【正文】 B)的減少。A．1B．7C．10D．3017．(2008)下列關(guān)于在建工程抵押登記的表述中，錯誤的是(B)。A．申請人為法人，其他組織的，應(yīng)當(dāng)使用法定名稱，由其他法定代表人申請B．申請人為自然人的，應(yīng)當(dāng)使用其身份證上的姓名C．夫妻共有的房屋，由夫妻共同申請D．設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)登記，由抵押人申請二、多項選擇題1．(2010)甲、乙簽訂房屋買賣合同，但未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，則(BD)。應(yīng)該是ADA．合法建造取得的房屋所有權(quán)B．最高額抵押權(quán)的設(shè)定C．主債權(quán)轉(zhuǎn)讓申請抵押權(quán)轉(zhuǎn)移D．遺贈取得的房屋所有權(quán)E．拍賣取得的房屋所有權(quán)5．(2010)任何單位和個人可以公開查詢的房屋權(quán)屬登記信息有(ABCD)。A．登記的主要目的之一是保護交易安全B．辦理房屋登記應(yīng)當(dāng)遵循房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則C．國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度包括統(tǒng)一登記時間、范圍、機構(gòu)和辦法D．因繼承或者受遺贈取得的物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始發(fā)生效力E．不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更和消滅，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力9．(2008)下列情形中，應(yīng)當(dāng)辦理房屋轉(zhuǎn)移登記的有(CDE)。3．【答案】D【解析】房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押人提出債務(wù)履行擔(dān)保的行為。6．【答案】C【解析】房地產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)依據(jù)房屋登記簿記載的事項，繕寫并向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書。預(yù)購人可以單方申請預(yù)告登記。12．【答案】B【解析】職工以成本價購買的住房，產(chǎn)權(quán)歸個人所有，經(jīng)登記核實后，發(fā)給《房屋所有權(quán)證》，產(chǎn)別為“私產(chǎn)”，注記：“房改出售的成本價房，總價款：元”。如權(quán)利人法定名稱變更或者房地產(chǎn)現(xiàn)狀、用途變更、房屋門牌號碼的改變、路名的更改、房屋的翻、改建或添建而使房屋面積增加或減少、部分房屋拆除等。17．【答案】B【解析】已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記。21．【答案】D【解析】房屋登記是依當(dāng)事人的申請而進行的。對共有房屋，由共有人共同申請登記。4．【答案】AD【解析】根據(jù)《房屋登記辦法》，可以由當(dāng)事人單方申請房屋登記的情形有：合法建造取得的房屋所有權(quán)；因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權(quán)利；因繼承、受遺贈取得的房屋所有權(quán)；《房屋登記辦法》所列注銷登記情形之一；房屋滅失；權(quán)利人放棄房屋權(quán)利；法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。房屋登記機構(gòu)認(rèn)為必要時，可以就登記事項進行公告。部分房屋拆除和法人名稱改變應(yīng)當(dāng)辦理房屋所有權(quán)變更登記。 ，申請人在異議登記之日起(C)日以內(nèi)不起訴，異議登記失效。，不收取房屋登記費，因權(quán)利人名稱變更而申請房屋變更登記，不收取房屋登記費 ，不收取房屋登記 。3.【答案】C 【解析】《物權(quán)法》規(guī)定，登記機構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起15日以內(nèi)不起訴，異議登記失效。因繼承、受遺贈取得房屋權(quán)利。房屋轉(zhuǎn)移登記按照規(guī)定，應(yīng)該由當(dāng)事人雙方申請辦理。有人建議將其部分房屋抵押進行貸款，以繼續(xù)裝修。其罰款額為違法所得的(B) 二、多項選擇題(本大題共5小題，每小題2分，共10分)在每小題列出的五個選項中有二至五個選項是符合題目要求的，請將正確選項前的字母填在題后的括號內(nèi)。表現(xiàn)形式包括：違反土地管理法的行為；違反基本農(nóng)田保護條例的行為；等等。房地產(chǎn)交易是指當(dāng)事人之間進行的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃的活動。(1)把住房建設(shè)投資由國家、單位統(tǒng)包的體制改變?yōu)閲?、單位、個人三者合理負(fù)擔(dān)的體制；(2)把各單位建設(shè)、分配、維修、管理住房的體制改變?yōu)樯鐣?、專業(yè)化運行的體制；(3)把住房實物分配的方式改變?yōu)橐园磩诜峙錇橹鞯呢泿殴べY分配方式；(4)建立以中低收入家庭為對象、具有社會保障性質(zhì)的經(jīng)濟適用住房供應(yīng)體系和以高收入家庭為對象的商品房供應(yīng)體系；(5)建立住房公積金制度；(6)發(fā)展住房金融和住房保險，建立政策性和商業(yè)性并存的住房信貸體系；(7)建立規(guī)范化的房地產(chǎn)交易市場和發(fā)展社會化的房屋維修、管理市場，逐步實現(xiàn)住房資金投入產(chǎn)出的良性循環(huán)，促進房地產(chǎn)業(yè)和相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展；(8)加快住房建設(shè)，改善居住條件，滿足城鎮(zhèn)居民不斷增長的住房需求。(3)以劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)為標(biāo)的物簽訂的抵押合同，一般應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效，但在一審訴訟期間依法補辦出讓手續(xù)的，可以認(rèn)定合同有效。土地使用權(quán)的客體僅限于地面，不及于地下資源、埋藏物。土地使用權(quán)是有期限的。五、案例分析題(本大題共2小題，每小題10分，共20分)，進行某種電子產(chǎn)品項目建設(shè)，并于同年12月經(jīng)縣政府批準(zhǔn)，同意其征用小巷村土地10畝，其中耕地5畝，非耕地5畝。分析此案，請回答下列問題：(1)A工廠用地10畝是否合法?(1)A工廠在1999年經(jīng)征用使用10畝土地是不合法的。(3)對暢達公司圈起的土地如何處理? 對暢達公司圈起的土地，應(yīng)按非法轉(zhuǎn)讓土地處理，即沒收非法所得，并處以罰款。規(guī)劃局根據(jù)園林局的申請，核準(zhǔn)將醉仙飯店改建成一棟四層樓的酒樓，建筑面積為8000平方米。請回答復(fù)議機關(guān)如何處理此案。第四篇：房屋登記官考試試題房屋登記官考試模擬試題（三）一、單項選擇題未成年的房屋應(yīng)當(dāng)由（B）代為申請登記A祖父母 B監(jiān)護人 C成年親屬 D社區(qū)申請人提交的申請登記材料齊全且符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)予以（C）并出具書面登記 A接待 B申請 C受理 D審核登記機構(gòu)詢問當(dāng)事人的結(jié)果應(yīng)當(dāng)經(jīng)當(dāng)事人（B）確認(rèn)A口頭 B簽字 C電話 D傳真下列那些登記發(fā)放登記證明(B)A房屋初始登記 B預(yù)告登記 C房屋變更登記 D房屋所有權(quán)登記房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為取得建房資金將正在建造中的建筑物自銀行申請抵押貸款，應(yīng)當(dāng)向房屋登記機構(gòu)申請（C）登記A一般抵押權(quán) B最高額抵押權(quán) C在建工程抵押權(quán) D留置權(quán)沈某購買某處二手房辦理過戶登記，審查中工作人員發(fā)現(xiàn)沈某的身份證于結(jié)婚證上的姓名不符,房屋登記機構(gòu)首先應(yīng)當(dāng)(A)A要求申請人補充資料，并說明需要補充的事項B告知申請人撤回登記，并告知申請人需要撤回的原因C暫緩登記，并告知申請人暫緩登記的期限D(zhuǎn)告知申請人不予登記，并出具不予登記的決定書房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請房屋所有權(quán)出始登記時，對于建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主所有的配套用房等房屋應(yīng)當(dāng)（A）A一并申請登記 B單獨申請登記 C分別申請登記 D不申請登記8下列物權(quán)中只能是動產(chǎn)物權(quán)的是(C)A所有權(quán) B抵押權(quán) C留置權(quán) D用益物權(quán)下列抵押物權(quán)的基本特征的描述，正確的是（B）A 物權(quán)是行政管理權(quán)B物權(quán)是支配權(quán)C物權(quán)是財產(chǎn)權(quán)與人身權(quán)的結(jié)合D物權(quán)是非排他性權(quán)利從事房屋登記審核的工作人員應(yīng)當(dāng)取得（D）領(lǐng)發(fā)的房屋登記上崗證書，持證上崗A國務(wù)院土地主管部門 B國務(wù)院人事主管部門C國務(wù)院司法主管部門D國務(wù)院建設(shè)主管部門1房屋登記時，下列說法正確的是（d）A房屋用途為當(dāng)事人申報的用途B非法人擔(dān)保不能申請房屋登記C房屋所有權(quán)和房屋使用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)利主體一致D房屋應(yīng)當(dāng)按基本單位登記1對符合規(guī)定條件的最高額抵押權(quán)設(shè)立登記，房屋登記機構(gòu)還應(yīng)當(dāng)將最高債權(quán)額，債權(quán)確定期間記載于房屋登記簿并明確記載為（B）A抵押權(quán)B最高額抵押權(quán)C一般抵押權(quán)D抵押權(quán)設(shè)立登記1集體土地范圍內(nèi)的房屋予以登記的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿和房屋權(quán)屬證書上注明（A）A“集體土地”字樣B“宅基地”字樣C“農(nóng)村集體經(jīng)濟擔(dān)?！弊謽覦“房屋所有權(quán)”字樣1根據(jù)土地利用總體規(guī)劃規(guī)定。甲被宣告死亡后，其妻乙改嫁于丙，其后丙死亡。）。B、《物權(quán)法》實施以后，房屋權(quán)屬證書、登記證明破損的，不用申請換發(fā)。1屬于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的情形有A、張某繼承其父房產(chǎn) B、企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)移導(dǎo)致企業(yè)名稱發(fā)生變化 C、王某將自有的一套房屋分割為兩套 D、個人獨資公司將公司名稱改為個人名稱 E、李某與周某將各自的房屋進行互換1屬于登記機構(gòu)禁止行為的有A、對申請人進行詢問 B、要求對不動產(chǎn)進行評估 C、以年檢等名義進行重復(fù)登記 D、按不動產(chǎn)面積收取登記費 E、向利害關(guān)系人提供查詢服務(wù)不屬于登記必經(jīng)程序的有（A、申請 B、審核 C、公告D、實地查看 E、記載于登記簿三、【判斷題】個人獨資企業(yè)又稱為一人有限責(zé)任公司。（）無效民事行為不產(chǎn)生任何法律效果。（地方性法規(guī)的效力高于本級和下級地方政府規(guī)章。）（1同一所有權(quán)人分割、合并房屋屬于房屋所有權(quán)變更登記。（）1房屋登記簿與房屋權(quán)屬證書記載不一致的，以房屋權(quán)屬證書記載為準(zhǔn)。()抵押權(quán)注銷登記主要涉及的是抵押權(quán)人的權(quán)利滅失，因此抵押權(quán)人提出申請 即