登記官培訓(xùn)—法律知識-免費(fèi)閱讀
【正文】 ? 房屋登記機(jī)構(gòu)工作人員與第三人惡意串通違法登記，侵犯原告合法權(quán)益的，房屋登記機(jī)構(gòu)與第三人承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。 ? （ 6）舉證責(zé)任 ? 被告應(yīng)當(dāng)在收到起訴狀副本之日起 10日內(nèi)提交答辯狀，并提供作出具體行政行為時(shí)的證據(jù)、依據(jù)；被告不提供或者無正當(dāng)理由逾期提供的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該具體行政行為沒有證據(jù)、依據(jù)。 ? 不適用復(fù)議的情形 ：①行政處分或者其他人事處理；②行政機(jī)關(guān)對民事糾紛作出的調(diào)解或者其他處理 ? 下列關(guān)于行政復(fù)議的表述，正確的有（ CE） ? 3個(gè)月，但是法律法規(guī)另有規(guī)定的除外 ? 的，可選擇向其中一機(jī)關(guān)的上級部門申請復(fù)議 10日內(nèi)提出書面答復(fù)，并提交證據(jù) ? ，可以在收到復(fù)議決定書之日起 10日內(nèi)向人民法院提起訴訟?！? ? 問：上述行為是遺囑繼承還是遺贈(zèng)？ ? ? ? 公民可以與扶養(yǎng)人簽訂遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議。 ? ? 遺囑繼承人的范圍在法定繼承人之內(nèi) ? 遺囑繼承人只能是自然人 ? 遺囑的形式：公證遺囑、自書遺囑 、 代書遺囑、錄音形式立的遺囑、口頭遺囑 （危急情況） （應(yīng)當(dāng)有兩個(gè)以上見證人在場見證） ? 遺囑沖突與適用： ? 遺囑必須表示遺囑人的真實(shí)意思，受脅迫、欺騙所立的遺囑無效。 ? （ 3）轉(zhuǎn)繼承 ? 繼承人在繼承開始后遺產(chǎn)分割前死亡的，其有權(quán)接受的遺產(chǎn)轉(zhuǎn)而由他的法定繼承人繼承。 ? 、受遺囑權(quán)。 Ⅲ 婚姻法 【 約定財(cái)產(chǎn)優(yōu)先于法定財(cái)產(chǎn) 】 ： ? 第十一條 :一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。 ? ②不得擅自轉(zhuǎn)租（經(jīng)出租人同意可）； ? （ 2）不得出租 ? 不得出租：①屬于違法建筑的；②不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的；③違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；④法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形 ? （ 3）承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。 ? ：諾成合同、單務(wù)合同、無償合同。 ? 下列關(guān)于宣告失蹤與宣告死亡制度的表述，正確的有（ BCDE） ? ，應(yīng)先宣告失蹤，宣告失蹤兩年后才能申請宣告死亡 ? ，戰(zhàn)爭期間下落不明的，下落不明的時(shí)間從戰(zhàn)爭結(jié)束之日起算 ? ；宣告死亡的申請人有順序限制 ? 2年下落不明的，可以被申請宣告失蹤，也可以被申請宣告死亡 ? 、宣告死亡案件后，應(yīng)當(dāng)發(fā)出尋找下落不明人的公告，宣告失蹤的公告期間為三個(gè)月，宣告死亡的公告期間為一年。 ? 下列關(guān)于對未成年人監(jiān)護(hù)人的表述，正確的有（ BE） A．未成年人的父母已經(jīng)死亡或者沒有監(jiān)護(hù)能力的，由未成年的祖父母優(yōu)先擔(dān)任監(jiān)護(hù)人，其次是外祖父母 B．未成年人的監(jiān)護(hù)人可以將監(jiān)護(hù)職責(zé)部分或者全部委托給他人 C．對擔(dān)任監(jiān)護(hù)人有爭議的，由未成年人的父、母的所在單位或者未成年人住所地的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府部門在近親屬中指定 D．對擔(dān)任監(jiān)護(hù)人有爭議的，可以直接由向人民法院申請裁決 ，未與未成年人一同生活的一方仍享有對未成年人的監(jiān)護(hù)權(quán) ? 代理 ? （ 1）法定代理：基于法律規(guī)定 ? （ 2）指定代理：法院或有關(guān)單位指定 ? （ 3）委托代理：基于委托關(guān)系產(chǎn)生的代理 ? 委托代理終止 ：代理人死亡或喪失民事行為能力 /作為被代理人或者代理人的法人終止 /期限屆滿 /代理事務(wù)完成 ? 被代理人死亡，代理人實(shí)施的行為仍有效的： ? （１）代理人不知道被代理人死亡的； ? （２）被代理人的繼承人均予承認(rèn)的； ? （３）被代理人與代理人約定到代理事項(xiàng)完成時(shí)代理權(quán)終止的； ? （４）在被代理人死亡前已經(jīng)進(jìn)行、而在被代理人死亡后為了被代理人的繼承人的利益繼續(xù)完成的。 ? 附期限、附條件 ? 所附的條件不違背法律規(guī)定或者可能發(fā)生 ? 【 判斷 】 ： ? 遺囑繼承是附條件的民事法律行為。房屋登記相關(guān)法律知識 —— 登記官培訓(xùn) 房地產(chǎn)法律法規(guī)體系： ? 法律規(guī)范的效力層級與沖突適用 ? 注意：自治條例和單行條例 憲法 法律 法規(guī) (行政法規(guī) /地方性法規(guī)） 規(guī)章（部門、地方） 規(guī)范性文件 物權(quán)法 開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例 房屋登記辦法 各種通知、決定 ? 下面關(guān)于立法效力層級的表述正確的是（ A） ? A．憲法＞法律＞行政法規(guī)＞規(guī)章 ? B．法律＞行政法規(guī)＞地方性法規(guī)＞部門規(guī)章＞地方規(guī)章 ? C．法律＞部門規(guī)章＞地方規(guī)章＞規(guī)范性文件 ? D．部門規(guī)章＞地方性法規(guī)＞地方規(guī)章＞規(guī)范性文件 ? 【 判斷題 】 ： ? 地方性法規(guī)的效力高于本級和下級地方政府規(guī)章。（ ） ? ? 下列行為中，屬于民事法律行為的是（ C） 、乙共同盜竊 ? 下列關(guān)系中，屬于民事法律關(guān)系的是（ D） A領(lǐng)導(dǎo)和下屬的關(guān)系 B個(gè)體工商戶和稅務(wù)機(jī)關(guān)之間的關(guān)系 C張某和李某之間的朋友關(guān)系 D甲、乙之間的雇傭關(guān)系 ? 民事法律行為分類： ? （ 1）單方法律行為與雙方法律行為 ? （ 2）處分行為與負(fù)擔(dān)行為 ? （ 3）有償法律
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