋登記辦法》，可以由當(dāng)事人單方申請房屋登記的情形有(ADE)。A．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請房屋所有權(quán)初始登記時(shí),一并申請登記B．業(yè)主委員會(huì)申請房屋登記C．物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請房屋登記D．房屋登記機(jī)構(gòu)直接登記16．(2008)房屋登記機(jī)構(gòu)自受理房屋抵押登記申請之日起，將申請登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者工作不予登記的決定的時(shí)限，應(yīng)為(C)個(gè)工作日。A．預(yù)告B．變更C．更正D．異議8．(2010)農(nóng)民利用宅基地建造的住房登記，應(yīng)繳納房屋登記費(fèi)(A)元。二、標(biāo)準(zhǔn)答案填空（1）、獨(dú)立丘和處院落；（2）、歸屬、內(nèi)容、登記機(jī)構(gòu)；（3）、15日內(nèi)、案件受理；（4）、自南向北、自西向東；（5）、死亡；（6）、預(yù)告登記、在建工程抵押；（7）、申請；（8）、更正登記；（9）、30日；（10）、10%單選（1）、A（2）、C（3）、D（4）、A（5）、B（6）、D（7）、C（8）、C（9）、C（10）、多選（每題1分，共10）判斷（每題2分，錯(cuò)選不得分，共20分）簡答題（每題5分，共15分）答：（一）、擅自涂改、毀損、偽造房屋登記簿；（二）、對不符合登記條件的登記申請予以登記，或者對符合登記條件的登記申請不予登記；（三）玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊。二、單選（每題1分，共10分）劉先生在市區(qū)購買了一套商品房，他可以申請（）來避免開發(fā)商一房二賣。異議登記申請人應(yīng)當(dāng)在異議登記之日起（）日內(nèi)就異議事項(xiàng)提起訴訟，并向登記機(jī)構(gòu)提交人民法院（）的證明。法律法規(guī)規(guī)定的（）、（）登記發(fā)放登記證明，并記載予登記簿。A、法院B、社區(qū)C、縣、市級(jí)人民醫(yī)院D、戶口所在地派出所根據(jù)相關(guān)國家標(biāo)準(zhǔn)，房屋面積測算分?jǐn)傄裕ǎ榛締挝贿M(jìn)行。A．預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力B．預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效C．預(yù)告登記僅適用于預(yù)售商品房的登記D．預(yù)告登記是為了保全一項(xiàng)請求而進(jìn)行的不動(dòng)產(chǎn)登記3．(2010)下列行為中，不屬于應(yīng)當(dāng)申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的是(D)。A．登記機(jī)構(gòu)B．異議登記申請人C．登記機(jī)構(gòu)的經(jīng)辦人D．登記機(jī)構(gòu)和申請人共同11．(2009)下列關(guān)于在建工程抵押登記的表述中，錯(cuò)誤的是(D)。A．10元B．40元C．80元D．550元19．(2006)李某繼承了一套未進(jìn)行權(quán)屬登記的房屋，此時(shí)他首先應(yīng)辦理房屋(B)A．總登記B．初始登記C．轉(zhuǎn)移登記D．變更登記20．(2002)《中華人民共