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房屋登記官考試練習題答案及說明優(yōu)秀范文五篇-資料下載頁

2024-10-13 21:23本頁面
  

【正文】 下列關(guān)于民事調(diào)解書和判決書的表述,正確的有( ,即具有法律效力 ,對方當事人可以向人民法院申請執(zhí)行 )根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定,下列表述正確的有( ,自注銷登記時物權(quán)消滅 ,自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力 ,自動續(xù)期婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的下列財產(chǎn),除法律、法規(guī)另有規(guī)定外,依我國婚姻 法應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)的有()日內(nèi)提起上訴的,一審判決生效 ,需要辦理有關(guān)財產(chǎn)權(quán)證照轉(zhuǎn)移手續(xù)的,人民法院可以向有關(guān)單位發(fā) 出協(xié)助執(zhí)行通知書,有關(guān)單位必須辦理 、住房公積金 、住房公積金 、破產(chǎn)安置補償費下列關(guān)于合同效力及其原因的表述,錯誤的有()、脅迫的手段訂立合同,但并未損害國家利益,合同無效 ,合同無效 ,合同無效 ,為可撤銷合同1《房屋登記辦法》規(guī)定的登記目的有(A、維護房地產(chǎn)市場秩序 B、規(guī)范房屋登記行為 C、維護交易安全 D、加強房屋權(quán)屬管理 E、保護權(quán)利人合法權(quán)益)1下列登記類型需要房屋登記機構(gòu)進行實地查看的有(A、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記 B、在建工程抵押權(quán)登記 C、以房屋所有權(quán)人放棄所有權(quán)導致的房屋所有權(quán)注銷登記 D、房屋所有權(quán)初始登記 E、以房屋設(shè)定抵押權(quán)導致的注銷登記)1張某將其所有的一套房屋抵押給銀行以后,房屋所坐落的街道名稱發(fā)生變 化,如申請抵押權(quán)變更登記須提交的材料有(A、登記申請書 B、申請人身份證明 C、房屋他項權(quán)證書 D、張某與銀行變更抵押權(quán)的書面協(xié)議 E、銀行的書面同意文件)1根據(jù)《房屋登記辦法》,當事人可以申請預告登記的情形有(A、在建工程抵押 B、預購商品房 C、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓 D、房屋所有權(quán)抵押 E、以預購商品房設(shè)定抵押1以房屋設(shè)定抵押權(quán)登記,不需要當事人提供的材料有(A、登記申請書 B、建設(shè)用地使用權(quán)證 C、評估報告)D、主債權(quán)合同 E、價值確認書1關(guān)于共同申請與單方申請的說法,正確的有()A、夫妻離婚,協(xié)議房產(chǎn)歸一方所有,由取得方單獨申請登記即可 B、王某在宅基地上建造的住宅應(yīng)由王某單方申請登記 C、李某憑人民法院的生效法律文書取得房屋權(quán)利,應(yīng)與敗訴方共同申請登記 D、周某的房屋因地震滅失,應(yīng)由周某單方申請注銷登記 E、馬某將房屋無償贈與給慈善基金會,可由馬某單方申請登記1關(guān)于房屋登記簿、房屋權(quán)屬證書、登記證明的說法,錯誤的有()A、房屋權(quán)屬證書、登記證明與房屋登記簿記載不一致的,一般均以房屋登記簿 為準。B、《物權(quán)法》實施以后,房屋權(quán)屬證書、登記證明破損的,不用申請換發(fā)。C、房屋登記簿采用電子介質(zhì)的,應(yīng)當有唯一、確定的紙介質(zhì)轉(zhuǎn)化形式。D、房屋登記簿有關(guān)內(nèi)容發(fā)生改變的,經(jīng)過法定程序可直接在原內(nèi)容上刪改。E、補發(fā)的房屋權(quán)屬證書、登記證明可以不注明“補發(fā)”字樣。1屬于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的情形有A、張某繼承其父房產(chǎn) B、企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)移導致企業(yè)名稱發(fā)生變化 C、王某將自有的一套房屋分割為兩套 D、個人獨資公司將公司名稱改為個人名稱 E、李某與周某將各自的房屋進行互換1屬于登記機構(gòu)禁止行為的有A、對申請人進行詢問 B、要求對不動產(chǎn)進行評估 C、以年檢等名義進行重復登記 D、按不動產(chǎn)面積收取登記費 E、向利害關(guān)系人提供查詢服務(wù)不屬于登記必經(jīng)程序的有(A、申請 B、審核 C、公告D、實地查看 E、記載于登記簿三、【判斷題】個人獨資企業(yè)又稱為一人有限責任公司。()共有人對共有財產(chǎn)份額無約定或約定不明的,視為按份共有。()無權(quán)代理是濫用代理權(quán),因此無權(quán)代理人從事的代理行為無效。()地震后,利害關(guān)系人申請宣告自然人死亡應(yīng)具備其下落不明滿 2 年的條件。()無效民事行為不產(chǎn)生任何法律效果。(當事人對具體行政行為不服的,應(yīng)當先申請行政復議,對復議結(jié)果不服的再 提起行政訴訟。()同一動產(chǎn)上已設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán),該動產(chǎn)又被留置的,留置權(quán)人優(yōu)先受償。())以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)可以抵押。(地方性法規(guī)的效力高于本級和下級地方政府規(guī)章。()行政訴訟中,沒有訴訟行為能力的公民,由其法定代理人代為訴訟。法定代 理人互相推諉代理責任的,由人民法院指定其中一人代為訴訟。()1房屋登記機構(gòu)將申請登記事項記載于房屋登記簿之后,申請人可以撤回登記 申請。)(1同一所有權(quán)人分割、合并房屋屬于房屋所有權(quán)變更登記。(1設(shè)立第二順位抵押權(quán)須經(jīng)第一順位抵押權(quán)人的同意。())1已抵押的在建工程完工以后,需先注銷抵押權(quán)后再重新辦理房地產(chǎn)抵押權(quán)登 記。()1經(jīng)依法登記的房屋抵押權(quán)因主債權(quán)轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓,申請抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記須經(jīng)抵 押人同意。()1房屋登記簿與房屋權(quán)屬證書記載不一致的,以房屋權(quán)屬證書記載為準。()1預告登記后,未經(jīng)預告登記的權(quán)利人同意,處分該不動產(chǎn)的,不發(fā)生物權(quán)效 力。()1因登記錯誤,給他人造成損害的,登記機構(gòu)應(yīng)當先承擔全部賠償責任后再行 追償。()1不動產(chǎn)登記費不得按照不動產(chǎn)的面積、體積收取,但可以按照價款的比例收 取。()抵押權(quán)注銷登記主要涉及的是抵押權(quán)人的權(quán)利滅失,因此抵押權(quán)人提出申請 即可。()四、綜合分析題2007 年 3 月,王某、張某婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得房屋,產(chǎn)權(quán)證記載為其妻張 某名字,同年王某夫妻將房屋出租給陳某,租期三年,2008 年 3 月王某夫妻離 婚,同年,王某偽造離婚分房協(xié)議單方向登記機構(gòu)申請將房屋過戶到自己名下,并低于市場價將房屋賣給劉某,張某發(fā)現(xiàn)賣房后向法院起訴,陳某主張優(yōu)先購買 權(quán)。劉某提出其善意購買應(yīng)得到保護。請回答下列問題有關(guān)王某夫妻離婚申請登記正確的表述為(A、離婚協(xié)議分房可以單方申請 B、離婚協(xié)議分房應(yīng)由協(xié)議雙方共同申請 C、經(jīng)公證的離婚協(xié)議可單方申請 D、法院判決明確由單方辦理的可單方申請王某處分房屋,對優(yōu)先購買權(quán)正確的表述為()A、張某就是共有人,有優(yōu)先購買權(quán) B、陳某是承租人,有優(yōu)先購買權(quán) C、劉某買價低,有優(yōu)先購買權(quán) D、如劉某以市場價購買,有優(yōu)先購買權(quán)本案產(chǎn)權(quán)證記載為張某,王某如申請加上名字,登記機構(gòu)辦理登記應(yīng)為()A、轉(zhuǎn)移登記 B、變更登記 C、更正登記 D、初始登記如張某將自己共有部分房屋送給王某,其登記原因為(A、贈與 B、分割C、繼承 D、買賣王某辦理離婚分割,房屋買賣應(yīng)繳登記費為(A、40 元 B、80 元 C、160 元 D、200 元對于陳某買房正確的表述為(A、陳某屬善意購房人 B、陳某不是善意購房人 C、共有人擅自處分共有財產(chǎn)無效 D、按買賣不破租賃原則,該房屋買賣無效))甲公司開發(fā)一幢商住樓,規(guī)劃確定一至三層為商業(yè)用房,四至十一層為住宅,2005 年 1 月,甲公司借款將在建工程抵押給銀行,并辦理了在建工程抵押登記,8 月甲公司取得預售許可后對該商住樓開始預售,10 月 20 日,因其他債務(wù)法院 預查封了該商住樓,查封前該住宅已預售 55 套,并辦理了預告登記,2006 年 10 月該工程竣工,甲公司申請辦理了初始登記,2007 年 12 月,甲公司因資金緊張,又銷售了 10 套房屋,請回答下列問題 本案有關(guān)法院能否查封正確的表述為(cd)A、已設(shè)定抵押權(quán)的在建工程法院不能查封 B、已辦理了預告登記的房屋不能查封 C、無論是否辦理登記,法院均可查封 D、對抵押的在建工程法院可以查封,但在處置時應(yīng)考慮抵押權(quán)的優(yōu)先受償法院工作人員在辦理查封登記時應(yīng)出的證明為(b A、介紹信 B、工作證和執(zhí)行公務(wù)證 C、預查封裁定書 D、協(xié)助執(zhí)行通知書本案預查封正確的表述為(acd A、預查封與查封同等效力))B、預查封的效力不及查封 C、預查封期限屆滿可以續(xù)封一次 D、預查封期限屆滿續(xù)封須經(jīng)所屬高級人民法院批準本案從預查封轉(zhuǎn)為查封需執(zhí)行的查封期限為(b A、一年 B、二年 C、三年 D、四年登記機構(gòu)辦理查封登記正確的表述為()A、登記機構(gòu)應(yīng)當審查判決書和裁定書的實體內(nèi)容 B、法院裁判文書實體內(nèi)容有錯誤可以不予執(zhí)行 C、登記機構(gòu)發(fā)現(xiàn)執(zhí)行內(nèi)容有錯誤可以向法院提出審查建議 D、生效的裁判文書有錯誤,登記機構(gòu)也必須執(zhí)行第一期測試題參考答案一、單項選擇題 15 BCDDA 610BACDC二、多項選擇題110ABDE ABC ACDE ABD BE ACE ABCE ACDE 1120 BCE BD ABC BCDE BC BD BDE ADE BCD三、判斷題 15√ 610 √√√ 1115√ 1620 √四、綜合分析題(一)BDABCABBCD(二)CDBACDBCD BCDE AD CD
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