【正文】 房屋登記程序應(yīng)當(dāng)依（）而啟動(dòng)。自然人自建用房竣工后，實(shí)測(cè)面積大于規(guī)劃許可面積不超過(guò)（）的，視為正常誤差。A．申請(qǐng)書(shū)B(niǎo)．證明材料C．房屋登記簿D．法律文書(shū)7．(2010)利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，而權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)(D)登記。A．房屋所有權(quán)登記B．房屋抵押權(quán)登記C．商品房預(yù)售合同備案登記D．地役權(quán)登記E．房屋預(yù)告登記3．(2010)根據(jù)《土地登記辦法》，需辦理土地注銷(xiāo)登記的情形有(AE)。8．【答案】B【解析】農(nóng)民利用宅基地建造的住房登記，不收取房屋登記費(fèi)。19．【答案】B【解析】由于此套房屋屬于原有，但未進(jìn)行過(guò)登記的房屋，所以，李某應(yīng)該首先辦理房屋初始登記。8．【答案】ABDE【解析】選項(xiàng)C，國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度，包括統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法。二、多項(xiàng)選擇題 1.【答案】ABCE 【解析】《房屋登記辦法》規(guī)定，在以下特殊情形下，可以單方申請(qǐng)：因合法建造房屋取得房屋權(quán)利?！锻恋毓芾矸ā返囊?guī)定，符合土地利用總體規(guī)劃，并依法取得建設(shè)用地使用權(quán) 的鄉(xiāng)辦企業(yè)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的條件是(C,D) (A,B)、建筑工程專(zhuān)業(yè)的專(zhuān)職技術(shù)人員，獲取資質(zhì)等級(jí)證書(shū)，到登記機(jī)關(guān)所在地的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案(A,B,C) ，下列說(shuō)法正確的有(A,B,C)，以房屋租金收入為計(jì)稅依據(jù)%,承典人為納稅義務(wù)人,都應(yīng)繳納場(chǎng)地使用費(fèi)，包括(A,B,C,E) 第二部分 非選擇題三、名詞解釋(本大題共5小題，每小題3分，共15分)答：是指城鎮(zhèn)居民對(duì)按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)(優(yōu)惠價(jià))購(gòu)買(mǎi)的公房享有的權(quán)利，包括占有權(quán)、使用權(quán)、有限的收益權(quán)和處分權(quán)，并可以繼承。土地使用權(quán)是從土地所有權(quán)中派生出來(lái)的他物權(quán)。(2)A工廠為擺脫困境，將10畝地出讓給暢達(dá)公司的行為屬于什么性質(zhì)? A工廠將10畝土地出讓給暢達(dá)公司的性質(zhì)屬于非法轉(zhuǎn)讓土地。A．未成年人的父母已經(jīng)死亡或者沒(méi)有監(jiān)護(hù)能力的，由未成年的祖父母優(yōu)先擔(dān)任 監(jiān)護(hù)人，其次是外祖父母 B．未成年人的監(jiān)護(hù)人可以將監(jiān)護(hù)職責(zé)部分或者全部委托給他人 C．對(duì)擔(dān)任監(jiān)護(hù)人有爭(zhēng)議的，由未成年人的父、母的所在單位或者未成年人住所 地的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府部門(mén)在近親屬中指定 D．對(duì)擔(dān)任監(jiān)護(hù)人有爭(zhēng)議的，可以直接由向人民法院申請(qǐng)裁決企業(yè)法人終止，應(yīng)當(dāng)（A．向登記機(jī)關(guān)辦理注銷(xiāo)登記 B．向登記機(jī)關(guān)辦理撤銷(xiāo)登記 C．向登記機(jī)關(guān)辦理注銷(xiāo)登記并公告 D．向登記機(jī)關(guān)辦理注銷(xiāo)登記并公示下列關(guān)于限制民事行為能力人訂立合同的表述，錯(cuò)誤的是（）Ａ． 經(jīng)法定代理人追認(rèn)后，該合同有效，但純獲利益的合同或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)而訂立的合同，不必經(jīng)追認(rèn) Ｂ．合同被追認(rèn)之前，善意相對(duì)人有撤銷(xiāo)的權(quán)利 Ｃ．相對(duì)人可以催告法定代理人在一個(gè)月內(nèi)予以追認(rèn) Ｄ．法定代理人未作表示的，視為同意追認(rèn)下列關(guān)系中，屬于民事法律關(guān)系的是（A．領(lǐng)導(dǎo)和下屬的關(guān)系 B．個(gè)體工商戶和稅務(wù)機(jī)關(guān)之間的關(guān)系 C．張某和李某之間的朋友關(guān)系 D．甲、乙之間的買(mǎi)賣(mài)關(guān)系所有權(quán)屬于（A．絕對(duì)權(quán) B．相對(duì)權(quán) C．請(qǐng)求權(quán) D．形成權(quán)）。（）無(wú)權(quán)代理是濫用代理權(quán)，因此無(wú)權(quán)代理人從事的代理行為無(wú)效。()1因登記錯(cuò)誤，給他人造成損害的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)先承擔(dān)全部賠償責(zé)任后再行 追償。（））1已抵押的在建工程完工以后，需先注銷(xiāo)抵押權(quán)后再重新辦理房地產(chǎn)抵押權(quán)登 記。D、房屋登記簿有關(guān)內(nèi)容發(fā)生改變的，經(jīng)過(guò)法定程序可直接在原內(nèi)容上刪改。根據(jù)城市規(guī)劃法的規(guī)定，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)未取得建設(shè)工程是規(guī)劃許可證或者違反建設(shè)工程規(guī)劃許可規(guī)定進(jìn)行建設(shè)，嚴(yán)重影響城市規(guī)劃的，由縣級(jí)以上人民政府規(guī)劃行政主管部門(mén)責(zé)令停止建設(shè)，限期拆除或沒(méi)收違法建筑物、構(gòu)筑物或其他設(shè)施。為使企業(yè)擺脫困境，2000年10月該工廠將10畝土地作為出資與暢達(dá)公司聯(lián)營(yíng)，暢達(dá)公司在簽約后，立即在土地上圈起了圍墻。(2)土地使用者未辦理土地使用權(quán)抵押登記手續(xù)將土地使用權(quán)抵押后，又與他人就同一土地使用權(quán)簽訂抵押合同，并辦理了抵押登記手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定后一個(gè)抵押合同有效。工商業(yè)房屋租賃，須提前(D) 、地理環(huán)境條件、征地拆遷安置費(fèi)用和合營(yíng)企業(yè)對(duì) 基礎(chǔ)設(shè)施的要求等因素，由所在地的(C)、縣人民政府規(guī)定、縣人民政府土地行政主管部門(mén)規(guī)定、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定 (D)、地上建筑物及其他附著物 (A)、建制鎮(zhèn)的建筑面積，如不能依法證明爭(zhēng)議的土地屬于農(nóng)民集體所有的，則屬于(B) 、土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣(mài)，契稅的計(jì)稅依據(jù)為(A)、房屋的市場(chǎng)價(jià)格核定、房屋的交換價(jià)格的差額，被拆遷人無(wú)正當(dāng)理由拒絕拆遷的，縣級(jí)以上人民政府可以決定(C) 29.“將堆放于樓房公共通道的物件搬開(kāi)，以便居民能夠通行。2.【答案】C 【解析】《物權(quán)法》規(guī)定。具體包括：①房屋自然狀況，比如房屋坐落、面積、用途等；②房屋權(quán)利情況，比如他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定時(shí)間、類(lèi)別、期限，司法查封情況以及登記機(jī)關(guān)對(duì)權(quán)利的其他記載。16．【答案】C【解析】房屋登記的時(shí)限，自受理登記申請(qǐng)之日起，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于下列時(shí)限內(nèi)，將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者做出不予登記的決定：國(guó)有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記30個(gè)工作日；抵押權(quán)、地役權(quán)登記，10個(gè)工作日；預(yù)告登記，更正登記，10個(gè)工作日，異議登記，1個(gè)工作日。5．【答案】C【解析】房屋所有權(quán)變更登記是指，房地產(chǎn)權(quán)利人因法定名稱(chēng)改變，或是房屋狀況發(fā)生變化而進(jìn)行的登記。A．10元B．40元C．80元D．550元19．(2006)李某繼承了一套未進(jìn)行權(quán)屬登記的房屋，此時(shí)他首先應(yīng)辦理房屋(B)A．總登記B．初始登記C．轉(zhuǎn)移登記D．變更登記20．(2002)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：“國(guó)家實(shí)行(B)登記發(fā)證制度”。A．預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力B．預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效C．預(yù)告登記僅適用于預(yù)售商品房的登記D．預(yù)告登記是為了保全一項(xiàng)請(qǐng)求而進(jìn)行的不動(dòng)產(chǎn)登記3．(2010)下列行為中，不屬于應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的是(D)。法律法規(guī)規(guī)定的（）、（）登記發(fā)放登記證明，并記載予登記簿。二、單選（每題1分，共10分）劉先生在市區(qū)購(gòu)買(mǎi)了一套商品房，他可以申請(qǐng)（）來(lái)避免開(kāi)發(fā)商一房二賣(mài)。A．預(yù)告B．變更C．更正D．異議8．(2010)農(nóng)民利用宅基地建造的住房登記，應(yīng)繳納房屋登記費(fèi)(A)元。A．依法收回的國(guó)有土地的B．依法征收農(nóng)民集體土地的C．土地用途發(fā)生根本性變化的D．土地使用權(quán)人失蹤或死亡的E．因自然災(zāi)害等原因造成土地權(quán)利消滅的4．(2010)根據(jù)《房屋登記辦法》，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)房屋登記的情形有(ADE)。9．【答案】B【解析】當(dāng)事人預(yù)購(gòu)商品房、以預(yù)購(gòu)商品房設(shè)定抵押、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓(抵押)或有法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以申請(qǐng)房屋預(yù)告登記情形的，可以向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋預(yù)告登記。20．【答案】B【解析】《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。9．【答案】CDE【解析】房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記是指，房屋因買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、交換、繼承等原因致使房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移而進(jìn)行的登記。因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書(shū)取得房屋權(quán)利。是指違反國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)管理法律、法規(guī)的行為。(2)客體的有限性。A工廠以非法占有的土地與暢達(dá)公司聯(lián)營(yíng)，目的是以土地為條件獲得利益，實(shí)質(zhì)上是以合法的形式實(shí)施了非法轉(zhuǎn)讓土地的行為，應(yīng)認(rèn)定為非法轉(zhuǎn)讓土地。）。（）地震后，利害關(guān)系人申請(qǐng)宣告自然人死亡應(yīng)具備其下落不明滿 2 年的條件。()1不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)不得按照不動(dòng)產(chǎn)的面積、體積收取，但可以按照價(jià)款的比例收 取。（1設(shè)立第二順位抵押權(quán)須經(jīng)第一順位抵押權(quán)人的同意。C、房屋登記簿采用電子介質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)有唯一、確定的紙介質(zhì)轉(zhuǎn)化形式。在本案中，園林局和A酒店在進(jìn)行改建工程時(shí)，未經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)，擅自擴(kuò)大建設(shè)規(guī)模，侵占公園綠地，屬于違反《城市規(guī)劃法》的行為。后由于電子市場(chǎng)行情發(fā)生變化，該工廠的技改項(xiàng)目一直未開(kāi)工建設(shè)。?(2)(1)土地使用者未辦理土地使用權(quán)抵押登記手續(xù)將土地使用權(quán)進(jìn)行抵押的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定抵押合同沒(méi)有生效。該建議(B)，可以實(shí)施，應(yīng)予禁止 ，就可以實(shí)施 (B)、蓋章時(shí) (D)，不足部分可依法在成本、費(fèi)用中列支、退休時(shí)，其積累的住房公積金本息余額(