【正文】 劉某提出其善意購買應得到保護。()1因登記錯誤，給他人造成損害的，登記機構應當先承擔全部賠償責任后再行 追償。（））1已抵押的在建工程完工以后，需先注銷抵押權后再重新辦理房地產抵押權登 記。法定代 理人互相推諉代理責任的，由人民法院指定其中一人代為訴訟。（）同一動產上已設立抵押權或者質權，該動產又被留置的，留置權人優(yōu)先受償。（）無權代理是濫用代理權，因此無權代理人從事的代理行為無效。D、房屋登記簿有關內容發(fā)生改變的，經過法定程序可直接在原內容上刪改。二、【多選選擇題】 注意：每道題有 24 個正確答案。依我國法律，該死亡宣告撤銷后，下面關 于甲與乙原有的婚姻關系表述正確的是（ 下面關于立法效力層級的表述正確的是（A．憲法＞法律＞行政法規(guī)＞規(guī)章 B．行政法規(guī)＞地方性法規(guī)＞部門規(guī)章＞地方規(guī)章C．行政法規(guī)＞部門規(guī)章＞地方規(guī)章＞規(guī)范性文件 D．部門規(guī)章＞地方性法規(guī)＞地方規(guī)章＞規(guī)范性文件一物之上不能同時并存的物權是（、抵押權 、地役權 、質權 、抵押權書面委托代理的授權委托書應當載明的內容不包括（Ａ．代理人的姓名或者名稱 Ｂ．代理事項、權限和期間 Ｃ．委托人簽名或蓋章 Ｄ．受托人簽名或蓋章建設用地使用權轉讓、互換、出資或者贈與的，應當向登記機構申請（登記 A．新建 B．轉移 C．變更 D．更正））。A．未成年人的父母已經死亡或者沒有監(jiān)護能力的，由未成年的祖父母優(yōu)先擔任 監(jiān)護人，其次是外祖父母 B．未成年人的監(jiān)護人可以將監(jiān)護職責部分或者全部委托給他人 C．對擔任監(jiān)護人有爭議的，由未成年人的父、母的所在單位或者未成年人住所 地的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府部門在近親屬中指定 D．對擔任監(jiān)護人有爭議的，可以直接由向人民法院申請裁決企業(yè)法人終止，應當（A．向登記機關辦理注銷登記 B．向登記機關辦理撤銷登記 C．向登記機關辦理注銷登記并公告 D．向登記機關辦理注銷登記并公示下列關于限制民事行為能力人訂立合同的表述，錯誤的是（）Ａ． 經法定代理人追認后，該合同有效，但純獲利益的合同或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應而訂立的合同，不必經追認 Ｂ．合同被追認之前，善意相對人有撤銷的權利 Ｃ．相對人可以催告法定代理人在一個月內予以追認 Ｄ．法定代理人未作表示的，視為同意追認下列關系中，屬于民事法律關系的是（A．領導和下屬的關系 B．個體工商戶和稅務機關之間的關系 C．張某和李某之間的朋友關系 D．甲、乙之間的買賣關系所有權屬于（A．絕對權 B．相對權 C．請求權 D．形成權）。根據城市規(guī)劃法的規(guī)定，在城市規(guī)劃區(qū)內未取得建設工程是規(guī)劃許可證或者違反建設工程規(guī)劃許可規(guī)定進行建設，嚴重影響城市規(guī)劃的，由縣級以上人民政府規(guī)劃行政主管部門責令停止建設，限期拆除或沒收違法建筑物、構筑物或其他設施。規(guī)劃部門發(fā)現后，認為園林局未批準擅自擴大建設規(guī)模，侵占綠地，違反了城市規(guī)劃法的規(guī)定，影響了城市規(guī)劃，遂作出處罰決定，沒收上述違章加建的兩座樓房。，雙方商定由A酒店承租公園內的醉仙飯店，并投資改建為A酒店的分店，醉仙飯店門前的停車場及公園的兩個大門由租賃雙方共同使用，租賃期限為10年。(2)A工廠為擺脫困境，將10畝地出讓給暢達公司的行為屬于什么性質? A工廠將10畝土地出讓給暢達公司的性質屬于非法轉讓土地。為使企業(yè)擺脫困境，2000年10月該工廠將10畝土地作為出資與暢達公司聯營，暢達公司在簽約后，立即在土地上圈起了圍墻。(5)目的的特殊性。土地使用權的取得必須經過法定程序。土地使用權是從土地所有權中派生出來的他物權。(2)土地使用者未辦理土地使用權抵押登記手續(xù)將土地使用權抵押后，又與他人就同一土地使用權簽訂抵押合同，并辦理了抵押登記手續(xù)的，應當認定后一個抵押合同有效。房地產轉讓的基本特征是權屬的轉移。業(yè)主大會是由物業(yè)內的業(yè)主組成，決定物業(yè)重大管理事項的業(yè)主自治管理組織?！锻恋毓芾矸ā返囊?guī)定，符合土地利用總體規(guī)劃，并依法取得建設用地使用權 的鄉(xiāng)辦企業(yè)轉讓土地使用權的條件是(C,D) (A,B)、建筑工程專業(yè)的專職技術人員，獲取資質等級證書，到登記機關所在地的房地產開發(fā)主管部門備案(A,B,C) ，下列說法正確的有(A,B,C)，以房屋租金收入為計稅依據%,承典人為納稅義務人,都應繳納場地使用費，包括(A,B,C,E) 第二部分 非選擇題三、名詞解釋(本大題共5小題，每小題3分，共15分)答：是指城鎮(zhèn)居民對按標準價(優(yōu)惠價)購買的公房享有的權利，包括占有權、使用權、有限的收益權和處分權，并可以繼承。工商業(yè)房屋租賃，須提前(D) 、地理環(huán)境條件、征地拆遷安置費用和合營企業(yè)對 基礎設施的要求等因素，由所在地的(C)、縣人民政府規(guī)定、縣人民政府土地行政主管部門規(guī)定、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定 (D)、地上建筑物及其他附著物 (A)、建制鎮(zhèn)的建筑面積，如不能依法證明爭議的土地屬于農民集體所有的，則屬于(B) 、土地使用權出售、房屋買賣，契稅的計稅依據為(A)、房屋的市場價格核定、房屋的交換價格的差額，被拆遷人無正當理由拒絕拆遷的，縣級以上人民政府可以決定(C) 29.“將堆放于樓房公共通道的物件搬開，以便居民能夠通行。第三篇：登記官練習題之一(答案附后)第一部分 選擇題一、單項選擇題(本大題共30小題，每小題1分，共30分)在每小題列出的四個選項中只有一個選項是符合題目要求的，請將正確選項前的字母填在題后的括號內。權利人放棄房屋權利。二、多項選擇題 1.【答案】ABCE 【解析】《房屋登記辦法》規(guī)定，在以下特殊情形下，可以單方申請：因合法建造房屋取得房屋權利。2.【答案】C 【解析】《物權法》規(guī)定。 二、多項選擇題(ABCE)。房地產登記制度與政策精選試題（二）及答案一、單項選擇題1.(B)是物權歸屬和內容的根據。8．【答案】ABDE【解析】選項C，國家對不動產實行統一登記制度，包括統一登記的范圍、登記機構和登記辦法。具體包括：①房屋自然狀況，比如房屋坐落、面積、用途等；②房屋權利情況，比如他項權利的設定時間、類別、期限，司法查封情況以及登記機關對權利的其他記載。2．【答案】ABDE【解析】房屋登記包括：①房屋所有權登記；②房屋抵押權登記；③地役權登記；④房屋預告登記；⑤房屋其他登記。申請人為法人或其他組織的，應當使用其法定名稱，由其法定代表人申請登記。19．【答案】B【解析】由于此套房屋屬于原有，但未進行過登記的房屋，所以，李某應該首先辦理房屋初始登記。16．【答案】C【解析】房屋登記的時限，自受理登記申請之日起，房屋登記機構應當于下列時限內，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者做出不予登記的決定：國有土地范圍內房屋所有權登記30個工作日；抵押權、地役權登記，10個工作日；預告登記，更正登記，10個工作日，異議登記，1個工作日。13．【答案】B【解析】房地產登記信息的公開性和登記內容的可信賴性，為交易當事人提供了較大的便利，減少了交易成本，保證交易較快完成。10．【答案】B【解析】異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償。8．【答案】B【解析】農民利用宅基地建造的住房登記，不收取房屋登記費。5．【答案】C【解析】房屋所有權變更登記是指，房地產權利人因法定名稱改變，或是房屋狀況發(fā)生變化而進行的登記。登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內不起訴，異議登記失效”。A．受理B．審核C．公告D．記載于登記簿E．發(fā)證7．(2009)根據《房屋登記辦法》，可以辦理房屋預告登記的情形有(ABDE)。A．房屋所有權登記B．房屋抵押權登記C．商品房預售合同備案登記D．地役權登記E．房屋預告登記3．(2010)根據《土地登記辦法》，需辦理土地注銷登記的情形有(AE)。A．10元B．40元C．80元D．550元19．(2006)李某繼承了一套未進行權屬登記的房屋，此時他首先應辦理房屋(B)A．總登記B．初始登記C．轉移登記D．變更登記20．(2002)《中華人民共和國城市房地產管理法》規(guī)定：“國家實行(B)登記發(fā)證制度”。A．更正登記B．注銷登記C．變更登記D．撤銷登記15．(2008)新開發(fā)的商品住宅區(qū)內依法屬于全體業(yè)主所有的物業(yè)服務用房的房屋登記，由(A)。A．登記機構B．異議登記申請人