登記官培訓(xùn)—法律知識(shí)(編輯修改稿)
2025-02-11 14:12 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ? 【 注意 】 ：贈(zèng)與合同與遺贈(zèng)的區(qū)別 ? 下列關(guān)于借款合同的表述，正確的有（ CD） ? ? ? ，貸款人可以要求借款人提供擔(dān)保 ? 定或者約定不明確的，視為不支付利息 ? 4倍的，借款合同無(wú)效 ? 甲欠乙 20萬(wàn)元到期無(wú)力償還，其父病故后遺有價(jià)值 15萬(wàn)元的住房 l套，甲為唯一繼承人。乙得知后與甲聯(lián)系，希望以房抵債。甲便對(duì)好友丙說(shuō)：“反正這房子我繼承了也要拿去抵債，不如送給你算了?！倍怂煊喠①?zèng)與協(xié)議。下列說(shuō)法錯(cuò)誤的有（ CD） ? ? ? ? 求甲賠償 ? ? （ 1）除非當(dāng)事人之間特別約定，備案不是商品房買賣合同生效的必備條件 ? （ 2）未取得預(yù)售證，訂立的預(yù)售合同無(wú)效 ? （ 3）違約金限制：當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失 30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少 ? （ 4）預(yù)售合同糾紛：因欺詐產(chǎn)生的“一房二賣”、隱瞞抵押情況再售、隱瞞銷售情況再抵押。 ? 鏈接八：商品房買賣合同司法解釋 .doc ? （ 5）預(yù)售合同的禁止規(guī)定： ? 禁止無(wú)證預(yù)售、售后包租、分割拆零銷售 ? ? 下列關(guān)于商品房買賣合同的表述，正確的有（ CE） ? 立商品房買賣合同的，后訂立的合同無(wú)效 ? ，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人轉(zhuǎn)讓房屋所訂立的合同無(wú)效 ? 同生效的條件 ? ，未經(jīng)承租人同意出租人轉(zhuǎn)讓房屋訂立的合同無(wú)效 ? ? ? 《 商品房屋租賃管理辦法 》 2022年 2月 1日實(shí)施，取代建設(shè)部 1995年 《 城市房屋租賃管理辦法 》 （建設(shè)部令第 42號(hào)）。 ? （ 1）合同形式及要求 ? ①應(yīng)當(dāng)依法訂立租賃合同： 6個(gè)月以上應(yīng)訂立書(shū)面合同，租賃期限不得超過(guò) 20年，超過(guò)部分無(wú)效。 ? ②不得擅自轉(zhuǎn)租（經(jīng)出租人同意可）； ? （ 2）不得出租 ? 不得出租：①屬于違法建筑的；②不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的；③違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；④法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形 ? （ 3）承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。 ? （ 4）“買賣不破租賃”；出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)提前 3個(gè)月通知承租人內(nèi)通知承租人，承租人在 15日內(nèi)未明確表示購(gòu)買的，視為放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。 ? （ 5） 租賃備案 ? 房屋租賃合同訂立后 30日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門辦理房屋租賃 登記備案 。 ? 注意：“登記備案”的表述 ? ? （ 1）委托合同是諾成合同、不要式合同，一般為無(wú)償合同 ? （ 2）委托人可以特別委托受托人處理一項(xiàng)或者數(shù)項(xiàng)事務(wù)，也可以概括委托受托人處理一切事務(wù)。 ? 受托人應(yīng)當(dāng)親自處理委托事務(wù)。經(jīng)委托人同意，受托人可以轉(zhuǎn)委托。 ? 【 注意 】 ：委托與代理的區(qū)別 ? 委托是產(chǎn)生代理的基礎(chǔ)，代理權(quán)限基于委托授權(quán)產(chǎn)生 ? 委托雙方法律關(guān)系，代理是三方關(guān)系 ? 代理并非僅依據(jù)委托而產(chǎn)生，代理還包括法定代理、指定代理。 Ⅲ 婚姻法 【 約定財(cái)產(chǎn)優(yōu)先于法定財(cái)產(chǎn) 】 ： ? 第十一條 :一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購(gòu)買、支付合理對(duì)價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。 ? 夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時(shí)另一方請(qǐng)求賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。 鏈接九：夫妻財(cái)產(chǎn) .doc ? 第七條：婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。 ? 由雙方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。 ? 第十條：夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。 ? 依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。 ? 下列婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn)，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，依我國(guó)婚姻法應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)的有（ BCDE）。 、住房公積金 、住房公積金 E. 男女雙方的破產(chǎn)安置補(bǔ)償費(fèi) ? 下列關(guān)于婚姻關(guān)系終止的表述，正確的有（ ABC） ? ? ，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)解 ? ，當(dāng)事人達(dá)成調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以不制作調(diào)解書(shū) ，因父母離婚而消除 ? ，不得提起離婚訴訟 ? Ⅳ .繼承法 ? ? ； ? 繼承人只能是自然人； ? 遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)； ? 繼承開(kāi)始后遺產(chǎn)分割前處于共有狀態(tài)； ? ，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理；有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。 ? 、受遺囑權(quán)。 ? 鏈接十：繼承的一般規(guī)定 .doc ? 下列關(guān)于繼承的表述，錯(cuò)誤的有（ CD） ? ，法定繼承人未明確表述放棄繼承的，
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