【正文】 解析】《物權(quán)法》對(duì)確認(rèn)物權(quán)的規(guī)則做了規(guī)定，房地產(chǎn)等各類(lèi)不懂物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；除依法屬于國(guó)家所有的自認(rèn)資源所有權(quán)、法律另外有規(guī)定的外，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。18．【答案】B【解析】住房登記一套住房為一件，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元，經(jīng)濟(jì)適用住房登記按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的一半收取。故本題中產(chǎn)權(quán)歸王某個(gè)人所有。7．【答案】D【解析】利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，而權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。A．部分房屋拆除B．法人名稱(chēng)改變C．交換房屋D．繼承房屋E．贈(zèng)與房屋10．(2007)屬于房屋權(quán)屬注銷(xiāo)登記的有(BCD)A．張某轉(zhuǎn)讓其房屋后應(yīng)辦理的登記B．房屋滅失后，原所有權(quán)人應(yīng)辦理的登記C．他項(xiàng)權(quán)利終止應(yīng)辦理的登記D．土地使用屆滿(mǎn)，房屋所有權(quán)由國(guó)家收回應(yīng)辦理的登記E．設(shè)定抵押權(quán)應(yīng)辦理的登記一、單項(xiàng)選擇題1．【答案】A【解析】《物權(quán)法》第l9條，“不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。A．房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效B．房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效C．房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移D．房屋所有權(quán)未轉(zhuǎn)移E．房屋買(mǎi)賣(mài)合同自登記之日生效2．(2010)根據(jù)《房屋登記辦法》，房屋登記的種類(lèi)包括(ABDE)。A．稅金B(yǎng)．成本C．手續(xù)D．要件14．(2008)由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋所有權(quán)(C)。A．更正B．注銷(xiāo)C．變更D．撤銷(xiāo)6．(2010)房屋登記機(jī)構(gòu)繕寫(xiě)并向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書(shū)，應(yīng)當(dāng)依據(jù)(C)記載的事項(xiàng)。A、物權(quán)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿B、事實(shí)行為許可C、事實(shí)行為成就D、事實(shí)行為審批以共有房屋抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)征得誰(shuí)的書(shū)面同意A、抵押權(quán)人B、債權(quán)人C、共有權(quán)人D、抵押人甲到登記機(jī)關(guān)辦理地役權(quán)登記，因?yàn)橐恍┢渌厥庠蝽氀娱L(zhǎng)辦理時(shí)間，登記部門(mén)審查也屬實(shí)際情況，請(qǐng)問(wèn)延長(zhǎng)時(shí)間最多不得超多少天。依照《菏澤市房屋登記操作規(guī)程（試行）》的規(guī)定，征詢(xún)異議公告，國(guó)有土地上房屋權(quán)屬證書(shū)、登記證明遺失，應(yīng)在報(bào)刊或房管局網(wǎng)站刊登，期限為（）日。第一篇：房屋登記官考試練習(xí)題答案及說(shuō)明一、填空（每空1分，共15分）集體土地范圍內(nèi)，村民在宅基地上建造的獨(dú)門(mén)獨(dú)院住房，以（）為基本單元進(jìn)行登記?；橐鲫P(guān)系存續(xù)期間，實(shí)際為夫妻共有的房屋，而以一方名義辦理了登記，后又申請(qǐng)為夫妻雙方共有的，應(yīng)出具相關(guān)材料辦理（）。A、要約邀請(qǐng)B、許諾C、承諾D、要約困拆除房屋消滅物權(quán)的，自（）之時(shí)發(fā)生效力。A．房屋所有權(quán)初始登記B．在建工程抵押權(quán)注銷(xiāo)登記C．在建工程預(yù)售登記D．房屋銷(xiāo)售預(yù)告登記5．(2010)因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋所有權(quán)(C)登記。A．只能自住不能出租B．產(chǎn)權(quán)歸王某所有C．房主擁有部分產(chǎn)權(quán)D．不得設(shè)定抵押？？ 13．(2008)房地產(chǎn)登記信息的公開(kāi)性和登記內(nèi)容的可信賴(lài)性，有利于房地產(chǎn)交易(B)的減少。A．申請(qǐng)人為法人，其他組織的，應(yīng)當(dāng)使用法定名稱(chēng)，由其他法定代表人申請(qǐng)B．申請(qǐng)人為自然人的，應(yīng)當(dāng)使用其身份證上的姓名C．夫妻共有的房屋，由夫妻共同申請(qǐng)D．設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)登記，由抵押人申請(qǐng)二、多項(xiàng)選擇題1．(2010)甲、乙簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，但未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，則(BD)。A．登記的主要目的之一是保護(hù)交易安全B．辦理房屋登記應(yīng)當(dāng)遵循房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則C．國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度包括統(tǒng)一登記時(shí)間、范圍、機(jī)構(gòu)和辦法D．因繼承或者受遺贈(zèng)取得的物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開(kāi)始發(fā)生效力E．不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更和消滅，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力9．(2008)下列情形中，應(yīng)當(dāng)辦理房屋轉(zhuǎn)移登記的有(CDE)。6．【答案】C【解析】房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依據(jù)房屋登記簿記載的事項(xiàng)，繕寫(xiě)并向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書(shū)。12．【答案】B【解析】職工以成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的住房，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，經(jīng)登記核實(shí)后，發(fā)給《房屋所有權(quán)證》，產(chǎn)別為“私產(chǎn)”，注記：“房改出售的成本價(jià)房，總價(jià)款：元”。17．【答案】B【解析】已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷(xiāo)登記。對(duì)共有房屋，由共有人共同申請(qǐng)登記。房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為必要時(shí)，可以就登記事項(xiàng)進(jìn)行公告。 ，申請(qǐng)人在異議登記之日起(C)日以?xún)?nèi)不起訴，異議登記失效。3.【答案】C 【解析】《物權(quán)法》規(guī)定，登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起15日以?xún)?nèi)不起訴，異議登記失效。房屋轉(zhuǎn)移登記按照規(guī)定，應(yīng)該由當(dāng)事人雙方申請(qǐng)辦理。其罰款額為違法所得的(B) 二、多項(xiàng)選擇題(本大題共5小題，每小題2分，共10分)在每小題列出的五個(gè)選項(xiàng)中有二至五個(gè)選項(xiàng)是符合題目要求的，請(qǐng)將正確選項(xiàng)前的字母填在題后的括號(hào)內(nèi)。房地產(chǎn)交易是指當(dāng)事人之間進(jìn)行的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃的活動(dòng)。(3)以劃撥方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)為標(biāo)的物簽訂的抵押合同，一般應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無(wú)效，但在一審訴訟期間依法補(bǔ)辦出讓手續(xù)的，可以認(rèn)定合同有效。土地使用權(quán)是有期限的。分析此案，請(qǐng)回答下列問(wèn)題：(1)A工廠用地10畝是否合法?(1)A工廠在1999年經(jīng)征用使用10畝土地是不合法的。規(guī)劃局根據(jù)園林局的申請(qǐng)，核準(zhǔn)將醉仙飯店改建成一棟四層樓的酒樓，建筑面積為8000平方米。第四篇：房屋登記官考試試題房屋登記官考試模擬試題（三）一、單項(xiàng)選擇題未成年的房屋應(yīng)當(dāng)由（B）代為申請(qǐng)登記A祖父母 B監(jiān)護(hù)人 C成年親屬 D社區(qū)申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)登記材料齊全且符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)予以（C）并出具書(shū)面登記 A接待 B申請(qǐng) C受理 D審核登記機(jī)構(gòu)詢(xún)問(wèn)當(dāng)事人的結(jié)果應(yīng)當(dāng)經(jīng)當(dāng)事人（B）確認(rèn)A口頭 B簽字 C電話(huà) D傳真下列那些登記發(fā)放登記證明(B)A房屋初始登記 B預(yù)告登記 C房屋變更登記 D房屋所有權(quán)登記房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)為取得建房資金將正在建造中的建筑物自銀行申請(qǐng)抵押貸款，應(yīng)當(dāng)向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)（C）登記A一般抵押權(quán) B最高額抵押權(quán) C在建工程抵押權(quán) D留置權(quán)沈某購(gòu)買(mǎi)某處二手房辦理過(guò)戶(hù)登記，審查中工作人員發(fā)現(xiàn)沈某的身份證于結(jié)婚證上的姓名不符,房屋登記機(jī)構(gòu)首先應(yīng)當(dāng)(A)A要求申請(qǐng)人補(bǔ)充資料，并說(shuō)明需要補(bǔ)充的事項(xiàng)B告知申請(qǐng)人撤回登記，并告知申請(qǐng)人需要撤回的原因C暫緩登記，并告知申請(qǐng)人暫緩登記的期限D(zhuǎn)告知申請(qǐng)人不予登記，并出具不予登記的決定書(shū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)房屋所有權(quán)出始登記時(shí)，對(duì)于建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主所有的配套用房等房屋應(yīng)當(dāng)（A）A一并申請(qǐng)登記 B單獨(dú)申請(qǐng)登記 C分別申請(qǐng)登記 D不申請(qǐng)登記8下列物權(quán)中只能是動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的是(C)A所有權(quán) B抵押權(quán) C留置權(quán) D用益物權(quán)下列抵押物權(quán)的基本特征的描述，正確的是（B）A 物權(quán)是行政管理權(quán)B物權(quán)是支配權(quán)C物權(quán)是財(cái)產(chǎn)權(quán)與人身權(quán)的結(jié)合D物權(quán)是非排他性權(quán)利從事房屋登記審核的工作人員應(yīng)當(dāng)取得（D）領(lǐng)發(fā)的房屋登記上崗證書(shū)，持證上崗A國(guó)務(wù)院土地主管部門(mén) B國(guó)務(wù)院人事主管部門(mén)C國(guó)務(wù)院司法主管部門(mén)D國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門(mén)1房屋登記時(shí)，下列說(shuō)法正確的是（d）A房屋用途為當(dāng)事人申報(bào)的用途B非法人擔(dān)保不能申請(qǐng)房屋登記C房屋所有權(quán)和房屋使用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)利主體一致D房屋應(yīng)當(dāng)按基本單位登記1對(duì)符合規(guī)定條件的最高額抵押權(quán)設(shè)立登記，房屋登記機(jī)構(gòu)還應(yīng)當(dāng)將最高債權(quán)額，債權(quán)確定期間記載于房屋登記簿并明確記載為（B）A抵押權(quán)B最高額抵押權(quán)C一般抵押權(quán)D抵押權(quán)設(shè)立登記1集體土地范圍內(nèi)的房屋予以登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿和房屋權(quán)屬證書(shū)上注明（A）A“集體土地”字樣B“宅基地”字樣C“農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)擔(dān)保”字樣D“房屋所有權(quán)”字樣1根據(jù)土地利用總體規(guī)劃規(guī)定。）。1屬于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的情形有A、張某繼承其父房產(chǎn) B、企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)移導(dǎo)致企業(yè)名稱(chēng)發(fā)生變化 C、王某將自有的一套房屋分割為兩套 D、個(gè)人獨(dú)資公司將公司名稱(chēng)改為個(gè)人名稱(chēng) E、李某與周某將各自的房屋進(jìn)行互換1屬于登記機(jī)構(gòu)禁止行為的有A、對(duì)申請(qǐng)人進(jìn)行詢(xún)問(wèn) B、要求對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估 C、以年檢等名義進(jìn)行重復(fù)登記 D、按不動(dòng)產(chǎn)面積收取登記費(fèi) E、向利害關(guān)系人提供查詢(xún)服務(wù)不屬于登記必經(jīng)程序的有（A、申請(qǐng) B、審核 C、公告D、實(shí)地查看 E、記載于登記簿三、【判斷題】個(gè)人獨(dú)資企業(yè)又稱(chēng)為一人有限責(zé)任公司。（地方性法規(guī)的效力高于本級(jí)和下級(jí)地方政府規(guī)章。（）1房屋登記簿與房屋權(quán)屬證書(shū)記載不一致的，以房屋權(quán)屬證書(shū)記載為